看板 Gossiping作者 dcoog7880 (給貓)標題 [新聞] 6成女性不想生 專家:少子化會推升市區時間 Fri May 10 10:11:34 2019
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6成女性不想生 專家:少子化會推升市區房價
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全台逾6成女性不願意生小孩,被戲稱「媽媽快要絕種」,部分人士看好少子化浪潮來襲
,能抑止高房價,但房產學者章定煊表示「不要想太多,少子化反而會造成房價上漲」,
人口總數減少後會集中到都市,假使買不起房、只能租房,那房屋租賃市場供不應求,都
市租金將變高,進而抬高都會地區房價。
兒福聯盟最近公布2019台灣女性生育意願及育兒現況調查,結果顯示,有6成1的育齡女性
,沒有計畫要生孩子,被戲稱之後「媽媽快絕種」,也引發網路論壇一波熱議。
有一派人馬認為,年輕族群因為高房價而不敢生、不敢養,表示「都沒地方住,生什麼小
孩」、「住不下當然不要生,就跟沒車位也請不要買車一樣」、「房價比較合理的地方小
孩就比較多」。
但另一派人認為房價與生育率沒有關係,表示「女性不生與房價無關,是因為資源分配不
足、女權抬頭、享樂主義至上」、「少子化就是讓趨勢,往小宅化走而已,你會因為不想
生、或只生一個,就不想買房嗎」。
多數民眾期待少子化浪潮來襲,能抑制市中心的高房價往上,但景文科技大學財務金融系
副教授章定煊卻表示,要大家「不要想太多」,人口總數減少後,反而會影響都市房屋的
供需平衡,因為人口會往都市集中,居住需求變多、租房市場活絡,可能因供不應求租金
變高,進而抬高都會地區房價。
章定煊援引,周邊歐美、日本國家人口減少後,市中心的房價並未衰退,首先衰退的非都
市區域,因為缺乏購屋買盤支撐,價格一落千丈,甚至1間新房,跌至200多萬元,還被嫌
貴。
他說明,人口全部集中於市中心蛋黃區,假使買不起房、只能租房時,租賃市場活絡、供
不應求,租金會上漲,進而拉抬房價,所以「市中心房價不跌反增」,首先下跌應該是非
都市區。
他認為,房市蛋白區若有便利交通,能往返蛋黃區,那一旦市中心居住飽和,也可能外擴
到蛋白區,因此短期內市區及蛋白區價格,不會明顯波動,反而是蛋殼區和郊區房價,因
為缺少購屋買盤支撐,房價崩跌的速度較快。
原文網址: 6成女性不想生 專家:少子化會推升市區房價 | ETtoday房產雲 | ETtoday
新聞雲
https://www.ettoday.net/news/20190509/1440461.htm#ixzz5nU2vK3qw
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呵呵,都沒小孩了,泡泡不破反吹大喔。
台灣讚讚讚,炒房炒起來。
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→ felixr0123: 這還用專家哦 哥早說過少子化就是蛋黃更蛋黃 蛋白更蛋白3F 05/10 10:12
→ D600dust: 所以小套房>>>>>百坪豪宅5F 05/10 10:13
→ kivan00: 笑死 專家很怕被套牢膩?6F 05/10 10:13
→ kumori: 都少子化了還漲個屁 老人會喜歡搬家?7F 05/10 10:13
推 MSchumi: 鬼島的玩法就是獨步全球8F 05/10 10:13
→ shuvaliya: 人口少 需求上升 ? 看到鬼嗎 …10F 05/10 10:14
推 kanoki: 供大於需你跟我說要漲?11F 05/10 10:14
推 hjgx: 一個反而想打死大家 這教授很會掰12F 05/10 10:14
推 whitecross: 還好吧,他說市區需求上升,沒說郊區需求也上升啊14F 05/10 10:15
推 sivhd: 笑死16F 05/10 10:16
推 squard: 少子化,六都真的很難跌17F 05/10 10:16
推 eddisontw: 一堆人認為人口變少 房價會跌 其實也是不會18F 05/10 10:16
→ kittor: 就越來越少人買然後繼續加價賣的概念嗎19F 05/10 10:16
