看板 Gossiping作者 deepdish (Keep The Faith)標題 [新聞]【邊緣房市1】失落20年的海景宅 興達港大時間 Thu Aug 27 06:01:25 2020
1.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名:(葉家銘/高雄報導)
3.完整新聞標題:【邊緣房市1】失落20年的海景宅 興達港大樓1坪不到5萬
4.完整新聞內文: 平日午後高市茄萣區興達港周邊,空蕩街景並無太多遊客駐足,
緊鄰興達港的情人碼頭更是空無一人!
即便是興達港內觀光漁市,消費人潮也是稀疏。
總面積超過380公頃的興達港,路域面積逾170公頃為高雄第2大港,
該港口於1997年完工開港,當時總投入經費逾70億元,
原先規劃做為遠洋漁船停泊使用,後來因遠洋漁業生態改變,加上航道淤積嚴重,
導致過去23年來從未有任何遠洋漁船停靠,當產業空轉重大建設成為大型蚊子館,
也讓區段房價失落了20年,甚至出現每坪最便宜僅2~3萬元大樓成交紀錄。
興達港發展過去20年來始終沒有太多進展,讓區段房價處在低基期,
區段24年前曾經出現大樓 「弗羅里達」,每坪均價僅4.07萬元。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/0eTD6Rr.jpg
茄萣區位於高雄市北端,與台南市僅二仁溪一溪之隔,因靠海緊鄰台灣海峽,
不少居民以捕魚為生。
區段居住人口在過去30年以1996年達到高峰,當時約3.33萬人,爾後居住人口減少,
縣市合併後從原先3.15萬人至今年7月僅剩3萬43人,將面臨3萬人口保衛戰。
而該區過去居住型態多屬透天厝,然而卻有一棟位於民治路與建中街,
屋齡24年大樓「弗羅里達」,聳立在興達港旁顯得格外醒目,而該棟大樓依屋齡推算,
當初完工時期為1996年,也就是房市高峰時期,而1997年起台灣經歷亞洲金融風暴,
房市出現拋售潮。
興達港當初興建與後續建設,總投入超過70億元,但因遠洋漁業生態改變,
加上航道淤積嚴重,導致過去23年來從未有任何遠洋漁船停靠。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/4T7AOB5.jpg
依樂居網顯示「弗羅里達」為地上17樓,社區戶數約279戶集合式住家,
該棟大樓依據實價登錄揭露,每坪均價僅4.07萬元,
每坪單價成交區間介於1.99~7.64萬元,即便近年來高雄房價上揚,
過去1坪平均單價僅4.7萬元。
而查閱實登內容發現,該棟大樓2013~2014年曾有不少每坪房價僅2萬元紀錄,
總價70~80萬元即可購入30坪3房住宅,房價十分低廉。
「弗羅里達」大樓房價低廉,但頂樓景觀極佳,
與高雄亞洲新灣區與安平港相比絲毫不遜色。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
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實際走訪「弗羅里達」大樓發現,該棟大樓屬當地唯一高樓建築,6樓以上視野極佳,
臨路戶可遠眺整個茄萣、湖內區景觀,亦有興達港、茄萣濕地公園與台灣海峽等美景,
其高樓視野並不比亞洲新灣區或安平港景觀差,但房價卻始終處在相對低價區,
近期亦有每坪成交4~5萬元紀錄。
情人碼頭為興達港知名地標,但因地處偏遠觀光效應不佳。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/YC7bO22.jpg
「弗羅里達」住戶指出,該大樓目前3房約170~180萬元,過去空屋率極高,
但目前隨著建設房價有比較高一點,這邊大樓房租3房大概就3500~4500元,
早期店面1~3樓僅100多萬元,200萬可以買3戶大樓住家,平均1戶僅70萬元,
