看板 Gossiping作者 badbad (talented)標題 [新聞] 錢櫃房東是13歲少女 母欠債讓她差點時間 Tue Oct 10 19:10:14 2017
錢櫃房東是13歲少女 母欠債讓她差點拿不到租金
新北板橋13歲江姓少女5年前繼承父親板橋錢櫃KTV1樓等3筆房地產,每月原可收租金7萬元
,但越南籍江母積欠840萬元高利貸,竟擅自作主將館前東路房產賣給何男,並帶女兒去簽
約蓋章,接著又將錢櫃1樓等2處房地產設定抵押1540萬元更信託登記,連每月租金都讓給何
男。後來少女提訟,新北地院認為江母已損及未成年子女利益,依《民法》屬無效,除判信
託登記無效,也須塗銷1540萬元抵押權設定登記。
判決指出,江姓少女因父親過世,繼承板橋館前東路、西路及四川路1段等3筆鄰近房地產,
其中館前西路1樓房屋租給錢櫃KTV,3塊房地產每月租金約7萬元,已可作為少女、其弟及江
母平日生活開銷
但年約40歲,越南籍、不懂中文的江母因經營卡拉OK失敗,跟高利貸借款欠下840萬元,她
為償還債務,找上願意借錢給她的何男,2015年10月江母替女兒作主,帶著女兒去蓋章將館
前東路1樓房地產以700萬元賣給何男女兒。江母指稱,何男以尚須支付仲介、手續費等,要
求書面買賣契約書上填寫成1100萬元。
後來何男陸續幫江母償還部分高利貸借款,但去年1月間,何男發現館前東路房屋已遭銀行
設定抵押無法過戶,因此要求江母再將少女名下3筆土地,共設定1540萬元最高限額抵押權
,信託登記給何男女兒,還要求母女倆簽下房屋租金出讓書,確保他的債權,少女因而喪失
每月收取租金的權利。
日後江母、少女查覺不對,向新北地院提訟。母女倆主張,江母身為少女法定代理人,但其
簽約買賣、設定抵押等行為,只為了個人債務且損及少女利益,少女蓋章時年僅12歲、小學
六年級,根本不了解合約內容,均是聽江母的指示。何家則稱,少女雖屬限制行為能力人,
但簽約時有經母親允許,兩人也有簽名,因此仍有效力。
新北地院基於《民法》第1088條等規定,父母處分未成年子女財產,均要對子女有利,才具
效力,因江母坦承何男替她償還部分高利貸,可見此筆買賣、登記是要解決江母個人債務,
並非為了少女利益,考量少女年幼、無法理解契約內容,更無從反對從小照顧她的母親,因
此判少女勝訴。
何男女兒敗訴後,已提起上訴,高院開庭時兩方仍各持己見,法院雖安排調解,但至今未有
共識,昨聯繫不上雙方,無法得知回應。(孫友廉/新北報導)
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噓 FHBlues: 可憐 有財也留不住 真的天擇2F 10/10 19:11
推 syldsk: 屌打本板魯蛇4F 10/10 19:11
推 dddc: 還好有天良5F 10/10 19:11
推 Yude0109: 越南人不意外垃圾,台男再娶啊 爛8F 10/10 19:11
推 NaaL: 什麼?那邊租金有這麼便宜哦?9F 10/10 19:11
推 dppsuck: 人生勝利組 躺著就有7萬11F 10/10 19:12
推 ruby00514: 靠 原來那邊KTV的都是這位少女的房子... 真有錢...12F 10/10 19:12
噓 rriver: 靠北 這麼有錢13F 10/10 19:12
推 Toge: 13歲可以告人喔@@14F 10/10 19:12
推 kloudiacjy: 有人可以出來解釋這題該怎麼解嗎? 好複雜的關係阿..16F 10/10 19:13
推 a10141013: 幹! 你看看! 躺著就月入7萬了!17F 10/10 19:13
→ a10141013: 沒錢真的別害人害己啊 躺著收租就7萬20F 10/10 19:14
推 yurikim: 這大該是被設計的?21F 10/10 19:14
推 p1227426: 越南女三寶 爽爽過不要 去借高利貸23F 10/10 19:18
推 kairi5217: 3塊房地產月租才七萬 幹 這你敢信?24F 10/10 19:18
推 skyswolf: 奇怪啊 放高利貸的不用處理啊?25F 10/10 19:19
推 darknote: 月租70K 賣700萬根本被設計26F 10/10 19:19
推 www2967: 那邊少說快10幾萬........30F 10/10 19:23
推 locdan: 十三歲包租婆31F 10/10 19:23
噓 Barrel: 三筆最好才七萬 錢櫃就能收多少了32F 10/10 19:23
推 sclbtlove: 板橋錢櫃一個月七萬???? 媽的坑人喔33F 10/10 19:24
噓 leamaSTC: 越南女三寶 然後七萬也太扯了 錢櫃耶哪有可能這麼便宜35F 10/10 19:25
推 mayko: 被設計+1,何男不登記自己,登記給女兒,用意應該是女兒是善意第三者,這樣可依此主張不還回去.女孩的爸爸生前可能是還完但是刻意不塗銷,因此保住了女兒的財產.39F 10/10 19:26
推 Janius: 錢櫃一樓都不只七萬了吧45F 10/10 19:28
噓 p1227426: 越南母 協同外人要把錢弄走
光房租就不可能那麼少了47F 10/10 19:30
推 chichung: 三塊地才租7萬還是租給錢櫃 虧大了吧!49F 10/10 19:34
推 RLH: 債主也是可憐50F 10/10 19:35
推 jetaime851: 還以為最後有賣女兒...不懂中文還簽高利貸 大概是被51F 10/10 19:35
推 qron: 垃圾老母52F 10/10 19:35
推 YCC28: 越籍台女54F 10/10 19:36
→ lulocke: 還好欠錢的不是老爸 不然就要吵有沒有拋棄繼承了56F 10/10 19:38
推 loking: 等她長大就知道要漲房租了58F 10/10 19:43
推 brianjr3: 錢櫃租地下室產權都是好多人的,所以七萬是少女分到的部分,不是總租金60F 10/10 19:51
推 akway: 板橋錢櫃KTV月租7萬?真的還假的啊63F 10/10 19:55
推 jbtbj: 那塊地有很多個地主啦64F 10/10 19:59
推 pudge: 三個地點只7萬租金。我不信65F 10/10 20:00
推 qekaki: 房東不只一位啊66F 10/10 20:01
推 zeumax: 那租金佛心價啊68F 10/10 20:11
推 beypola: 媽媽是白癡吧欠高利貸840萬自己去賣來還啦拿小孩的房子勒70F 10/10 20:15
推 awoorog: 這麼有錢的爸爸娶越南人阿...73F 10/10 21:13
→ scratch01: 何男都故意登記給女兒,這擺明想用善意第三人74F 10/10 21:23
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