看板 Gossiping作者 nissan168 (pingGO)標題 [問卦] 建商為什麼不怕房子賣不掉?時間 Wed Nov 25 06:59:24 2020
新聞上說,台灣空屋率非常高,再加上一大堆老屋。
都更,只要有一戶不同意、一個人想要拿多一點,那就不用玩了。
即使如此,還是可以看到許多新建案。把山鏟平的、把農地變住宅的,感覺好像台灣房子
還不夠用一樣。
為什麼建商一直蓋,都不怕賣不掉,會資金周轉困難嗎?
有解卦的嗎?
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→ deann …
推 deann: 不蓋房建商怎麼會有錢2F 11/25 07:02
噓 jay111101: 如果老屋強制重蓋,新屋的需求就會降低,問題是重蓋的成本誰要付?3F 11/25 07:06
→ js52666: 資金尬不過就放倒啊把呆帳給銀行6F 11/25 07:07
噓 syldsk: M型化了啊
而且很多一樓店面都建商留著自己租人10F 11/25 07:19
推 c891011: 一批建物賣兩成回本 另80%賣一間賺一間 不急!12F 11/25 07:21
→ kps1247: 賣個幾戶就賺回來了 誰管空屋啊13F 11/25 07:22
推 appleskin: 人口會繼續往都會集中 不蓋會漲更快15F 11/25 07:26
→ tctv2002: 都更下去 一樓幾乎都變建商的 超黑暗 好多釘子戶幾乎都是一樓16F 11/25 07:30
→ ePaper: 稅金那麼便宜 有種政府修法啊 五年賣不掉稅金50倍20F 11/25 07:35
→ LsugerI: 因為真的比你想像中多人願意跳進去當老鼠會最後一隻老鼠還覺得賺到的23F 11/25 07:39
推 oxoxx: 規則他們訂的啊,持有稅那麼低30F 11/25 08:05
推 cx3373: 錢都銀行搬的有差嗎?31F 11/25 08:06
推 libur: 炒房全家死,房仲無良生兒子沒屁眼38F 11/25 08:09
推 oxoxx: 投資客錢太多?然後又怕囤房稅39F 11/25 08:10
推 egg781: 他們的錢多到耗到你老死都行40F 11/25 08:12
推 PhilHughes: 賣三分之一就回本了,剩下的慢慢賣,持有稅低42F 11/25 08:17
→ AGODC: 政府會幫忙從銀行搬錢,是你你會怕嗎?43F 11/25 08:18
推 matt4609: 因為賣不出去的房子還可以抵押給銀行貸款,然後再蓋新的建案44F 11/25 08:20
推 mb: 以為銀行不是共犯?不然官員沒事找銀行喝茶幹嘛?46F 11/25 08:20
推 purplebfly: 因為建商蓋房子就算賣不掉,抵押給銀行都賺好嗎?因為成本遠低於房價啊47F 11/25 08:21
→ bill0205: 成本比你想像中的低很多好嗎49F 11/25 08:24
推 iwcuforever: 有投資客接盤啊
他們又賣一棟賺一棟,風險能力比你想像中高50F 11/25 08:27
推 Hotaruinori: 不想買房的也會被家人朋友逼著當盤子買
就和月子中心一樣 ,不是嫌不好 ,也不是付不起 ,是不爽被當盤子53F 11/25 08:34
推 s9623452: 沒錢就跟銀行借 銀行政府會救阿 政府就是拿你的錢去救阿
看懂資本主義了嗎57F 11/25 08:38
推 sodes: 有立委邊租屋邊買兩房投資 怎會賣不掉60F 11/25 08:41
→ KIOA: 房子是必需品,不管是租或買都是必要開銷,建商還怕你嗎61F 11/25 08:41
推 denyy555: 外送業打房都比蔡英文強100倍62F 11/25 08:43
推 pilot1982: 因為民選政客在幫忙炒房,內湖女神嘴一下就被追殺,北市長弄點措施滿意度就墊底,懂?64F 11/25 08:44
推 joydow: 囤房成本低 越放越值錢67F 11/25 08:45
推 nildog: 說時候,拉長幾十年來看,房子放著價格也漲,就像會漲的68F 11/25 08:46
推 anglesong: 上市櫃預售屋都賣光 要怕什麼 看下代銷公司月盈收好ㄇ69F 11/25 08:46
→ nildog: 績優股,為什麼怕賣不掉...70F 11/25 08:46
→ nildog: 除非放久價值下降或有其他因素,讓建商無法負擔,才會擔心賣不掉72F 11/25 08:49
推 oxfoo: 一批建物賣兩成回本 另80%賣不出去也可以拿來貸款,強制賣給銀行74F 11/25 08:50
噓 yoyodio: 簡單點說啦,1般正常的情況,非天龍國,賣2成就可以賺惹77F 11/25 08:53
→ lain2002 …
