看板 Gossiping作者 qooisgood (不告訴你)標題 [新聞] 86萬戶空屋讓房價跌？ 徐永仁：等跌價時間 Sun Oct 7 21:01:21 2018
1.媒體來源:
Ettoday
2.完整新聞標題:
86萬戶空屋讓房價跌？ 徐永仁：等跌價永遠買不到房
3.完整新聞內文:
記者張瑞傑／綜合報導
ETtoday新聞雲今天（4日）下午舉辦「青年購屋網路對談」，主持人余靜芳表示，根據最
新統計，全台高達86萬戶空屋，其中新屋約占7萬戶左右。青年代表「壓力悲情爸」表示
，建商蓋了這麼多房子，真的都有賣掉嗎？會不會買了房以後賠錢？未來還賣不掉？
甲山林副總經理徐永仁指出，從買方市場來觀察市場風向改變，以前是購屋者追不上房價
，現在是開發商思考怎麼樣才能讓消費者買得起？以前9成買家是投資客炒房，現在9成是
自住需求。
徐永仁表示，城市在發展過程中不斷擴大，北部吸引很多中南部民眾北上就業、定居，因
此大台北地區的人口密度居高不下，他認為，「住宅空屋率高低，是以設籍人數來判斷；
但租屋人口多、換屋需求強，空屋率只是一部分不完整的資訊，沒有辦法全盤顯現買氣需
求，而這些需求被忽略的話，數據就會失去意義，年輕人也會失去信心。」
面對台灣少子化、老年化趨勢，徐永仁說：「未來台灣住宅生態一定會產生很大的變化，
絕對不是因為空屋率高、房價就一定會下跌這麼簡單。」
至於要怎麼存上第一桶金？徐永仁建議，看看現在的信義計畫區、「桃朱隱園」每坪破60
0萬元，但在20年前，這裡一開始只要30幾萬元，「大直、南港同樣因為交通不發達，20
年前只要20幾萬，甚至比當時的三重、板橋還便宜。」他建議，年輕人不妨用20年的城市
發展去看未來房價，跟著軌道發展走，提早布局，選擇買得起，坪效高的住宅，不用一開
始就擠到台北市蛋黃區，「我相信每個區段都有自己的蛋黃區，最重要的是年輕人現在就
買得起！」
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://house.ettoday.net/news/1273506
5.備註:
https://i.imgur.com/D17HPcI.jpg
https://i.imgur.com/4vyGBfs.jpg
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→ omoideomoi: 不買也不會怎樣 死的是建商1F 42.72.173.176 台灣 10/07 21:02
推 sf073271659: 被營造耽誤的遊戲場2F 106.132.129.27 日本 10/07 21:02
推 hoe1101: 那就不要買3F 223.140.63.79 台灣 10/07 21:02
推 gn005066: 沒錢買 爽拉5F 1.164.129.11 台灣 10/07 21:03
推 z80520xx: 不買最大6F 180.217.183.105 台灣 10/07 21:03
推 FRANCO11: 也買不起 有差嗎？7F 49.216.180.111 台灣 10/07 21:03
推 EAFV: 那你快全部買下來8F 1.34.190.20 台灣 10/07 21:03
推 Su22: 抓交替?9F 111.251.72.6 台灣 10/07 21:03
→ akuma183: 問業者什麼時候買房最好 有事嗎?10F 122.117.171.223 台灣 10/07 21:04
噓 satonoo: 建商講這種話誰信11F 111.184.26.84 台灣 10/07 21:05
推 ILNARA: 可是現在一票被稅壓著想賣屋的人...12F 115.43.164.239 台灣 10/07 21:05
推 ianbh: 翻譯：我快撐不下去了，賤民快來買。13F 223.137.113.1 台灣 10/07 21:05
→ larrysu: 塔位都快買不起了 台灣人真行15F 36.230.196.225 台灣 10/07 21:07
→ basketkdash: 那你們加油繼續炒阿 我在等個五年16F 114.37.8.31 台灣 10/07 21:08
推 sid300: 薪資物價都在漲 房價要怎麼跌18F 36.226.61.15 台灣 10/07 21:10
噓 aaa11334: 統計圖只到2014想騙誰19F 114.137.231.77 台灣 10/07 21:12
推 darknote: 升息就跌給你看了 現在是央行壓著不動20F 114.43.103.19 台灣 10/07 21:13
→ m13211: 這麼好投資客早就收光 出一間收一間21F 42.73.134.16 台灣 10/07 21:13
推 jerryjayg: 真的有在看的人也大概感覺到房價落底，甚至回溫了...
