看板 home-sale作者 thegame09305 (幼蟲吃木屑)標題 Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看時間 Fri Jun 1 13:34:04 2012
※ 引述《ckshman (外匯交易)》之銘言：
: 我個人認為您的想法有盲點
: 不可否認台灣下一代的人口是在減少中
: 但重點是
: 主要的高收入所得仍舊是在台北
: 尤其是台北市
: 所以房價下跌僅限於非天龍國的區域
: 看一下周圍在台北工作的人
: 一堆是外縣市
: 甚至有些連回自己故鄉的都不願意
: 房市會降溫
: 這點我也認同
: 但說崩盤
: 我認為有難度
: 原因例如
: 1.房市非股市,房市沒有技術線圖
: 2.房子買了除了可以自住,也可以租人
: 3.房屋也可以跟銀行抵押理財息房貸做轉投資金融商品
: 4.政府沒膽升息(這是關鍵)
: 我父親當初買台北市大安區才花九十多萬(民國69年)
: 如今大安區動則千萬起跳
: 我家離捷運站的距離1分鐘內有找
: 除非政府有很明確的重大經濟建設在中南部
: 不然
: 中南部來台北打拼的人
: 注定是要當天龍人的肥料
: 而這些的現況
: 說穿了
: 就是政府的政策造成的
: 而我也算是既得利益者
我倒認為你的理論才有盲點
因為現在台北的房價本來就是本地人+外來人口拱起來的
當人口減少後流入的人也會變少
怎麼可能不受影響
而且當經濟不景氣時台北也不可能再增加高薪的工作
另外我長年在住中南部
我覺得有年輕人回鄉打拼自己家業的趨勢
像是漁塭邊開怪手
蓋房子的泥水師父
甚至魚港賣魚貨的妹妹都漸漸年輕化
想想1990年的東京看看現在的台北...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.164.5.103
推 SDerick:現在回鄉微型創業的30歲世代很多，我也想回台南，但是太太會很難找工作（無奈）
有以前實習的賢拜攝影記者不幹，回鄉下賣炸臭豆腐，他說這樣生活也沒啥不好1F 06/01 13:37
推 fategg:賣臭豆腐賣到變成名店是我兒時的一個夢想耶XDD5F 06/01 13:55
推 GUSEY:人口還是增加的吧? 生得少 但是死亡的更少6F 06/01 14:08
推 lopoko:樓上希望自己80幾歲時還要買房扛房貸？7F 06/01 14:41
→ GuessXX:也沒人希望80幾歲還要搬家，加上租不到房子的問題8F 06/01 14:44
→ thegame09305:說真的老一輩的本行很多比在北部22K35K好多了...
問題就是規模做不大請人不多...但是現在他們要退休了他們空出來的位子就會變成7.8年級在接10F 06/01 16:35
推 Matsui:簡單來講開怪手泥水工賣魚貨這些工作，不是需要大量勞力
就是可替代性很高，另外這些工作的收入基本上不隨年資增加所以對於年輕人的吸引力有限
需要大量勞力的工作錢很多，但是大概40歲左右身體就壞了13F 06/01 16:44
→ thegame09305:M大你的理論再國家經濟起飛的時候非常對,可是現在???另外我舉例的3個職業我不認為替代性會高,尤其是現在17F 06/01 17:13
推 Matsui:開怪手跟土水師進入障礙蠻高，所以可替代性不高
但是賣魚貨，有嘴有手就可賣了阿19F 06/01 17:15
→ Matsui:是阿，但是那工作很辛苦，要曬太陽，喝太多阿比肝會壞掉22F 06/01 17:18
→ Matsui:職業病或工傷的風險也比較高24F 06/01 17:18
→ Matsui:問題是現在一些中南部年輕人來台北念了三流大學的企管系
財金系，就幻想自己有一天可以飛黃騰達，勞力工作缺人嚴重連自由路太陽堂 武昌街排骨大王這些都後繼無人關起來了
每個人都想吹冷氣上網，偶像劇裡面的角色各個都是經理副總誰要去炸排骨?
