看板 Gossiping作者 tw689 (台灣689)標題 [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴時間 Tue May 26 11:13:21 2020
1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
蔡佩蓉
3.完整新聞標題:
髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴「台北這三區跌最多」
4.完整新聞內文:
記者蔡佩蓉/台北報導
大台北地區因捷運三環三線建設陸續成真,加上機場捷運通車,讓台北桃園兩地有了新穎
的通勤工具,吸引民眾購屋移居,城市空間與時空環境的變化,許多年輕人對公寓有髒髒
、舊舊,鄰居會在門口堆雜物,逐漸排斥,加上北市公寓房價不親民,這也使得公寓房價
受挫,民眾購買公寓的意願更只剩下8%。
▲想要公寓裝電梯,整合住戶意見的困難度不亞於都更改建。(圖/台北市都更處提供)
東森房屋研究中心針對網路媒體「2020年購屋需求調查」,民眾最想買的房屋型態以「電
梯大樓」佔比51.7%,其次「透天厝」占比31.1%,「公寓」僅8.9%,進行分析指出,台
灣預計2025年將正式進入超高齡社會,一般的公寓已不符合目前的住宅需求,目前擁有三
房的中古屋電梯大樓,尤其屋齡在10至15年,更成為近年買房大熱門。
若以台北市公寓產品房價來看,今年第一季表現不佳。中信房屋根據台北市各行政區不動
產買賣實價資料進行統計彙算,結果僅北投、中山和松山區,交易單價強勢不墜,中山區
甚至出現連年成長的凌厲格局,今年第一季實價交易平均單價,比2018年同季成長近24%
。
不過,中信房屋研展室副理張漢超指出,士林、信義與中正連續兩年第一季出現價減的現
象,顯示公寓價格確實出現鬆動。他表示,雖然目前北市公寓產品仍為成屋市場交易主力
,不過畢竟屋齡偏高,買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理,再加上人口老化
,倘若後續缺乏接手買方,可能讓公寓產品有青黃不接的現象。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=748942
6.備註:
如果是以前有10幾年以內的公寓還可以
現在台北都30~40年以上的公寓還賣天價
鄰居素質很多又很差,樓梯間當自己家
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推 glion: 買不起,意願=03F 05/26 11:14
→ ohrring: 垃圾公寓又髒又危險 還好意思賣人ㄚ5F 05/26 11:14
※ 編輯: tw689 (123.194.159.194 臺灣), 05/26/2020 11:15:59
推 popy8789: 公設比低啊 你爽去住30%公設我不反對10F 05/26 11:15
推 cchart: 沒經驗才這樣想,公寓實坪又好裝潢超讚11F 05/26 11:15
→ Ilat: 房價啦 又髒又舊又小又危險的老公寓房居然比其他縣市透天貴12F 05/26 11:16
推 ghostl40809: 有些公寓樓梯淨空 弄乾淨 窗子換一下 採光打進來 其實很漂亮 弄得髒臭很討厭13F 05/26 11:16
推 bignoob: 公設只有樓梯間 其實很爽15F 05/26 11:16
→ popy8789: 說治安死角自己不裝樓下鐵門跟挑鄰居的吧16F 05/26 11:16
→ s155260: 笑鼠人 公寓也上千萬說的好像很好買18F 05/26 11:17
→ Ilat: 老公寓很多電線佈線都沒照法規 再來很多也舊了劣化了20F 05/26 11:18
推 BingLing: 住過新大樓後 真的回不去了21F 05/26 11:18
→ Ilat: 在蓋的時候用的建材就不良 導致久了內部鋼筋管線都劣化23F 05/26 11:19
推 kelon: 重點是價格吧 開價比電梯大樓貴誰買25F 05/26 11:20
→ Ilat: 東區一堆比我還老的公寓的價格真的誇張...27F 05/26 11:21
→ leona12: 台北東區大安區的公寓 裝潢起來變豪宅更爽30F 05/26 11:21
→ cchart: 防水跟水管電線重拉後,裝潢成豪宅划算31F 05/26 11:22
→ leona12: 隔成套房租北漂族 投報率10% 更爽32F 05/26 11:22
