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※ 引述《UbaldJimenez (Uball)》之銘言：
: 身為今年有參與到標案的出來透個氣好了
: 這兩年標租的美河市，的確是聯開宅，是不必具有任何財力或資格限制的！
: 大概四年前美河市曾經以社會住宅辦理過，但當時原美河市住戶出來哭哭啼啼
: 「這樣會拉低房價，柯P你要是我你要怎麼辦？」
: 於是當時就訂下一個，以市價 85 折作為底價出租
: 但社會宅本身就有財力與資格限制
: 本身就是以豪宅為建設規劃的美河市，市價 85 折出租空屋，租金動輒 25000、30000
: 在財力限制下，怎可能有社會住宅資格戶能負擔得起
: 理所當然當年的社會住宅開標結果慘不忍睹
: 於是乎，柯文哲就講出「豪宅拿來租，本來就很奇怪」
: 接下來方向馬上變了，全部改為標售
: 但在之前社會住宅媒體的炒作下，結果也可想而知，還是賣不出去
: 而每年持有這些聯開宅的成本依舊是沉重的負擔
: 所以去年乾脆直接以完全不限資格的聯開宅辦理
: 底價甚至比之前社會住宅時開的底價還低！
: 更有長約折扣，分為 3 年、5 年、9.5年
: 三房型以上的最高可以折到大約每個月 77 折
: （前三年原價，後面幾年逐年都有極高折扣）
: 兩房型以下的大約可以折到每個月 86 折
: 沒記錯的話去年總共釋出將近 130 戶進行標租
: 因為戶數多，所以基本上大多都不太用比價（跟捷運局委託的房仲接觸的感覺
: 於是去年總共標租出去應該有到 100 戶
: 今年大約剩下 30 戶左右
: 理所當然的就競爭很多
: 平均每戶大概都有 7 戶以上投標吧
: 上面有人有懷疑是否開標有問題
: 本人有丟將近 35000 的那間，開標也有到現場
: 可以說的是開標過程的確是沒問題的
: 得標金額也是嚇死人的突破天際（至少我這間是
: 但個人覺得有問題的是整個機制的設計
: 台北市政府為最大股東的特許經營機構，持有聯開宅，本身就應具有公益性質
: 以往是因為有財力資格限制，又開那種限制下根本負擔不了的鬼價格，當然租不出去
: 但！變成毫無財力限制的聯開宅時
: 明明需求量就暴增，卻默許一人多丟？？
: 這擺明就是我只想脫手就好，你能炒作就交給你去吧
: 特許經營機構、公營事業，拿這麼多好處，獲得到的不動產
: 卻放任二房東回頭坑殺人民？
: 另外公告的確有寫到！禁止轉租！！！我是看不懂捷運局到底在凹甚麼？
: 聯開宅標租最詭異也最大的問題是
: 沒有限制一人只能得標一間，而且技術上明明就可以採志願序方式
: 卻不這麼做，導致其實真正有需求的人，只能賭一間一翻兩瞪眼
: 另外，棄標的押標金是無法退回的
: 所以我是不太信一般有正常居住需求的人，會為了增加得標機率而多丟好幾間
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: 至於聯開宅有甚麼好處
: 簡單講就是有保障，又便宜！
: 你在外租屋，房東只要說收回，押金賠一個月就收回
: 聯開宅只有你不租而已，捷運局也不會趕你走
: 你想想，一間 46 坪的房子，以美河市現在的行情可能要 2300 萬
: 頭期算你 2 成 460 萬，貸款 30 年一個月大概也要背 7 到 8 萬
: 但你去丟聯開宅， 9.5 年折扣下來一個月可能不到 3 萬元
: 還不會被趕跑，你可以完全放心地做裝潢
: 住個 19 年了不起也才 600 萬，還不會被房子給綁死，更不用怕房價會跌
: 每年租金還可以拿來抵稅，也不用負擔任何不動產的稅金
: 雖然完全是空屋，但實際上根本跟買房沒兩樣
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: 至於聯開宅二房東亂象
: 剛好我四個半月前就有在找租屋
: 也很剛好當時就有看到美河市
: 所以看到非常神奇的狀況
: 四個半月前 18 坪當時 591 開價約落在 16800
: 14 坪的約落在 14800
: 看了很久發現他都沒租出去，但隨著時間一直過
: 竟然越來越貴？租不出去就加價租？
: 同一間，從 16800 -> 17300 -> 17800 -> 18300 -> 18800 -> 19300 -> 20000
: 就發生在短短四個半月之間
: 14 坪的也是一樣，你現在上 591 看有 17800 的，也甚至有到 19500 的
: 而且內裝風格很明顯的一致
: 去年 Mobile01 上也有網友指出過，入住時看到有大量家具被運入
: 詢問後說全都是同一個人做二房東訂的家具
: 好，再回頭來說，你去看捷運局標租底價是多少呢？ 18 坪的大約 14000 出頭而已
: 而且第一年作為聯開宅釋出時幾乎是不用比價的喔！
: 另外，長租又有折扣！以現在的開價，一間甚至可以賺到 8000 元
: 當然你說現在有 IKEA 未來又有京站
: 會漲價是必然的
: 但我的看法比較像，因為作為二房東每個月沒租出去就繼續抬價
: 把持有成本攤提掉
: 而且其它間每間都是暴利，剩一兩間暫時沒租出去，真的有差嗎？
: --------
: 最後我還是覺得本來就該嚴查並禁止二房東（公告的確也有寫到禁止轉租！！！
: 並附加限制一人只能得標一戶，但可以多丟
: 如果多得標了就採志願序方式辦理
: 大考都做得到志願序，捷運局做不到？！
: 公宅都可以明確限定一人只能得標一戶，捷運局做不到？！
: 原本想說價高的應該沒甚麼競爭者
: 快 35000 的卻有 6 人投標，出價連邊邊都沒摸上，幹意深抒發一下
: 現在看到原來重複承租竟然高達 60%！！！
: 歸覽趴火實在不知到哪裡發洩
: ※ 引述《Osuma (傷心難過覺得冷)》之銘言：
: : 現在應該還沒有記者報導
: : https://www.facebook.com/ntufishfans/videos/458832181629627
: : 高嘉瑜踢爆有某個人寄生聯開宅
: : 同一個人重複承租了美河市跟蘆洲站聯開宅轉租做二房東
: : 摘錄高嘉瑜的文字內容
: : 柯文哲麻煩管管底下的公務員為何可以同一個人重複承租20幾戶
: : 還不是用公司行號的名義承租  說是管理公司也不通
: : 目前捷運局說明中



