看板 Gossiping作者 pikakami (傳統的與現代的)標題 [新聞] 柯P擬徵空店稅救東區商圈 專家:小心屋主時間 Fri Feb 22 14:19:09 2019
1.媒體來源:
經濟日報
2.完整新聞標題:
柯P擬徵空店稅救東區商圈 專家:小心屋主轉嫁
3.完整新聞內文:
北市東區知名商家因不敵高額租金成本負擔,陸續於租約到期退場,店面空置率攀升,嚴
重影響商圈發展;對此,台北市長柯文哲今(22)日接受訪問時鬆口表示,考慮課徵空店
稅,希望救回東區商圈。
政大地政系特聘教授張金鶚表示,東區一些商家逐漸關店,連經營40年的老餐廳都無法生
存,除反映消費者的經濟能力不足外,也反映零售商家的經營不力,尤其面對高房租的壓
力,只能歇業以對。如此商家關店的惡性循環,造成商圈沒落,不但影響國內消費不振,
這不只是個別零售產業問題,也會影響總體經濟的衰退。
張金鶚強調,政府振興經濟,顯然應先提振國內消費能力為優先,地方政府更應積極主動
協助地方產業,將商圈成立商家委員會組織,聯合商家共同經營行銷,加強輔導其經營能
力,形成商圈特色,才可以避免持續衰退。
張金鶚建議,政府應重新檢討房屋稅及地價稅,尤其特別先針對商圈路段優先實施。如果
商家的營業坪效越佳,將會繳交更多的營業稅賦,政府可提供其房地減稅優惠;反之營業
坪效越低,甚至閒置空屋,則應加重其房地稅賦;政府再進一步透過擁有多戶以上房東累
進其囤房稅率,加重其房地持有成本。
由於房東如果不願降低租金而閒置,其加重的房地稅賦將對房東不利;反之,透過商家的
有效經營,雖然少收租金,但也可以少繳房地稅賦,反而對房東有利。
張金鶚分析,因為商家不像住家,其低度利用或閒置不用,很容易反映在營業稅賦上,而
且商家多在一、二樓,明顯易見,稽徵認定成本低,執行較沒有爭議。
當然訂定適當的優惠及加重稅賦機制應是關鍵,透過如此獎優懲劣的商家營運績效政策,
相信可以大幅提升商圈的營業效率,減少關門商家的情況,對房東、商家、消費者和政府
都會是有利的四蠃。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,政府若開徵空店稅,雖有助於提升房東出租意願,但
仍需注意房東是否將稅金轉嫁,或以人頭承租掩蓋空置的事實,甚至若房東隨意租給短期
特賣會、娃娃機店等不具特色的店家,對商圈發展也並不有利,建議政府實施前仍應多方
評估。
房產專家李同榮則有不同看法,李同榮認為,以空店稅防制東區店面空置率攀升,將是未
戰先敗的無效政策,其主要原因有五,第一、商圈沒落是消費行為改變而非商業行為不連
續;第二、租金高是房東口袋太深,空店稅制裁不了房東;第三、商圈轉移是市場自然現
象,而非市場機制失靈;第四、商圈沒落是總體經濟衰退影響零售產業,而非零售產業不
振影響總體經濟;第五、用營業坪效與繳交稅賦評估減稅優惠,等於鼓勵店東抬高房租。
李同榮指出,商圈的形成丶發展與沒落,事出皆必然有因,商圈一旦形成,租金就會波動
高漲,商圈一旦沒落,店租調降將是趨勢,只是遲早問題,這就是市場自由機制,政府期
望用稅制控管,絕對無法拯救商圈,將導致政策未戰先敗,政府不可不慎。
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://money.udn.com/money/story/5621/3658844
5.備註:
你支持對閒置的店面課徵較高的持有稅嗎?
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→ realtw: 百越民族在古代就是禮失求諸野的“野” 中原文明之外的你吹得再厲害 也是“野”
吳語當然也是百越方言
我前面早就闡述得很清楚了
吳語 滬語 蘇州話當然是百越方言為底層的 還有什麼問的百越地區都是野 不要翻來覆去的問了03/06 00:19
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[新聞] 柯P擬徵空店稅救東區商圈 專家:小心屋主
02-22 14:19 pikakami.
