看板 Gossiping作者 befly10015 (befly)標題 [新聞] 房東哭了!新北套房隔間 元旦起須樓下同意時間 Sat Dec 29 10:57:42 2018
房東要哭了！新北市套房隔間 元旦起須樓下同意
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近年「隔多間套房」出租物件屢傳用電過載、陽台違建及房屋構造遭破壞等公安意外，甚
至導致樓下住戶漏水及噪音問題，新北市政府光今年就接獲近千件投訴案，因此於近日公
告，除原先規定建築物裝修成隔多間套房，必須提出申請審查外，自明年元月1月1日起，
隔間套房動工前，還得要經過裝修層的「直下層」樓下屋主許可才行，若抓到房東違法，
將處以6至30萬罰鍰。
一般建築物如欲申請隔間套房，除須為合法房屋樓層條件外，還得經由建築師提出「室內
裝修」申請，審查通過之後才可動工。新北市政府日前向「新北市建築公會」及「新北市
室內設計裝修商業同業公會」發出公文表示，新北市住宅或集合住宅的建築物做隔多間套
房用途，除須通過「新北市政府辦理建築物裝修為多間套房審查原則」規定外，2019年1
月1日起，還須再附上「直下層所有權人同意書」。
許多北漂族選擇到租金較北市便宜的新北市租屋，部分投資客更喜歡買屋後隔成多間出租
套房，以獲取更大利益。近來新北市政府核發套房施工許可證，每月平均約21件。
新北市工務局建照科科長蘇志民表示，「過去接到許多裝修隔多間套房的直下層住戶陳情
，反映隔套裝修導致漏水及噪音問題，光今年1月起至今，就接到994件投訴。」因此，新
北市政府借鏡台北市及桃園市，實施隔套須再經過「直下層」樓下住戶許可的政策。蘇志
民說：「由於地板是上下二樓層住戶共用，依照『公寓大廈管理條例』有共同維護管理責
任。若抓到有房東違法，將處以6至30萬罰鍰。」
蘇志民舉例，4樓38號要裝修，就得取得3樓38號所有權人的同意書。若上下樓層為同一所
有權者，也要附上建築物權利證明文件。但也有例外，若裝修物件的位置在1樓，且其直
下層非供住宅使用者，就可不受限制。(黃政嘉/台北報導)
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→ YU0121: 真要用心查 我看一堆滯北南部人都只能回南部了2F 12/29 10:58
→ SydLrio: 用信號彈燒死房客無罪3F 12/29 10:59
推 if2: 查下去 房租漲一倍5F 12/29 10:59
推 taot917: 好阿，友宜這樣選後不給房東厚日子阿。7F 12/29 11:00
→ tudou5566: 看到房東跳腳就是爽 難道要等到香港劏房出現採查嗎？8F 12/29 11:00
推 blargelp: 自行隔間違法，但拆99門牌合法10F 12/29 11:01
推 F100: 法規定這麼多，實際執行又是另一回事13F 12/29 11:02
→ sagarain: 這哪招 幹嘛不要求管委會同意14F 12/29 11:02
→ tudou5566: 99門牌至少合乎消防法規 這些劏房合乎嗎？
因為管委會會被收買17F 12/29 11:02
→ nikewang: 原來台北 桃園 有這規定哦 我家社區前幾年一堆在搞 根本19F 12/29 11:03
※ 編輯: befly10015 (1.173.23.142), 12/29/2018 11:04:00
→ Drkate: 很好呀，最好房東都被課稅22F 12/29 11:03
推 PoBa: 查！都給我查23F 12/29 11:04
推 hsuaba: 沒關係 房客住頂樓加蓋27F 12/29 11:05
→ pp9960: 不送錢樓下怎麼出同意書28F 12/29 11:05
推 alau: 漲房租囉30F 12/29 11:05
→ mrschiu: 樓下拿錢就會答應..31F 12/29 11:05
→ pp9960: 我的話一口價十萬才簽32F 12/29 11:06
→ AISC: 侯已經隔好了 整棟都他家的35F 12/29 11:06
推 BDG: 安居樂業37F 12/29 11:07
推 kslxd: 侯：爽 還好我早有準備38F 12/29 11:07
