柯市府近期再拋工業宅整頓議題，禁止民眾設籍學區，有望使租屋市場再降溫，但觀察天母知名高價工業宅「萬象之都」，今年仍見近單價百萬的交易戶，位於13樓戶今年總價1570萬成交，坪數15.92坪，換算單價是98.6萬，與百萬一步之遙，而且扯的是，賣方僅持有3個月，短期轉手獲利70萬，顯見即便違法也擋不住市場投資決心。

天母知名工業宅「萬象之都」，屋齡約12年，共有300多戶，規劃住宅、商辦及套房，因小坪數出租投報率高，近一年每坪均價約90萬元，令投資族趨之若鶩。近期一戶高價13樓戶，5月以1570萬成交，15.92坪，換算單價是98.6萬，短期交易獲利就達70萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這戶高價13樓戶在今年短期交易，粗略概算其需被課徵的房地合一稅45%，若完全不算可扣除的成本，三個月轉手仍有近40萬的獲利，月獲利十萬以上、「買對房帶你上天堂」。

不過觀察此社區歷史交易，倒也未必全賺錢，同樣在今年交易的12樓戶大賠了138萬，去年也有13樓戶賠售100萬；前年卻又有兩筆交易獲利百萬，漲跌幅風險極高。

陳炳辰分析，該社區戶數多達363戶，在天母SOGO、捷運芝山站等黃金生活圈，租金價碼在單坪2000~2500元，換算投報率可達2.5~3%，可見購買價值，而買在八字頭者多還有賺價差空間，九字頭則稍有風險。

陳炳辰補充，工業宅過去「萬象之都」曾攀上百萬單價價碼，而像是竹圍也有如「南加州」一類的工業宅，單價都在35至40萬，價格都算不錯，不過，此次工業宅整頓禁止設學籍，若未來少了這部分的租賃與買屋族群確實有機會讓工業宅走上降溫的第一步。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，工業住宅通常比周邊住宅便宜約2成，不過最大風險並非一般市場條件，反而是政府的法令，如果使用分區有禁止住宅使用，或是實際上與使用執照圖面不符，包括室內隔間、廁所位置、夾層、公設空間等二次施工，只要被檢舉都可能立即報拆。再者申貸成數較低，都是購置工業宅需注意的地方，比較不建議購買。（王鈞生／台中報導）