→ qaz12453: 現在沒人租 還轉嫁? 看來房東是沒加價租 才租不出去的5F 02/22 14:20
→ ltyintw: 還不到太誇張的地步 請尊重市場自由10F 02/22 14:21
→ u9005205: 即便中國特色社會主義的群帶資本主義,也好幾套房收租13F 02/22 14:22
推 akway: 本來就會轉嫁 房東根本不痛不癢14F 02/22 14:22
推 shala: 沒漲價沒人租,轉嫁漲價有人租的概念16F 02/22 14:23
推 awj32jo: 房東出招啦 第一式: 專家說不好18F 02/22 14:23
推 phcebus: 說轉嫁真的笑死 高額空店不稅 爽繼續空 不要租看看19F 02/22 14:23
→ susaku: 沒人租是要轉嫁給鬼喔21F 02/22 14:23
推 F100: 反正沒人租啊 轉嫁有差嗎22F 02/22 14:24
推 duduchiau: 租不出去被課空屋税 就加價出租的意思?23F 02/22 14:24
→ F100: 你搞房租也是轉嫁到消費者。不能轉嫁的就不玩了25F 02/22 14:24
噓 kit514: 都租不出去了,房東也沒條件漲27F 02/22 14:24
→ phcebus: 屋主口袋深空著不租不代表想多從口袋掏錢30F 02/22 14:24
推 kenro: 後面就講廢話了 政府甚麼都不管才是放任租金飆漲炒房問題31F 02/22 14:24
→ F100: 說來說去就是房東不要這麼貪婪32F 02/22 14:24
→ linceass: 高價租人難道就沒轉嫁消費者嗎33F 02/22 14:25
→ linceass: 台北還是在發財啊 換個地方而已 就市場機制35F 02/22 14:25
推 huart: 沒人租他轉嫁給誰?36F 02/22 14:25
推 washi54: 沒人租是要轉嫁給鬼喔8739F 02/22 14:26
→ houting: 都空了沒人接刀還能怎麼轉嫁40F 02/22 14:26
推 DouglasT: 房東在空著的店頭擺一台娃娃機就不算空屋了啦41F 02/22 14:27
推 alex00089: x北人那麼多怕屁??生意還不是要做42F 02/22 14:27
推 minij: 張金鶚就算了吧44F 02/22 14:27
推 wwvvkai: 好啊 轉啊 反正都是流失人潮45F 02/22 14:28
推 Neisseria: 就沒人租是要轉嫁給阿飄喔,涓滴理論那套狗屎沒用啦48F 02/22 14:28
→ smalltwo: 轉嫁阿~~~媽的一百萬沒人租了加價租阿...看誰租50F 02/22 14:29
推 yokomata: 轉稼租的人看到費用高還是不會租,你降租金才是對的51F 02/22 14:29
推 asdf70044: 房東沒錯! 錯的都是沒出息租借者 早該趕出去53F 02/22 14:29
→ Neisseria: 人家是要維持住房價,沒差那一兩個月房租啦55F 02/22 14:30
→ ch333: 沒人租的房子要怎麼轉嫁@@?56F 02/22 14:30
推 beavis77: 專家就專門騙人家 馬的 那來那麼多專家58F 02/22 14:31
→ skygray2: 這專家講啥屁話,你要有人租才有辦法轉嫁啊61F 02/22 14:32
→ ciswww: 早就有娃娃機或特賣會62F 02/22 14:32
推 rockyegg: 沒人租是要轉嫁給誰啊 呵呵63F 02/22 14:32
→ birdy590: 哈哈 怎麼轉嫁法? 這哪來的專家 連基本邏輯都說不通64F 02/22 14:33
→ gugugaga: 好像沒有租你轉嫁的出去一樣65F 02/22 14:33
→ birdy590: 現在就是沒人租又不肯降 轉嫁給空氣嗎66F 02/22 14:33
推 a76126: 都沒人租要怎麼轉嫁 笑死人67F 02/22 14:33
推 linceass: 張金甌真好笑 先講消費者沒錢 在罵商家經營不利68F 02/22 14:33
→ gugugaga: 有良心的租出去也不會被課啊XD69F 02/22 14:33
→ linceass: 結果旁邊信義區百貨越開越多71F 02/22 14:33