會吵的說實在大多就是買不起的...22F 223.137.250.179 台灣 10/07 21:13
推 s81048112: 被套牢了齁 只好喊出貨文25F 36.230.233.206 台灣 10/07 21:14
推 neo5277: 哈哈，We will see26F 65.38.83.41 加拿大 10/07 21:14
噓 mobilx: 寧可不買也不當潘仔27F 42.75.25.109 台灣 10/07 21:14
推 gm79227922: 有差嗎 本來就買不起了28F 111.82.56.130 台灣 10/07 21:14
→ LoveIvy: 林三淡20年了 現在是否要炒作鶯歌八里?蘆洲29F 219.85.165.9 台灣 10/07 21:15
推 z3814357: 建商倒銀行債也是全民買單31F 118.168.172.79 台灣 10/07 21:16
→ LoveIvy: 還是年輕人要去買基隆金山萬里阿?32F 219.85.165.9 台灣 10/07 21:16
推 organ63521: 但簡單來說價格不下 不會有人買 根本問題 很難嗎？33F 1.200.217.250 台灣 10/07 21:16
推 kenned: 沒2015-18??35F 103.3.194.78 台灣 10/07 21:18
→ enjory: 小漲3倍，大跌3成36F 114.136.30.16 台灣 10/07 21:19
推 ctalas: 20年不知道台灣剩多少人口37F 150.117.18.97 台灣 10/07 21:19
→ DLHZ: 賣不掉還能找銀行啊XDDD38F 101.13.160.212 台灣 10/07 21:19
推 seymour72325: 沒差啊，接下來人口會持續下降空屋問題會越來越嚴重，你們就繼續加價39F 223.137.180.181 台灣 10/07 21:19
噓 processer: 看來跌得還不夠，再跌深一點41F 223.140.49.84 台灣 10/07 21:20
推 fransiceyho: 上千萬的價格辛苦繳房貸 生不如死44F 49.158.91.102 台灣 10/07 21:20
→ aaa11334: 很想出貨齁？45F 114.137.231.77 台灣 10/07 21:20
推 Argos: 那就不要買 等老了買鄉下 空氣好46F 59.115.171.239 台灣 10/07 21:20
噓 sinonbulls77: 建商才不虧 賣不掉抵壓給銀行就好47F 220.132.243.45 台灣 10/07 21:21
→ niko0202: 林三淡炒20年 還有一大半的地沒蓋 呵48F 114.37.23.144 台灣 10/07 21:23
→ bole: 請鬼開藥單？建設公司當然說要大家買貴啊！50F 223.138.73.162 台灣 10/07 21:26
推 singy001: 反正這輩子也不打算買房,沒差51F 36.227.71.136 台灣 10/07 21:26
噓 toya123: 白癡 新生兒人口越來越低 人口飽和早就52F 36.230.142.191 台灣 10/07 21:26
推 wate5566: 建商業配文喔==53F 114.25.122.211 台灣 10/07 21:26
→ toya123: 足夠了 還瘋狂蓋房 給誰買 智障
更別說台灣更多的是老屋當新屋在賣的 買54F 36.230.142.191 台灣 10/07 21:26
噓 mtf0310: 講的落落長有講跟沒講一樣56F 114.27.115.175 台灣 10/07 21:27
→ toya123: 的我都想是不是智障 又不是說一個人就要一棟房 還想騙人買房 白癡57F 36.230.142.191 台灣 10/07 21:27
推 elec1141: 講幹話59F 223.137.57.66 台灣 10/07 21:28
推 Filthy1218: 翻譯：年輕人現在想那麼多做啥，快入場。
評：完全抓交替的概念...60F 114.136.74.142 台灣 10/07 21:29
→ toya123: 智障講幹話 還當新聞發出來 484嫌自己不夠智障63F 36.230.142.191 台灣 10/07 21:30
推 toya123: 事實上就是住宅人口早就飽和了 不需要這麼多的房子 更別說高價屋了66F 36.230.142.191 台灣 10/07 21:32
噓 MasonT: 少子化了, 誰還買房?68F 1.163.167.92 台灣 10/07 21:33
噓 toya123: 如果還是在想新婚人口必須要買房才能成家我想建商這輩子應該等不到了 現代人
中年人必須要看護老年人的負擔更大 一方面是新生兒人口的減少 一方面是消費能力的趨緩 很多人都是選擇住在家裡照護家人老年人死去之後中年人自然就繼承自有住宅除非房子真得過於老舊 不然購屋的需求只會逐漸減少 這是現代人的悲歌 也是政府的問題69F 36.230.142.191 台灣 10/07 21:36
噓 airmike: 要倒貨了吧78F 180.217.174.56 台灣 10/07 21:41
推 PeikangShin: 浩呆喔，以後有三間房子要繼承，都在想說要怎麼解決了...
