看板 Gossiping作者 sonjack (好冷)標題 Re: [問卦] 炒房為什麼沒辦法遏止時間 Wed Jun 19 14:49:44 2019
※ 引述《google56 (QQ)》之銘言：
: 靠，這都是大家知道的問題
: 為什麼一直解決不了
: 有沒有懶人包
: 2020選誰才有機會解決這問題
: 立委或總統候選人
: 網軍滾，出去被車撞
我覺得是因為台灣頭期款太低，只要15~20%
預售屋更低，5~10%就可以下單了
日本以前瘋狂炒房時，也是5~10%就可以買了
可是台灣是超儲蓄率的國家，一堆家庭除了自住，都有幾百萬現金
買個2~3間預售屋很難嗎???
你去公家機會或學校，就會看到很多老公務員就是這樣幹的
外國是因為儲蓄率低，所以頭期款可以設在20~30%
台灣儲蓄率這麼高，頭期款其實可以設在40~50%
95%的投資客馬上死光光，房價馬上下跌20~30%
大部分人只有能力買1間，而不是2~3間
不然以現在低頭期款，公務員或老師有個2~3間房子是蠻平常的事情
你去學校問看看那些50歲以上的老師
哪個老師不是都有兩間房子起跳?
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 炒房為什麼沒辦法遏止
06-19 14:49 sonjack.
推 tanby: 重點在持有成本吧1F 27.246.193.90 台灣 06/19 14:51
推 Skabo: 但你把頭期款提高只會變成已經買的爽爽2F 157.7.194.79 日本 06/19 14:51
哪會，本來1500萬的房子馬上跌20%耶，因為可以出價的人變少
勢必要調降價格
多讀一下經濟學好嗎?
推 WTF1111: 持有成本還有實價課徵增值稅
方法誰都知道但沒有人要做，反正民眾蠢3F 138.246.2.10 德國 06/19 14:52
最好這麼簡單啦，加稅都是逞罰低層落勢而已
→ Skabo: 才要買的買不起 你這不是打房是打沒房族5F 157.7.194.79 日本 06/19 14:52
推 baobomb: 重點是屯房稅...6F 27.241.0.77 台灣 06/19 14:52
這太多漏洞了，所有增加稅的任何想法，其實都是逞罰低層
你可以加稅，但就是房租會大幅上漲，遊民會變多，治安會變更差
推 feliz5566: 先來個實價課稅啦 我相信沒有政府敢7F 27.246.162.144 台灣 06/19 14:53
→ Skabo: 屯房稅反而是最沒選票的 高持有稅
第一個靠腰的還是民眾 只能說台灣環境無解8F 157.7.194.79 日本 06/19 14:53
噓 osmanthusjo: 別鬧了啦，賣不出去最慘是銀行，怎麼可能會讓你自備款那麼高10F 101.136.131.231 台灣 06/19 14:54
→ Skabo: 能不漲真的就不錯了12F 157.7.194.79 日本 06/19 14:54
推 baobomb: 屯房稅第一間自住不課稅阿 重點是台灣的13F 27.241.0.77 台灣 06/19 14:55
推 yuehxian: 公平正義很難啊，沒房時在哭么政府，等有房時希望房價漲14F 42.74.180.104 台灣 06/19 14:55
推 Skabo: 自住房價漲跌還好 但漲一點小稅一定翻臉16F 157.7.194.79 日本 06/19 14:57
推 WTF1111: 噗哧，經濟學耶，要不要估一下供需彈性加稅就是懲罰底層，這很經濟學原理
經濟學會教你自備成數不影響市場均衡，你看到的都是市場失靈，哈哈哈17F 138.246.2.10 德國 06/19 14:58
說穿了就是台灣家庭儲蓄率都太高了，軍公教買個3間房超級普遍好嗎?
你加稅是通通都加稅，就跟營業稅一樣，這本來就可以轉嫁給房客
最後就變成房租上漲，底層的人租不起睡街頭而已
推 databbs: 別傻了 國家沒有很富有 別想有人真心打房21F 114.35.101.45 台灣 06/19 15:03
推 WTF1111: 台灣的房租跟房價脫鉤已久，各自是獨立市場，持有稅無法對房租有多大影響
軍公教買三間房通常是理財觀念使然，軍公教從來不是社會上高收入族群22F 138.246.2.10 德國 06/19 15:06
→ Skabo: 不過近兩年我覺得房價炒不動但房租有動
租房族應該會慢慢變辛苦26F 157.7.194.79 日本 06/19 15:07
推 fenway18: 持有成本上升，轉嫁租金，倒霉的是租屋28F 101.14.195.47 台灣 06/19 15:09
推 WTF1111: 因為工作機會仍然繼續往都市集中，房租就會上漲29F 138.246.2.10 德國 06/19 15:09
租金上漲是趨勢，因為台灣老一輩很有錢都買房了
新的一代會變跟國外年輕人一樣是月光族，所以寧願租一輩子的房子
租房子的人變多，自然房租就要上漲
→ fenway18: 族，除非有配套，不然租屋族怎麼辦31F 101.14.195.47 台灣 06/19 15:10
推 WTF1111: 租金房價脫鉤這麼久，不會有轉嫁情形32F 138.246.2.10 德國 06/19 15:12
只要是大家都有加稅，100%就是轉嫁
跟營業稅一樣，你加營業稅，有哪個廠商不轉嫁給消費者的???
