看板 Gossiping作者 lc301 (58度)標題 Re: [問卦] 有沒有買房其實根本不划算的八卦？時間 Sat Nov 2 16:14:27 2013
買房子要看你怎麼買
亂買或買錯地點 才不划算
買房子首先一定要以"地段"為考量 其次在去考慮房子新舊
而地段包含是否有目前或將來有重大公共建設以及生活機能佳
不要笨笨的看到房子新的又漂亮 但週邊沒有重大公共建設或未來也不會有
並且
生活機能普通與交通也不甚便利 這種未來房產跌時 肯定是腰斬區
...........................................
另外 現在台北市或板橋市 除非你很有錢或是抽籤買合宜宅(國宅一種)
否則不建議買 因為台北跟板橋都已經到天價 高盤期了
現在買
不管是貸款買屋或一次付清者
只要房產跌 你都算是賠錢在繳貸款或賠錢在住
假如你是月薪有5萬左右 已經有存款1~200萬
像email這樣小資女 我會建議 你去投資買台中市或高雄市目前有正在興建的重大公共建設
與已經過商刊或多位房產專家評定為未來生活機能非常良好的明日之星蛋黃區
然後 貸款6~7成買約1千萬以下的景觀宅或透天 之後租給人 用租金來繳房貸
或租金是房貸的2/3 其他1/3用薪水繳
之後繼續租台北市在台北市工作 台北的話 選擇12000~15000左右的房租
這其實就可以住的很好了
退休後 你台中高雄的房子就已經幫你賺好幾倍的房價 看是要賣掉或自住
至少退休有房子了
1.
因為現在買台北板橋 你會過的非常非常辛苦 錢幾乎都拿去繳房貸
而退休後 你也只是只有一間小小房子 但要換房 台中高雄的房子可能已經非常貴
也不划算
2.
若你現在不買房子 你退休後 中南部的都市你也買不起了
就像現在 許多宜蘭花蓮來台北市打拼一輩子 但在台北沒買房 原以為存了點錢
退休後 回去住宜蘭或花蓮 但哪知道花蓮宜蘭的房價也大漲起來 結果現在居然也買不起
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 36.233.53.152
推 mylo:很多人現在就買不起房子了 還談什麼現在不買... ㄏㄏ2F 11/02 16:15
推 pinkowa:我是覺得買房不如買店面...5F 11/02 16:17
→ piece1:買新房來租人腦袋比較有問題吧!8F 11/02 16:18
→ heavensun:你的說法 正是高雄炒房價的說法
現在不買以後買不起,台北買不起可來高雄買, 高雄就飆了10F 11/02 16:18
→ lc301:要買高雄或台中的蛋黃區 這種不會跌
民國84年倒93年中南部房產腰斬時高雄跟台中的蛋黃區根本沒跌12F 11/02 16:22
→ sagarain:台中鬧區一直移來移去 哪裡是蛋黃區14F 11/02 16:23
→ lc301:中區 五 柯博館 等 你不要看中區沒落 它房價可沒跌
五期
一中商圈也是15F 11/02 16:25
推 now99:交通便利19F 11/02 16:27
→ lc301:很熱鬧阿 我剛剛才從東海商圈回來 東海商圈變好多
澄清醫院附近整各變的很高級 很像小天母20F 11/02 16:27
推 yiersan:泡泡破的時候 你買台北好地段以外的就GG
而且台中高雄 外移嚴重 量又大 危險22F 11/02 16:28
→ lc301:所以才說要買蛋黃區或商刊與專家評定為未來蛋黃區
台中人口是每年不斷增加 而且台中市是全國7年級結婚最多世代24F 11/02 16:29
推 mylo:中區房價沒跌??? 跟十幾二十年前跌一半都有 要賭趁現在26F 11/02 16:31
→ lc301:並且台中市是全國外縣市移入第三多的市
中區真的沒跌 它在腰斬期時 是不漲 但沒跌 因為多數屋主不缺錢
台中曾跌過的地區有北屯西屯南屯北區南區 當然不包括一中商圈逢甲商圈精明商圈等
跌很慘的有東山路或東海那裡的瑞聯與理想國與藝術街等27F 11/02 16:31
推 stacyshu:最好在臺北一萬多能住很好 小得要命33F 11/02 16:44
→ avgirl:居然可以預估2.30年之後的房價，厲害逆!35F 11/02 19:26
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Re: [問卦] 有沒有買房其實根本不划算的八卦？
11-02 16:14 lc301.