看板 home-sale作者 kevinjp (池袋西口公園)標題 [心得] 看屋要多看 買屋再看看時間 Fri Jun 1 01:49:09 2012
小弟5/30凌晨po文房市降溫後
接下來5/31的新聞就是房市降溫
絕對不是小弟會預言 也不是小弟可以上達天聽
而是這是全面性的狀況
尤其是台北市、台北縣、桃園縣整體的狀況
各位鄉民
房價本來就會墊高
開價本來就會墊高
各位鄉民，請問你如果房子買1000萬，如果你不缺錢，會賣800萬嗎? 答案是不會
但是
各位鄉民，請問你如果房子買1000萬，如果你不缺錢，會賣1000萬嗎? 答案是有可能
因為你只是單純想換屋
但是 但是 但是 你的好心，這個環境的房仲不會讓你有這麼爽的事發生
他會說
為什麼他要免費幫你服務?
不過，
各位鄉民，您要仔細想想，他做了什麼好事可以收你4%也就是40萬的錢?
房子是他蓋的嗎?--不是
房子是他辦過戶的嗎?--不是
他是你什麼人嗎?--不是
你給過你自己老母或是老婆一口氣給40萬拿去花嗎?--沒有
那，你錢多多?不然付4%幹什麼?
歐洲目前新金融風暴，快則三周慢則三個月影響台灣
有錢的人會不想買股票或其他投資產品 把資金轉到不動產
所以還是有人會買不動產
再加上油電雙漲 帶動物價上漲 因此大家怕錢變薄 也投入不動產
但是請注意一件事情
台灣現在根本沒有那麼多年輕人
新生兒越來越少
小兒科 婦產科一直倒
根本就沒那麼多人 房子蓋給誰住?
而且現在夫妻離婚率那麼高 4對就1對離婚 那你幹嗎買房子
更何況景氣不好 大家工作更不保
那你工作不保 請問一下跟別人一起一窩蜂買房子逼死自己做什麼?
房子一買下去是背房貸20年喔 現在還有30年40年貸款
你30歲存到頭期款 買下去就是背房貸背到60歲70歲喔
等到你不小心真的買了
結果你又買貴
本來1000萬的房子 就是偏偏要花1060萬買
20萬是你的2%服務費
40萬是賣方的4%服務費
反正賣方的服務費她不用拿現金出來付 是你的買價裡面扣
所以其實你買貴了很多很多
所以只能再次呼籲大家 要買屋 真的三思
看屋就盡量看 一直看 最少看個同質性的房子10間
買屋，，，就等等吧......................
真要買
也殺個服務費巴
法律沒規定要付6%服務費~~~~~~~
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◆ From: 122.120.113.208
→ aquaair:人口紅利減少的效應有這麼快出現嗎？還要幾年吧1F 06/01 02:39
→ ianlin45:人口減少 但戶數仍然變多...
而且目前買房子的主力還是兩個恰恰好的時代2F 06/01 02:51
→ Motor:好啦,你講的都對,我繼續刷1-9去了4F 06/01 03:15
→ kevinjp:人口減少的問題確實不會馬上出現
但是他會出現影響在這一代買房的人
也就是說這一代買房的人 等到10年20年後
不會像現在那麼好賣 或是那麼好賺
再過10年，30歲的人根本沒那麼多
購屋年齡已經繼續提高 但是又沒那摩多人
最後就會變成類似日本的模型。
年輕人根本買不起，不動產大多數都中年以上的人買或持有年輕人屆時租屋 都可能負擔過重5F 06/01 03:27
推 bobshih:喜歡你的分析 不過如果房價掉太快 跟 人口生不出來
我覺得政府開放對岸過來補的機會也不是沒有
先開放就讀 在開放其他的 慢慢滲透到社會各個角落
然後就是一家親的情況
不過目前的局勢還是看不到樂觀的一面就是了14F 06/01 04:20
推 sentiswab:人口紅利說早就被破解了 等升息再說吧19F 06/01 05:20
→ paulyung:大台北的問題是人非常多地非常少(可建地330平方里)，密度20F 06/01 05:36
→ pds1:人口紅利論二十年內對大台北恐影響不大
產業與工商金融活動都集中在台北，要反轉不是一朝一夕
至於那個什麼陸資買房也不太可能，
現在就已經可以買了，但買自用住宅的少的可憐
如果說開放大陸人士可以在台工作、定居、買房
基本上這時兩國大概已經快要統一了，再住台灣也沒意思21F 06/01 06:09
推 cvcv:結論:等就對啦~~27F 06/01 08:01
→ atten:公司的大陸清潔工直喊台灣真難活，3個月就回去了= =28F 06/01 08:49
推 fategg:沒錯 如果開放陸客到這種層度跟統一沒兩樣 那我要去買中國29F 06/01 09:09
→ ryanwen:怎麼還有人在幻想大陸人都很想來臺灣工作或定居呀?30F 06/01 09:12
→ kinggod:真的兩岸開放 錢會去大陸 那邊定存可是5% 留台灣幹嘛?32F 06/01 09:41
→ paulyung:人口密度(w/km2=550/330)是東京都(1200/2200)的三倍，台33F 06/01 09:42
→ kinggod:對岸白領會想來 但他們的所得多少?? 別太指望購買力34F 06/01 09:42
→ paulyung:北市區要降價可能性不高，真等不及建議往桃園找。35F 06/01 09:43
→ fategg:來我們這蠻荒之地工作搞不好薪水DOUBLE 就像早期台幹去那XD36F 06/01 09:47
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→ kinggod:是對岸不想來 不是我們沒開放 別低估他們的智商38F 06/01 10:05
→ paulyung:除了中國，我們對美日歐都有開放阿，誰來台北買房產了?別把對面當笨蛋，別以為買台北房子多時髦，再騷包也沒有去東京紐約買的房子更騷包。會來台灣置產就是政治因素，既然政治因素了，為何不去中南部，長期政治效果還更大。40F 06/01 10:46
推 landagent:老大，會跌，要等多久，我年紀很大，不能等很久沒有檔頭44F 06/01 12:25
→ decay:每個世代考量點不同, 消費模式也不一樣, 我剛好卡中間, 苦~45F 06/01 12:48
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06-01 01:49 kevinjp.
06-01 13:34 thegame09305.