→ birdy590: 娃娃機或特賣會也是有人付 沒看到娃娃機業都開始倒了72F 02/22 14:34
→ skygray2: 專家東區置產多處吧,怕被徵稅,怕.jpg73F 02/22 14:34
→ birdy590: 特賣會一季有來一次就偷笑了 它也是會挑場地的74F 02/22 14:34
→ Flyroach: 這專家是在搞笑嗎,就空屋了還轉嫁個鬼喔76F 02/22 14:36
推 a00OO00: 北七喔 啊就沒人租轉給誰79F 02/22 14:37
噓 Ibugi: 買一台飲料機放在店面中間就解套了?83F 02/22 14:38
噓 LCL771104: 轉嫁不就跟現在一樣沒人租罷了,還可以跟房東抽稅85F 02/22 14:39
推 Nakara: 轉嫁?那就要有人租阿87F 02/22 14:39
推 daemon1516: 其實東區沒落真的不會怎樣啊 ,有地方沒落就有地方崛起88F 02/22 14:39
噓 shotakun: 都沒人要租了是要轉嫁給鬼喔89F 02/22 14:39
推 Dia149: 你們看韓國瑜高雄租金4000倍隨便都有白癡去租90F 02/22 14:40
推 birdy590: 這點倒是沒錯... 商圈轉移未必是壞事 很多大城市都是趁92F 02/22 14:40
→ birdy590: 這種機會進行都市更新 所有商圈能永續維持是不可能的事95F 02/22 14:40
東京也是各地都再開發才能維持都市動能
※ 編輯: pikakami (140.116.132.46), 02/22/2019 14:43:16
推 tanby: 再怎麼廢也沒有這前副市長廢98F 02/22 14:43
推 f731227: 就租不出去了,不降價還想轉嫁再漲價?笑了99F 02/22 14:45
推 taikonkimo: 怕啥 轉嫁也要有人租阿 現在是很搶嗎 哈哈102F 02/22 14:46
噓 elainakuo: 不會弄個東區商圈租屋管理 讓房東不要碰 就好104F 02/22 14:47
→ StarRoad: 這"專家"的邏輯會不會太奇怪?108F 02/22 14:51
推 markoo: 到底是哪個白癡說這個白癡是打房專家?109F 02/22 14:54
→ markoo: 看錯了 是李同榮說的 張說的還OK111F 02/22 14:55
推 Theddy: 利用已衰退的東區來推行空屋稅才有資本替未來開發鋪路112F 02/22 14:55
→ chunfo: 一群賺不義之財的吸血米蟲114F 02/22 14:55
→ deann …
噓 deann: 空店是要轉嫁給誰????119F 02/22 14:59
噓 tym7482: 文組邏輯XDDDDDDD120F 02/22 15:00
噓 joe59491: 空屋是要轉嫁給誰,轉給空氣嗎???? 邏輯呢????121F 02/22 15:00
推 soarling: 沒人租 沒租金 轉嫁給房東自己嗎???122F 02/22 15:01
推 chunfo: 充公再法拍啊 不是很簡單123F 02/22 15:02
推 raim: 講轉嫁的是什麼專家?路邊抓個房仲就叫專家?126F 02/22 15:04
推 mij: 原本就沒人租轉嫁給蚊子喔127F 02/22 15:05
推 RW2010: 說個笑話 房地專家....131F 02/22 15:09
推 KUMA2016: 不降價租出去就要被課稅了還轉嫁XD135F 02/22 15:10
推 danic: 教授這種水準 可以轉嫁 就繼續哄抬 沒人租就是沒人租138F 02/22 15:11
→ RW2010: 說是趨勢的 之前早就有人想出一套辦法讓房東繼續爽140F 02/22 15:11
推 FuYen: 小心北京反對141F 02/22 15:12
→ RW2010: 只能說台灣的金融業太機車了 什麼樣的鳥都想得出來142F 02/22 15:12
推 cidcheng: 空店是要轉嫁給誰 XDDD144F 02/22 15:13
→ usaku: 愚蠢專家,轉嫁個大便145F 02/22 15:15
噓 mihono: 空屋才要課稅不是?146F 02/22 15:15
推 fix78: 轉嫁更好阿,更沒人租147F 02/22 15:15
