看板 Gossiping作者 cosmite (焼き団子)標題 [問卦] 都更困難在哪 ?時間 Mon Sep 14 15:32:21 2020
看著台北市的老舊醜鳥籠建築 真的覺得好醜
外觀也不維護 賣價跟新北的新大樓建築比起來
真的覺得沒有那個居住價值
台北明明不是三流城市 建築卻像貧民窟
重點來了
市容老舊醜 該都更吧
但是聽說都更困難
那麼 困難的地方在哪 ?
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→ RRADA: 沒有什麼是夜半都更型大火不能解決的4F 09/14 15:33
→ QAQer: 土木作業自己寫7F 09/14 15:33
→ cdmlin: 建蔽率差很多10F 09/14 15:33
建蔽率的確是問題 內縮之後 單層可蓋的樓地板面積變小 然後住戶要求一坪換一坪
如果坪數不得已要縮小 送車位加建商貼現金 不知道有沒有搞頭
推 Daedolon: 辛苦存的50萬 加上老爸贊助的3000萬13F 09/14 15:34
噓 Roooz: 難在一堆人 就有一堆想法 一堆立場不同14F 09/14 15:34
推 s0930194: $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$17F 09/14 15:37
推 be5566: 每個都要賺比別人多 沒人想少賺18F 09/14 15:40
推 metcc80211: 沒錢是最大問題,沒錢人卡死發展是第二個問題20F 09/14 15:40
噓 R10K: 就錢啊21F 09/14 15:42
如果一坪換一坪 住戶不需要出錢吧 ?
推 wisdom: 困難在一樓覺得我有店面價值,要多分一點,頂樓住戶頂加爽用兩倍空間也覺得要多分。其他住戶即使可以接受一坪換一坪(建坪),但持分土地變少,所以要再給一大一小倆車位。建商給原住戶分完根本無利可圖。所以要都更,先把頂加違建處理掉才有基本可談的基礎。頂樓違法加蓋爽住,權狀三十坪實用50坪,誰想跟你都更。22F 09/14 15:42
長知識了
推 dai26: 錢給的太少,又放任炒房,活該啦,哈哈哈哈28F 09/14 15:44
→ DIDIMIN: $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$29F 09/14 15:44
→ wisdom: 單純一坪換一坪,頂樓戶絕對不會簽的。一來新大樓公設比高建坪一換一,室內要少30%。如果想要車位,建商不會平白送你,還是要用建坪去換。換完本來室內30坪,頂樓戶頂加後爽用50坪,換完室內剩20坪30F 09/14 15:45
記得7層樓以下建築 只需要一隻逃生梯 公設比可能比較低 ?
五層公寓改建七層電梯華廈 一坪換一坪 不知道如何
推 piliwu: 店面也是無解,建商一定要店面,原屋主幹嘛沒事搞掉自己34F 09/14 15:46
→ DIDIMIN: 如果保證換原本室內坪數呢?建商只是少賺一些吧?35F 09/14 15:46
→ piliwu: 的店面?原本生意做好好或租好好都更就沒了36F 09/14 15:47
有時候是卡在建蔽率降低 單層樓地板面積變少 想蓋也蓋不到原來坪數 ?
噓 mjj90138: 完善的健保導致老人晚死 老人不願意都更 固執腦40F 09/14 16:01
→ DIDIMIN: 那就一層戶數少一點、房子蓋高一點不就可以換原坪數了42F 09/14 16:05
用危老條例容積獎勵 容積率變高 好像變得不難了 再看看建商那邊
※ 編輯: cosmite (60.250.30.118 臺灣), 09/14/2020 16:12:40
推 qilar: 卡在台灣人不想付出什麼卻想住新房43F 09/14 16:11
推 noahlin: 民主國家都很難啦 只是台灣某個時期的建築真的太慘
現在才會看起來這麼刺目
不然國外五十年一百年的房子比比皆是
現在公設比又高 室內直接少30%換你家多數人也不願意44F 09/14 16:12
→ noahlin: 還有台灣把首都放在腹地很小的台北才有這個問題
世界上多數城市反正就往外發展 都更需求也不是很大49F 09/14 16:16
上面有提到 一層兩戶變成一層一戶 樓層蓋高 用危老容積率獎勵1.4倍 看看怎麼樣
※ 編輯: cosmite (60.250.30.118 臺灣), 09/14/2020 16:22:29
→ cloudyst: 越換越小,有店面的不放手,再加上有些獅子大開口52F 09/14 16:21
→ Bansar: 刁民跟覺青53F 09/14 16:22
推 darkbbyy: 只有把人民當屁的共產黨 才會覺得很簡單吧 綠共也是共55F 09/14 16:23
推 frank111: 錢,都更一坪的成本要25萬起跳,這還不含土地成本喔
出了雙北一坪才十幾萬的新房到處都是56F 09/14 16:32
→ csaxon: 頂加/地下室/更換比例,這些都有機會解決
貪,解決不了58F 09/14 16:35
推 pttabs: 兩邊都想 貪 ,成不了
建商和住戶60F 09/14 16:52
推 slimak: 老人:祖產不賣62F 09/14 16:54
推 boboking2: 有錢人...不搬想要更多啊就卡在那裡63F 09/14 16:55
推 chichiwawaca: 都更會改善市容是偽命題。依照台灣人對待建築物的方式下場都是破敗居多。要快速改善市容應該要從鐵窗平面化、清洗大樓外牆跟管制招牌尺寸開始64F 09/14 16:58
推 a25005640: 一坪换一坪,都更后至少20坪的公设,原本40坪的房子剩下20给你,你要不要67F 09/14 17:03
→ hipmyhop: 取消公設跟建蔽率不就解決了 呵呵71F 09/14 17:19
推 kning: 絕對是高房價74F 09/14 17:31
推 niko0202: 就像我親戚欠債 農地16/坪就賣, 大哥不缺 說要2475F 09/14 18:24
→ law2301: 大部分都是公設在搞事77F 09/14 18:47
推 asole: 台北真的好醜80F 09/14 20:19
推 AGODC: 總是有人想要免費拿到一樣大的新房子,我實在不懂就是81F 09/14 20:27
噓 thehsu: 樓上公三小,所以很多人因此反對啊,
我就住原本舊公寓大一點也舒服
原本30坪都更後跟你說剩20坪,莫名奇
妙,拒絕還被酸民說貪婪82F 09/14 20:55
推 nckukath: 因為這次都更後,40年後要拿什麼再都更,沒有保證房子用一百年,治標不治本87F 09/15 09:02
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