推 menshuei: 偏鄉地區的工作機會大幅流失,人口高度往市區集中阿。21F 05/10 10:16
→ eddisontw: 跌的都是郊區 人口確實集中到大都市阿23F 05/10 10:16
→ Justisaac …
→ Justisaac: 主要是貧富差距好不好,是因為貧富差距落差比人口減少24F 05/10 10:16
→ eddisontw: 像是北北桃 台中 人口其實都還是在增加中25F 05/10 10:17
→ kittor: 本來就知道買賣和客群數量多少無關,尤其房子27F 05/10 10:17
→ fujioqq: 這邏輯沒錯吧 人少了之後大家更想往市區中心擠 郊區沒落28F 05/10 10:17
→ Justisaac …
→ Justisaac: 更快,所以蛋黃區隨通膨一直漲.....29F 05/10 10:17
→ Justisaac …
→ Justisaac: 正常狀況應該是蛋黃跌得少,蛋白跌得多,但都會跌32F 05/10 10:17
→ kyowinner: 人家是說推升市區房價 看不出來哪邊不合理35F 05/10 10:17
噓 VVade: 笑死 外國少那點人叫少子化 台灣都快絕種了好嗎37F 05/10 10:18
→ Justisaac …
→ Justisaac: 這跌得少的被貧富差距打消而已,錢太多亂買而已= =38F 05/10 10:18
噓 charro: 他在工三小40F 05/10 10:18
推 whitecross: 等蛋黃開始跌的時候,蛋白墳上的草已經不知道長多高了41F 05/10 10:18
推 ireman: 很好阿,那就繼續少子化!42F 05/10 10:18
→ orange22: 人口往都市集中從40年前就開始了 跟少子無關43F 05/10 10:18
推 storyo11413: 就直接說專家的房會漲 其他跌到沒人要 200萬都嫌貴44F 05/10 10:18
→ Justisaac …
→ Justisaac: 而且歐美的人口是成長喔,人家生育率比我們正常...45F 05/10 10:18
推 tamama000: 外圍房價還是會一直飆 ex.8+9生態保留區46F 05/10 10:19
→ VVade: 到時候台灣人被列為瀕臨絕種動物 全世界都來保護台灣人了47F 05/10 10:19
推 Fice: 少子化,蓋房給鬼住?49F 05/10 10:19
→ whitecross: 郊區會先崩這本來就常識吧...需要專家出來講嗎?50F 05/10 10:19
→ tamama000: 新莊三蘆人一直生 又買不起台北市 最好蛋白不會漲51F 05/10 10:19
噓 kixer2005: 人口集中是都會區化帶來的 跟少子化沒有點屁關係52F 05/10 10:19
推 roc1110: 現在問題不是高房價區賣很貴,現在問題是「蛋白區賣蛋黃價」54F 05/10 10:19
推 cchua: 少子化推升房價?那還不他媽的多買幾間 未來更少子化呀XD58F 05/10 10:20
噓 ter2788: 怎樣都是漲價 反正專家只要會講漲價就行59F 05/10 10:21
推 bredka: 台灣人要少到蛋黃區跌至少還要20年啦60F 05/10 10:22
推 daniel3658: 無殼酸民滿腦共產思想 少子化財富集中 一人買多間不會61F 05/10 10:22
推 sid3: 事實上都會區房價就是在漲66F 05/10 10:24
噓 yniori: 挖糙~沒小孩還可以漲房價~這種"專家"你敢信67F 05/10 10:24
推 mopigou: 不管怎樣,房子只會漲不會跌,買起來68F 05/10 10:24
推 uloyoy: 想太多了 人口往都市集中後 無法負擔的人自然又會回到郊區71F 05/10 10:26
推 fix78: 這年代專家=房東73F 05/10 10:26
→ kittor: 就算沒有少子化,房價還是在漲的啦= =75F 05/10 10:26
推 Chia2323: 白癡 正常是郊區降價但市區維持原價好嗎76F 05/10 10:26
推 saya2185: 到時候都沒人買房了 最好不會跌77F 05/10 10:26
→ ciswww: 倒數第二段解釋為什麼不會跌80F 05/10 10:28