推 ghgn: 笑死人 沒人租 要轉嫁給誰?? 這種邏輯都能當教授 ?149F 02/22 15:16
推 ss1592xx: 就算房東其他地區有房產 轉嫁到那地區就降低他價格競爭151F 02/22 15:18
推 okwep: 笑死,就租金太高租不起還轉嫁勒152F 02/22 15:18
→ ss1592xx: 力啊 一樣是對他自己不利153F 02/22 15:19
推 cama: 某ZM會說房東有很多人頭可以假承租 沒用啦155F 02/22 15:20
噓 rongun: 事不關己的專家 就是只會發廢文157F 02/22 15:21
推 Ghamu: 一堆空屋自然打擊房價啊 供需159F 02/22 15:22
→ kk0716: 貪婪房東才是經濟發展的毒瘤161F 02/22 15:24
噓 AAsoon: 屋主能轉嫁給誰?162F 02/22 15:25
推 kinghtt: 張金鄂…郝龍斌時期做副市長沒有作為167F 02/22 15:29
推 Sparkle1205: 那個張教授也只是個xx...這種貨色都能當教授...171F 02/22 15:31
推 jonwei: 繼續下去也是死局 不改變怎麼知道有沒有用?172F 02/22 15:31
推 garcia: 原來只是轉嫁 還以為要小心買兇殺人173F 02/22 15:32
噓 AMD640: 這專家是不是房東?174F 02/22 15:32
→ kinghtt: 是…他被報過名下有三棟房產在出租176F 02/22 15:34
推 HD5850: 都叫空店了,租出去就不用給啦,這哪來的專家?177F 02/22 15:34
→ fcz973: 店租太高沒人租→徵空店稅→房東轉嫁→店租更高還是沒人租
,到底要轉嫁給誰?178F 02/22 15:35
推 diiky: 轉嫁給鬼喔XD180F 02/22 15:35
噓 ttykimo: 白癡喔 貨都賣不出去 還有能力轉嫁倉儲費?181F 02/22 15:35
噓 Laotoe: 受教了,原來不是房價高,是消費者消費能力低落、店家經營能力太差XDDDD183F 02/22 15:37
推 menshuei: 沒有阿,有一些國際品牌勢必要在東區開店,別的地方不考慮,所以這些國際性店家別無選擇,只好把產品成本轉嫁給消費者。186F 02/22 15:42
推 lwei781: 房東口袋深就淘光啊189F 02/22 15:45
→ CyBw: 轉嫁?,多嗑空屋稅加倍190F 02/22 15:45
→ lwei781: 用營業稅算 可以避免娃娃機店滿滿
要用時間累進稅率191F 02/22 15:46
推 cjy1201: 租不出去能轉嫁給誰 智商堪慮?193F 02/22 15:48
推 konner: 都是傳產、金融保險企業的資產,沒想租人,過陣子轉手賺194F 02/22 15:48
噓 callme76: 口袋深就課稅阿,什麼狗屁理由195F 02/22 15:48
→ konner: 錢比較方便。197F 02/22 15:48
→ wake7078: 一些國際品牌勢必要在東區開店 別無選擇 轉嫁給消費者198F 02/22 15:49
→ loveup: 轉給鬼喔 是要收冥紙?y199F 02/22 15:50
噓 sober921: 看吧,自以為干預,其實根本一樣,商圈本來就會流動,北七200F 02/22 15:50
→ wake7078: 因為panda要在東區承租 所以所有panda包要貴15%
消費者:我一定要吸收轉嫁202F 02/22 15:51
→ ngt047: 都沒人租了是要轉價誰205F 02/22 15:52
→ saisai34: 空屋税課下去剛好給商家調漲物價的藉口207F 02/22 15:53
推 dark2012: 都沒人租了還轉嫁嘞.轉給誰啊208F 02/22 15:55
噓 ppon: 稅金轉嫁阿不就更租不出去 是北七逆 最後結果當然是會降啊209F 02/22 15:55
噓 gt0112: 房產專家 請鬼拆藥單210F 02/22 15:56
→ Captain5566 …
噓 Captain5566: 空屋稅是課開高租金沒人租的房東 關承租店家屁事喔211F 02/22 15:57
