看板 Gossiping作者 TllDA (踢打)標題 [新聞] 獨家 | 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證時間 Mon Nov 16 19:42:15 2020
1.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名: 陳思豪
3.完整新聞標題: 獨家 | 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!民怨高門檻惡意刁難
4.完整新聞內文:
北市房價居高不下,政府推出的社會住宅一位難求,好不容易搶到房間竟還遭到刁難?民
眾李先生日前向《蘋果新聞網》投訴指出,他日前候補到台北市健康社會住宅,但市府都
發局要求他提供一位保證人,由於他找不到保證人,都發局被要求他一次付清3年租金、
將近40萬元新台幣。李先生認為市府都發局惡意刁難,「如果能一次拿出這多錢,幹嘛還
要來跟人家搶名額?」
投訴人李先生表示,自己在10月23日遞補到健康社會住宅,租約一簽三年,都發局當下要
求他填寫一位保證人,由於自己找不到人擔任保證人,都發局要求他一次將三年租金全部
付清。他算一算,三年租金將近30多萬元,加上入住還要繳交兩個月保證金,家具也要自
行添購,合計一次要支出近40萬新台幣。他表示,由於自己拿不出這麼多錢,只能被迫延
後一個月簽約。
李先生不滿地說,入住公宅既然有保證金,雙方合約也依規定進行公證,倘若真的有違約
、破壞房子等狀況,對政府來說應該都有保障,他只是一個普通青年,就是因為有特殊狀
況才需要申請社會住宅,但市府訂出這麼多門檻真的很糟糕,根本是惡意刁難。
北市都發局坦言,依照過去規定,承租社宅確實會請承租人提供一位保證人,主因希望能
方便管理,過去社宅常發生內部遭破壞、設備遺失、承租人積欠費用落跑等情形,如果有
保證人制度,比較有助於找到承租人。
《蘋果》質疑,既然已有保證金的要求,加上合約有公證,應該不會發生政府找不到承租
人的情形?都發局解釋,過去曾有積欠租金、最終保證金不夠抵押的情形,因此才有這項
規定,目前都發局針對弱勢、低收入戶已有放寬規定,也就是改為一年一簽的方式,但一
般民眾還是必須依原規定辦理。(陳思豪/台北報導)
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/life/20201114/AF4D37PNQFGDZEO2UGVVYZ47UM/
6.備註:
租約三年要預繳三年房租XDDD
各位破房東學起來! 以前都以為只能先收兩個月保證金
原來還有一次預收三年這招 這對需要現金的很好用耶
買房不如租房 問題是你要繳得出預付金阿XDDD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.40.68 (臺灣)
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→ em4: 40萬都拿不出來...4F 11/16 19:43
→ Anvec: 這規定應該修改吧 有保證金就好了不是嗎5F 11/16 19:43
→ surimodo: 很合理阿 政府真的要說更怕遇到來亂的6F 11/16 19:43
噓 railman: 1個月才1.1萬左右而已 = =9F 11/16 19:44
https://www.public-rental-housing.gov.taipei/Rental/Site/Jiankang/1
他應該是租建坪13坪的 月租金10400而已
推 farseer7: 以後房東預收一年租金就你台北市政府搞得10F 11/16 19:44
→ snow3804: 合理好嗎,不然人跑了,上哪找人13F 11/16 19:45
推 gaym19: 拿得出40萬誰跟你租社會住宅17F 11/16 19:49
※ 編輯: TllDA (111.250.40.68 臺灣), 11/16/2020 19:50:08
→ zegale: 誰跟你租房子要保證人?那押金跟條約是在搞屁嗎?20F 11/16 19:52
→ pigofwind: 什麼時候連租屋都變成要有保證人了?25F 11/16 19:59
→ Insania: 能一口氣拿出40萬沒感覺的應該也不會想租社會宅了吧26F 11/16 19:59
→ zerhbbo78: 啥小 我租人房屋都會要求一位保證人耶 是我特例嗎27F 11/16 20:00
→ pigofwind: 而且你民間押金明定上限2個月,官方租社會宅卻搞個3年保證金,怎麼都說不過去好嗎28F 11/16 20:00
→ pigofwind: 是你特例啊,找租屋那麼久,沒聽過有人在要求保證人的,搞的好像你貸款給別人一樣31F 11/16 20:02
推 glender: 連保證人都找不到不就代表信用不佳嗎…34F 11/16 20:04
