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作者 callduty (qq)
標題 [新聞] 40年房貸輕鬆繳？ 專家：別傻了！光利息
時間 Sun Jul 12 20:47:52 2020

40年房貸輕鬆繳？　專家：別傻了！光利息就多繳138萬

記者陳韋帆／台北報導

40年期房貸，每月支出22K就能輕鬆買房？屋比房屋總監陳傑鳴表示「近年30年、40年房
貸出現，不少首購族看準輕鬆月付金投入房市，但銀行賺的就是你的利息錢，期限越長，
繳的利息就越多，甚至買一間千萬房子，40年下來光利息就多出138萬元，一定要注意！
」


以1,000萬房貸8成，也就是房貸800萬、1.5％年利率，本息平均攤還為例，20年期房貸月
付金3萬8,604元、40年期為2萬2,174元，每個月少繳1萬6,430元，看起來每月只要支出22
K就能買房，輕鬆不少。


但再看總繳金額與利息，20年期下來共繳926萬元（含利息126萬元），40年期則是1,064
萬元（含利息264萬元），整體而言，利息錢相差整整138萬，他說「總房貸利息支出相當
驚人」。


陳傑鳴指出，其實近年房市回溫，貨幣寬鬆、房貸利率創歷史新低，不僅首購進場，甚至
將房地產做為避險產品的「置產族、長期投資客」也紛紛回籠，不少首購看準房市升溫，
開始著急入場。


對首購而言，不少人月薪僅3～5萬，就在繳款能力不足下，選擇30年、40年期房貸，藉以
減輕還款壓力，甚至將買房直接做為儲蓄手段，實際上長期下來，卻多繳不少利息，即使
房價有可能升值，但房子卻不是一個容易變現的理財手段。


陳傑鳴建議，倘若選擇30年、40年期房貸進場，勢必要先做好還款規劃，例如5～10年內
，有升職加薪，或成為雙薪家庭，還款能力上升後，向銀行提出縮短還款年限，甚至轉貸
，才不會多年以後，發現房價增值全部被利息吃光，得不償失。


https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=778099
40年房貸輕鬆繳？　專家：別傻了！光利息就多繳138萬 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM
房價居高不下，市場已出現40年期房貸，每個月少繳萬餘元的貸款，看似輕鬆不少，但究竟有何利弊？屋比房屋總監陳傑鳴表示「銀行賺的就是你的利息錢，期限越長，繳的利息就越多，甚至買一間房子，單利息就多約出138萬，一定要注意！」（記者：陳韋帆） ...

 

