看板 Gossiping作者 Jim43 (Life is struggle)標題 Re: [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?時間 Mon Aug 3 09:33:35 2020
※ 引述《chiafann (NAZZZ)》之銘言
: 雖然大家現在都嘴巴打房 但那只是因為沒打到自己吧？
: 認真打房下去 你家房子跌三成 你真的ok嗎蛤?
原本1000萬要換2000萬
跌三成後
(2000-1000)：(1400-700)
=1000：700
就算因為跌三成，感覺上是原本房子多付銀行300萬
但實際上可以換房換更好的生活品質，是少付600萬
來回少付300萬
自住：很多人有機會買到第一間房，原本有房的人可以換到更好生活品質，全體台灣人
少付在房地產的錢還可以拿來養小孩、照顧父母、旅遊、退休基金或投資
房仲：更該鼓勵這政策，以房仲抽成特性，反而量越大越好，房價跌三成，等於買房或
換房門檻大減，交易量大增，有機會一波賺很久
投資客：原本現金開槓桿可以買4套變成買5套(1400*5 < 2000*4)，還有勝可以繳囤房稅
建商：同樣以量制價，沒有不流通或無法兌現的帳，手上的土地房子都能出貨，現金流
反而大增，建商最重要的就是金流
補充
跌三成後還可以搭配至少另三個政策
（1）提高買二房成本
買房回歸自住需求
（2）提高建商空土地成本
避免無成本囤地，避免製造稀缺性炒價
（3）老屋重建都更
提高市容、房子安全、整合土地提供更多新房
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?
08-03 09:33 Jim43.
推 deann: 你邏輯錯了 房價不漲還會跌的的話 誰買房投資
對房仲來講他們最大的客戶其實是投資客1F 08/03 09:34
前提沒有跌三成後會漲跌持平
若是靠轉賣的投資客，最終還是自住的買房換房需求
→ deann: 我臉書上的房仲都在說這波不買再漲上去你就買不起了4F 08/03 09:35
推 hank28: 事實就是沒有任何一個房仲支持打房
而每一個房仲都在說現在不買以後房子漲上去更買不起5F 08/03 09:36
一般房仲只看房價越高，對他們抽成越好
若以總體來看價量就不一定(5%*5 < 3.5%*10)
但原文只有跌三成假設，沒實際數據
推 lain2002: 這系列文居然有60篇,可見人人都想買房,要怎麼跌？7F 08/03 09:37
→ hank28: 結論 沒有任何一個房仲會說房價會跌8F 08/03 09:37
推 jumpakira: 房市熱的要命 只有還沒買的才以為沒人在買 頂多緩漲啦跌三成是要怎麼跌?9F 08/03 09:39
推 HdDevil: 所以明確顯示，房仲依售價抽成制正是炒高房價的重大亂源之一11F 08/03 09:40
→ gn01693664: 建商&炒房仔：這樣誰來接刀？你們不要太自私！14F 08/03 09:43
推 Daedolon: 沒辦法 看房過程才發現一堆房真是買來賣的= =
一堆二手毛胚屋 放了四五年沒人住15F 08/03 09:44
推 kinghtt: 除了自住以外的論點都錯,建商手上的商品價值直接砍30%18F 08/03 09:48
推 kinghtt: 建商會出問題,絕對不可能同意20F 08/03 10:01
先反向來看，
建商願意蓋高總價，雖然銷售速度慢，但因為邊際夠高，可以5-10年慢慢回收資金
建商故意隔小間賣低總價，也是為了提高資金回收速度，盡快完售
不管哪種方法，建商最重要評估點都是資金回收速度
回收後才能維持營運，才能繼續蓋下一間，金流順暢才能繼續用錢滾錢
除非土地+建築成本高於售價，才可能出現問題(在台灣應該不會)
※ 編輯: Jim43 (114.24.138.65 臺灣), 08/03/2020 10:15:16
推 senbai: 政府都準備大力炒房了，建商跟房仲當然立刻跟上21F 08/03 10:09
推 ktpp: 房蟲會討厭你22F 08/03 10:12
推 SourireMask: 這篇正解，房價跌了，你要換大房會更容易
另外當禁止炒房、2房成本提高後，房仲的主力客戶就會變成一般人，因為大家都買得起了25F 08/03 10:36
推 A0908: 這個事實你知我知獨眼龍也知道，但政府這麼多官員滿手房地產，建商還塞了這麼多錢，可悲的人民也只能繼續被割韭菜28F 08/03 10:49
推 Jetame: 經濟穩健更應該可以打房 反正有需求還是會漲30F 08/03 10:52
推 Semaj543: 房蟲高抬貴手，讓一般人買得起房好嗎？31F 08/03 11:00
※ 編輯: Jim43 (114.24.138.65 臺灣), 08/03/2020 11:59:19
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