看板 Gossiping作者 fytnship (<(￣︶￣)>)標題 [新聞] 漲租11萬讓85度C搬家 房東空租半年還是時間 Wed Apr 10 10:32:20 2019
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190410/1543712/
漲租11萬讓85度C搬家 房東空租半年還是賺
出版時間：2019/04/10 08:03
台北永康街起家的芒果冰名店「思慕昔」，插旗台中一中商圈開設旗艦店，近期卻悄悄收
攤；《蘋果新聞網》調查，該店前手租客為85度C，穩定經營逾8年，不堪房東從14萬店租
，一口氣漲租11萬元搬家，思慕昔以月租25萬元高價承租，因來客不如預期，苦撐一年五
個月鎩羽而歸，位於三角窗的金店面空租半年，迄今無人接手；記者換算，即便找嘸租客
，思慕昔仍讓房東多賺逾百萬元租金，難怪空租也不怕。
這間被兩名店棄守的三角窗金店面，位於台中市雙十路、太平路口，使用坪數為1、2樓，
屬一中商圈範圍，前房客為85度C，穩定經營逾8年，直到2017年芒果冰名店思慕昔接手，
開設台中旗艦店。
思慕昔2009年從台北市起家，隔年轉戰永康街觀光商圈一炮而紅，鎖定外國觀光客，將原
本一碗70、80元的芒果冰精緻化，客單價一舉拉到200元以上，並以億元吃下原本永康街
老店「冰館」，連流行天后小甜甜布蘭妮，來台開唱也曾指定品嘗招牌芒果雪花冰，還吸
引英國知名美食雜誌《Food and Travel Magazine》來台採訪，顯見其行銷魅力到位。
近年該集團開始布局其他市場，不只拓展中國、新加坡及南韓，同時也揮軍南下搶占台中
市場，2017年插旗台中經營旗艦店，砸重本全屋拉皮裝潢，並施作自家品牌招牌，沒料到
的是，才經營一年五個月時間，店面就悄悄關上大門，掛上告示指「租約到期，將再尋他
址另闢新店」。
記者走訪現場，雖然外觀都還是招牌黃色，但思慕昔的招牌早已取下，室內裝修也已部分
拆除，騎樓還堆滿垃圾，凌亂淒涼，招租電話尚未貼出；附近商家透露，該店近半年都是
空租狀態，「來來去去找店鋪的租客不少，但始終沒聽聞有人要租。」詢問周邊兩家房屋
仲介，都沒有承攬該店面，透過管道取得協助出租業者電話，對方一聽是記者就匆匆掛電
話，不願透漏更多細節。
《蘋果》調查，精華區三角窗金店面空租半年，租金還是最大因素。不具名者證實，85度
C是因房東在合約到期後，一口氣將租金從14萬，漲到25萬，無法接受近50％漲幅，遷到
中興大學附近。
而閒置的店面，被南下拓點的思慕昔看上，以20～25萬元月租金接手，豈料經營一年五個
月，黯然退場。記者致電思慕昔本館，業者說，台中旗艦店為加盟店，可能因為冰店定位
外國觀光客，選址不如預期，因此加盟主選擇盡早收場，「目前台中無拓點計畫。」
85度C則表示，搬遷店面為加盟店，目前業績及租金狀況不清楚，也不方便透露，對於接
手的思慕昔撤租，也「不方便評論。」
記者換算，思慕昔經營一年五個月期間，若以最高月租金25萬元計算，付了425萬元租金
；而房東若以14萬元持續租給85度C，一年五個月租金也只有238萬元，就算滿租迄今，一
年十一個月也只收322萬，房東怎麼算都多賺逾百萬元，這把算盤打得實在很精。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若該店面月租25萬，60坪推算，每坪租金行情約在
4100元上下，但雙十路一段租金行情約在1500~2000元，即便是三角窗位置，店租還是偏
貴。陳炳辰補充，店家也誤判情勢，2017年後，陸客減少，觀光人潮不再，而那邊屬一中
商圈外圍，也較無聚集店面效果。
永慶不動產台中公園爵聖加盟店店東郭誌蘭說：「這間三角窗地段非常好，但區域屬一中
商圈外圍，車多、人不多，加上三角窗所在的位置沒有集市，附近大多以服飾球鞋店為主
，應是名店停損喊卡的主因。」
中興大學行銷系副教授蕭仁傑指出表示，一中商圈多屬於本地客人，年齡層較低，而思慕
昔一碗冰逾200多元，單價幾乎是附近店家的一倍，加上品牌定位觀光客為主，卻不能像
台北一樣，吸引多數日韓觀光客特地朝聖，都是成敗關鍵。（王鈞生、唐家儀／台中報導
）
6.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
A1.讓商圈轉移 市場機制發酵 沒落自然讓價值降低
對於一般消費者而言 你花出去的錢 不少都是給店家付店租
形同消費者花比以前更多的錢 沒有得到更多服務或商品
店家也沒賺得更多利潤 根本雙輸局面
不如
避開高店租區域消費才是正途
可以好好想想
你消費花的錢 真的都花在商品、服務上?
還是一起跟店家當房東的孝子?