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推 C13H16ClNO: 銀行真他媽的炒房大幫兇1F 07/12 20:48
推 a210510: 銀行發大財2F 07/12 20:48
→ saisai34: 利息其實不是重點 每個月還款能負擔才是重點3F 07/12 20:49
推 wake7078: 有100年房貸 我一定貸4F 07/12 20:49
→ weijunW: 多軍:40年前房價多少你們想想ㄚ~5F 07/12 20:49
推 a3300689: 10年多這138萬的空間  還蠻OK的啊6F 07/12 20:50
→ charles6416: 一年才多不到四萬 一個月三千多，-10年每個月要多繳多少7F 07/12 20:50
推 cisyong: 央行不敢升息9F 07/12 20:50
→ protoss666: 專家真是訓練有素的狗 沒人繳完40年的10F 07/12 20:50
推 lariat: 40年長工...11F 07/12 20:50
推 macassans: 建商還推出貸貸相傳這個德政12F 07/12 20:50
→ wake7078: 銀行可以慢慢算要多繳多前13F 07/12 20:50
→ winglight: 另一個問題，要有做40年都很穩定的工作,及家庭14F 07/12 20:51
推 BOSSHUN: 貸40年就要40年繳到滿喔......專家?15F 07/12 20:51
推 yaritai: 這樣貸500萬不就只要繳69萬就好了 聰明投資人16F 07/12 20:51
→ cisyong: 升息一碼會再多十幾萬17F 07/12 20:51
推 scoop: 總價降18F 07/12 20:52
→ BOSSHUN: 現在大多頭~房貸1.3%丟股市5%以上當然是去套利阿19F 07/12 20:52
推 wake7078: 最好出500年房貸 我買5間房20F 07/12 20:52
→ chirex: 貸款沒繳完，賣掉，然後買新的，繼續繳下一個40年？21F 07/12 20:52
→ PaulAllen2: 選50年好了22F 07/12 20:53
推 widec: 一年多送人四萬 等於整年的年終都送給銀行23F 07/12 20:53
推 protoss666: 出500年 我一定貸爆！！！！！！24F 07/12 20:53
→ widec: 40年沒有年終的意思 QQ25F 07/12 20:53
推 FrankCastle: 40年恐怖額 還好我直接放棄了 住鄉下就好26F 07/12 20:53
→ chirex: 我覺得不如何繳100年好了。反正死了就不用還了XD27F 07/12 20:53
推 fenway18: 全世界央行都在降息 0利率 QE，鄉民反而一直要央行升息28F 07/12 20:53
→ mazinger: 通貨會膨脹 到時候的一百萬值多少？29F 07/12 20:54
推 leoz69927: 然後老了沒錢餓死30F 07/12 20:54
→ edison: 所以現金買最划算啊31F 07/12 20:54
推 lesnaree2: 反正40年 貸款人死了就被法拍而已啊32F 07/12 20:55
推 gm3252: 138萬超少33F 07/12 20:55
推 makki: 銀行的伎倆不意外34F 07/12 20:55
推 volcom: 40年後的138萬大概像屎一樣值錢35F 07/12 20:55
推 glenmarlboro: 40年後的148萬搞不好是大學生起薪36F 07/12 20:56
→ njxmzxc: 1.5%你都不借 儲蓄險都有2.2%你投資賺不到2%？37F 07/12 20:56
推 zong780405: 50年38F 07/12 20:57
→ dly: 貸貸相傳，最溫馨的傳家寶~~~39F 07/12 20:57
推 MilkTeaMan: 不然你直接拿1000萬出來阿40F 07/12 20:57
→ zong780405: 50年房貸準備上場中。 貸貸相傳。阿~忘了買房之後就沒錢生小孩了。41F 07/12 20:58
推 makki: 不如推80年房貸沒繳完就死了，每個月還繳更少，這樣我會去43F 07/12 20:58
噓 zephyr105: 利息1.5其實不是問題...44F 07/12 20:58
→ makki: 買45F 07/12 20:58
推 Daz2005i: 等千年房貸出來我就貸46F 07/12 20:59
推 darkgoblin: 以現在通貨膨脹割韭菜的速度.恐怕只剩1/4的購買力47F 07/12 20:59
推 garcia: 爺爺、兒子不努力 還有孫子可以還啊48F 07/12 21:00
推 mecca: 最好有百年的
就叫做利百貸好惹49F 07/12 21:01
推 menshuei: 對啊，可以推出三代同貸的方案，反正沒人還的話房子就歸銀行這操作不虧。
那就三代同貸百年好貸
如果可以分百年的話，每個月的金額就比租屋更便宜，這樣也能大幅減輕人民的負擔。51F 07/12 21:01
推 dead11: 白痴專家 房子十年就漲超過幾百萬了吧= =56F 07/12 21:04
→ C13H16ClNO: 沒後代的單身狗繼續去死一死57F 07/12 21:04
→ babosa633 …
推 babosa633: 菸粉吃屎漏58F 07/12 21:06
→ kevin1221: 自住根本沒差好嗎，又不會賣59F 07/12 21:06
推 ter2788: 乾脆一百年輕鬆貸60F 07/12 21:07
推 EKman: 台股這麼好賺，穩穩三趴，房貸才1點多趴，當然是貸爆
會說把年終送人的一定是定存仔，可憐那61F 07/12 21:08
推 kis28519: 坐等百年房貸63F 07/12 21:09
推 ghostdx: 通膨都不止138萬64F 07/12 21:12
→ Azabulu: 兒子孫子一起幫忙還 真的好輕鬆65F 07/12 21:15
→ ohrring: 40年不夠可以貸50年ㄚ66F 07/12 21:16