上次看到新聞，lativ車衣服的工人全部都45歲以上，這些人退休了以後，就沒有本土製造的成衣可穿了26F 06/01 17:20
→ Matsui:我認同原PO第一段看法，但對於年輕人回鄉這件事比較不樂觀34F 06/01 17:27
→ Matsui:現在大台北地區領30000以下，吃不飽也餓不死的人實在太多了因為台北好玩，好買，所以這些人都不願意離開台北36F 06/01 17:28
→ Matsui:有很大一批人都覺得我大學畢業，怎麼可能去開怪手賣魚車衣39F 06/01 17:31
→ Matsui:不然怎麼保險直銷房仲有用不完的新人，車衣服卻找找不人41F 06/01 17:32
→ Matsui:總之就是這一代的20-35歲已經失去前一代那種吃苦的能力了上一代辛苦才有70年代的經濟成長，70年代出生成長的人卻不肯再吃苦了43F 06/01 17:33
推 SDerick:大推松井...願意吃苦的真的不多46F 06/01 18:01
推 kutkin: 如果吃苦後面是黃金，那自然有人吃苦。
但如果吃苦之後是吃屎，誰要吃苦呢?
70年代大家立足點平等，現在有人一出生就可以當老闆。47F 06/01 18:06
推 Matsui:吃苦後面怎麼會是吃屎，勞力工作日薪2000以上的多到不行50F 06/01 18:08
→ kutkin: 現在都已經天下歸一統了 還在幻想揭竿起義嗎?51F 06/01 18:08
→ Matsui:更不用說炸排骨炸的好一個月是幾十萬在賺的52F 06/01 18:09
→ kutkin: 餐飲業這麼好賺呀53F 06/01 18:10
→ Matsui:餐飲業真的很好賺，但是很苦，冬天早起進貨收攤洗鍋碗瓢盆都需要很強的精神力才做得下去54F 06/01 18:11
推 kutkin:有沒有人人都覺得餐飲業很好賺，卻一堆頂讓的八卦?
有沒有人人都不做餐飲業的，卻都認為餐飲業好賺的八卦
我認識很多人都會說XX業很好賺，但是他已經有其他工作了。56F 06/01 18:12
→ Matsui:各行各業都有失敗的例子，頂讓的人你在網路上看得到59F 06/01 18:13
→ kutkin:所以他沒考慮去做餐飲業。 有趣喔60F 06/01 18:13
→ Matsui:坐辦公室失敗的人會跑到網路上PO說他失業了嗎61F 06/01 18:14
→ kutkin:不是網路看的，謝謝。
一個產業如果沒有進入障礙，你說多好賺是不可能的。62F 06/01 18:14
→ Matsui:OK，店面會寫頂讓，馬路上失業的人身上會掛失業的牌子嗎64F 06/01 18:15
→ kutkin:假設今天律師不用寒窗苦讀，你認為律師還能有這樣的收入嗎XX業沒有門檻，人人可做，卻會很好賺，這是違背常理的。65F 06/01 18:16
→ Matsui:餐飲業當然有進入障礙，炸排骨成功之前要試驗幾千次67F 06/01 18:16
→ kutkin:真正的障礙不是你想的那樣呀。68F 06/01 18:17
→ Matsui:成功不會是天上掉下來的，律師作不下去的人也很多
不是光靠一個進入障礙就可以有飯吃69F 06/01 18:18
→ kinggod:餐飲沒這麼賺 是因為這個產業M型的很誇張
才會讓人感覺很賺 很多飲料店扣完成本賺不到4w
現在做黑手也是 路邊機車行10間有8間頂多損平....71F 06/01 18:18
→ thegame09305:其實我的原意並不是說回鄉做八竿子打不著的事業...而是要大家想一想家裡有沒有家業可以接...就算規模小拼自己家的事業也比給別人請好74F 06/01 20:30
推 cashliu:同意M大說法...回鄉創業or接班 沒那麼樂觀77F 06/01 22:12
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Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看
06-01 13:34 thegame09305.