→ ppon: 房產專家底下有多少店要租 會怕不就代表更應該做212F 02/22 15:57
→ saisai34: 房東會把稅轉嫁給承租店家 店家再轉嫁給消費者213F 02/22 15:57
→ ppon: 啊會有閒置空屋不就是因為租金太高 講幹話喔?215F 02/22 15:58
推 kinki999: 都空屋了,還轉嫁,轉給誰啊? 要租的看更貴,誰會租216F 02/22 15:59
→ ppon: 你他媽轉是要轉給誰啦 請好兄弟燒給你會不會比較快217F 02/22 15:59
推 oyaji5566: 已經沒人租的空店面還可以轉嫁喔,轉給誰你講講218F 02/22 16:00
噓 chh7526: 本來就應該要課空屋稅!219F 02/22 16:00
推 euph: 空屋稅是能轉嫁給誰?220F 02/22 16:01
→ otld: 都沒人租了是能轉嫁給誰?222F 02/22 16:05
→ beartsubaki: 都已經高成那樣了 還要怎麼轉嫁啊 現在租金租不出去224F 02/22 16:06
推 yniori: 有種就轉嫁啊~那不就更沒人租!笑死225F 02/22 16:06
→ yniori: 這個教授真的有夠好笑~水準這麼差喔?227F 02/22 16:06
→ beartsubaki: 怎麼辦? 加價租啊 這邏輯是這樣啊 ... 這在說啥話228F 02/22 16:06
推 superww: 就空店稅了 空店是要轉嫁給鬼喔?231F 02/22 16:10
噓 fgfdsa: 沒人看內文?裡面引用三個人只有一個講轉嫁234F 02/22 16:12
推 kkk003: 到底是要轉給誰?236F 02/22 16:14
→ gowaa: 嫁禍卡哦XD237F 02/22 16:15
噓 SlaveOfBoobs: 說市場機制的人是三小,不知道地王的厲害嗎....有錢到放在那幾十年不租都沒感覺,市場機制三小啦244F 02/22 16:29
推 winiS: 都空的要轉給誰啦246F 02/22 16:29
推 Citer: 那個專家啊 都沒人租了還調高租金轉嫁..249F 02/22 16:30
→ trywish: 轉嫁當然會有,問題是租都租不出去,還敢轉嫁就看對方多能撐。當然不排除有些已經賺飽飽,不過老一輩的觀念能撐多久?死了換人就賣了。250F 02/22 16:38
推 loki94y: 幾十年不租都沒感覺 那就不要租啊又不是只有那邊能做= =253F 02/22 16:40
推 Matamune: 請轉嫁啊~有種東西叫加速效應~我等著看東區完全崩壞254F 02/22 16:43
推 wangisiung: 轉啊,課高點看他要轉給誰?每個月一坪課1萬255F 02/22 16:43
→ Matamune: 他們敢轉嫁 那讓他的店面一輩子沒人租吧257F 02/22 16:44
噓 yeustream: 口袋太深沒在怕,那就繼續提高空屋稅啊258F 02/22 16:44
噓 kukuma: 沒人來租要轉嫁給誰= =262F 02/22 16:54
噓 a125wind: 平常什麼鬼的稅費就沒轉嫁給房客嗎?264F 02/22 16:55
推 dick0209: 現在的價錢就不租了,轉嫁調高就會有人租嗎?265F 02/22 16:55
噓 pierreqq: 專家的腦筋真的很差.. 還是中文理解有問題??266F 02/22 16:55
→ deangod99: 都空屋沒有房客還能轉嫁...是在轉三小?267F 02/22 16:56
→ eric70378: 來個空越久稅越高 最好是不痛不癢268F 02/22 16:57
噓 mengche: 專家過屁啊?都沒人了,轉嫁給誰買單?長點腦吧?270F 02/22 17:05
噓 scum5566: 快轉嫁啊 租金再往上調 鬼才會租274F 02/22 17:12
推 ily: 這專家是有沒有讀書...怎麼講什麼我都聽不太懂275F 02/22 17:14
→ ifchen0: 怕東怕西的什麼事都做不了276F 02/22 17:18
→ sc85508: 智障也可以當專家277F 02/22 17:19
→ eflove43: 物料漲價→轉嫁,租金漲價→轉嫁,哪時不轉嫁?
