看板 C_Chat作者 HSNUism (一吐惡氣神清氣爽)標題 Re: [閒聊] 房東的理想房客都是租給女生嗎？時間 Wed Jul 27 06:15:09 2022
以出租套房或雅房的狀況來說 我認為最好的租客是單身it工程師
不過最近我覺得健身教練也不錯 也是生活很規律 問題少
我家大概35年前開始做分租雅房 我也有大約30年的帶看、管理經驗
說實話會認為女房客比較好的全都是幻想
我老家在台北某「前」新娘學校附近 我家開始招租的當年正好開始收第一屆男生
一堆男學生跟家長跑來拜託 說學校只有女宿 附近租屋幾乎全限女
我爹娘心軟 原本也打算限女 改成一戶全男一戶全女(當時我父母很傳統保守)
開始的第一年 真的是被大學生嚇到 公共區域都髒到不行
男宿比較平均 氣味雖然不好聞但能想像
女宿就對比很誇張 乾淨的很乾淨 髒的會讓人覺得不可思議
第二年因為有的續租有的不續 沒辦法堅持男女分戶 但是意外地
整個公共環境都變好了 早上會有人起來搶掃地(演給誰看?)
男生的汗臭味居然也消失大半 於是就這樣持續混租下去了
不過除此之外 當房東的經驗裡 租給男性還是比較好的
姑且不論換燈泡牽網路通馬桶這類常見情形
租給女孩子真的比較容易被驚嚇or被激怒
曾經有個房客 在特殊的地方打工 常常醉醺醺帶不同人回來睡覺
後來睡到刀光血影 救護車都來了 嚇死
還有我爹可憐的Camry，好幾次被欠租連夜偷跑的女房客，刮出連續四塊板金的創作
通常衝突的原因是電費 原本我們的算法是把全戶電費 按每人使用比例去分攤
然後就有人會說自己才用幾度 台電起始每度幾元 但台電是看全戶的電表啊大姊
每年(甚至每兩個月)都要跟人解釋台電電費算法有夠累的
後來就聽其他鄰居建議 合約寫明1度5元 不用再吵
另外就是女房客搬走之後的整理 是中學時代的我 每年最可怕的噩夢
書桌的立可白塗鴉 用刮刀刮
上下舖的下鋪往上黏了滿滿的口香糖 用刮刀刮
床下的保險套黏死在地板 還是用刮刀刮
用過的衛生棉不丟，貼在浴室牆上；
珍奶沒喝完放冰箱，整杯結塊，還從吸管長出毛來
當房東越久越多無法想像的衝擊
大概10年前 我說服父母 把公寓重新拉皮隔套 而且讓人代租代管之後
不但租金收入提高 而且再也不必處理那些鳥事 舒服很多
最近又裝修了一戶新的合格隔套 按設計師建議 套房內加上流理台跟電磁爐
租金又更可愛了 其實房租會越來越高 也是因為現代人越住越好啊
我家30年前的三千元簡陋雅房就算沒漲價現在也很難租完
相反現在兩萬元的套房就算半價 放在30年前招租只會被人罵神經病
另外給想找房的人有些需求例如養寵物或是報稅遷戶口的 一點建議
雖然有些物件會直接註明可寵 但實際看過滿多環境都很可怖 大概是房東自暴自棄
我還是比較推薦 看到了喜歡的物件 再問房東能不能養寵物 居住品質會較好
有些人需要學區戶口 但是因為政府規定滿嚴格的 一定要跟房東問清楚
因為也有可能該地址該年度的扣打已經用掉了 你遷了也沒用
還有就是有些熱門學區 你小孩要讀國中 幼稚園時就要遷好戶口 還要有公證合約
今年我二寶入小學 就看到小孩幼稚園家長群組有個爸爸在崩潰
為了小孩在台北租了五年的房子居然不能入學(因為他今年才遷戶口)
雖然很可憐 但是制度就是這樣 有小孩的人要注意呀 三歲就要關心了
然後就是報稅、申請補助之類 老一輩的房東逃稅的居多 不過現在40歲左右的
很多都已經主動報稅 要求房客公證 像我還會開發票 還是先問清楚 以免衝突
然後就是 租屋直接找房東還是仲介、代管比較好呢?