推 gihunter: 租過五間,從來沒要保證人,都是留緊急聯絡人資料36F 11/16 20:05
推 newland: 第一次聽到租屋要有保人,有聽過拿名片或看識別證的。39F 11/16 20:11
→ a27588679: 我租別人都是要求工作證明而已 沒要求保人過40F 11/16 20:11
→ Insania: 我只有找工作遇過要保人,租屋還真是第一次聽過41F 11/16 20:12
推 kerodo: 呵,,因為市府也很清楚。奧客很難趕走,不繳錢霸佔,你還跪求他繳,連房租都不要,只希望他滾
房子走法院後要回來。都半年後的事了43F 11/16 20:16
→ ter2788: 一租就是三年 要保人還好吧 外面租約大多一年半年46F 11/16 20:17
推 k1k1832002: 有些人不知道租客問題其實不小,遇上一次直接飽47F 11/16 20:22
→ wwvvkai: 租房沒遇過要保證人的48F 11/16 20:23
→ potionx: ...這已經超越民法了吧?51F 11/16 20:27
→ potionx: 對啊 反正老百姓租屋問題多 政府來辦就拉高標準搞 笑死人要搞怎麼不跟民間用同一套法律標準做 老百姓好欺負?54F 11/16 20:28
推 lbjstar: 連個保人都沒有 馬的 怎不檢討一下自己57F 11/16 20:30
噓 cobal: 法院版、行政院版、消基會版的房屋租賃契約"都需要"保證人看來樓上很多人沒租過房子沒簽過租賃契約!!59F 11/16 20:37
→ potionx: 民法規定押金最多就2個月 超過都不合法61F 11/16 20:39
噓 raxjimmy: 保證人找不到怪我?你砸了房子逃跑怎麼算62F 11/16 20:48
推 smb1013: 連保證人都找不到是怎樣64F 11/16 20:52
推 kis28519: 預繳租金,房東又有錢可以炒房了65F 11/16 20:55
噓 vow70: 簽社宅租賃契約每位租客都一樣,憑什麼要為他開特例66F 11/16 21:00
推 loki08957: 法律條文有講 要不要保證人看房東決定68F 11/16 21:21
→ pigofwind: 哪一條法律條文告訴你要不要保證人房東決定的?69F 11/16 21:22
推 jojomickey2: 包網包傢俱,你破壞了找誰??不過四十真的太多了押個十萬或一年比較合理70F 11/16 21:27
推 pigofwind: 有些人在那邊不懂裝懂,行政院版契約範本有保證人欄是叫你有保證人的話資訊填在這裡,跟"都需要"保證人根本兩碼子事好嗎
連"可以有"保證人 跟 "都需要"保證人的差別都不懂的話好意思跟別人講甚麼簽過租賃契約72F 11/16 21:28
→ matuser: 這樣叫刁難?你媽是生活在童話世界嗎?77F 11/16 21:48
噓 cobal: 有人有夠法盲的,不需要的話留在上面做什麼?你要不要連承租租人的電話地址都不用留了,反正都可以選填!!78F 11/16 21:49
推 jay111101: 護航的真難看~~怕租客賴著不走又怎樣?會租社宅的本來就80F 11/16 21:51
噓 matuser: 說不需要保證人的就房東隨便,內政部公版契約就需要81F 11/16 21:51
→ jay111101: 是弱勢,讓弱勢欠一下很過分嗎???政府不就是要照顧人民82F 11/16 21:52
→ NeedMyMonkey: @jay111101 幹那個價跟坪數你租一個同等級同價格來看看啊操83F 11/16 21:56
推 pigofwind: 笑死人,連那些是必要之點都不知道在那邊說別人法盲
你去隨便問一個有法律常識的人,租賃契約中保證人是否為租賃契約成立要件,看看哪個蠢蛋會同意你講的話
不懂就安安靜靜的,別人也不會笑你,偏偏要跳出來講什麼範本裡面"都需要"保證人,有夠丟臉
照你這神奇的言論來看,留在上面就是"都需要",那行政院範本保證人欄下面還有不動產經紀業欄跟不動產經紀人欄,你該不會要告訴我租賃契約"都需要"不動產經紀業跟不動產經紀人吧? 畢竟不需要的話留在上面做什麼是吧?留個欄位給你填就變成契約都需要有,拜託有點法律常識85F 11/16 22:11
推 ciplu: 沒錢才要住社宅,結果你要他繳三年,跟沒工作要繳國民年金一樣智障設計95F 11/16 22:35
推 movieghost: 一般租屋押1~2個月租金 社宅先押半年租金比較剛好98F 11/16 23:14
推 Semaj543: 三小智障規定,外面租屋也沒像這麼刁難99F 11/17 01:11
→ wirecut: 第一天當台灣人嗎…100F 11/17 06:49
推 season2011: 連一個保證人都沒有的就淘汰掉 不要去搶小家庭社會資源101F 11/17 08:29
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