看板 Gossiping作者 klm (唐吉柯德的宿命)標題 Re: [爆卦] 不止p2p,中國的租房老鼠會也爆了時間 Fri Aug 24 14:18:42 2018
※ 引述《butt1106 (teamKP#249)》之銘言：
: 其實這個模式還蠻屌的，文章在這
: https://mp.weixin.qq.com/s/HPVHhrZOT7LFdWTspIGXyQ
: 簡述一下方式
: 用租客的信用做擔保，用租客的錢擴充市佔率，再逼租客不得不入市
: 首先，仲介和房東聯繫，承諾包租，錢由仲介按月支付，房東一聽好事啊，收租是個麻煩
: 活，由仲介統一包辦放心多了，這就是長租公寓的前身，仲介代管的租賃房源，而現在的
: 長租公寓，實際上也是這麼個玩法。
: 然後，仲介和租客聯繫，號稱押一付一甚至押0付一來吸引客源，只需要一點服務費就可
: 以，通過種種誘導讓你簽了合同後，你突然發現，你和一家XX金融公司產生了聯繫，每個
: 月的租金不是打給房東的，甚至也不是給仲介的，而是需要打給這家金融公司的，然後
: 你的服務費，也是交給這家金融公司的。
: 這是為什麼呢，原來仲介誘導你簽下的，是一份貸款合同，你以個人信用做承諾，通過綁
: 定身份證和銀行卡獲得了金融公司一年的租金貸款，金融公司一次性把你12個月的租金全
: 部打給了仲介，然後你一個月一個月慢慢的還給銀行錢，同時還要支付5.8%的「服務費」
: 。
: 仲介一次有了12個月的現金，繼續擴張拿房。部分仲介號稱破產走人，房客繼續還信用貸
: 款。部分仲介繼續拿現金搶房源。
這模式在台灣其實也可以玩，只是台灣的房東比較精明。
他出問題的點在於
房客一次性貸款一年的房租 V.S. 房東只拿到三各月房租
中間9各月就變成仲介可支配資金。 問題點其實只有這點。
原本其實也沒太大問題，但現在房子銷售卡住＋股票狂跌
就變成中介無法支付房東房租，只好跑路的局面。
會出現這因素的原因很簡單，政府一起惡搞～～
沒有人做風險控制的結果 簡單的說『搞運動』式的政策！
目前傳出來的只炸了一間，但風聲一起。後面會炸幾家不好說！
p2p已經炸了1/5將近1/4了～一起看看租房業會在炸幾間！
這些炸完 應該就可以準備軟著路勒
中國或是最大贏家
阿悶～
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命運的風車不歇停的轉動..
拿著執著的長槍
毅然著催動我心愛的小毛驢
向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒.
這就是我---唐吉柯德土撥鼠
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※ 同主題文章:
Re: [爆卦] 不止p2p,中國的租房老鼠會也爆了
08-24 14:18 klm.
→ meredith001: 台灣房東玩到要當市長了1F 114.137.225.112 台灣 08/24 14:19
推 bee12: 這根本是詐欺2F 140.114.47.194 台灣 08/24 14:21
其實理論上的完整模式 應該是
房東一次性拿到一年房租的90~95% (一次性拿到會給折扣）
房客透過銀行過理財產品貸款 承擔年息5~6%的租金貸款
房客一次性租屋一年不用擔心其他問題（包含裝修 平台方會處裡）
房東一次性拿到一年租金 安心落袋為安
銀行賺取利息
仲介賺取服務費（銀行理財提成＋房東批量折扣）並提供服務
結果到中國變成詐騙模式！！ ORZ！！
→ EllaElla: 這叫社會主義國家? 資本主義國家才這樣3F 114.45.202.113 台灣 08/24 14:21
這叫做 中國式社會主義
推 Tr54rw: 這是中國特色台巴子怎會懂4F 49.214.148.121 台灣 08/24 14:23
→ greedypeople: 其實P2P金融用那種利息 去哪國我覺的炸掉都是遲早的5F 61.227.96.225 台灣 08/24 14:24
→ linzero: 有中國特色的社會主義7F 220.137.61.231 台灣 08/24 14:24