其實有的房東是存了大半輩子才買下第一間投資房
看起來已經五六十歲卻完全是新手 處理房屋狀況的經驗跟效率都很差
仲介主要工作是買賣 所以有些只有代租 簽完約就沒他的事 還是要自己面對房東
相對包租代管這行 天天都在處裡這類事情 很多反應跟處理方式都系統化了
而且他們為了讓自己省事 其實也會不時推房東提升設備之類 讓房子更好住
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※ 編輯: HSNUism (218.172.124.63 臺灣), 07/27/2022 06:16:37
推 PTTjoker: 很好的經驗分享, 我的觀察也是男生整體比女生愛乾淨= =很多外表光鮮亮麗的回家從來不打掃, 東西廚房擺爛到發臭真的要很耐心說服自己別人的小孩不要自己教, 不然腦溢血相反地男性房客溝通或解決居住/衛生問題都好講也肯做1F 07/27 06:24
推 shampoopoo: 看樣子就是最好混租 最好都租年輕男女 他們就會互相為了做形象自己把整體環境整理好 讚5F 07/27 06:26
→ PTTjoker: 帶異性回來%造成困擾的情況也比較少或收斂, 真的男生好混租可能對表面形象有一定效用, 但有些人就天生愛擺爛,這個我觀察男女比是1:2以上, 女生擺爛的比男生多太多7F 07/27 06:27
推 w60904max: 金山街房東真的好當 房客忙到只能當睡覺的地方10F 07/27 06:28
推 musichour: 最近剛好要搬家 我全臺灣都看了看 覺得高雄限女最多
台中則是房仲超多 其他縣市就沒什麼突出的11F 07/27 06:29
噓 nrchaos: 純噓沒有獨立電表,這本來就是你們的問題13F 07/27 06:37
推 grandzxcv: 傻了才專租給情緒化生物，根本是自找麻煩14F 07/27 06:39
推 aa851202: 可以每間都裝獨立電錶算錢，公共區域再合算15F 07/27 06:43
我是裝獨立電表 只是一開始用比較複雜的方式算錢 天真地想說不要從電費賺房客
怎知有人用房間電表的度數從台電基本度數開始算他的電費
現在就跟風其他房東 輕鬆多了 也不用自己吸收房客搬走後的下期帳單
推 NozoxEli: 你說的很對，但我看到的都還是限女16F 07/27 06:48
推 iwilltry: 會覺得租女生比較好 都是處男幻想文 理工宅才是好生意18F 07/27 06:59
推 jimhall: 會對房東動刀動槍的，還是男房客居多吧，清潔問題錢而已，性命安全房東比較在意19F 07/27 07:05
推 arrenwu: 動刀動槍講的是誇張，但是房客對房東不利其實是滿多房東都有過的經驗22F 07/27 07:26
推 PTTjoker: 你會怕動刀動槍的話女房客的男友也可能會有, 而且還是你無法當面過濾的, 那比起來男房客至少你能憑粗淺印象挑工作背景性格等, 反而會安全不少. 不然乾脆別租人了24F 07/27 07:34
不是女房客對我動刀動槍 是房客帶回來的不同朋友爭風吃醋
半夜被其他房客摳去 看到地上血跡真是怵目驚心
推 b325019: it工程師回家就是打遊戲睡覺真的很單純27F 07/27 07:40
推 verdandy: 從內文看，原po應該有裝獨立電錶吧？都有按用電比例下去算了28F 07/27 07:45
推 randolph80: 別說月租越好，有些爛房還是開很高的價格
越31F 07/27 07:49
對 爛房還是租很貴 因為是好物件一起把爛物件的房租疊上去的
當蛋白甚至蛋殼區都出現兩萬的套房時 誰還租得到5000的雅房?