→ ewhurst: 頂樓加蓋應該直接拆掉39F 12/29 11:07
→ mrschiu: 政府不願意承擔找老百姓同意這種遊戲規則很爛...40F 12/29 11:07
推 pp9960: 推候巿長有遠見，三十年前就隔好41F 12/29 11:07
噓 bibbywei: 樓下每天半夜被按門鈴，無聲電話，不如直接禁止42F 12/29 11:08
推 Exusiai: 這表示什麼 表示房租要漲囉43F 12/29 11:08
→ beartsubaki: 如果你有法規規定可以 那他為什麼不能這樣做啊 要正45F 12/29 11:08
→ Exusiai: 房東多的開銷當然轉嫁房客46F 12/29 11:08
→ beartsubaki: 視這問題 你應該找專家們來研議修改法規啊 怎麼會是48F 12/29 11:09
推 pp9960: 我家樓下會抱怨小狗的聲吵到他睡覺，半夜來按門鈐52F 12/29 11:09
推 yha: 隔間套房 應該要整棟都同意54F 12/29 11:10
→ pp9960: 要他同意書比投胎還難55F 12/29 11:10
推 Exusiai: 長遠來看 樓下房客至少要拿個數十萬56F 12/29 11:11
→ ev331: 朱立倫講真的 不用選了 他在新北因房子跟交通為難太多窮人57F 12/29 11:11
→ mrschiu: 每個月分紅也行...58F 12/29 11:12
推 yha: 一戶正常住三四個人 隔間套房變七八個人 水電負擔加倍 供水59F 12/29 11:12
→ yha: 馬達整天一直在跑 電線 排水管 糞管 亂拉一通61F 12/29 11:12
→ poopllll: mama…難道暗示臺灣房讓人失去心智的嚎概念昧62F 12/29 11:12
→ scores: 以後推文肛肛 下面五樓要先同意 ptt會不會倒64F 12/29 11:12
→ gameguy: 沒有一樓在做隔間套房的，gg65F 12/29 11:12
→ Jimmywin: 溯即既往嗎？如果是的話，超爽66F 12/29 11:13
→ kaodio: 整棟都房東的 有差嗎67F 12/29 11:13
→ poopllll: mama…難道臺灣房專屬心智不正常的人類久待的嚎概念昧68F 12/29 11:14
→ poopllll: mama…難道住臺灣房如同住工地全年整修施工的嚎概念昧71F 12/29 11:16
→ MadeTW: 這還好吧以經建好的也沒差阿.後面想進場別進而已72F 12/29 11:17
→ lovetweet: 對舊包租婆來說 是好事 沒人競爭了73F 12/29 11:19
→ poopllll: mama…難道臺灣房只剩下醫院適合長期久待的嚎概念昧75F 12/29 11:19
→ poopllll: mama…難道只有被臺灣房摧殘到心智不正常的臺灣人才懂得住在醫院的美好時光的嚎概念昧77F 12/29 11:23
→ a4302f: 自己房子不處理 弄別人房子 政策是好 但自己不改 還想讓人79F 12/29 11:23
推 luckyodi: 台北市早就用這條了 新北晚好久才跟進 廠工講反觀柯P是80F 12/29 11:23
噓 rane: 可以採取合理但更嚴厲的法規(例如消防部份)，並要求確實執行81F 12/29 11:23
→ rane: ，但叫民眾自己去要同意書不適當，無法排除惡意刁難，易有爭83F 12/29 11:23
→ poopllll: mama…難道暗示新北的居住品質工地化的嚎概念昧87F 12/29 11:26
→ akway: 罰6萬 然後反應在租金成本上89F 12/29 11:27
→ poopllll: mama …難道暗示新北人品工人化的嚎概念昧90F 12/29 11:27
→ akway: 如果是黑道房東 你敢不同意?92F 12/29 11:28
→ poopllll: mama …難道新北合宜住所是醫院的嚎概念昧93F 12/29 11:30
推 solsol: 房租會漲 但是隔很多間的會少賺很多97F 12/29 11:31