難怪電商會崛起
不僅消費者購買方便外 沒了店租成本價格也相對低
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推 gaym19: 租不出去加價租啊2F 04/10 10:33
推 sunchen0201: 房租隨便就要漲50% 還只讓你簽一年 下張合約繼續漲..5F 04/10 10:34
推 zuzuk: 是在講一中街的店面吧…但東門的現在店租也是漲得離譜8F 04/10 10:35
推 a0913: 所以 永康街外國人=盤子9F 04/10 10:35
→ ciswww: 不要怪房東漲租，就是有人(思慕昔)願意出更貴的房租10F 04/10 10:35
推 squard: 努力上班的人反而最窮11F 04/10 10:35
→ pttxo: 盤子店家? 願意承擔更高租金就讓房東更無後顧之憂13F 04/10 10:36
→ flare5566: 你怎不怪台北人消費力太弱 養不起店家 辜負社會期望14F 04/10 10:36
噓 xanthippe: 50%漲幅？這數學怎麼算的？11/14=?16F 04/10 10:37
推 g10: 貪婪的房東19F 04/10 10:38
推 iam0718: 盤子太多 房東不怕阿20F 04/10 10:39
推 schumi7401: 錢都往房地產丟 資金不流動 台灣人越來越窮不覺得嗎 只有房東地主有錢21F 04/10 10:39
→ piece1: 跟我岳父一樣..不過銀行看到空租..店面還能評價很高嗎?23F 04/10 10:40
推 xhs: 在台灣創業或做實業是不是蠢蛋? 這樣下去台灣會怎樣呢25F 04/10 10:41
推 glion: 拜託快點開放空屋稅好嗎？訂為租金的30％保證房東嚇到漏尿26F 04/10 10:41
→ MK250: 租金太高沒人租，沒落後再怪政府囉27F 04/10 10:42
→ godbar: 那位置超鳥 去逛一中的人根本不太會走到那轉角 反而靠來來那邊的街角反而熱鬧很多 也比較多人28F 04/10 10:42
推 Qoo20811: 那邊算一中街外圍了 根本很少人去還敢開這價格 頗呵
一中街精華區在三民路公車站那邊好爆32F 04/10 10:44
推 showdoggy: 也等租出去再算 現在一定還是賺啊…37F 04/10 10:46
→ douge: 短時間好像賺 商圈崩毀一次十年都空 lol38F 04/10 10:48
推 rodney92: 房東都一群垃圾吃屎房蟲社會敗類毒瘤無生產力的垃圾40F 04/10 10:49
推 OrangeBay: 芒果冰就芒果冰，再怎麼裝還是芒果冰，消費者又不傻
什麼體驗經濟還是要構築在有價值的實體商品上42F 04/10 10:49
噓 corlos: 70 80就夠貴了還拉到200 -.-
只能說台灣人太無聊又好騙，沒價值的廢物爭相搶著要44F 04/10 10:52
推 g10: 吃租金 有什麼好體驗 自己做更好吃 用一些好材料46F 04/10 10:53
噓 y120196276: 漲幅是25/14，78.6%啦！記者國中有畢業嗎？48F 04/10 10:53
推 sellgd: 外國人都住綠園道或東海附近50F 04/10 10:56
推 lyu0001: 房租好可怕 隨便定的喔 政府不管商圈喔51F 04/10 10:57
噓 FCUGod: 台中人心機最重53F 04/10 10:58
推 Mozai: 車多人不多叫地段好喔？55F 04/10 11:01
→ tctv2002: 店家自己團結阿 集體不續租讓商家爆掉56F 04/10 11:01
推 seemoon2000: 政府不想辦法支援 真的沒救 商品成本超過一半是房租還有市長準備要帶頭炒房的.....57F 04/10 11:05
推 smartblue: 那邊雖是一中商圏，但假日也沒啥人經過，租金25萬怎撐得下去60F 04/10 11:06
→ jeffrank: 去國外(非華人區)玩過你才知道 所得售價比 台灣真的高62F 04/10 11:08
推 fit8590: 不是房東聰明而是房客自以為做的起來64F 04/10 11:09
推 gamixxxx: 台灣停止雙重國籍，這個問題會少一半66F 04/10 11:12
推 akway: 房客敢租 當然房東敢開價啊68F 04/10 11:20
推 kepley: 漲幅=11/14*10072F 04/10 11:23
→ fenway18: 交給市場機制就好，信義區租金破億就沒空租，你以為人家去賠錢，百貨賺的笑呵呵，你以為巷子口老闆很好賺，人家說不定賠到拖褲子73F 04/10 11:24
→ fenway18: 站在房東的角度，新的承租方高11萬要搶85度c的點，你拿什麼理由說不要？到了記者筆下，變成一口氣漲租11萬78F 04/10 11:33
→ KJC1004: 鬼島真的很會自我毀滅欸80F 04/10 11:34
→ ks32437: 就算空50年 前幾年都賺飽了有差嗎81F 04/10 11:35
推 menshuei: 你拿他真的沒辦法，台北房東集體罷工不租，先下跪的是台北市政府跟大家，在房東血條下降前，台北的經濟會先崩潰。
最慘的大概會是假房東吧XD84F 04/10 11:37
噓 sc85508: 房東：我也是有風險 尊重市場機制88F 04/10 11:39
噓 fenway18: 台灣最大的房東是壽險業 血條下降？89F 04/10 11:39
推 Chen7: 房東有夠貪婪 沒人租剛好而已，政府這方面的法有夠爛93F 04/10 11:44
推 yoyo2008yoyo: 這些人就是要把台灣弄到所有店倒光 沒有消費能力 噁心房東嘴臉95F 04/10 11:46
→ Ageg: 一中街早就不行了 什麼xx廣場還是x銘商圈根本沒人97F 04/10 11:46
推 xldd: 誠徵打工小弟？98F 04/10 11:47
噓 jr007: 爽了吧 只有蚊子進駐99F 04/10 11:49
→ fytnship: 看一些人老是來跳腳噓文 不知為何有莫名的喜感 XDDDD101F 04/10 11:50
推 mikejr: 台灣真的被房地產搞垮102F 04/10 11:50
→ fytnship: 囤房、空屋稅拉高 壽險業房東自然也會被課到
而且版上明明有壽險業房東的新聞 不去那討論老愛來這
湊熱鬧 不知在想啥103F 04/10 11:51
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