→ jimli: 保證8到10趴 只要投資一緩就爆炸了阿8F 112.104.98.99 台灣 08/24 14:25
其實不會 p2p的特色在『小額』『無擔保（信用）』這兩個核心點
風控是大數據，簡單的說 每一個人貸款額度2萬台幣以內 時間不超過180天
其實正常工作個人能承受的利息大約都是在接近20% 而不會違約 （兩萬半年還兩萬二）
所以年息控制在15~18就能吸引客戶，而資金成本一般在6~8%
給投資方8~10%就會有人願意投資。
因為小額 風險分散，違約成本過高（為了兩萬二去違約 應該很少人會這樣幹吧）
根據之前實際對接過的合作伙伴 實際違約率小於萬分之二
也就是說 利息收入可以涵蓋違約損失。
會搞垮是因為『自融』＋『資產價格下跌』引發的血案！！
阿悶！
→ jimli: 股市或房市一跌馬上炸死你 利息付不出來9F 112.104.98.99 台灣 08/24 14:25
→ linzero: 有些問題是法律制度的缺失跟人治的上下其手造成一些可以搞鬼的漏洞10F 220.137.61.231 台灣 08/24 14:26
→ greedypeople: 中國央行行長都說6%以上的很危險了你講每一個人貸款額度2萬台幣以內就太脫離現實了 那比當年現金卡還低結果就是有人會辦十張
然後複製一遍台灣的卡債風暴12F 61.227.96.225 台灣 08/24 14:26
實務上只要數據打通（平台化）是沒有這個問題的。
但出問題都不是這些小額貸款 其實問題都在『自融』
簡單的說會炸不是因為貸款方不還錢 是因為平台虛擬貸款方自己把錢拿去亂玩
然後玩大發了～就這樣！！
推 jimli: 找人頭戶把你貸款都吸走 監守自盜玩得很溜17F 112.104.98.99 台灣 08/24 14:33
→ greedypeople: 嗯... 這樣講理論上是沒錯啦
但反過來講市場規模就會小很多18F 61.227.96.225 台灣 08/24 14:35
所以很好玩阿～『理論上』平台炸掉會有一批投資人哭爹喊娘
但『理論上』還會有一批人很爽的說不用還錢
但哭爹喊娘的大把，很爽的基本沒看到！
還出現很多神奇的項目 EX：淨水器 這個神奇的詞彙
所以到底真實小額貸款需求有多少呢？
根據某政府經營的大數據中心的後台資料顯示，
中小企業小額融資（還是中小企業非個人）
項目搓合成功率 10%左右 資金匹配率 不到5%...
呵呵～～
※ 編輯: klm (103.99.75.162), 08/24/2018 14:38:29
→ greedypeople: 然後在台灣就會有人出來哭政府法令管制太多制度太落後要看齊中國20F 61.227.96.225 台灣 08/24 14:36
→ reil: 惡性投機式資本主義22F 223.136.192.159 台灣 08/24 14:38
→ bndan: 在中國的價值觀比的是圈錢..所以玩成這樣也不意外啦 = = 畢竟只要成功圈到錢然後逃出中國就是人生勝利組了...23F 122.146.40.116 台灣 08/24 14:39
推 moonlind: p2p不是有了 有欠款人惡意不還錢 p2p平26F 140.116.94.157 台灣 08/24 15:03
推 c8c812345678: 防客如果亂搞 搞到房東想解約的話就破了這個模組27F 36.237.154.4 台灣 08/24 15:03
→ moonlind: 台只要催還錢稍微大力一點 馬上被舉報不良平台 然後投資人一恐慌 不倒也得倒然後貸款人就爽啦 本來沒倒的平台倒了林盃不用還錢 哈哈29F 140.116.94.157 台灣 08/24 15:04
推 gary82gary: 這個不就像集合管理，為啥會炸掉？？？租屋管理公司統整租屋資訊跟房東談妥再轉租給房客，公司像是二房東之類的怎會炸掉？？二房東租屋公司看起來穩賺不賠怎會玩到倒33F 114.36.17.111 台灣 08/24 15:10
→ colbert0626: 基本上中國把一切壓在房市..房市倒了會出大事38F 112.104.36.250 台灣 08/24 15:11
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