→ poopllll: mama …難道臺灣經濟模化強項是買房住醫院的嚎概念昧98F 12/29 11:32
推 ruinfish: 不錯，滅掉小投資客，再來滅建商，票就給你99F 12/29 11:34
→ poopllll: mama…難道這是傳說的房醫壽產業鏈一條龍模組化經濟模式的嚎概念昧101F 12/29 11:36
→ poopllll: mama…這樣臺灣房住出一身病看醫院找不出對策壽險結案一條龍的嚎概念昧104F 12/29 11:39
推 Ruid: 德政106F 12/29 11:40
噓 cwind07: 垃圾政策 不是都要專業審查才能裝潢變更 還搞到樓下107F 12/29 11:41
→ poopllll: mama …難道這是臺灣的傳統有錢買房沒錢就醫省下壽險任人依的宿命的嚎概念昧108F 12/29 11:42
推 joezzz: 還是沒用處 目前很多法都有規定 但沒人力抓違規111F 12/29 11:47
推 fytnship: 房東自己住樓下不就解套了? 以後都樓上出租113F 12/29 11:49
推 poeoe: 德政啊 新北做的好114F 12/29 11:50
→ elbira: 可素侯侯自己不是也隔間套房租人嗎116F 12/29 11:50
推 Freeven: 簡單，不同意你就搬走，施工完我找其他人組119F 12/29 11:51
推 zaq1qwer: hen簡單R~ 4我der話每月每間抽% 有錢大家1起賺 cc121F 12/29 11:52
→ poopllll: mama…難道被臺灣人強迫住房導致心智不正常沒錢住醫院被壽險回收的人生產業鏈的嚎概念昧122F 12/29 11:52
推 poeoe: 其他縣市如果沒有相關規定 真的可以考慮這個好政策124F 12/29 11:52
推 spark12: 學日本法規的 日本是要取得整棟同意！ 台灣這修法客氣了125F 12/29 11:54
推 Nravir: 樓樓下也要啦，我也聽的到~129F 12/29 12:02
推 jimhall: 一次要買上下樓的意思131F 12/29 12:04
噓 ks007: 樓下同意就好 那其它人呢133F 12/29 12:05
推 enstai: 台灣就是一堆鬼法不執行阿 有什麼用134F 12/29 12:06
→ luben: 侯有地: 像我整棟都是我的就沒問題啦 哈哈哈138F 12/29 12:13
推 dkramses: 多隔間要注意的是消防安全，不去改消防法，而是用第三人的同意去限制私人權益及維護公共安全，新北議會跟新北市法制局到底在幹嘛139F 12/29 12:15
→ DDxMM: 侯租公表示143F 12/29 12:15
推 jokopa: 呵呵樓下也買起來就好了啊144F 12/29 12:16
推 wyytw: 透天的沒問題145F 12/29 12:16
→ luben: 提新北議會?一定要繼續補刀民進黨146F 12/29 12:16
推 ilovebig99: 難道沒有更改隔間的規定嗎？如果有，那再加這一條有什麼意義，如果有徒法不足以自行，訂再多也沒用。154F 12/29 12:26
→ fuhaho: 有法不抓跟違建一樣沒用157F 12/29 12:27
推 Diablue: 違建先抓一抓吧
話說為啥不時就會有奇怪語癖的人出來刷存在感160F 12/29 12:29
→ Fongin: 中國新北的狼性嗎163F 12/29 12:32
推 FUNYUN: 這個很好吧 本版只要新北都反喔？166F 12/29 12:34
推 philip571: 這如果被檢舉，馬上就知道是直下層的住戶了，有點危險168F 12/29 12:38
噓 smpian: 裝修要樓下同意太奇怪了，什麼邏輯
被樓下敲竹槓算誰的責任
以法規要審圖，但根本是公務員免責條款169F 12/29 12:39
推 philip571: 感覺是要增加隔間的難度啦，希望室裝審查能落實就好173F 12/29 12:41
推 duo0518: 果然有人閱讀困難 都說這是借鏡台北跟桃園了174F 12/29 12:41
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