噓 rockiey: 第一次聽到需求下降,價格上漲84F 05/10 10:29
→ happyennovy: 東京房價跟金融海嘯前比也跌啊,只是相對鄉下貴,專家講話都不用查資料喔
諾貝爾奬經濟學86F 05/10 10:30
→ bndan: 炒房炒到邏輯死掉了 = = 最基本的商業邏輯就是供需..還有人之所以聚集在都市 "在台灣"有很大的原因是因為工作集區...89F 05/10 10:31
推 jk01: 台灣只漲不跌,稅便宜的很91F 05/10 10:32
推 panzerbug: 感覺不到郊區跌啊......怎樣定義算郊區93F 05/10 10:32
→ bndan: 不信? 等竹科沒落沒有新取代標的 看看新竹還能剩多少人94F 05/10 10:32
→ gsuper: 如果有大空間 那確實會想生96F 05/10 10:32
→ kinghtt: 前提是集中到都會區的人口要大於空房數才會提升房價98F 05/10 10:33
→ bndan: 還是那句炒房要放話沒關係 但不要低能到瞎掰...99F 05/10 10:33
→ panzerbug: 如果以捷運站5km外才算,等環狀線蓋好整個 台北盆地都不算郊區100F 05/10 10:33
推 watameki: 少子化確實會帶動對都會區需求,專家沒錯,雜魚無法理解103F 05/10 10:34
→ bndan: 還有 房地產"天然漲"這種神話是建立在國家經濟蒸蒸日上...104F 05/10 10:34
→ kinghtt: 而且台灣又不是日本,國土面積沒這麼大,住郊區到市區很快106F 05/10 10:35
噓 wps0315: 中國一胎化結果,一個孫子繼承兩個阿公跟兩個阿嬤的遺產。108F 05/10 10:35
→ ciswww: 但中國大城市房價仍然高到非常荒謬111F 05/10 10:36
→ wps0315: 帶動市中心房價高漲,因為錢太多112F 05/10 10:37
→ ciswww: 郊區空房比市區空房多耶...118F 05/10 10:38
推 fffogpug: 全世界生育率最低 臺灣房價要起飛飆了 抓穩了121F 05/10 10:40
→ kivan00: 這想法就跟騎機車的少了 所以汽車會漲價一樣 有考慮過大眾運輸的問題嗎?123F 05/10 10:42
推 fffogpug: 到時候就看一堆高潮老人死在屋裏沒人看護 看日本就知道125F 05/10 10:42
→ daye2012: 開放非洲印度20歲以下女性移民126F 05/10 10:42
噓 JHGF2468A: 人口變少需求上升,我老師好像不是這樣教的128F 05/10 10:44
推 em4: 沒錯 人少更往市區集中 要大漲一波 樓下快進場129F 05/10 10:45
→ buddar: 我看是都是住家裡比較多131F 05/10 10:45
推 goldflower: 沒半個小孩反而房價會最貴就對了哈哈啊哈哈哈132F 05/10 10:46
→ kivan00: 變數考慮不周延的經濟分析叫拉磯133F 05/10 10:46
→ jiajou: 都不要吵 去日本調查一下就知道的事 吵屁134F 05/10 10:46
→ aju0921: 這哪個專家 報名字出來啊 馬上變草包135F 05/10 10:47
→ jibes932: 說實在就是要靠政策引導了...工作機會都在都市當然人都會往都市跑....136F 05/10 10:47
推 colinfeng: 少子化一下說跌一下說漲,可不可以請建商統一說詞138F 05/10 10:48
→ neoa01 …
推 neoa01: 不愧是「房產學者」的高見141F 05/10 10:51
推 amiibo: 專家還匿名我看也知道自己講幹話142F 05/10 10:52
噓 genovis: 這年代生三小孩?妳小孩的同學都是被育達、莊敬、新北來的低端族群幹出來的,妳敢讓妳小孩跟這同學互動?144F 05/10 10:52
→ kittor: 如果你是客群的一份子,你要怎麼知道總體需求正在減少?146F 05/10 10:53
推 JayceYen: 這專家怎不去吃屎 聽他在豪洨147F 05/10 10:53
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