地段不是唯一保證！大安森林公園第一排始終被視為抗跌保證，周邊
豪宅林立，簡直是蛋黃中的蛋黃。不過，近日實價登錄揭露的27年歷
史的老名邸「愛菲爾」交易， 2年來一坪就差了37萬元，身價下修超
過2成。專家表示，大安區精華地段的A級豪宅，即使近年價格略有修
正，都已經是當初取得價格的至少一倍以上。

資料顯示，大安森林公園第一排「愛菲爾」13樓，去年11月以總價1.
24億元售出，車位以350萬拆算，單價為118.8萬元，和 3年前15樓交
易155.6萬單價相較，身價降幅約23%。

台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，愛菲爾是大安森林公園第
一排的資深名邸，屋齡已經27年，因一層僅一戶，樓中樓的房型，受
到不少傳統型的企業主買盤，因面臨萬坪森林的景致，屋主多半惜售
，實價登錄以來僅兩筆交易，即使近年價格略有修正，都已經是當初
取得價格的至少一倍以上。

大安森林公園「正第一排」早期的名邸除了愛菲爾，還有幕府16、廣
陽豪門大地安峰等，較新豪宅還有頂高麗景，勤美璞真，國美森美館
和大安元首等，因地屬精華，中小企業主和名人雲集，不過大安森林
公園周邊億元豪宅，市場釋出稀少，除了大安元首之外，近 3年都沒
有交易，而大安元首去年7月的交易，創下賠售4000萬的紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2014年前後是近年的房市高點，現
今的交易價格若跟那個時期比較，普遍面臨下修1至2成，不過傳統的
蛋黃區，因素地有限，豪宅新案不多，對不少傳統高資產族而言，真
正的Ａ級豪宅還是以大安區精華地段為主，因此即使不少名宅屋齡都
已超過20年以上，多半屋主還是抱著惜售的心態，市場釋出稀少，交
易也不多。

另而新屋也相較老宅受歡迎，例如藝人張信哲日前買下附近的豪宅「
方念拾山」，與黑人、范范當鄰居，更讓新屋主大賺1700萬元，看似
依舊保值。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，大安森林公園地段
精華，平均單價相對較高，因此該區豪宅仍受到特定高資產族青睞，
但愛菲爾為屋齡27年老名廈，價格自然受到市場考驗。