看板 Gossiping作者 Merlion (台台)標題 Re: [問卦] 新加坡的房價大概多貴?時間 Mon Nov 18 22:36:45 2013
※ 引述《bright208 (la~尻槍~la)》之銘言:
: 新加坡的小康家族
: 大概住政府蓋的國宅
: 大概台幣一千多萬
: 有錢的住私人的華廈
: 大概台幣兩千多萬
: 台北市房價最基本
: 一層樓的老舊公寓也要一千多萬
: 裝潢好大概要兩千初
: 台北市的有錢人會住帝寶 約一億
: 有無台北房價超越新加坡的卦?
外行 不會有人說 新加坡國宅要多少錢
因為新加坡國宅分成1.直接和政府購買 2.和新加坡公民購買
1和2的差別在
1政府會用低於市價的價格賣你=送你錢的意思=福利
每個新加坡家庭一生有兩次機會跟政府購買 有無限次可以買2.
大多數新成家的家庭收入24萬台幣以下可以直接和政府購買
24萬到30萬 可以跟政府購買EC
先看看新加坡國宅的格局 大概完爆台北爛公寓吧
5房式
http://www.youtube.com/watch?v=v7uD6McjiVw
4房式
http://www.youtube.com/watch?v=YPmyKZZGXqs
HDB showroom (4 room) - YouTube
HDB 4 room show room flat. Note: The bedroom windows in the showroom are display as 3/4 height windows, which is not a true representation. If you look at yo...
3房式
http://www.youtube.com/watch?v=RwRh0Mbk7bk
價格
我說過了 國宅分兩種1.跟政府直接購買(全新的) 2.新加坡公民轉賣
2的價格就是所謂的市價 由買賣雙方議價決定最後的成交價
1的價格通常會低於2 20%~50%不等
1.全新和政府購買價(新加坡公民限定)
2013 9月釋出的一手租屋位於PUNGGOL和YISHUN
http://ppt.cc/kg90
匯率用23.5計算
建案 價格(不含津貼) 價格(含津貼)
Matilda Edge
2房 190萬台幣起 49萬台幣起====>(窮人也買的起)
3房 410萬台幣起 302萬台幣起
4房 655萬台幣起 573萬台幣起
以下略
網址點進去看
2.和公民購買的二手組屋多少錢?(新加坡公民和PR限定)
各區的成交價中位數
http://ppt.cc/j0qn
2013年第三季
5房 大多在52萬sgd 左右 約1200萬
4房 大多在4x萬sgd 左右 約1000萬
3房 大多在3x萬sgd 左右 約8~900萬
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國宅數量多少??
國宅約佔約房地產市場物件的80%(中高階) 前面的影片有格局自己去看
剩下的20%就是""豪宅""(高階頂階 管理費一個月3~5千台幣)
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和租有甚麼不同?
最大的不同就是國宅可以轉賣 價格就是買放雙方議價
前面說過 一手全新國宅市跟新加坡政府直接購買 政府用低於市價賣你(福利)
你退休時可以賣給外來的永久居民(用市場價賣) 然後再跟政府申請一個低於市價的國宅
(前面說過一個家庭有兩次機會跟政府買低於市價的國宅)
所以中間就會有一筆價差可以拿來當退休金
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99年有何影響?
99年根本假議題
國宅跟私宅大多都99年地契 但在新加坡房屋年限幾乎不是影響房價的主因
因為99年根本不會到來
以國宅來說約40~50年就會被政府用""市價回收買回""
在換""同地段""的replacement flat用低於市價賣給你 在給你賠償金
(ex:用900萬跟你買回 在用700萬賣你新的)
所以你會拿到兩筆錢 價差+賠償金 然後你的新住宅就又"""恢復99年""""了
所以99年根本不會有到期的一天 也因此房價不會隨著年限遞減
新加坡政府不是白癡 拿石頭砸自己腳
如果讓房子99年到期免費回收 那有錢人根本不會把錢放在房地產
房價只會隨著年限遞減 房地產市場會萎縮 損失更大 這就是為何有所謂的SERS程序
詳細請參考SERS
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10329p.nsf/w/eSERSOverview?OpenDocument
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◆ From: 111.185.67.241
※ 編輯: Merlion 來自: 111.185.67.241 (11/18 22:38)
推 duane:謝謝分享...........1F 11/18 22:40
→ ciswww:新加坡歷史太短,40~50年政府回購並不是那麼可靠2F 11/18 22:41
→ Merlion:另一點是新加坡土地太小 要督更只能跟人民回購 沒有新地5F 11/18 22:44
→ Merlion:如果是中國地很多 根本沒必要回購 隨便找塊空地又可以發展7F 11/18 22:45
推 duane:台灣應該擔心所有的退休基金吧XDXD8F 11/18 22:45
→ Merlion:當然每次一回購 所另蓋的新屋都越蓋越高 容納人數也越多9F 11/18 22:46
→ kurobane:新加坡政府不可靠? 你想太多了...10F 11/18 22:48
推 waijr:地小更要有效管理 他們的做法應該是經過仔細研究11F 11/18 22:48
→ Merlion:不是可不可靠的問題 是不回購的話 也不符合它的國家利益所以他才有所謂的sers這是他自己的住宅政策 99年免費回收一來他土地小房子都放99年才拆根本無法建設 二來他都等99年才免費回收 有錢人或移民資金會撤出他房地產 讓房地產萎縮 也不符合它和新加坡人的利益12F 11/18 22:49
推 Marty:名嘴常講的Location在新加坡也無效 組屋都在捷運旁
人家用400多萬買捷運旁住家 反觀台灣用2000萬買破公寓18F 11/18 23:02
推 chosenone:拿台灣和新加坡比 是想回去兩蔣威權統治時代嗎22F 11/18 23:21
→ hinajian:新加坡太小 不這樣控管真的三兩下就被財團買光光23F 11/18 23:43
推 ceca:不這樣控管,光高雄有錢人就把新加坡買下來了...=.=
你以為新加坡這麼小買下來很困難?24F 11/18 23:48
→ Merlion:它的把戲就是要維持 2的價格>1 星國人民買1卻可以賣2
所以如果它不40~50年花錢賠點小錢回購 他損失更大
都等99年免費回收看起來不用回收費 事實上這樣只會讓2的價格衰退到低於1 不符合公民和星政府國家利益27F 11/18 23:52
推 nckukath:人家的收入是我們的兩倍有找,換算成台幣也不夠直觀31F 11/19 00:49
推 jeff24:還有公積金制度,人民行動黨真是太威了為國為民讓國家強大33F 11/19 12:40
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Re: [問卦] 新加坡的房價大概多貴?
11-18 22:36 Merlion.