看板 Gossiping作者 qazStarStar (我不是派大星)標題 Re: [問卦] 空房子越來越多不處理嗎?時間 Mon Oct 19 02:03:53 2020
代po
大家好,由我鍵盤內政部長來跟大家解釋一下空屋率的影響
先上圖
https://i.imgur.com/T7prhZ6
這是內政部99年住宅普查的資料,當年的空屋率已經是19.3%(150萬戶)
如果以十年提升2%來算,今年空屋率應該就是21.0%(170萬戶)
也就是說五間房子就有一間空屋
對比其他國家像是美國、日本、荷蘭,都是高的
而空屋的產生原因,就跟農民搶種高麗菜差不多
而建商的生產流程大致是
貸款買地-->蓋房子-->賣房子-->餘屋抵押銀行取得資金-->繼續下一案
如果買地+建屋+利潤,總數算5億要賣25戶,這樣1戶大概2000萬
但如果只賣出1/5=20戶,這樣1戶就要分擔2500萬,建商才能打平收支
剩下的5戶就是建商跟銀行抵押的資產
所以空屋率越高,房價就被堆的越高
因為要貸款的關係,所以房屋所有權基本上還在建商手裡
也就是空閒住宅產生原因
那要怎麼降低空屋率呢?
我們的祖國荷蘭就有作過-釋出房屋的使用權(搜尋荷蘭反佔屋)
這裡要的不是要建商跟投資客交出房屋所有權,所以銀行貸款部分不會崩盤
而是釋出房屋使用權(當然還是要付使用費)
所以大概的流程是這樣
如果二年內在戶政機關房屋稅登記不是自用、租賃、營業用
就是打入空閒住宅(計入空屋率)
空閒住宅兩年以上就是要把房屋使用權拿出來公開招標(簡單說就是拿出來租人)
由物業管理公司來標,政府也可以成立單位標來當公宅
以三年為限,若持續閒置就繼續公開招標
不過依市場來說,沒有物業管理公司會標三年收不到租的物件
這部分就是政府單位低價搶標的空間了
這樣就可以讓租金去抑制房價
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想看我的廢文嗎?
想要的話可以全部給你,去找吧!我把所有的廢文都放在那裡了。
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推 oasisone: 要做方法很多 就看有沒有要做而已1F 10/19 02:05
推 jshuang: 你的內容說明了台灣的困境 只能一直推高啊2F 10/19 02:05
→ oasisone: 現在執政黨根本不想打房 打房下去沒得賺怎麼辦3F 10/19 02:06
→ jshuang: 政府不作為 最後就是連鎖炸開全民買單 前提是買的起4F 10/19 02:06
推 JONES0816: 這種對人民有利 政府沒賺錢的事 台灣不會做啦5F 10/19 02:07
推 et310: 嗯說得很好 然後政府會做嗎8F 10/19 02:07
→ JONES0816: 說錯不是政府沒賺錢 是金主沒賺錢的事9F 10/19 02:07
推 aegiss: 政府不想啊? 呵呵 不然以後哪有得拿政治獻金10F 10/19 02:07
推 JONES0816: 台灣連發錢都有自己的玩法 連抄作業都不會抄了11F 10/19 02:09
推 aggressorX: 台灣政府有自己的玩法 一直以來都是這樣玩 交通搞爛成這樣都有人支持了 房子就別做夢了
每年也都有出國考察 考出個什麼雞巴洨來12F 10/19 02:11
推 duriamon: 少子化止不住就看泡泡什麼時候要擠破呀!日本前例都在那裡了,以為台灣人都挖黃金過活喔?16F 10/19 02:23
推 Doub1eK: 你看DPP在桃園 炒房炒多兇 到處大撒幣幫助炒房18F 10/19 02:26
推 JamesForrest: 反正到時候跳樓的人不是你就好了,嘴巴閉著看戲
不要跟三教九流的人吵買房,這些人錢都不是自己賺的19F 10/19 02:30
推 duriamon: 開放陸資然後政府當中共同路人喔?笑死!22F 10/19 02:36
→ Doub1eK: 這幾年幫助企業財團建商這麼多 2024政治獻金要突破天際了25F 10/19 02:42
推 schula: 這不錯,但在台灣大概會被罵死球員兼裁判XD26F 10/19 02:42
推 shadowlots: 藍綠都完全執政過,不是做不到而是不想做,有利於人民的政策永遠都是只能說不能做,有利財團的快快做27F 10/19 02:48
推 Observation: 「只賣出1/5=20戶」打錯囉,是有1/5沒賣出去29F 10/19 02:52