推 ohya3838: 啊不然你降房價啊幹你娘67F 07/12 21:17
→ xpsecret: 1.5都誰在貸的= =68F 07/12 21:19
推 cx3373: 這是智能障礙的專家說的吧借你40年收你利息算下不多吧！69F 07/12 21:19
推 a34567: 房貸繳完 剛好獲得一間40年老屋 呵呵70F 07/12 21:20
推 syo0093: 沒有要繳完啊71F 07/12 21:20
推 jasd: 借40年才還百多來萬利息，該抖的是銀行吧72F 07/12 21:21
噓 Rabbit19264: 啊 除了貸款 一般老百姓 誰能一次付清？73F 07/12 21:22
推 roy0710: 哪個智障專家 ？講名字出來給大家笑笑74F 07/12 21:24
噓 qaz12453: 啥別傻了 房價不跌 等你存到也翻倍買不起啦
哪個不專業的專家啦75F 07/12 21:25
推 vestinland: 40年房貸怎麼可能40年都1.5%？77F 07/12 21:26
→ xitian81: 專家是國小畢業而已嗎78F 07/12 21:26
→ popbow: 利息比房租便宜就好79F 07/12 21:27
→ vestinland: 而且人生變數太多，40年間一不小心例如受傷車禍都有可能還不出房貸
買個房背40年的風險，不就是房價太高才會有這種畸形貸款出來80F 07/12 21:27
推 ecnecsinimer: 138萬夠租十年了吧84F 07/12 21:29
→ faultless: 有逼你一定要40年才繳完嗎85F 07/12 21:29
→ vestinland: 拿房子去抵押再貸，碰一次股災就真的繳不出房貸了，86F 07/12 21:30
推 ilovebig99: 三貸同堂87F 07/12 21:30
→ vestinland: 除非收入夠高沒在怕88F 07/12 21:30
→ kuanhunter: 10年輕鬆漲比你的利息多，簡單啦89F 07/12 21:30
推 mmchen: 房價漲幅就不只138萬了90F 07/12 21:31
→ vestinland: 簽約也要看清楚，除非條約裡面如果提前償還要另外罰款，罰金划得來再說
你以為銀行願意跟你簽40年還能讓你吃豆腐想提前多還就還，違約金付了再說91F 07/12 21:32
推 Lawlight: 40年繳完都70了，可怕95F 07/12 21:39
推 pro33342: 應該要100年96F 07/12 21:40
推 rockinroll: 藍綠德政，房貸可以世襲，三代同繳97F 07/12 21:40
→ SkyShih: 廢物才按期繳完98F 07/12 21:43
推 sunnyyoung: 不然不要住 去睡路邊 政府搞不定 就推給人民99F 07/12 21:44
推 foxvera: 不然怎麼辦？幹你媽的六十歲還租房誰要租你？
直接貸百年好像不錯100F 07/12 21:48
噓 qweertyui891: 柯韓糞才會在乎那一百萬102F 07/12 21:51
推 afrazhao: 有種出100年貸啊！看我不貸爆你103F 07/12 21:56
推 joke3547: 財務自由～104F 07/12 21:56
推 riker729: 工作一輩子還貸款 等貸款還完 房子也舊了 沒價值了105F 07/12 21:56
推 selvester: 專家是國中生嗎？ 程度也太差了
有條約綁說 繳完之前不可交易嗎？106F 07/12 21:59
推 oblacko: 40年很彈性呀 有閒錢就多繳啊 看能力可以變成20年甚至10年阿 不一定要繳滿40年啊各位大哥108F 07/12 22:00
推 lisasa: 當然不會繳滿 尤其炒房仔一定都貸好貸滿110F 07/12 22:01
→ notneme159: 不然現在拿出800啊111F 07/12 22:03
推 Bonkon: 40年房貸欸 哇好棒喔 怎麼這麼佛心啊 幹你娘 這世界瘋了112F 07/12 22:04
噓 qweertyui891: 去賭人生未來40年必須平安無事，政府好棒113F 07/12 22:04
推 taurus1981: 炒房的會跟你說40年房價會漲一倍，利息多還是賺啊114F 07/12 22:08
推 lowgflejd: 傻了嗎？第二年房價翻倍就脫手 誰在繳40年115F 07/12 22:09
推 kenwillians: 有100年我一定貸 背很長很可怕嗎 笑死 利率那麼低利息才多少 貸好貸滿 頭期款一部分拿去買0050 40年股利都超過138萬 不買以為老了就不用租嗎 我看還要擔心沒人租給你 真心想睡公園阿116F 07/12 22:09
推 tmuaircat: 四十年後三個人只剩兩個人沒一千七百萬人 房貸養公仔嗎?120F 07/12 22:10
→ gn01693664: 選前居住正義，選後自己不努力122F 07/12 22:11
→ whiteadam: 瑞典有唷 ㄎㄎㄎ123F 07/12 22:13
推 truffaut: 選前04588 選後54088124F 07/12 22:13
推 iamnotme: 中產沒人能買房 現在都在階級複製125F 07/12 22:13
→ wishyouhowev: 跟116樓想的一樣 一百年我就貸好貸滿126F 07/12 22:14
噓 fenderrb: 努力一輩子就為了讓銀行跟建商可以爽賺...127F 07/12 22:15
推 peterwu4: 1.5%的利益當然不急著還…銀行賺你的利息，你也可以拿要要還的錢去股資利率更高的產品(市面上多是~~128F 07/12 22:16
推 giunrz: 少子化這麼嚴重 50年後只有空屋怕沒人 怕沒得租?笑死130F 07/12 22:19
推 tracewind: 原來是利息抵房租的概念，再撐一下，60年房貸出來就可以入手了，畢竟也差不多活夠了。131F 07/12 22:19

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