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標題 [新聞] 不能說的秘密!房價組成結構一次拆解 建
時間 Thu Apr 28 23:42:17 2022



1.媒體來源:

ETTODAY

2.記者署名:

陳筱惠

3.完整新聞標題:

不能說的秘密!房價組成結構一次拆解 建商愁淪加工業

4.完整新聞內文:

記者陳筱惠/綜合報導

房市高漲,預售屋市場熱度高,本應是滿面春風的建商,卻也出現哀鴻遍野的聲浪,在土
地、營建成本、工資高漲下,近年營建業又面臨缺工、缺料的大環境,成本堆疊讓房價無
法趨緩,實際上背負房價推手的建商,真的有賺到流油嗎?


一座建築的成本,《ETtoday東森新媒體》詢問多間建商,交叉比對後,以營建成本較低
的透天厝為例,設定地坪40坪的房子,究竟要花多少成本、賣多少錢、賺多少錢。

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以中台灣地區蛋黃區來說,假設一坪土地價格為60萬元整,土地建蔽率50%、容積率120%
來說,要蓋一棟地坪40的透天,土地成本為40坪X60萬元=2400萬元。

容積率120%來換算,40坪土地可以蓋到48坪建坪,再加上陽台、電梯空間、機械室等,以
總面積75坪來計算,建蔽率50%來計算約莫可以蓋3.5層樓。

以台中透天現況營建成本低抓16萬元來計算,75坪X16萬元=1200萬元,光是土地與營建
成本,總金額就達3600萬元。

建商的販售期,不論是請代銷業者或是自行出售,管銷成本以最低15%計算,3600萬元
X15%=540萬元,再往上加來到4140萬元,而順利銷售出去,也須負擔房地合一稅,業界
普遍回推為售價的4~5%,以4%來計算,又多了165.5萬元。


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▲近期原物料價格波動大來觀察,營建成本只會往上加,這也就帶動最終售價往上拉抬。
(圖/記者陳筱惠攝)

以上成本相加,這棟房售金已經來到4305.6萬元,但這還未加入建設公司的利潤,若建商
利潤抓10%,獲利為430萬元,這間房的最終總價就來到4735萬元。

一間房就能獲利430萬元,看起來是筆好生意;但是這430萬元,建商還要負擔營業所得稅
、股東盈利、營業稅等其他稅負,而這些假設忽略了購地至成屋、且是順利銷售的時間成
本,若整體抓4年時間,430萬的利潤,年獲利率僅2.27%。


不具名建商私下表示:「價格堆疊下,民眾把高房價責任推給蓋房子的建商,仇富心態日
漸加劇,其實建商是最不希望房價漲太快的一環,當房價高到民眾無法入手,最終倒霉的
還是我們這些加工業!」


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▲現實面來說,開發商蓋房子利潤變稀薄,但不開發就歸0。(圖/記者黃彥傑攝)

不少民眾認同「殺頭的生意沒人要做!」,一定有賺錢建商才會拼命蓋!不具名建商坦言
:「現實面來說,開發商蓋房子利潤變稀薄,但不開發就歸0,不蓋房子要做什麼?」

大台中不動產開發公會理事長王至亮則表示,從近期原物料價格波動大來觀察,營建成本
只會往上加,這也就帶動最終售價往上拉抬;加上目前政府打房土建融貸款限縮,用白話
文來譬喻:「以前40萬元做100萬元的生意,現在要60萬元才能做100萬元的生意,不能只
看到營建獲利豐厚,開發商需承擔的成本風險更高。」


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房市高漲,預售屋市場熱度高,本應是滿面春風的建商,卻也出現哀鴻遍野的聲浪,在土地、營建成本、工資高漲下,近年營建業又面臨缺工、缺料的大環境,成本堆疊讓房價無法趨緩,實際上背負房價推手的建商,真的有賺到.. (營建業, 成本, 拆算, 利潤, 加工業, 稅負, 房價, ) ...

 

6.備註:



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koromo1991: 這首就周杰倫唱的阿1F 223.136.73.247 台灣 04/28 23:43
AMDMARSHAL: 不爽不要做 台灣房子過多了2F 1.171.122.19 台灣 04/28 23:43
WIGGINS22: 冷咖啡離開了杯墊3F 118.165.190.86 台灣 04/28 23:43
AMDMARSHAL: 一家兩房都還有剩4F 1.171.122.19 台灣 04/28 23:43
hong414: 那還一直蓋 自虐??
還是做公益 說來聽聽5F 1.200.34.36 台灣 04/28 23:44
godofsex 
godofsex: 可憐哪7F 49.216.237.140 台灣 04/28 23:44
CHJCPTT: 不爽不要做8F 36.230.96.235 台灣 04/28 23:45
PompelmousJ: 閉嘴啦 在那叫什麼9F 223.136.9.67 台灣 04/28 23:45
superhui: 重點在記者問的都是建商10F 122.121.25.203 台灣 04/28 23:46
hong414: 一堆地都養幾十年了 說現在買的價錢?11F 1.200.34.36 台灣 04/28 23:46
superhui: 哪一家會跟你說真好賺,賺翻了?12F 122.121.25.203 台灣 04/28 23:46
starlitfish: 幹你娘 騙鬼 每個地方都這這價格嗎13F 1.170.111.162 台灣 04/28 23:46
hong414: 說說新莊副都心的土地多少錢開始買的阿14F 1.200.34.36 台灣 04/28 23:47
SSCSFE: 廢話 利潤是炒出來的不是是造出來的15F 164.67.212.233 美國 04/28 23:47
WTF1111: 容積率120%是什麼荒山野嶺?
我家這邊水源保護區都有200%16F 219.70.66.61 台灣 04/28 23:47
s75830: 建坪單價16w/p跟利潤10%看了都笑惹18F 1.200.139.143 台灣 04/28 23:51
technobeat: 洗白文19F 111.248.139.210 台灣 04/28 23:52
QQ55555555: 利潤是炒出來的不是是造出來20F 111.251.89.57 台灣 04/28 23:53
GanKer: 啊不就很委屈……
原來建商委屈成這樣,才不得不把房價炒高21F 49.217.6.239 台灣 04/28 23:54
ArmorKing: 愁你老木  不然還想繼續當博弈業啊?23F 1.164.107.118 台灣 04/28 23:57
MixBear: 聽你在唬爛 養地都不知道養幾年惹
每個建商獲利都翻倍在翻倍24F 115.165.193.166 台灣 04/29 01:09
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