這邊統一說明

我確實有實際參與這次美河市招租的標案

也確實因為要工作而無法參與開標會

以一個沒有參與到開標會的投標者無法得知最後得標金來看

事後又在相關網站上和電話連絡捷運局都無法得知結果

所以對這整個流程會有疑慮
("關係人士"以略高於押標金一點點的金額得標...等)

若是捷運局有公告決標結果出來不就能釋疑了嗎
(或是其它能讓投標者得知決標結果的方式)

後來有實際參與開標的鄉民也說了他不解為何捷運局不公告

至於要爭論說捷運局公告與否的法律性

或是說我們刻意抹黑都言過其實了

我也不知道抹黑捷運局是能有甚麼好處

說我是1450或是覺得我在故意黑柯的麻煩查一下我在八卦版的其他篇PO文
(結果換真柯黑攻擊....)


總結來說

今天的問題很簡單

一個政府的招標流程讓一個參與流程的民眾產生疑慮

覺得這樣可能會讓有心人士鑽漏洞

於是我提出來讓大家討論看看這點是否需要修正

這樣政府在下次的流程訂定就可以考慮是否要修改避免此次問題再度發生
(例如之後都有公告招標結果 讓所有人都有憑有據可以查)

有問題就討論修正

這樣才是一個正常運作的政府可以進步的表徵不是嗎?

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