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2013年，有位跟你同ID的在home-sale版上面發表過如下的談話

https://imgur.com/hGMlsy1

(不用扯什麼房東趕人. 前面才一個包租文, 把人趕走誰來付貸款.)

這幾年可能是您經濟能力夠了? 還是學到了現實? 或是風向變了?

目前房價接近史上高點，當年您的文章提到

買房以後可支配所得為0，以2013到2019經常性薪資的增加大概是3000元/月

所以您的意思是3000元的這個差距可以讓差不多的房價從不合理變成合理


※ 引述《elmotze (On my way)》之銘言：
:   這個問題已經討論很多次了.
:   1. 對於出租物件課稅, 幾乎可以篤定會被轉嫁給租戶.
:      因此出租物件勢必免稅, 也等於留下一個大門給避稅者.
:      因為紙面上要弄成出租狀態很簡單.
:      開一家紙上公司, 把多餘的房子全部租給這家公司.
:      對這家公司來說, 這些房子全是租來的物件, 不會被課稅.
:      對房東來說, 這些房子全是租出去的物件, 一樣不會被課稅.
:      當然, 建商手上的房子大概也是比照辦理.
等等，出租出去的物件登記下去就要算收入了

不會被課屯房稅可是會報所得稅阿

還是你要用遠低於市場行情的方式左手租右手?

這種低報的方式也很好抓啦，租金申報下去數據庫就有周遭行情了

爬一下就可以查水表

:      逼迫建商釋出房子的效果幾乎等於零,
:      除了造成民怨和敗票之外不會有什麼具體效果.
:     (不過這或許就是某些人要的. 他們不在意社會燃燒, 只想要民進黨下台.)
錯...在台灣目前的狀態因為民情、稅制以及利息的關聯性

所以房價和租金很大的方面是脫鉤的，一般推論是台灣目前租金和薪資條件比較貼近



我不知道你有沒有租過屋，不管是小戶大戶都希望有個基本的租金去維持房貸


他們頂多賣價不降，租金還是想辦少加減收一些

:   2. 即使在法律上設計成可以逼迫建商釋出房子,
:      那也僅限於對現有物件有效果.
:      這個法律同時會讓建商怯於進場, 在第一波逃難波過後,
:      只有接近100%預售的物件會出現在市面上.
:      這意味著新成屋的供給將會大幅下降,
:      也就意味著二手屋的需求會大幅上升.
:      最終的結果就是二手屋飆漲, 而且這些二手屋大多持有在一般民眾手上.
:      要在法律上對這些民眾動刀等同於政治上的自殺行為.
嗯，你的假設建立在供給不足情況下

不過很多人在意的是市場機制的問題，假如價格真的那麼高那就認了

畢竟就是自己能力不足，賺不了那麼多錢

可是現在房地產的市場機制是建立在不公平的遊戲規則下面

所以才會有持有稅、屯房稅等等呼聲出來

同樣的金額投資房地產可以開的槓桿更大、成本更低、政府護盤力道更強


那至於建商會不會怯於進場? 我覺得你想太多了

眼光精準的玩家，不管建商投資客散戶房仲都不會賺不到錢

相反的，反而有機會因為交易量逐漸變大、地段價格差距拉大而賺更多錢

越是透明的市場，對於手段高超的玩家是沒影響的

:   3. Welcome to Life Online, L2P.

我和老婆的月薪都100k起跳的，應該不用您來教我Life online

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