除非是有些人加稅，有些人不用加稅，但這太多漏洞了，只是懲罰守法的人
→ WTF1111: 而且政府該做的是全部課持有稅，拿到的錢補貼年輕、育兒族群租屋和購屋
剩下的交給市場機制33F 138.246.2.10 德國 06/19 15:13
推 faiya: 其實還有一個問題，就是銀行過度依賴以房地產為主的抵押品，如果期貨單、債券或投資計畫書都能貸到不錯比例的資金，房地產的魅力也沒那麼大了36F 118.169.112.130 台灣 06/19 15:14
推 WTF1111: 房地產長期只漲不跌，造成銀行喜歡，不是短期能改變的，但不去改變就只能等泡沫越來越大40F 138.246.2.10 德國 06/19 15:16
國外這都很多研究了，房價一年漲2~3%是最健康的，比GDP多1%剛剛好
可以帶動GDP成長
像日本在1980年代，一年漲10~20%，這才有泡沫的問題
所以現在政府都學乖了，只要一年漲5%，就會出來做做樣子打房
像2011~2014年
※ 編輯: sonjack (114.38.55.225 臺灣), 06/19/2019 15:20:14
推 WTF1111: 100%轉嫁你的經濟學讀到哪去了43F 138.246.2.10 德國 06/19 15:21
推 strlen: 台灣儲蓄率高是因為社會福利爛和傳統觀念你今天政府能跟美國一樣保證退休老人通通能照顧到好好的 一堆人就不存錢了
傳統觀念就是存了錢給小孩敗家44F 220.130.131.160 台灣 06/19 15:22
推 WTF1111: 實價全部課徵持有稅是最不扭曲市場的，最低課徵成本，一房自住再用退稅解決，48F 138.246.2.10 德國 06/19 15:23
→ strlen: 不過現在連小孩都快沒了 也不算問題啦哈50F 220.130.131.160 台灣 06/19 15:23
→ WTF1111: 錢拿去補助需要的人51F 138.246.2.10 德國 06/19 15:23
→ strlen: 徵持有稅是短期有效阿 長期解決還是得改變52F 220.130.131.160 台灣 06/19 15:24
→ WTF1111: 美國早已經不是把人照顧好好的國家53F 138.246.2.10 德國 06/19 15:24
→ strlen: 儲蓄率高的問題 台灣跟日本一樣 投資保守中產階級有保阿 是美國經濟爛掉 XDDD
中產越來越少 美國人又懶 XDDD54F 220.130.131.160 台灣 06/19 15:24
推 faiya: 基本上資本主義的社會資金就像流水一樣一定往低處流(高獲利低風險)，以現在北市投報3%左右其實算很低，政府要做的是想辦法創造高獲利的環境，一方面除了緩慢限縮房地產的放款比例，一方面要開闢新戰場引導資金流過去，像過去科技業和股市當紅的時候沒人要投資房地產，因為投報比太低，而那些倡導急速砍房價的不是無殼蝸牛就是敵國派來亂的，現在資金比例這麼大一塊在房產急速砍價只會引發連鎖金融風暴，大概只有共產黨那種直接收歸國有的政權有辦法辦到57F 118.169.112.130 台灣 06/19 15:25
→ strlen: 現在砍房價已經太慢了啦
一砍銀行就倒給你看 ㄏㄏ68F 220.130.131.160 台灣 06/19 15:27
推 WTF1111: 持有稅當然要逐年提高，讓市場有時間調節，逼某些人認賠，急砍房價會出事
北市的租金投報率要加計預期漲幅還有風險判斷，兩個需要時間和文化改變70F 138.246.2.10 德國 06/19 15:28
→ daye2012: 全台房地大戶前5%才幾百個，課他們持有稅每年1%，長照的錢都夠了74F 223.141.59.75 台灣 06/19 15:31
→ WTF1111: 所以那些說打房會造成金融崩潰的沒錯，但因此什麼都不做就只能等泡沫繼續大
然後回給原po，租金問題應該用都市計畫解決，但又是政治文化的問題了76F 138.246.2.10 德國 06/19 15:31
推 faiya: 房地大戶的土地大多登記在建設或土地開發公80F 118.169.112.130 台灣 06/19 15:36
噓 a123454698: 一般軍公教的薪水最好是可以同時繳三81F 128.199.65.201 新加坡 06/19 15:36
→ faiya: 司名下，他們100%有辦法避稅，像101前的那82F 118.169.112.130 台灣 06/19 15:36
→ a123454698: 間貸款啦，這麼好買，一般勞工早就買83F 128.199.65.201 新加坡 06/19 15:36
→ faiya: 塊籃球場和停車場就是最好例子84F 118.169.112.130 台灣 06/19 15:36
噓 a123454698: 20年前軍公教有可能買3間啦，但了不起就3間，要現在買根本繳不起，一堆中小企業慣老闆手上十幾間，自備多少對他們根本沒啥差88F 128.199.65.201 新加坡 06/19 15:47
推 combo896: 推92F 42.77.28.255 台灣 06/19 15:53
→ endlesskarma: 央行利率太低，有錢人被迫錢進房市93F 39.10.1.105 台灣 06/19 16:05
→ Expend …
→ Expend: 政府不是都有在查戶口，限制一張身分證只94F 202.39.184.61 台灣 06/19 16:09
→ Expend: 能擁有幾坪，多的稅課爆，這麼簡單
→ Expend: 想屯房就多生點，促進生育率也好
推 birdman4368: 軍公教只有一間房的我們家是不是搞錯了什麼
而且買得起一千萬房的人是弱勢？？97F 49.218.85.192 台灣 06/19 16:12
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