但目前店面成交都要300~400萬元,房價有漲跟海基與海創開發有關。
平日下午興達港旁周邊人潮稀疏,各觀光景點多數都沒人。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
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民眾所說的海基與海創即為行政院於2017年核定興達港設置
「海洋科技產業創新專區」(海基),屬前瞻基礎建設計,
未來興達港規劃打造成為以海洋工程、海洋科技工程人才培訓、海洋科技、
創新材料等4大核心,發展離岸風電與海洋相關科技產業。
而所謂的「海基」即為中鋼公司百分百投資成立
「興達海洋基礎股份有限公司」,
主要從事水下基礎轉接段、管架式水下基樁等工程。
區段近年來新屋供給增加,主因是海基與海創等開發計畫吸引人才置產。唐郡威攝
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https://i.imgur.com/mkcL9EZ.jpg
台慶不動產岡山合庫加盟店總經理鄧勝文指出,依都市計畫興達港定位為遠洋觀光海港,
但後來觀光產業並沒有炒熱起來,即便增設情人碼頭等設施,
但區段屬偏鄉所以除假日外並無太多觀光人潮,房價長期也屬於低點。
區段目前有數場透天案銷售,房市買氣較過去熱絡。唐郡威攝
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分析當區房價,鄧勝文以「弗羅里達」大樓為例指出,該大樓地段其實不差,
開車到台南也只要10多分鐘,到岡山或路竹科學園區也僅15分鐘,
20年前蓋超高大樓,當時房價有單坪超過10萬元,
但目前實價登錄卻僅個位數房價亦曾出現每坪3萬元,可說是房價是對折再對折,
可視為全台最便宜大樓之一,
「該區隨著海創專區開發,近年來推案量也有大幅提升,
目前大概有5場以上透天,房價也從798萬元起至上千萬元,
其區段價格在這幾年較有出現漲幅。」
(葉家銘/高雄報導)
區段近年來新屋供給增加,主因是海基與海創等開發計畫吸引人才置產。唐郡威攝
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5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200826/PZ5W6A2HXJHN5INTI4ELCRUMEA/
6.備註: 高雄無敵海景宅 興達港大樓1坪不到5萬 不要再說買不起
開車到台南也只要10多分鐘,到岡山或路竹科學園區也僅15分鐘
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推 Ilou: 印象就生魚片來回試吃到飽。1F 08/27 06:02
噓 coolrr: 那麼偏僻還要5萬喔2F 08/27 06:03
→ wetor: 沒人藥可聯4F 08/27 06:04
推 lesnaree2: 不是說買不起房 一坪不到五萬海景大樓耶6F 08/27 06:05
推 syldsk: 住海邊?管人家要不要買11F 08/27 06:18
推 kutkin: 開車10分鐘到台南哪裡
4-5萬的問題應該是鄰居素質12F 08/27 06:18
推 ECZEMA: 感覺很棒 快買!14F 08/27 06:28
推 icome: 漁港看起來還算熱鬧啊20F 08/27 06:42
推 tikal0904: 火力發電廠旁高樓 主打離煙囪更近的距離22F 08/27 06:46
→ q123212: 所以接下來要炒這邊?出貨文?23F 08/27 06:46
→ hohohoha: 生活機能太差了 全鄉鎮一個眼科都沒24F 08/27 06:47
推 kutkin: 興達港是1991的...
