看板 home-sale作者 landagent (帥過頭)標題 Re: [問題] 第一次去看屋 有問題請教時間 Sun Jun 22 23:21:19 2014
預售屋有不二價，不多，真的有，我就是不二價，完全不二價，一毛也不要殺，報上寫
的開價打九折八折，也是有，但是，你有誠意，代銷小姐直接說，開價30底價27。不也
主動打九折了，若還是要從30出發當然開價可以議價很大，若從27出發議價就很少了，
我有一個公式請參考看看，不合就算了，
同一地區條件一樣的情形下
預售屋100萬元，新成屋(0-3年)90萬元，18年中古屋大樓70萬元，36年公寓60萬元
已完工就立即辦貸款，有錢不一定有人能貸，但是，一開始的預售屋有兩年時間可以跑的
掉不用辦理貸款，同一投資客，已完工只能買一間，(一來辦貸款，二來奢侈稅，三來一
年賣到第三間要繳營稅)剛開始的潛銷有兩三年能跑的掉，同一人就買潛銷六間，
所以，潛銷比完工好賣的太多了．新竹昌益之前的潛銷常見三小時就賣光了．若是昌益
把同一案在完工才開始賣，我想六個月能賣的完算100分。
潛銷到完工的三年選對地點約漲50%，這代表，1000萬元，你才付出15%到25%之間，你只
付出150萬元到250萬元，你半路賣掉可以賺錢30萬元到400萬元之間。
就是有人一直不斷的買潛銷，半路小賺就賣，一年賣十間也不用辦貸款，也沒有奢侈稅。
但是，很少人敢買完工的建案，一次買三間，這個難度太高了。
同一時間點，就以兩年來說
預售屋未完工，帳面漲40%，用25%賣了，
已完工，是利多兌現只能賣給自住，一來很慢二來買方變成少了八成。剛完工已被地主
建商代銷前投資客賺了七手了，留給你賺的不多了。
18年的舊大樓，買來出租兩三年再賣，要賣也是簡單，利潤也大。因為，前七手已兌現
很久了，市場已平復了，現在是你一人賭利潤。
36年的舊公寓，同上，就是你一人賭眼光．有人賭舊大樓，沒錢的賭公寓。
我只寫一半，因為，看的完我也佩服你
帥過頭出品必定真言，不代表帥過頭的眼光準確。賭博自有風險，賭客自負輸贏，怪不
得他人。賭客找看的順眼的理論來當成自已的理論，所以，你是用自已的眼光來賭的。
帥過頭
※ 引述《pizpizpizpiz (忠孝仁愛信義和平號：號 )》之銘言：
: 抱歉 小弟實在沒經驗 不過會慢慢學習 今天帶全家人去看即將完工的房子 有幾個問題想
: 請教一下。第一，代銷公司寫價格透明絕不議價，請問真的有這種事情發生嗎?個人不相
: 信。第二，看屋方法有推薦的網頁或是書可推薦嗎? 想先做功課第三，現在房子基本上還
: 是124樓比較便宜嗎 謝謝
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※ 同主題文章:
06-22 21:52 pizpizpizpiz.
Re: [問題] 第一次去看屋 有問題請教
06-22 23:21 landagent.
→ ceca:崩盤被套最慘,那種最後一個回收房價的都是買新成屋的.
上次買安寧街,屋主就是這樣..被套1x年.
人家都回來並且漲一堆了,他還在被套.
好不容易回本,就拿出來賣,也沒注意到是大多頭+大利多.
還自稱建商股東呢...小建商也是很多愚蠢的.5F 06/23 10:54
→ top99:找高層丫、、必定可殺10F 06/23 16:44
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