推 JuanWang: 拜託快實行 看看誰要去鄉下租老舊房子XD31F 10/19 03:17
→ walinama: 誰打房就投誰,就這麼簡單no~33F 10/19 03:28
推 zakijudelo: 在野黨有心就去查建商的政治獻金跟政府護航行為間有無對價關係及條件交換,看能不能抓到貪污的證據34F 10/19 03:34
推 r51211214: 誰打房誰政治獻金少,台灣政客不可能這樣做38F 10/19 03:59
推 FRANCO11: 這方法看起來會打房 不行不行40F 10/19 04:20
推 Rhapsody: 小菸賺到流油,再拿綠卡,台灣干他屁事41F 10/19 04:21
推 mist0310: 做了小英就無法讓經濟起飛,你要當台灣罪人嗎?42F 10/19 04:38
推 Luba: 這是個好作法,可以解決問題
比囤房稅更有實質效果,拉共伴市場進來43F 10/19 04:39
噓 windowdoor: 你是中共同路人嗎? 不要阻礙台灣經濟火車頭45F 10/19 05:11
噓 sober921: 笑死,釋出的空屋在淡海你也是不會買啦47F 10/19 05:11
→ junglecity: 誰叫你們投DPP 對齁投誰都一樣.....48F 10/19 06:19
推 riker729: 照字面講 台灣都自用住宅啊! 沒有實際查核也沒意義51F 10/19 06:23
推 romeie06: 現在房價就是炸彈啊誰打誰倒楣吧52F 10/19 06:29
推 tomjanyan: 民進黨選前居住正義,選後炒房,哈哈53F 10/19 06:33
推 cdcc: 裝睡的人叫不醒54F 10/19 06:36
推 takenostand: 重點是執政黨並不想抑制房價
政府有心,政策手段很多啦55F 10/19 06:46
推 ngt047: 民進黨不敢啦57F 10/19 06:50
推 mow1982: dpp只會劃虎爛,別做夢了,59F 10/19 06:55
推 kenchic: 長期放任,改變將影響既得利益方61F 10/19 06:57
→ luke417: 問題是藍綠都不肯改革,人民又只願意投藍綠
只要台灣民智繼續未開,只投藍綠,永遠不會改變62F 10/19 06:57
推 ovolo: 推 有心做手段多的是 就是不做而已65F 10/19 07:06
→ niko0202: 破爛40年老屋也是空屋啊,我不 你先買67F 10/19 07:07
推 ovolo: 怪政府嗎? 當然是怪投票的人。想改革的人選不上是誰造成的,選上的人不改革也不用太意外了69F 10/19 07:08
推 Mandingo: 可是藍綠都不打房,有政策也不執行75F 10/19 07:11
推 imtaku: 請進一步分析 空房的 地點 屋齡,老屋 偏遠的空屋 沒什麼人要77F 10/19 07:17
噓 js52666: 會引起民怨並傷害經濟況且地方已經在做了79F 10/19 07:18
噓 dsfrf: 你有想過立委的感受嗎,不你只想到你自己。80F 10/19 07:20
推 aaron68032: 嗯說的好 但台灣垃圾政府永遠不會做的 政黨輪替也一81F 10/19 07:22
推 lbjstar: 嗯嗯 似乎是好方法82F 10/19 07:23
推 alan1375: 想打房最簡單的方法:別投藍綠 就這麼簡單 再學不會教訓台灣人活該死好85F 10/19 07:28
推 HowieH: 感覺不錯阿87F 10/19 07:29
推 aken59420: 居住正義只是個口號,跟阿彌陀佛其實是一樣的88F 10/19 07:30
推 no2muta: 政府不想幹你也拿他沒皮條 817支持耶91F 10/19 07:37
推 saiboos: 飛彈都還沒打來 先玩死台灣人^^92F 10/19 07:37
推 enock11: 政府官員自己就買很多土地 也有很多間 房子
怎可能會打房,除非官員換打房的93F 10/19 07:37
→ jk01: 稅金便宜在放20年也是賺95F 10/19 07:39
推 anendfox: 政府刻意不做讓下個接任者爆炸97F 10/19 07:40
推 dannyetxray: 政府不會不知道有這照顧人民的方法,解決這問題,兩大黨就沒 居住正義 的口號可以當號召了。99F 10/19 07:43
