看板 Gossiping作者 deann (古美門上身)標題 Re: [問卦] 屯房稅→持有成本高→空屋釋出 有根據嗎?時間 Sat May 23 08:21:27 2020
: 開一家紙上公司, 把多餘的房子全部租給這家公司.
: 對這家公司來說, 這些房子全是租來的物件, 不會被課稅.
: 對房東來說, 這些房子全是租出去的物件, 一樣不會被課稅.
看來你不是很了解時代力量推的 囤屋稅法案版本
第一個這個租約是要去法院公證 第二個是你在出租的租金是需要報稅
你為了節省一半的囤屋稅 然後要被課租金所得稅 甚至多課二代健保
然後沒有租金收入划算嗎
你說建商也要比照假出租來減一半的囤房稅 恩恩 那你都忘了他假出租的租金所得
還得被課17%的營所稅呢
另外如果囤下來等著要賣的新成屋 如果是上面被查到有租約在 就算你跟要買的人凹
那是因為要避稅所以設定的假出租 對聰明的買家來講 你上面有租約我一定是殺價
或等你解除後在跟你談 如果你自己還承認是假租約 我還可以威脅你不降價就跟稅務機關
告發阿 你自己先想想你是建商你會幹這種蠢事嗎
: 2. 即使在法律上設計成可以逼迫建商釋出房子,
: 那也僅限於對現有物件有效果.
: 這個法律同時會讓建商怯於進場, 在第一波逃難波過後,
: 只有接近100%預售的物件會出現在市面上.
別傻了 每次都在用這套威脅大家說 如果不給建商炒房的空間 建商就會不蓋新房子
不讓建商在預售屋 可以炒作空間 預售屋即時交易價格公開 建商就不會想蓋房子
不讓建商可以囤房 慢慢賣房子 建商就會不爽 不想蓋房子 你是在講天方夜譚
不然建商炒房 建商頂多就是去失去炒作暴利的機會 所獲得就是合理利潤
當然這樣政客想要分錢的機會就少了 如果建商每個人都是乖乖做生意不炒作賺錢
不爽的應該只有政客沒有從中牟利的空間而已 有需求就會有供給啦
除非你覺得市場上 建商就要靠炒作暴利才能存活 那該檢討的是整個法制好嗎
: 3. Welcome to Life Online, L2P.
對啦 真實世界就是 建商跟政客掛勾 任何不利建商的法案都不會在民進黨執政任內通過
容許建商利用資訊不對等跟囤房來炒作不動產價格 是必要之惡嘛
建商撈不到暴利怎麼分錢給政客 這樣國家怎麼進步是這樣的嘛^^
老話一句 囤房稅 跟 實價登錄 2.0 都只是透明跟健全化房市交易 避免炒作空間
認為房地產應該給予建商炒作空間的人 你都沒幫你的下一代想過
還是你覺得生兒子沒屁眼也沒差?
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Re: [問卦] 屯房稅→持有成本高→空屋釋出 有根據嗎?
05-23 08:21 deann.
→ fatrabitree: 台灣的租金房價比在64年左右，以為租金課稅有多少?1.56%/12 *0.05的營業稅 加 0.17的營所(可扣)
大概每個月0.0286% 很多嗎?1F 05/23 08:27
照你的邏輯 其實囤房稅就算課了 建商也不會痛啊 那他們幹嘛反彈 一直炒說不能對他課
推 gn01642884: 我認為透明化很重要 和股票一樣透明要炒大家一起來炒4F 05/23 08:30
※ 編輯: deann (49.216.162.118 臺灣), 05/23/2020 08:31:57
→ fatrabitree: 一年不到0.36%的租屋處理稅，誰要繳你屯房稅2-5%5F 05/23 08:34
推 ji394xu3: 囤積是指商品被壟斷佔有後哄抬價格，問題是現在的房屋市場那兒來囤積哄抬？一邊罵台灣空屋太多沒人要買，一邊罵人家囤積房屋？精神錯亂，是在哈囉
囤房稅說難聽點就是一群魯蛇眼紅別人有錢可以買房在不爽的奇怪產物。10F 05/23 08:46
→ fenway18: 法院公正費 20萬以下 要1500元15F 05/23 08:48
→ ji394xu3: 就像小鳥胃的人看不爽大胃王吃很多就要求搞一個“吃太多食物稅”一樣荒謬絕倫16F 05/23 08:49
→ darkholy: ji394xu3才精神錯亂吧，建商很多空房價格吵得老高，不叫囤積哄抬喔？18F 05/23 08:52
推 ji394xu3: 說難聽點，魯蛇們買不起房子是自己的“收入”問題，從來就不是那些有錢人買好幾間房子還你買不起的，他們今天不買那些千萬上億的房子，難道就因此輪得到魯蛇撿來買嗎？21F 05/23 08:53
→ darkholy: 建商持有成本低到靠北，寧可囤著不賣也要加價賣24F 05/23 08:53
→ ji394xu3: 口袋沒錢的魯蛇，不會因為有錢人少買幾間房子就變成有辦法買房子啦25F 05/23 08:54
→ twpost: 搞到一般人而已27F 05/23 09:01
推 may87: 對政府的政策一點都不抱希望，現在在枱面上的政客手上可是囤不少土地和房產，屏東背景的，可以去查
所以既然不能改變，就一起炒吧28F 05/23 09:01
推 Rlai123: 講真的如果是既得利益者將這種鬼話很正常 但如果不是卻還一直幫政府建設講話 真的是沒看過這麼可悲的人ㄏㄏ33F 05/23 09:12
推 rcak801: 持有一堆房 不使用不出租 不就囤房叫什麼39F 05/23 09:15
推 kazetatsu: 怕建商不想蓋房子？難道空屋還不夠多嗎？笑死42F 05/23 09:17
→ rcak801: 一個國家產業又不是只有房屋建設 高房價壓縮到其他工商業發展這對整個社會發展可不是好事43F 05/23 09:17
推 good90150: 笑死，一堆房仲跟既得利益者出來跳腳45F 05/23 09:20
噓 tarcowang: 高房價跟囤房沒什麼大關係，台北空屋率最低，房價最高46F 05/23 09:20
→ tarcowang: 跟你的理論，囤空房越多，房價越高相反48F 05/23 09:21
噓 tarcowang: 時力和TMD炒囤房的原因很簡單，因為囤房稅沒意義，政府不會做，所以他們可以一直抓這個點來打，就跟炒作台灣價值一樣，一時炒作一時爽，一直炒作一直爽50F 05/23 09:23
推 good90150: 那是因為人都他媽的往台北跑啊，房價台北不最高難道要屏東最高喔？53F 05/23 09:24
→ tarcowang: TMD時力光靠炒作囤房稅，就一直會有年輕選票就像吸白粉一樣，吸上癮了
所以你也知道供給需求才是影響房價的主因，而不是囤房白憤為了TMD時力好，就不應該讓他們繼續炒囤房，不然以後炒囤房就跟喊台灣價值一樣，變成笑話。55F 05/23 09:25
推 oneyear: 一堆綠粉，換人執政就換腦袋，只有顏色沒是非60F 05/23 09:32
→ Blauwiese: 怪了，念法律的好像應該要懂點會計吧，怎麼像個白紙62F 05/23 09:42
推 a904472000: 覺得建商不蓋新房子這點很好笑，他們是打算餓死嗎63F 05/23 09:42
→ Blauwiese: 美國就是完整的實價登錄，看看加州房產漲幾倍了
德國法規限制建商獲利，近幾年房產還是漲了幾十％
怎麼實證都與你的推論相反呢，平行世界?64F 05/23 09:43
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