看板 Gossiping作者 cofepupu (我鄰居收編流浪狗叫格非)標題 Fw: [新聞] 禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高時間 Thu Nov 14 10:54:21 2019
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看板 home-sale作者 Fujiwarano (獨孤浪客號：)標題 [新聞] 禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高時間 Thu Nov 14 04:40:22 2019
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內文：
禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高
2019-11-13 13:04:17經濟日報 記者游智文／即時報導
板橋浮洲合宜住宅今（13）日一戶法拍，底價1,624萬元，兩組人投標，以1,950萬元
脫標，換算每坪達34.7萬元，創浮洲合宜住宅法拍單價新高，若以屋主當時取得價格每坪
19.5萬元來算，當初抽中這戶的屋主，法拍後等於
賺了七成、近800萬元。
合宜住宅為防止抽中戶炒作房價，設下買賣閉鎖期，A7合宜住宅規定五年內不得轉售
，浮洲合宜住宅則是10年內不能轉售，但上有政策，下有對策，不少屋主故意讓房子淪入
法拍，變相拉高房價出售，獲利了結。
根據寬頻房訊統計，截至目前浮洲合宜住宅已有25戶進行法拍，並順利拍出，多數都是
不點交，且一拍即由債權人承受，一般解讀，就是透過法拍，將房子產權移轉給特定買家。
也有部分採點交，但價格拉高。這類物件如同不點交的物件，屋主是否真的欠債導致房子
法拍不得而知，但由於法拍成交價格都遠遠高出當初取得的每坪19.5萬元，法拍之後，
屋主都有不少獲利。
以浮洲合宜宅來說，25間法拍戶，最低拍出價格一坪24萬元，和屋主取得成本比較，
也有23%獲利，今年8月以來，脫標價格都在一坪30萬元以上，獲利都達五成以上。
A7合宜住宅部分，截至目前共有24戶拍定，當初取得價格一坪15萬元，脫標價格多在20萬
元以上，最高達25.6萬元，獲利也達三到七成。
心得：
loveFigo:A7~浮洲合宜住宅的住戶們~你們都是房蟲!!!!!!!
從政府沒有立法這種有價差可以套利合宜住宅只能原價賣回給政府
再讓政府去賣給下一個買方
就註定這政策只是在養成新的一批炒房客真房蟲(兩手一攤)
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眼神的力量
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想跟香港的孩子們說聲:委屈了你們...你們真的很勇敢....大人們真的對不起你們
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推 teasy: 這不過是樂透領獎罷了，蓋社會住宅不如直接發錢算了1F 11/14 04:49
※ 編輯: Fujiwarano (118.167.77.74 臺灣), 11/14/2019 04:54:13
推 capirex: 社宅只租不售 跟這有不同2F 11/14 05:12
推 teasy: 社會住宅是有申請就有嗎?還不是要抽籤，從樂透變刮刮樂，差別只在獎金多少罷了。3F 11/14 05:18
→ ciswww: 隨著社會住宅陸續完工，再來觀察中籤率的變化5F 11/14 05:40
噓 HarryHTC: 聽樓上在鬼扯…就像什麼買房後立刻變多多8F 11/14 06:38
推 aesdu: 少量幸運魯蛇翻身，造成大部分魯蛇不滿。10F 11/14 06:58
推 F93935: 原來是要頭期款正義啊12F 11/14 07:09
→ henrk: 當初因為地震退房的也不少，只能說賺錢跟風險成正比13F 11/14 07:43
→ deltaz: 這類房產大樂透，應該要規範只能原價或是固定比例折舊賣回給政府的
制度不良，更助長了房產炒作的風氣14F 11/14 07:45
推 teasy: 固定比例折舊？誰聽的懂？不如乾脆用租的。租的，租金高沒人要，租金低，就是刮刮樂。政府自己當玩家就是各種彆扭17F 11/14 08:24
推 teasy: 原價賣回政府，不說別的，漏水壁癌誰修？何況政府擔保房地產不賠錢，這樣有居住正義嗎？20F 11/14 08:27
推 loveFigo: cue我喔? 這真的是問題 真的是炒房阿
不過滿好奇條約難道政府沒有原價優先購買權?22F 11/14 08:28
推 l79cm: 五年閉鎖快到了何必法拍，之後就正常釋出炒房？24F 11/14 08:29
→ loveFigo: 其實最好的解決房法 就是政府有原價優先購買權25F 11/14 08:31
推 F93935: 浮洲合宜總共4455戶 恭喜4455名中獎得主26F 11/14 08:31
→ loveFigo: 低賣不用介入 高買政府直接端走27F 11/14 08:31
→ F93935: 浮洲10年喔 菜逼八
恭喜政府製造4千多位的千萬富翁28F 11/14 08:32
推 l79cm: 這裡是浮舟喔看錯以為是說A730F 11/14 08:40
推 TravelFar: 感覺應該要設計制度是淪落法拍 多的錢還政府比較合理31F 11/14 10:32
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※ 轉錄者: cofepupu (115.82.160.222 臺灣), 11/14/2019 10:54:21
推 solsol: 當初新聞一堆嫌成這樣 結果大漲70%!!!1F 14.120.113.26 中國 11/14 11:07
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