推 aska521: 方法很多,但是執政政客就是不想做102F 10/19 07:45
推 ajim36: 國民兩黨不做而已,政策平台回那什麼垃圾103F 10/19 07:46
推 jboys75: 綠共:誰理你們了 (似成相似)105F 10/19 07:50
推 loveapple33: 不要期待藍綠會打房,美豬、礦業、醫材上限不怕手腳這麼難看了,真的要打房不會沒有辦法,沒有過不了的法案,只有民進黨不想過的法案!107F 10/19 07:52
推 zeches2001: 這種文沒爆反而拜登副手背景的文爆了,人民真的不關心111F 10/19 07:54
推 x1134b: 打下去,少選票,政府不會幹的
遇到要選舉才會說說
你看連在野黨也沒幾個拿打房當主要訴求112F 10/19 07:56
推 mmchen: 小菸管不到116F 10/19 07:57
→ paimin: 上有政策下有對策 標租建商解套方法只是做假合約增加一點點成本 租金左手換右手 就跟用水電費來課空屋稅一樣問題121F 10/19 07:59
噓 hirobumi: 4%黨主席還在睡,都全面執政了還是不做阿123F 10/19 08:00
推 stratuss: 大灑幣炒房的要選總統了呢126F 10/19 08:04
→ beergap: 你的立意要建立在執政黨不是建商養的127F 10/19 08:04
推 rayxm3: 誰打房就投誰,就這麼簡單130F 10/19 08:09
→ loby1234: 政府已經被建商控制了,再好的提議都無用131F 10/19 08:09
→ Brian23: 政府不想做 結案136F 10/19 08:15
推 NotOtaku: 台灣一堆立委議員和政府官員跟建商有利益關係,不用妄想他們會有所作為140F 10/19 08:18
噓 yang0083: 內政部長徐國勇:那些太複雜 沒有那麼簡單142F 10/19 08:20
→ eeccms …
推 eeccms: https://i.imgur.com/H400iWe.jpg143F 10/19 08:20
噓 attpp: 蔡英文也說要居住正義,結果?要選不騙人的吧144F 10/19 08:24
推 NotOtaku: 沒當官之前都是打房鬥士,當了官就變炒房鬥士,就像某次長146F 10/19 08:24
推 HIRUMA: 民進黨抗中保台 沒空跟你壓房價 謝謝150F 10/19 08:27
推 josephbb65: 裝睡的人叫不醒 可憐台灣人 有能力的早就移民了151F 10/19 08:28
推 max60209: 所以照這個連鎖效應 如果建商多數倒閉造成抵押品的價值因為數量關係貶值 銀行不就跟著倒 拖垮全國經濟?152F 10/19 08:28
推 Zeldaman: 講這麼多 你還不是要當817154F 10/19 08:29
→ startiger …
推 startiger: 政府會打房?[url=http://imgur.com/FnP3DTM]http://i.imgur.com/FnP3DTM.png[/url]155F 10/19 08:32
→ startiger …
推 startiger: 政府不會打房讓台灣完蛋https://i.imgur.com/YpKEDnq.j156F 10/19 08:32
→ startiger: [url=https://imgur.com/YpKEDnq]https://i.imgur.com/YpKEDnq.jpg[/url]
噓 q22w: 這種事台灣不會做啦 對政府 資方不利的事情158F 10/19 08:34
推 lancer0960: 在藍綠努力經營下 台灣終於成為一個主權獨立的不正常國家159F 10/19 08:36
推 iAmPtt: 光看綠共蔡破麻在全台就多少房產土地了 叫她打房?吃屎較快162F 10/19 08:37
推 iamseanli: 很棒的方法 但房價還是會崩 所以政府不可能做164F 10/19 08:40
噓 ohohohya: 直接就叫建設開始做義工 你跟建商有仇嗎167F 10/19 08:45
推 zweibeee: 沒有一個人敢打房啦 某些只講綠的也是很好笑 別把風向帶去不是綠的就會打房好嗎168F 10/19 08:45
推 jsyunlin: 照這樣下去,空屋只會愈來愈多170F 10/19 08:47
