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※ 引述 《qwe50706 (小象小象)》 之銘言：
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: 兩千萬想在新北置產
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: 如果只考慮新房子該買透天or電梯大樓?
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: 透天只能買門面超窄的小透天
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: 最多容納一輛轎車 機車要停在外面
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: 而且只能買偏僻地區 八里 汐止這類的地方
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: 好處是地是自己的運用度高
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: 也不用與一堆人住在一起
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: 電梯大樓的話選擇就比較多了
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: 副都心段能買到40-50坪不錯的三房兩廳
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: 板橋也能買到不錯的房子
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: 外圍一點還可以找到70-80坪的大戶
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: 好處是有管委會 可以負責社區營運
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: 還有附加公設和相對便利的生活圈
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: 該怎麼選擇比較好?
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買房子是人生大事

如果你只看到自己住的舒服不舒服，其實你不需要買

兩千萬找一個一個月房租4萬塊的地方住你就能住的很爽了

而且2000萬就算只是活存利息低到可以忽略

你也能拿這筆錢租500個月的房子

大概41年

你確定你41年後你還活著嗎？？

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先不說買透天or電梯大樓

小僧這邊只跟您說說買房的要領&要去考慮的問題

也許可以讓你對於該買什麼樣子的房有一定的幫助

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要領1，先去瞭解你要買的這間房它在市場上到底價值多少。

既然要買房子了，首先，你就必須要去瞭解你想要買的標的在市場上到底值多少。

要怎麼瞭解呢？？

最簡單的方法，花錢請銀行來鑒價。

因為市面上實在太多明明銀行鑒價只值500萬的房子結果開價1000萬，然後房仲還說放心這
個房子可以貸款8成。

但是你要瞭解此8成可不是你以為的1000萬的8成，也就是800萬。

此八成是銀行鑒價的8成，也就是400萬。

然後請銀行來鑒價還有一個好處，就是你大概可以瞭解你這棟房子在市場上的行情價是多少
。

以不動產來說銀行的鑒價大概是一般行情的6成

舉剛才的例子



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要領2，未來你的房子是否會拿來做抵押貸款的設定？

擁有不動產的最大好處，在於你未來如果有資金需求時你可以拿這個房子去跟銀行做抵押貸
款，這個貸款的利率會高於青年房屋貸款，但是一定會少於信用貸款的利率。

當然，如果你家有錢這一輩子不可能去抵押房子的話，你可以選擇一個生活機能較為便利，
地段較好的地方來生活。

反之，建議你要拿到完整的土地與房屋的產權證明，而不是去跟人持分。

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要領3，未來房屋是否會賣掉？

如果你這一輩子不可能把房子賣掉，那麼住哪兒都沒差。

如果你這輩子有可能會把房子賣了，建議置產在市區，但是遠離市中心的地方越好。

市中心往往在我們的有生之年都會漸漸的從繁華走向沒落，而遠離市中心的地方往往都有機
會變成下一個重大公共建設的基地。

如同台中七期，新北新莊，台北信義。

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然後買房子最重要的就是一個字

「忍」

古人說過

「書讀百遍，其義自現」

看房子也是一樣

你要有一個心理準備

那就是未來的一年內



不知道什麼叫做行情，什麼叫做喜歡。

別覺得看房子很煩

你有2000萬預算，如果你花一年能夠省下10%，那就是200萬。

看在錢的份上

雖然你會覺得很煩，還是忍一下吧。

最後，也是最重要的，當你最後真的鎖定幾間房子準備要下斡旋金的時候，記得要帶未來可
能會跟你住在一起的人一起來看看

可能是老婆

可能是父母

也可能是孩子。

家，最核心的東西是人

花了那麼多錢如果還買到一個不開心

你一定會很幹

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大概是這樣子

剩下的交給板友們補充吧

祝福你買房順利



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