→ leona12: 邊垂地代 要出租還租不出去咧34F 05/26 11:23
推 ebeta: 公寓鄰居素質真的差,住戶都是早期沒錢低價3、4百萬買進的35F 05/26 11:24
→ tw689: 北市租人投報率10% 別鬧XDD
你知道10%多少錢嗎? 2000萬買的一年要租200萬 笑死36F 05/26 11:25
→ kutkin: 高齡化 你怎知用不到輪椅38F 05/26 11:25
推 REI3173: 人民自己最貪婪啊呵呵,老公寓屋齡30-40年以上的不少單坪39F 05/26 11:26
→ kutkin: 10%可以,但是現在隔套已經要同意書40F 05/26 11:26
→ REI3173: 還開80-90幾萬,買的時候都想買便宜,賣得時候都覺得自己不能虧,再靠北房價貴,房子沒折舊,可憐哪41F 05/26 11:26
推 jasonpig: 40年髒臭破公寓裡賣兩三千萬請問誰要買43F 05/26 11:26
→ kutkin: 不是以前爽隔44F 05/26 11:26
推 F100: 明明就是同樣的價格可以買新的,誰要買舊的45F 05/26 11:26
→ leona12: 投報率哪是這樣算啊 買房頭款才是你的本金46F 05/26 11:26
推 leona12: 買那種4+5樓 本金600萬 兩樓隔8間每間收1萬5就好 每個月收12萬回來48F 05/26 11:28
→ ebeta: 沒電梯殺傷力真的很大,對老人跟育兒家庭很累,又沒停車位,管線設計爛,常聞樓下異味跟小強到處通,隔音不好有爛鄰居裝台廠冷氣機,晚上聽整晚低頻音50F 05/26 11:28
推 kairi5217: 這個就要靠時間解決了 老舊公寓未來真的沒有市場啦 還真的當寶 未來只能等都更 因為有價值的是土地53F 05/26 11:29
→ leona12: 扣掉房貸7萬 每月淨賺5萬 本金才600萬55F 05/26 11:30
→ kelon: 4-5樓現在還好租嗎 我回老家公寓都跟小孩說要爬五樓山56F 05/26 11:31
推 tomwu770926: 公寓真的沒有公設問題
台北一堆爛公寓都是等都更 連修都不修57F 05/26 11:32
→ playerd: 請支持實價課稅,取消房屋折舊,50年以上房屋加徵老屋稅保證都更速度加倍進行60F 05/26 11:37
→ VwVfG: 十幾年以內沒蓋公寓的吧 都是電梯大樓64F 05/26 11:39
→ boss88893: 日本都實坪制 台灣立委不肯修法 實坪制65F 05/26 11:40
→ boss88893: 公設會高 就是 建商想賺更多
總歸 問題出在 建商 立委69F 05/26 11:42
推 playerd: 消防法規在那,結果說建商不想蓋低公設,真棒71F 05/26 11:42
→ boss88893: 又在帶風向 幫建商財團說話
建商財團金主$$$$$$$$ 真香72F 05/26 11:43
推 elacon: 智障才會在台北市買沒電梯又30年以上的天價房子75F 05/26 11:44
→ elacon: 大安區巷內一堆又破又醜又像監獄,這種房子到底誰住77F 05/26 11:45
推 cl3bp6: 買蛋黃區老公寓就是賭都更啊79F 05/26 11:45
→ obdv: 公寓還要看住戶 G8人一堆80F 05/26 11:45
推 akway: 住得起台北 誰要住公寓 住不起台北 公寓也住不起81F 05/26 11:48
推 mingdao: 台北一堆老公寓 沒車位 外觀又醜真的很像鬼屋82F 05/26 11:49
※ tw689:轉錄至看板 home-sale 05/26 11:54
推 saiboos: 越老越值錢 100年變古蹟84F 05/26 11:55
→ cystal …
推 cystal: 破爛舊公寓也有智障在捧耶89F 05/26 12:05
推 jehow: 主要是老房一定有漏水問題 不然低公設很爽好嗎91F 05/26 12:06
推 NT520: 住過親戚的台北公寓,半夜還能聽見爬樓梯的腳步聲92F 05/26 12:06
推 frank00427: 對有本事的炒地狀元來說買的是土地持分等都更啊94F 05/26 12:08
推 DJYOSHITAKA: 真的是毒瘤 沒車位 車子隨便停 到底哪個白癡設計不管97F 05/26 12:10
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