推 lain2002: 不需要賣掉一樣可以拿去銀行貸款出來再蓋下一棟78F 11/25 08:53
→ yoyodio: 天龍國情況比較複雜,就不討論,但最慘也應該是3~4成回本79F 11/25 08:54
推 pouca: 有政府情義相挺80F 11/25 08:54
→ yoyodio: 土建融能周轉就可以蓋不完惹81F 11/25 08:54
→ SPAEK: 因為賣不掉 留在手上也沒啥差 降價賣才是實實在在的虧了83F 11/25 08:55
→ yoyodio: 而且現在利率超低,又加上賤商早就買銀行惹,自己做莊84F 11/25 08:55
推 linceass: 持有成本有跟沒有一樣 當然沒在怕85F 11/25 08:56
推 yang156: 賣不出去是因為太便宜 要加價賣86F 11/25 08:56
→ yoyodio: 寶咖咖這10年可以長這麼大,就是玩周轉玩得很順
加價賣那是舊思維,鄭董趙董他們,寶咖咖去化速度很快的87F 11/25 08:56
→ SPAEK: 何況轉來轉去 最後還可以給銀行吸收 哪天真泡沫化 是大家一90F 11/25 08:57
→ yoyodio: 所以20年前根本不是咖的寶咖咖現在鄭董+趙董都沒他大91F 11/25 08:57
→ SPAEK: 起要倒大楣 因為政府會想盡辦法填補銀行大洞92F 11/25 08:58
→ SPAEK: 稍微想想就知道早晚有問題 但沒人敢真的提前引爆炸彈94F 11/25 09:01
推 a318son: 賣幾間就回本了,剩下就慢慢炒囉98F 11/25 09:13
→ boss88893: 錢都跟銀行借的 利息這麼低 又沒差101F 11/25 09:30
推 chunfo: 賣不掉就拿去跟銀行抵押 真的不行就烙跑 銀行收不到錢再叫政府拿稅金救 你以為你沒買房實際你是付了錢還沒拿到房102F 11/25 09:47
推 whhw: 經濟火車頭104F 11/25 09:52
推 coffee112: 我看建商花了兩億上下買地 都還不急著蓋了 好傻眼.....105F 11/25 09:56
推 runfive: 一間以上的房屋持有成本這麼低,房價哪能不漲106F 11/25 09:56
→ coffee112: 感覺八成又繼續找人去收購其他 非常有眼緣的地段.....然後那附近地段 1500~2000 熱銷 有錢人的世界好恐怖...107F 11/25 09:56
推 ebeta: 有捐政治獻金給執政的啊?是要怕啥?你沒看到各個部會政策都以炒房為優先109F 11/25 09:57
→ coffee112: 阿另一個抱著沒賣的阿北 他們可能想賭漲到2億5再說111F 11/25 09:58
推 npsi: 因為都是從銀行借出來的錢,爆了就丟給銀行政府收拾啊112F 11/25 10:06
推 okwep: 有什麼好怕的,賣不掉就抵押給銀行融資繼續蓋阿,銀行呆帳就國家買單,穩賺不賠好嗎114F 11/25 10:11
噓 Ommmm: 銀行會一直借錢給建商啊!銀行怕建商破產,一直借錢一直蓋116F 11/25 10:11
→ niko0202: 再爛也有人買,你要住六十年公寓嗎?117F 11/25 10:11
推 foxy0620: 因為有人屯房,造成建商蓋的速度仍跟不上剛性需求的速118F 11/25 10:12
推 zerowuxx: 賣三成就回本了 你說呢?120F 11/25 10:17
推 chyou2003: 台灣人,特別是老人,本來就是炒房信奉者121F 11/25 10:17
→ howdo: 聰明人屯房 笨的亂花 二十年後天壤之別
不買房 就買車買手機出國 錢一樣花掉 老了才後悔抱怨122F 11/25 10:34
推 chinsong: 所以很多建商都開個空公司出來 錢轉不起就倒吧125F 11/25 10:50
→ s555666: 因為一堆人喜歡住新房子127F 11/25 11:00
推 Notte: 跟銀行借阿 不然你以為房價這麼高啥原因130F 11/25 11:29
推 mio8390: 檯面下的錢塞好塞滿 你知我知政府不知131F 11/25 11:52
推 liorio: 妳會擔心股票賣不掉嗎132F 11/25 12:07
推 yymeow: 蓋之前或落成之後都已經拿去跟銀行質借了,頭痛的是銀行,建商根本老神在在133F 11/25 12:12
推 missin: 持有成本低,利率低135F 11/25 12:24
→ aken59420: 當房屋哄抬價格超過200%,你只要賣出幾戶就回本了136F 11/25 12:40
噓 skyringcha: 選舉的時候繼續送錢給某些黨怎麼可能房會賣不出去137F 11/25 13:15
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