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讓我來拋磚引玉一下 看有沒有更專業的分享

建商是這樣操作的

買地-->養地-->蓋房-->售屋

這四個步驟好像跟銀行都沒關係 但其實銀行在這四個階段中都給建商融資

也就是建商買一塊地來 二話不說先抵押給銀行再借一筆錢來(借多少看銀行 有的超貸)

所以建商在養地這段期間 只要付給銀行幾%的利息錢

借來的錢看是要拿來買建材還是打廣告 房子蓋蓋蓋 (賣預售屋的話已經在跟屋主收錢)

蓋了一批房子

你一定想說 建商應該很急著賣掉轉現金吧  不~蓋好的房子 又拿去抵押給銀行

這次用的是貨品類的擔保抵押 再借一筆錢來 看要買新地 再蓋房子

還是去打二呆宅之類的誇張廣告

所以才有建商惜售的這種說法 反正他的資金槓桿可以玩到幾百倍

桃園一坪都可以放到3X萬起跳 也沒差 慢慢賣

那銀行在屋主交屋後 假如跟建商指定的銀行配合 又可以跟屋主收到房貸利息

所以只要建商跟銀行配合的好 銀行放款比沒有被控管

房價怎樣也不會掉 消費者就是傻傻看建商銀行炒房

年輕人就被洗腦當屋奴

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.250.73.204
建商 常常換名字很正常 玩資金槓桿 總有一天爆掉 換個名字東山再起
建案也常常換名字 這個名字賣不好 換一個名字賣 就是不會降價
※ 編輯: crossmyheart    來自: 111.250.73.204       (05/29 10:43)

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