看板 Gossiping作者 archon (三腳貓的把戲)標題 Re: [問卦] 有沒有租房子比買房子划算?時間 Wed Dec 4 17:36:29 2013
※ 引述《Manzana5566 (KUN)》之銘言：
: 就台北來看 是不是租房子一輩子
: 還比買一棟鬧鬼的房子 來的划算?
: 有沒有租房子的八卦?
假設你貸 1000 萬買房，用 1.84% 一段式，
月繳約 5萬，20 年大約要繳 200 萬利息給銀行。
自住的房還有些稅的成本，我也不知道怎麼算才精確，
隨手抓個 100 萬吧？每年繳 5 萬的房屋稅？
這樣總共算 300 萬。
1000 萬的房算 2% 投資報酬率，年租金約 20萬，
20 年要繳 400 萬房租給房東。
這樣差距是 100 萬，租房的優勢是現金在手，
每個月 5 萬的現金流，累積二十年的投資，能不能創造 100 萬的增值？
感覺還不算太難，去投資理財板逛一逛，很多人都超過這水平。
現金在手、每個月負擔低，還不用承擔地震火災核爆的風險，
怎麼看都是租房大勝！
不過 20 年後如果 1000 萬房變成 2000 萬，那就不能這樣算了（茶）
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◆ From: 114.32.29.60
推 cafelife:自住的稅5萬 要非常大才有可能3F 12/04 17:38
→ weirdgrape:你最後打了自己臉= ="" 也不用20年啦 有賺就可以跑4F 12/04 17:38
推 amurox:通膨的話 相反 囧~5F 12/04 17:38
推 Yanrei:不用20年吧，正在炒的地段只要5年就……(咦)6F 12/04 17:39
→ smalltwo:一千萬的房在台北可以買到什麼呢8F 12/04 17:39
→ cafelife:一般自住房屋跟地價稅加起來超過一萬就算很厲害了9F 12/04 17:39
→ YesHi:重點是你最後一句...
一千萬大概只能買新北吧10F 12/04 17:39
→ smalltwo:一千萬可以買2.5坪101對面的13F 12/04 17:41
→ YesHi:買套房 銀行也不肯貸吧...15F 12/04 17:41
推 amurox:看哪個執政黨友LP敢徵稅 就投給它16F 12/04 17:41
推 smalltwo:安室X你可能這輩子都等不到,因為每一個選舉這樣說的,當選就換個嘴臉.只能期待快下台前一年會亂搞不小心就過了18F 12/04 17:45
推 Dontco:一千萬買的到公館附近 為什麼我知道? 因為我家剛買阿!
大約14坪左右20F 12/04 17:48
→ YesHi:14坪= =""22F 12/04 17:49
推 kkchen:我曾在80年看別墅新屋開工價700萬起跳.85年在去看一堆300萬25F 12/04 17:51
→ YesHi:14坪還不是實坪有公設的話 哇...這跟本鳥籠26F 12/04 17:51
→ kkchen:要出售...27F 12/04 17:52
推 Dontco:對 然後都已經裝潢好了 不過是舊公寓
沒含公設 另外將來如果都更 可以分到18~20平28F 12/04 17:52
→ smalltwo:舊公寓那可能還好...應該很逼近實坪~~
先不用想督更瞜~~~現在台北市要督更~~ㄎㄎㄎ30F 12/04 17:53
推 Dontco:當初買好像還說有隱藏坪數 我也不懂 反正就是將來都更可以分的比較多32F 12/04 17:54
→ Dontco:有沒有都更還好 反正都裝潢好了 自己住也可以35F 12/04 17:54
→ smalltwo:薪水沒漲的話漲房租是要人去睡馬路嗎37F 12/04 18:40
推 narnic:房租通常是和薪水綁定，所以能夠變動的幅度其實不大38F 12/04 19:03
→ zball:未來二十年漲兩倍? 台灣還有過去人口經濟優勢? 別鬧了39F 12/04 20:55
推 knight0123:1千萬14坪公館附近...屋齡多久啊,還不錯40F 12/04 21:02
→ siegemode:你沒說錯，但是過去十年跟你一樣這麼會算的都很後悔....41F 12/05 09:04
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Re: [問卦] 有沒有租房子比買房子划算?
12-04 17:36 archon.