一旦租出去了連帶之前的一起轉嫁282F 02/22 17:28
推 oyaji5566: 你現在租金已經租不出去了,你加上轉嫁金額後就租的出去膩284F 02/22 17:32
噓 eagleken: 智障專家,現在就沒人要租了,要轉嫁給鬼歐287F 02/22 17:37
→ goldflower: 白癡 轉嫁等於更貴租給誰 保護黑心炒房狗到語無倫次289F 02/22 17:45
噓 zi62007: 這個政策爛,用膝蓋想就知道一定會轉嫁消費者290F 02/22 17:54
噓 davidjoe: 看完後覺得專家真的是智障,笑死我了。291F 02/22 17:54
噓 zi62007: 讓市場自己決定! 讓業者到南部發展啦幹!293F 02/22 17:55
推 drcula: 變死城房東根本沒再怕的,要怕的是銀行,會炒房的房東早就在房租卡住漲不上去的時候,找人頭脫手給銀行了,還傻傻抱著294F 02/22 17:58
→ u8809048: 都租不出去了是要怎樣轉嫁啦296F 02/22 17:59
推 sept9048: 都沒人要租了 你找誰來接刀XDD297F 02/22 18:01
推 notime: 加價賣,加價租300F 02/22 18:28
推 mtdas: 這所謂的專家是房東嗎?301F 02/22 18:33
噓 coolda: 要怎麼轉嫁 先講個例子啊 屁一堆302F 02/22 18:36
噓 AT201010: 轉嫁到哪? 地球上還是獵戶星座?303F 02/22 18:36
噓 coolda: 一講空屋稅 空店稅 就會屁專家出來屁轉嫁 怎麼轉不教一下?306F 02/22 18:39
推 wadeabc: 笑死,你會轉嫁,生意不好,租不出去,還要付稅,不就跌會叫就是會痛,房東不會好心還幫你想307F 02/22 18:47
推 yellow5: 高房租難道不是推手之一嗎?311F 02/22 19:02
推 smallz: 租不出去還怕轉嫁 這群垃圾是不會主動讓利的312F 02/22 19:07
→ ankai57: 這樣我的零用錢會不夠313F 02/22 19:08
噓 YIRUO: 資方打手都這種咖嗎315F 02/22 19:42
推 abbag: 笑了316F 02/22 19:44
推 denyy555: 隨你們玩了,肥宅都網購了320F 02/22 20:05
推 brownbear: 人頭承租..... 哀 一定會有 真雞巴欸台灣房東321F 02/22 20:12
→ prkfcpr: 這你跟我說是專家?322F 02/22 20:12
噓 waijr: a租出去的房東就部會有空屋稅 沒人租你要轉嫁給誰?326F 02/22 20:45
推 ray0305: 都沒人租了 是要轉嫁給誰327F 02/22 20:46
→ waijr: 邏輯有根本上的問題 沒人租轉嫁個屁阿 不就是希望空下來的成本遠大於租出去 才要收空屋稅嗎? 這樣怎麼會有轉嫁問題328F 02/22 20:46
→ waijr: 不想被課稅租出去就好了 不想降價不想租也不會轉嫁阿
人頭承租 看你有多少人頭阿有沒有繳營業稅 政府不是一塊
木頭好不好 要不要去管理而已331F 02/22 20:47
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