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其實不用靠背太多.

講再多都假的,講啥ECFA,阿沒人敢廢他,講啥核4,阿也沒人敢廢他.

都是嘴砲....沒用的.


反正現在就很簡單.

你覺得房價會跌,那就拿出來賣...

行情價8折收,有多少收多少,我買不下的我找人買光他.
(成本10%,拿去轉賣利潤10%...8折基本上應該很簡單就找到一拖拉庫的人想收
 我賺中人費就好,一間抽1%...比炒房還好賺,潮爽的,
 如果真的大家都把自己家拿出來賣,我看我可以開一家連鎖房仲店了)

不敢拿出來賣...那就不用在腦補了..
(啥?你沒得賣..那你真的懂房地產嗎,小朋友去旁邊玩沙.去去去~~)

新台幣不說謊,鈔票拿出來才是真像.



連簡單的資料真假評判都會錯誤,哪些該信哪些該不信都沒有分辨能力.


這.....

最近很流行,一天兩篇新聞.

永慶說 : 房價崩盤了,成交量縮少15%,價格下降5%.

信義說 : 房價井噴,單月成漲10%,成交量大增,供不應求.

請問你要相信哪一篇...XD



魯蛇有很嚴重的幾點問題.

1.永遠都在夢想國家還是政府還是社會會打壓富人照顧有錢人.

2.政策走像永遠都是繞著窮人打轉.

3.人家有的自己也應該要有.

4.做一些很沒有產值的事情,然後酸那些產量很高的事情還自已為優越.

5.愛坐在電腦前面查資料,永遠不肯走出門外用雙腳雙眼看世界.

6.永遠都在期待有錢人會突然間死光光.

這些天殺的問題造就魯蛇越來越痛苦,也越來越和社會脫節.

然後都會拿一些很特殊的小案例自High....卻忽視其他大多數得狀態.


so..不要講太多.

會不會崩,大家把鈔票拿出來對壓.

台北崩了是嗎??

你敢行情價8折賣,我敢買.快讓我死掉吧,我好期待喔.

當然你不要開個比行情價還高的物件,或是很詭異的東西叫我買,我會叫你吃大便.


房價要崩要泡沫,房價過高..

這些話魯蛇以為是這幾年才在講的喔..XD

要不要把時光倒轉個10年,看看2004年的魯蛇都在講啥.

"台北好貴喔,沒人買得起鐵崩"

"空屋那麼多住鬼喔,鐵崩"

"中正區已經開始崩了"

"大安區公寓5F,一平35萬,幹你娘誰要住那種鬼公寓阿,智障去買穩套牢"

靠杯,這10年來,魯蛇根本無限鬼打牆...XD

有興趣可以去爬房板最上面的文章,8年前的東西...

別忘了,那個時候,可沒啥Q不QE...利率也不是啥2%不到.

結果後幾年,米國多個QE...讓魯蛇有個心靈避風港 => QE退場房價會崩盤.

但....把你家拿出賣阿,講那麼多....高點不脫手等套牢嗎...XD


and...你又說我出貨了嗎??

我再跟你討論台北喔..台北我家只有一間金店面透店,我不可能賣給你.

so...我可沒貨在台北,請不要在腦補我台北出貨誆人來接手了嘿~~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.172.124.27

租屋阿,

如果2000萬的房子要崩20% = 400萬損失.

一年租屋20萬好了,你可以租20年耶.

並且,2000萬現金拿去大家最愛講的隨便一樣5%投報投資.

你租屋還有現金收入,超好的不是嗎?

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 14:48)

那糟糕了,這樣不就廣大想擠台北的人繼續想買房.

結果買壓依然遠大於賣壓.??
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 14:49)

當年上海第一次打房.

我家看到啥第二戶限貸50%,利率飆高到忘了12%還是啥.

就被嚇到連夜脫手..


後來當然一整個超後悔....XD


不過基本上每天為啥要緊盯市場.

因為一有風吹草動,我們投資人絕對比任何自住戶更早撤離落跑.

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 14:53)

之前上海,一間房子可以租給好多人.

10平方米住3~5個人,3房可以住15個人.


台灣魯蛇還有更多更魯的空間可以去挑戰..!!


政商中心很難拉..
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 14:56)

靠誰都可以,靠爺爺靠曾祖父靠兒子靠孫子都沒關係.

還是靠老公還是靠老婆還是靠乾爹乾哥乾妹乾姐都沒問題啦.

這個世界..有鈔票就屌大....
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 14:57)

這你沒辦法證明..XD

誰知道我會不會就不跳舞不賣便當,跑去當無良房仲騙人上勾年賺百萬..XD


但無論怎樣,現在是無法抹滅的殘酷的現實.

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 14:59)

高雄快賣我阿..我幫你跑現金的.

魯蛇不是最愛講...台北蛋黃要崩了,高雄蛋白第一個死


不然7折好了.