推 larsnor: 炒房政客不理人民死活171F 10/19 08:49
推 marchmaymay: 依照台灣人的個性 市區租金只會被炒更高 然後郊區跟衛星都市跟現在一樣172F 10/19 08:52
推 shou50: 長知識 不過藍綠表示要走自己的路174F 10/19 08:53
推 pattier: John紫沒有台灣價值啊176F 10/19 08:59
推 luke417: 選藍綠=不可能打房;跳脫藍綠=也許會打房
等著看民國幾年,台灣愚民們才願意跳脫藍綠177F 10/19 09:00
推 will331: 有很多方法,但議員一堆建商背景,怎麼可能推179F 10/19 09:04
推 LoCoCo: 柯批只推幾棟公宅出租那些包租公婆來鬧場成那樣,還翻桌弄賞官員,別說打房,連打租政府都沒種
弄傷181F 10/19 09:05
推 andykao082: 空屋越來越多,晚上經過大直河堤一排黑的一票,反正房屋稅低,政府一起炒,炒房不怕186F 10/19 09:09
噓 LonyIce: 稍微說一下你沒提到的一點,其實賣不出去沒差,他們要的只是跟銀行貸來的那筆錢先拿去做其他投資,還不掉就算了,找其他人頭再開一個建設公司繼續貸,這樣一直洗錢,所以才會有一堆沒聽過的建設公司188F 10/19 09:10
推 mikemiao1492: 政府不會想做啦,連不是打房的實價登錄都不願意了,沒道理香港可以我們不行呀193F 10/19 09:15
推 wensday: 推 也推 James Forrest 淡海房又怎樣 我就住淡水 國外住過回來喜歡住這種 漂亮的地方 我也不覺得有比北市濕 更不要說之前住的英國更濕 天氣更爛195F 10/19 09:16
→ wensday: 才不想去住北市一堆像貧民窟的房子199F 10/19 09:17
→ lovexu3xu4: 沒有人要租代表建商在惡意借貸亂蓋
銀行授信端也出問題200F 10/19 09:18
推 wensday: 剛回來住松山 根本更濕203F 10/19 09:19
推 bonte: 打房會打到自已,當然是假打球204F 10/19 09:20
推 kediflower: 執政黨政治獻金來源前五大都是建商,台灣人其實是愛高房價的吧205F 10/19 09:24
推 tbes: 你知我知炒房政府裝死207F 10/19 09:26
→ ll1117: 講的好像一戶要賣兩千還是兩千五是建商說了算一樣213F 10/19 09:34
推 libralibra: DPP:我的金主拔拔還沒吃飽,你想害我被罵喔214F 10/19 09:38
→ marijnkops: 空屋率20%,代表有房的80%,若打房,你看誰的票多,政客就往那邊移215F 10/19 09:39
→ david12763: 幹你媽的價值黨又不會做
上面那個直接減的智商堪憂欸XDDD217F 10/19 09:40
推 wingthink: 台灣的狀況就是大家都選大地主當民代,怎麼可能打房220F 10/19 09:45
→ kc: 沒有台灣價值的事情,我們可是不做的喔!221F 10/19 09:46
推 idesyo: 先進的思維,可惜資進檔很笨223F 10/19 09:52
推 ds361007: 不做事 再好的方式有用嗎?227F 10/19 09:57
噓 pttnew: 操他媽不要臉的賤傷228F 10/19 09:57
推 npsi: 你怎麼會對政府有期待?229F 10/19 09:57
→ catvsdog: 你說的對啊 但是重點是綠共不想做阿 不能得罪金主 懂?230F 10/19 09:59
推 oooptt: 說個笑話 居住正義234F 10/19 10:13
→ aa2425: 民進黨:繼續檢討在野黨 小黨235F 10/19 10:14
推 jeffmib: 房市三箭,,,,咻咻咻238F 10/19 10:19
推 eatgod002: 2023就會推打房政策,選上再擱置240F 10/19 10:21
噓 NOREG0101282: 跟酒駕修法一樣,一堆會跑攤喝酒的立委出事拿石頭砸自己的腳嗎?啊不是啊各位立委不是都有助理不是?!241F 10/19 10:23
推 kimfor: 方法很多,全部都被藍綠擋下來而已243F 10/19 10:23
推 mopigou: 這樣會影響DPP經濟244F 10/19 10:25
推 jimhall: 少子化是財團唯一擋不住讓房價下跌的因素245F 10/19 10:26