不想辦法買房的人 就是慢慢從買不起台北 買不起新北 租不起台北 租不起新北
這樣被洗出首都圈 有時候我都覺得那些勸人不要買房的人根本混帳
→ tony15899: 3000雅房在台北就算牆壁發霉應該都會被搶爆34F 07/27 07:53
包給代管公司之後 就是請人清潔 而且清潔費都寫在租屋合約上 房客出 超舒爽的
推 b325019: 都有人把沾屎的衛生紙往牆上糊了還好吧37F 07/27 08:04
推 OograssoO: 學生時期有人把一鍋食物冰在公共的冰箱裡冰到發霉，最後是我忍不住拿出來洗乾淨的，不然大家都不用冰東西了，遇到這種衛生習慣很差的真的會被激怒38F 07/27 08:04
推 h75311418: 事實上很多老一輩的房東還是認為女生的租屋比較愛乾淨41F 07/27 08:06
※ 編輯: HSNUism (218.172.124.63 臺灣), 07/27/2022 08:08:19
推 wolfplay: Acg點？本來想說有租屋版但可能房版更合適42F 07/27 08:19
推 DICKASDF: 不要說老一輩 這根本是一直有的印象阿43F 07/27 08:26
推 RionMagnus: 10年前去過我姐住的護士雅房大樓，那個廁所浴室的面貌和味道時至今日我都還記得慘狀44F 07/27 08:27
推 Dayton: 衛生棉貼浴室牆上是哪招…47F 07/27 08:28
推 HappyKH: 也不能說勸人不買是混帳，我自己是房東，我只問你房子年利率有沒有房價的4%？其實同樣錢拿去投資比較好。48F 07/27 08:31
→ cha122977: 一直都有的印象(X) 男生自己的想像(o)50F 07/27 08:34
推 ryo1008: 實際
健身教練通常只會大幹砲，其實自律性還不錯52F 07/27 08:46
推 ssarc: 不要亂丟保險套就不錯54F 07/27 08:52
→ budaixi: ==文組很常會把房間亂搞57F 07/27 09:05
推 Magic0312: 我親戚租過健身教練，是個甲甲，男友是游泳教練，然後退租的時候冰箱很像被巧克力炸過一樣，清理了很久，所有縫隙都是巧克力，至少他希望那是巧克力，微波爐都是油污，床板夾了一件紅色內褲，床底有疑似飼料的東西，牆壁有很多不知名痕跡，家具有燒痕，床墊塌陷，然後養了一堆小蟑螂跟螞蟻，退租時態度惡劣58F 07/27 09:25
推 adgbw8728: 理工宅只要隔音有做好就好 半夜打遊戲語音會吵64F 07/27 09:28
推 Magic0312: 我以前也租過健身教練的自住套房，清理時才發現也是偏髒，小蟲很多，然後很小氣，偷換床墊，好像是搬其他人丟在頂樓的床墊給我，因為我被他的床墊搬上去後，發現頂樓有個同系列花色的床墊，虧我還特地去訂做床墊防髒套幫他套著65F 07/27 09:35
推 et310: 實際講了那麼多 後來還不是照樣限女
大多數房東71F 07/27 09:57
推 excia: 沒大多數吧 套房不到10% 分租套房近20% 雅房約40% 看網站上大約是這樣
看趨勢上 似乎是以是否有公共區域接觸做分野為主 但獨立套房限女的心態真的有問題73F 07/27 10:27
→ spfy: 大家都簡單人阿 以前為了找房加的租屋社團 有陣子求租都附照片 有個正妹貼個穿小可愛的自拍照求租北市中心獨立大套房台水台電15k 超多人回 幹
宅男工程師心裡不平衡啦 怕蟑螂所以超乾淨不帶朋友不喝酒不抽菸不快喇叭月初第一天繳房租還幫忙拖公共區域 沒人屌77F 07/27 10:40
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