老觀念早已跟不上現在年輕人，沒買房根本不影響生活～79F 42.76.78.162 台灣 10/07 21:42
推 bochengchen: 税往上拉 沒有賣不出去的價格啊83F 1.174.129.130 台灣 10/07 21:45
噓 toya123: 連學校都撐不下去了 你認為台灣還有多少84F 36.230.142.191 台灣 10/07 21:47
推 fytnship: 等跌價才考慮換房 看誰倒楣85F 112.104.18.100 台灣 10/07 21:47
→ toya123: 年輕人 用點膝蓋好嗎 不指望你能用腦思考86F 36.230.142.191 台灣 10/07 21:47
→ ymx3xc: 出貨文87F 125.230.22.167 台灣 10/07 21:48
→ toya123: 很多自許財金專家的看起來都是智障 不意外88F 36.230.142.191 台灣 10/07 21:48
推 strlen: 其實只要做一件事房價就會下跌了
把囤房稅加10倍 給他死90F 59.115.171.239 台灣 10/07 21:53
推 cheetahspeed: 看到一堆窮柯粉氣急敗壞就快笑死92F 101.13.145.14 台灣 10/07 21:55
→ fujimoto: zzzzzz93F 36.230.168.86 台灣 10/07 22:06
推 herro760920: 就垃圾政府不敢課稅阿，等空房稅課下去這些建商就等著跳樓了94F 123.194.53.146 台灣 10/07 22:07
推 unsocial: 建商代表講話了 大家注意聽96F 180.177.49.140 台灣 10/07 22:08
推 agow: 假賽？97F 39.9.192.6 台灣 10/07 22:10
推 superabea: 囤屋稅一年一千萬，馬上人人買的起98F 123.195.16.80 台灣 10/07 22:13
推 ogcman: 9成自住= =????人口要下跌了 9成自住?????空屋愈來愈多 9成自住?????
9成買家自住 我是不信啦99F 203.203.83.33 台灣 10/07 22:15
→ gowaa: 想太多 不可能會跌啦102F 125.231.43.101 台灣 10/07 22:18
推 jupei: 幹 竹北我家這邊鄉下透天十年前才七百多萬現在都要一千五以上103F 61.231.53.252 台灣 10/07 22:19
推 e86117934: 反正也買不起。= =105F 223.139.235.102 台灣 10/07 22:21
推 adon0313: 因為銀行會先倒106F 180.217.220.112 台灣 10/07 22:21
推 libur: 那就不買啊 幹。房屋稅不是自住的就給他調整到一年15%啊幹107F 27.242.228.142 台灣 10/07 22:22
推 eipduolc: 買不起怪我？109F 59.115.170.242 台灣 10/07 22:23
推 miketk: 台灣少子化 不萎縮就不錯了 還要擴大城市 做夢嗎？110F 49.218.22.155 台灣 10/07 22:24
推 mudee: P!明明還是很多投資客 只是找不到盤子接手 呵呵112F 114.26.130.12 台灣 10/07 22:25
→ akway: 中肯114F 223.140.174.14 台灣 10/07 22:26
推 mudee: 有第二間房產以上的 稅率加倍 愈多間 税愈重 馬上有一堆房子降價釋出115F 114.26.130.12 台灣 10/07 22:27
推 horsetail: 要等1970-1980這波人到60歲後
極大量繼承+少子化 供過於求就很明顯117F 114.41.108.173 台灣 10/07 22:32
→ sober921: 窮人不往外通勤，買不起一直喊燒是怎樣XD119F 27.246.39.9 台灣 10/07 22:33
→ fifi0828: 問建商幹嘛XD121F 219.68.101.88 台灣 10/07 22:33
推 pacos: 建商都去甲賽啦 一堆議員因為個人利益不願打房122F 101.13.201.59 台灣 10/07 22:34
推 needspace: 我是買不起房的魯蛇 這輩子是不生小孩不買房了 一起死吧 炒房的垃圾124F 114.137.165.137 台灣 10/07 22:36