推 flowersuger: 在台灣 會找人頭來租幾個月再放置兩年加價賣 呵呵247F 10/19 10:28
推 ryno: 如果官員就是建商,他們就不願意去做了249F 10/19 10:33
推 mio8390: 民進黨:這樣會讓我們資產縮水 謝謝指教250F 10/19 10:34
推 bluemmb: 三年以上沒賣掉or入住的一律包租代管 馬上崩252F 10/19 10:39
推 xhung: 花次長: 經濟火車頭 ok?253F 10/19 10:41
噓 biglarge: 這也爆?空屋在交通不方便的地方啦254F 10/19 10:42
推 maru09: 小英政見不是有居住正義嗎? 快實現啊255F 10/19 10:47
→ eeccms …
推 eeccms: https://www.storm.mg/article/2852282256F 10/19 10:48
→ eeccms: https://www.cna.com.tw/news/aipl/202009200083.aspx
推 Muratlo: 唉啊…政府的政治獻金,很多是從房價來的258F 10/19 10:50
推 ebeta: 政府不要做啦!政治獻金都建商捐的,怎麼可能去搞金主259F 10/19 10:54
推 caumu: 影響經濟,窒礙難行,結案260F 10/19 10:55
推 fate111085: 做法很棒 但最大的缺點是會擋到政客財路 所以…261F 10/19 10:59
→ littlepogi: 不是沒有辦法 是想不想做 都十幾年了 誰不知道怎麼做262F 10/19 11:02
推 nullife: Dpp死都不會做啦263F 10/19 11:03
→ littlepogi: 重點是 沒...人...想...做... 但很多人想騙
還一大堆人被騙 還是一直被騙 更厲害的是幫抬轎
看看雞排妹 人家都騙到多少錢買房繼續賺了 奶迷續挺264F 10/19 11:03
推 leecliff: 道理誰都知道 問題是黨人財路殺人父母 建商獻金給誰 懂?267F 10/19 11:05
噓 kyukyu: 綠共聽不見268F 10/19 11:06
推 x0003: 會信這個說引進外勞可以降房價的政府,應該是豬睪丸吃太多270F 10/19 11:26
噓 seasinger: 國民兩黨 立委是建商背景的有多少 縣市長背景是建商的有多少 不要癡人說夢 活該不選民眾黨跟其他小黨 在那夢想台灣會變好 作夢最快271F 10/19 11:28
噓 Jwfsm: 在台灣講一堆方法沒用,因為政府都知道但不想做274F 10/19 11:36
推 kuo0528: 不做也能選上 有錢賺 那我何必要做?276F 10/19 12:01
噓 tp6ful6: 建商守門人花次長不會同意的啦~280F 10/19 12:20
推 woopoo: 就沒人要做啊!283F 10/19 12:24
推 a91031309: 重點在於我們政府有沒有心要做
嗯... 看來是沒有284F 10/19 12:28
推 clone29: 影響經濟,作不到。災啦
問那些垃圾覺青,怎麼不出來靠北了。286F 10/19 12:29
推 DwyaneT: 不處理空屋餘屋的政府,也是你我大眾選出來的,想要改善就要先試著影響週遭的親友,至少先讓大家知道現況290F 10/19 12:53
噓 ZAXUS: 看看我們政府他媽手段一堆啥事都不幹 過半做什麼的 還不是跟財團狼狽為奸292F 10/19 12:56
推 coolptt: 政府知道只是不做,為何不做,嘿嘿295F 10/19 13:07
→ eeccms …
推 eeccms: https://i.imgur.com/j2VeNdR.jpg298F 10/19 13:27
→ eeccms: https://i.imgur.com/wSP0NUb.jpg
推 lpbrother: 銀行也有問題吧,有些爛尾樓就是沒有蓋好建商收到預售屋的資金就惡意破產倒閉,錢也不用還銀行
就是等著拍賣,反正銀行也是等看有沒有其他建商接手300F 10/19 13:44
推 PigBlood: dpp:年輕人不夠努力,整天想這些有的沒的305F 10/19 14:58
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