看板 Gossiping作者 STAV72 (刁民黨黨務主委)標題 [爆卦] 深圳房企龍頭破產遭查封。時間 Sun Jun 18 12:39:50 2017
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中國房企奧宸地產被曝已經人去樓空,拖欠員工薪水3000萬(人民幣,下同),拖欠物業
費近400萬,公司老闆去向不明。這一消息在中國各媒體被廣泛報導。
http://imgur.com/2f6CcZx
據悉,奧宸地產的資金問題從2014年持續至今,拖欠款項涉及承包商、供應商、建築工人
等多方面,而該房企被曝一度大規模擴張,並聲稱要「三年銷售200億」。
這與中國房地產市場的發展軌跡相吻合。公開資料顯示,中國房地產市場近三十年來持續
擴張,甚至長期被當局定為經濟發展的支柱產業,在短期刺激和土地財政的利益驅使下,
中國的地價和房價不斷被推高,資產泡沫膨脹、房企高度依賴的債務激增,而深圳是1990
年代土地財政最早發起的地方。
數據顯示,上市房企的整體資產負債率在過去七年間從70%增加到78.52%,淨負債率從63%
增至132%。
不說08年那次特殊的金融危機,就談上一輪調控,週期長達四五年,中國倒下的小房企
也是不勝枚舉,二三四五線城市的爛尾樓遍地開花,還不乏知名的百強房企,舉三個例子
。
1、2011年9月,綠城開始被破產的流言所困。2012年斷臂求生,引入香港上市公司九龍倉
作為第二大股東,又將一部分項目賣給融創。2013年新疆項目遭遇合作方的惡意構陷。
2014年經濟下行,中高端房地產的銷售越發困難,最後,掌門人宋衛平出售大股份給融創
孫宏斌,經營了20年,產品在行業內口碑非常好的綠城,以改名藍城告終。這幾年,哪還
有他們的聲音。
2、2014年,深圳的光耀地產出現資金問題,在惠州的多個項目停工,通過民間借貸和高
息從銀行借款,也未能扭轉局面,最後破產。
光耀拿下的項目,都是在2011年到2014年,多數位於惠州,惠州在投資熱潮過後一片狼藉
,成為鬼城不說,房子根本賣不動,利用高利貸資金,根本無法自救。
3、同樣在2014年,江蘇華光地產資金鍊出現問題,項目融資難,信託融資中途叫停,到
2015年8月,華光地產被宣布破產清算。
破產原因,也是因為之前幾年房地產形勢大好,華光地產步伐邁得太快,拿地過猛,08年
高價拿下的地一直不敢開發,不考慮土地價格,所以才導致資金鍊斷裂。
雖然2015年市場有回暖跡象,但華光沒有等到黎明,其在南京處於開發狀態的三個項目全
部宣告資金鍊斷裂。
而這些破產的房企,都是因為調控引發的,資金緊縮、擴張太快、產品不適銷,高成本融
資等問題。
有的幸運的躲過了上一輪調控災難,艱難的熬到了黎明,而有的就倒在了黑夜裡。
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http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q
劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲
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作曲:趙欽 作詞:劉德華 《金剛總持祈請文》
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監製:陳德建.李安修 不要把金王冠織入鳥巢中 招惹微風與獵槍是不明智的
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推 JokePtt: 講個笑話 借錢炒房不會虧9F 06/18 12:45
推 HyperPoro: 中國房地產真的很扯 產權70年可以炒成這樣
上海房地產應該除香港外 亞洲最貴了10F 06/18 12:45
推 YSJ543: 主要是一胎化家中老父老母怎麼樣
都會生錢給小孩買房19F 06/18 13:00
推 iqnine: 薪水3000萬= =21F 06/18 13:02
→ bakaka …
噓 bakaka: 他國事務,台灣不干涉22F 06/18 13:03
推 zxcxxx: 在中國什麼都是假的23F 06/18 13:09
推 SHIRAYUKI: 有沒有人可以分享那些鬼城照片的,只是好奇24F 06/18 13:09
推 slimak: 沒事兒 吱吱不要見獵心喜25F 06/18 13:09
推 jk01: 沒事兒,收歸國有35F 06/18 13:48
推 mopigou: 來台灣炒房,政府還會保護你,傻b36F 06/18 13:51
噓 asole: 爆了叫我40F 06/18 14:58
推 hhtj: 終於有要爆的跡象了嗎 中國連房地產都會爆炸 太厲害了41F 06/18 15:26
→ soyghcg …
噓 soyghcg: 收為國有,轉社住就解決了,不然債權人一毛都拿不到43F 06/18 16:53
→ soyghcg: 對岸都敢帶種人為去槓桿了 有在怕膩 歐美那種才可怕好嗎
→ soyghcg: 一直印鈔讓洞越來越大
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