推 Xinz: 等新聞有人跳樓再進場都來的及126F 223.137.45.242 台灣 10/07 22:37
→ notneme159: 推個 被建屋耽誤的遊戲公司127F 223.141.85.141 台灣 10/07 22:37
推 bluezero000: 講的好像不跌價就買得起一樣128F 118.169.80.67 台灣 10/07 22:37
推 gino321: 買不起不看129F 114.137.113.121 台灣 10/07 22:41
推 hesashiaaron: 房價要跌很簡單啊！自備款7成房貸利率20%，保證跌！130F 180.217.167.159 台灣 10/07 22:42
推 s006664: 未來房價會跌 但是市區不會跌啦
大家都想住市區 市區房價會跌才有鬼...132F 123.195.193.156 台灣 10/07 22:43
噓 xlovemashx: 買iPhone x 用了3年以後賣掉會比原價高嗎 操134F 36.232.112.99 台灣 10/07 22:44
推 jgpkhgadk: 借錢蓋的有差嗎136F 114.42.120.189 台灣 10/07 22:55
推 ab2326764: 建商說的話能信 屎都能吃137F 180.217.135.123 台灣 10/07 22:57
推 PeikangShin: 炒房根本沒有炒股好賺，誰跟你買房..炒房根本沒有炒股好賺，誰跟你買房...十年前你買權值股都翻幾倍了？房價頂多3倍就很了不起了138F 42.76.78.162 台灣 10/07 23:00
噓 AJ099: 供蕭瑋142F 111.82.146.1 台灣 10/07 23:00
推 PeikangShin: 如果有同樣資金，傻傻的才會去買房...143F 42.76.78.162 台灣 10/07 23:02
推 rabbit2233: 說什麼垃圾幹話146F 114.137.92.8 台灣 10/07 23:07
推 JamesChan51: 又來了，年輕人最愛亂花錢147F 27.246.32.23 台灣 10/07 23:07
推 t88002: 不買也沒差建商有差而已148F 117.19.84.230 台灣 10/07 23:11
噓 douxid: 等跳樓時我才相信149F 111.82.253.188 台灣 10/07 23:11
推 jokopa: 還是乖乖去做遊戲吧150F 114.136.157.96 台灣 10/07 23:12
推 usan: 在怕了哦151F 114.136.232.100 台灣 10/07 23:16
推 misthide: 在怕了啊 我就不信房市泡沫不會破152F 1.169.150.139 台灣 10/07 23:24
推 andyssfresh: 講什麼幹話...153F 175.97.35.94 台灣 10/07 23:26
推 mutwilly: 會出來講，100%是怕了154F 180.218.19.34 台灣 10/07 23:27
噓 depe5175: 不跌是要放到打掉再蓋嗎 幹話一堆155F 180.217.247.146 台灣 10/07 23:27
推 iongjenq: 不買最大156F 223.136.82.106 台灣 10/07 23:29
推 anitax: 賤民快買 不然我會破產啦幹157F 49.214.229.124 台灣 10/07 23:30
噓 a2323555: 接盤俠快上158F 49.159.20.154 台灣 10/07 23:32
推 bond30422: 的確不可能買在最低點，不過我買不買159F 101.15.17.68 台灣 10/07 23:34
噓 KevinJay: 86萬空屋...卻怪民眾說太貴160F 223.137.251.21 台灣 10/07 23:35
推 FlashMan: 等有一堆建商跳票 投資客跳樓了再看買哪162F 114.40.179.239 台灣 10/07 23:40
噓 sai5566: 這篇就是業配新聞啊，看不出來嗎？163F 1.200.52.47 台灣 10/07 23:42
推 Arkadas: 不買最大啊164F 111.82.40.167 台灣 10/07 23:42
→ bdong: 等價跌永遠買不到房，價不跌永遠買不起房165F 123.194.152.212 台灣 10/07 23:47
推 ttousp: 聽他這樣講難怪房價降不下來 不買啦!166F 111.246.151.200 台灣 10/07 23:57