我是生意人....對啥都沒關係,對錢不馬虎.

少賺一塊我都會很不爽.

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 14:59)
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 15:00)

草衙有...但我不喜歡那邊.

機場限高+都市規劃不好 = 建商不愛收購,市區老舊,環境不優.

so...長期沒啥利多.
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 15:01)

等你看到我說PS4要崩了.

我就賣你...不用7折...6折沒問題的.

只是我現在沒說他要崩..我還覺得限量版的可能會漲.


那....你說會崩盤嗎..XD

我記得當年中南部大崩盤,8折要賣還要賣好久,9折鐵定賣不掉.

一堆人賣幾年,賣到變法院幫你賣(法拍)

現在9折被搶購!?...

那是怎樣看到崩盤的.

到底哪裡崩了?
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 15:03)
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 15:04)

他們要賣我了,不要檔我財路....!!

商場如戰場....在商場上我可不心軟手軟的.

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 15:06)

因為我大方向是對的.

大方向錯了,你就看我宣告破產在路邊當乞丐.


崩不是我講的,你去問廣大的魯蛇不要問我.

我只知道,他們8折敢賣,我就敢買.


食神 :

       我做生意還需要你教??...

       要是你可以教,那應該是你站在這邊講話我在那邊聽.


謝謝.
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 15:10)

不要哩...愛收你去收.

我就8折,多一塊你賣給上面那個.
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 15:10)

不是說沒人買嗎...XD

阿你要我上台北去買屋...我沒賺頭我幹嘛去阿.

我買大家都說會崩盤的高雄就好了.

我每秒鐘幾十萬上下,我還在那邊跟你收9折?

有比較好賺嗎??


台北漲不快,所以我不在台北.

你說台北都不太漲,我從來沒反對過.

現在是大埔漲年代,哪邊便宜買哪邊.

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 15:15)

我再等著3:50去打球,打發時間中...XD

關上電腦,大家的生活大不同.

只有再打開電腦彼此才會有交集.

也因此,落差非常大的觀念,就會在網路上交火.

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 15:25)

實價登路阿,大家最愛的....


不要哩...我幹嘛做魯蛇愛做的事情 => 賠本讓別人賺爽爽.

林盃房地產上面只要賺錢,不做公益.

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 15:26)

誰在跟你賭博..

就像開"大型"賭場還不是必賺..

我在講投資,你還真以為我在賭博喔.

投資當然是看準必賺才做阿.

這點也搞不懂,你怎樣搞到身價破億哩.


你有錢買嗎?買不起請店店.

有錢的人就是屌大,我有錢我買得起,我他媽的就是只要8折收.

你要110%收?自己去掏口袋,不要打我的錢的主義.
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 15:28)

論不論點不中要.

我一值講過,新台幣不說謊,其他都假的.

我就出8折,不賣拉倒...不要講太多,我還要去問下一個人賣不賣,我時間有限.
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 15:29)

沒翻5倍不會出去..

放30年也沒關係,賣出門檻,至少5倍,不然我一輩子持有.


土地誰在跟你短進短出??

另外土地比房價?成數成長成倍數再看的.

不然純現金沒槓桿,沒翻個幾倍,利潤很差....

so..買土地大多現金,並且都是長期持有計畫.

短期的話通常是有暴發性成漲,利如國家立刻重點開發.

像當年國七,大寮農地一年翻一倍.

翻到今天國七還沒蓋.

因此當一年一倍這段時間過了,開始減緩,其實就是一個賣點.

如果那時不賣,留到今天,那...就要等國七真正蓋好才賣.

玩土地和買住宅是兩種世界.

不要混在一起看....


稅很低...土地隨便一個風吹草動的漲幅,稅都可以繳100年.


那魯蛇就魯蛇,動不動就要人家套牢跳樓又怎樣.

每天在那邊說要看別人死,別人是啥嘴臉,別人OOXX..

平時太不爽,需要攻擊別人找爽喔.

去看一下歷史以來都是誰先開砲的.

靠杯,幾乎都是魯蛇先動手.

那我他媽的為啥不能反擊.

最早好好的講市場分析.哪邊有利多,為啥會漲,哪邊沒利多可能會持平.

講給有需要買房子的人看的.不要買錯邊,買了將來換屋會更輕鬆等等.

結果一堆魯蛇就在那邊靠背是不是要出貨,著急跳腳,出你媽跳你爸拉....

魯蛇是買得起喔,買不起去旁邊玩沙.

不要動不動就來亂好嗎.

但是也沒關係.

魯蛇在怎樣靠杯,房價不會下來就是不會下來.

沒人會給你機會,沒人會同情你,更沒會站在你那邊打擊有屋者.

so...要繼續取暖,或是酸別人自以為高尚,還是捍衛啥居住正義都沒關係.

今天買不起房,以後你一輩子也買不起.註定的.

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.124.27         (12/23 22:17)

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