只有假日才熱鬧25F 08/27 06:49
噓 dsfrf: 笑死,那種鬼地方海風鹽害嚴重就算了。你往外看出去就是超大煙囪,是當大家都眼瞎了嗎。29F 08/27 06:55
推 zxc70227: 那附近只有一間國小 最近的國中在5km遠 這種機能...33F 08/27 06:57
→ zxc70227: 講難聽點比很多鄉村還差 雖然那裏本來就是鄉村了35F 08/27 06:58
推 WowProctor: 買起來擺個40~50年看會不會發展起來
透天37F 08/27 07:01
推 Omg2222: 那裡晚上不安全,我阿姨半夜電話來知被人闖入搶劫現在已搬到熱鬧的地方39F 08/27 07:02
噓 haw561676: 所以花錢買20年up海風中古屋?no thanks41F 08/27 07:03
→ dai26: 笑死,寧願買台南市區
不過能天天吸乾淨的煤,也是很有臺灣價值啦42F 08/27 07:04
推 TCPai: 以前在海巡時,義務士官幹訓就在興達,想不到到現在還是沒44F 08/27 07:05
推 oxoxx: 全台海邊有多少房子45F 08/27 07:13
→ CCNK: 住宅旁就有一個嫌惡設施47F 08/27 07:14
推 STARKUO: 這麼便宜記者怎麼不買52F 08/27 07:45
推 decom: 從那光開車到路竹交流道至少都要10分鐘了,15分到岡山?53F 08/27 07:52
噓 EXDes: 看來又要炒那裡了54F 08/27 07:53
→ JerryLian: 酸民最愛吹的空屋率就是拿這種地段堆出來的空屋去講都會區會跌57F 08/27 07:55
→ w76530: 蔡英文執政號有誰買不起房?59F 08/27 07:57
噓 dslite: 刁民就是這樣 23k要住捷運旁60F 08/27 07:58
推 smmaot: 這篇是什麼啊 記者先去買爆啊62F 08/27 08:02
推 al234: 海風吹飽、家電壞光63F 08/27 08:06
噓 denyy555: 那個港不要去比較好,旁邊兩根大煙囪,魚蝦吃落塵,吾食魚去興達漁港可以多看買的人,行動不協調感很重64F 08/27 08:07
噓 zen0307: 7-8年前說3萬 現在4萬也漲了30%66F 08/27 08:10
噓 Drzowy: 純噓台灣頂加鐵皮美景70F 08/27 08:20
推 mazyota: 一堆人套在那裡,快去幫炒房仔解套71F 08/27 08:32
推 laukun: 茄萣人都臺南生活圈72F 08/27 08:34
推 smaruko: 死爸偏僻又得天天吸火力發電廢氣的鬼地方誰住誰倒楣75F 08/27 08:48
→ hohohoha: 要買買透天的 誰買套房 ...
每年補助幾百塊電費 廢氣吸好吸滿...76F 08/27 08:49
推 xhung: 跟淡海新市鎮一樣笑死人78F 08/27 08:50
推 eachgo: 蛋黃區一坪五萬才有感 沒有蛋黃區人家可是不住的喔79F 08/27 08:53
推 madoka0201: 這新聞有事嗎..發電廠廢氣落塵吸到飽..電器海邊不保固我不OK 記者去買阿80F 08/27 08:54
推 kevinjang: 那邊有多偏僻大家可能不知道,要買宵夜都難好嗎83F 08/27 09:06
→ hohohoha: 理論上只有周日有人 周六人潮還是稀稀疏疏的86F 08/27 09:37
推 uhbygv45: 又看到一個失敗浪費錢的政策87F 08/27 10:13
推 WeiMinChen: 十分到以前的黃金海岸那邊吧 呵呵
新市鎮除了塞車海風天氣爛 至少機能好 教育資源完備有捷運站 過幾年還能上西濱 興達港那邊才是真的偏僻88F 08/27 10:29
推 daye2012: 這不就ceca當年大力推薦投資的嗎91F 08/27 11:12
推 selvester: 這裡怎麼想都只能用生長燈種放鬆葉而已…92F 08/27 11:17
推 mocca000: 那一帶看過 海風像我倒不介意 主要是空氣有點…
還有那個交通距離算法是飆車嗎93F 08/27 11:25
推 GOFEN: 年輕人真愛嫌,遠一點就騎車啊95F 08/27 11:45
推 SRNOB: 這個未來海平面上升會消失96F 08/27 11:57
推 hyuchi0202: 嫌教父牛排貴的可以去吃屎阿 智障們應該吃的起吧97F 08/27 12:30
推 rulDD: 機能超爛 什麼都沒有98F 08/27 12:33
推 nosheep: 高雄人就喜歡蚊子,怎麼了嗎99F 08/27 13:10
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