推 kougentei: 不買就會跌啦!看建商能撐多久。167F 219.84.233.100 台灣 10/08 00:00
推 gibson72: 不會跌 一堆政客家族有房有地 會hold住168F 114.27.129.194 台灣 10/08 00:05
推 agow: 現在還是投資客居多吧？白痴169F 39.9.192.6 台灣 10/08 00:05
推 gibson72: 新房買不起 老房沒人住 公園天橋塞滿滿170F 114.27.129.194 台灣 10/08 00:09
推 phabit: 快打房好嗎171F 61.231.195.68 台灣 10/08 00:13
推 aben112008: 找建商談房價?172F 223.141.21.216 台灣 10/08 00:13
推 heatsink: 房子怎麼可能住滿，空屋有一半都是不好的戶別啊，什麼路衝、刀煞，臨高架橋、臨鐵路....都是有缺陷的才會長期空屋。174F 110.50.171.226 台灣 10/08 00:14
噓 VCCS: 白癡 這篇真的是騙不懂的人 房板套牢一推人179F 118.150.79.82 台灣 10/08 00:16
噓 xhung: 不降價永遠賣不出房... (急了喔...)180F 42.73.244.161 台灣 10/08 00:16
→ VCCS: 甚至連新聞都承認 投資客跑光181F 118.150.79.82 台灣 10/08 00:17
推 jeffmib: 很貴耶，怎麼買182F 110.28.194.92 台灣 10/08 00:17
→ VCCS: 如此大環境下 還叫人快買房？183F 118.150.79.82 台灣 10/08 00:17
→ sturmpionier: 炒房害蟲：28k快出來接刀阿幹184F 114.136.58.52 台灣 10/08 00:21
噓 hjw1023: 沒差啊，繼續放著發霉泡沫化吧185F 27.246.69.152 台灣 10/08 00:31
噓 h84221605: 滿口的幹話就是不承認會跌186F 27.242.74.11 台灣 10/08 00:31
推 justfar: 空屋稅快來187F 223.141.11.211 台灣 10/08 00:33
噓 linqqq007: 拿單坪600萬豪宅舉例 根本瞎188F 175.181.225.57 台灣 10/08 00:46
推 wadx1035: 等建商跳樓再來說189F 223.140.154.55 台灣 10/08 00:50
推 kingRAY: 老王賣瓜190F 27.242.162.10 台灣 10/08 00:51
噓 shotakun: 不要想著買在蛋黃區，問題是蛋殼區都貴到買不起阿幹191F 42.76.144.22 台灣 10/08 00:52
推 awashharp: 建商都看漲了，投資客快進場！193F 61.230.143.207 台灣 10/08 00:55
推 Peter521: 被營造耽誤的遊戲商194F 118.169.227.186 台灣 10/08 00:56
推 a594020419: 來啊，大家都不要買啊195F 118.233.83.151 台灣 10/08 00:59
噓 BabySatan: 翻譯：我想出貨，但我不想降價196F 36.225.1.29 台灣 10/08 01:01
推 eyema0426: 不買最大197F 61.231.152.87 台灣 10/08 01:04
推 Ken99523: 你這麼厲害就繼續蓋看你可以融資多少啊哈哈198F 61.228.242.64 台灣 10/08 01:16
噓 pigofwind: 甲山林副總經理徐永仁指出，你請建設公司來講要不要買房，跟請鬼拿藥單有什麼兩樣，他一定叫你趕快買的阿...200F 1.174.67.64 台灣 10/08 01:16
→ ShockHo222: 好啊繼續漲你們不是最爽？203F 27.246.200.234 台灣 10/08 01:22
推 UenoJoe: 我在等個10年，反正10年後也買不起ㄏ204F 101.15.37.251 台灣 10/08 01:23
→ cokecolatw: 不買最大，等著看銀行雨天收傘205F 61.230.16.54 台灣 10/08 01:28
→ fv: 空屋稅太低 政商勾結206F 223.136.36.173 台灣 10/08 01:29
噓 iamseanli: 陶朱啦！記者素質……207F 223.138.83.157 台灣 10/08 01:32
噓 jacky5859: 不等買不起我當然等 ㄏ208F 220.136.111.57 台灣 10/08 01:51
噓 kazuma2010: 炒房死全家
活不下去的人阿 去找這些垃圾吧 哈哈209F 210.209.226.180 台灣 10/08 01:51
推 joeyben: 不買不會怎樣211F 49.216.178.220 台灣 10/08 02:26
噓 otaku5566: 學校都在收了212F 59.115.186.169 台灣 10/08 02:31
噓 tony011: 不買最大...銀行收傘、建商只會上電視嘴213F 1.169.74.95 台灣 10/08 02:34
推 filaac: 沒差 大家都不要買 看誰怕誰214F 27.242.6.168 台灣 10/08 02:43
推 hotrain13: 到底什麼時候要提高空屋稅215F 223.139.187.71 台灣 10/08 02:46
噓 stevenwell: 什麼鬼邏輯216F 36.236.61.27 台灣 10/08 03:24
推 mjferrari: 一坪三萬我就買217F 180.217.193.212 台灣 10/08 05:53
噓 enock11: 房價越來越高，誰得利？靠218F 42.73.188.90 台灣 10/08 06:18
推 okwep: 建商急了，傻了才現在去買房子219F 123.194.107.220 台灣 10/08 06:54
推 cc219310: 來個囤屋稅啊，整天在那邊怪低生育率220F 42.77.115.132 台灣 10/08 07:40
→ goldflower: 資進黨：抽稅？我們老大建商內221F 101.13.103.117 台灣 10/08 07:45
推 flow5168: 甲賽林222F 114.136.191.85 台灣 10/08 07:48
推 nekosandy: 說個笑話 房子不會壞掉223F 36.228.214.84 台灣 10/08 07:53
噓 LiaoooSave1: 白癡哦！不會降價嗎？幹224F 59.125.7.51 台灣 10/08 07:54
噓 Hua0722: 不降價喊年輕人買得起，你他媽有病?226F 1.161.225.72 台灣 10/08 08:48
噓 dolphin24681: 跟年輕人談需求，舉豪宅案例！？227F 27.52.198.60 台灣 10/08 08:53
噓 buddhawu: 建商真的緊張囉~~228F 49.217.81.19 台灣 10/08 08:55
噓 SCANIA168: 出貨文229F 223.136.53.116 台灣 10/08 08:58
噓 jimmy5670: 徵盤子230F 140.112.156.68 台灣 10/08 09:05
推 zenpin: 就不要買不會喔231F 114.136.76.232 台灣 10/08 09:16
噓 dante45678: 幹 甲山林真的超豪華...232F 218.32.70.18 台灣 10/08 09:44
噓 pavacana: 現在就是一堆人買不起還有這種夜配文233F 114.42.95.35 台灣 10/08 09:47
推 stone10731: 賣不出去急了吼234F 117.19.183.134 台灣 10/08 09:47
噓 frozensummer: 就放個10年8年 看誰先死235F 122.146.1.87 台灣 10/08 09:58
推 hdpig: 翻譯：快來買 我快不行惹236F 49.216.174.182 台灣 10/08 10:06
噓 lotusea: 政治問題,非關經濟237F 220.134.138.191 台灣 10/08 10:16
噓 allenthai: 反著聽就對了238F 182.232.151.243 泰國 10/08 10:20
噓 faint308: 譯：急徵盤子接交替239F 211.21.92.170 台灣 10/08 10:34
推 Gon: 問建商房子什麼時候下跌?傻了嗎240F 180.204.48.29 台灣 10/08 10:48
推 sai2100sai: 出生率這麼低，房價早晚穩死的241F 118.169.229.251 台灣 10/08 11:18
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