涉用租約陷阱訛詐房客、被稱為「惡房東」的新北女子張淑晶，被控2014年間屢次誣告房客
與連帶保證人詐欺或侵占等罪嫌，經受害人揭發串聯提告，其中78人受害部分，一審依18個
誣告罪、3個詐欺取財罪及1個強制罪，共判她8年2月徒刑，張女上訴高院不認罪，高院今上
午判9年8月，其中1年2月得易科罰金部分先定讞，其餘部分可上訴。

張淑晶（51歲）被控於2014年間，在新北市中和、板橋等處低價承租5間房屋，用劣質材料
隔間成套房當二房東，以9500元不等的月租吸引學生、社會新鮮人、單親媽媽等弱勢族群上
門，但簽約時涉用「散裝租約」，刻意隱匿幾頁，簽約後藉故不給影本或只給一部分。

多數房客欠缺經驗，沒注意應索取完整租約正本或影本，也忽略租約內頁應逐頁蓋用騎縫章
，張女涉藉機私自在租約增張，夾帶「提前解約須付4個月租金」、「房客不接電話沒收押
租金」等坑殺條款，或等房客承租後，再巧立名目收費。

此外，張女還要求房客在租約的「連帶保證人」欄位，簽寫親友姓名，宣稱只是用來當成聯
絡人，以免房客欠租或失聯，不僅房客們多半照辦直接填寫父母等親人姓名，甚至有些人還
沒決定承租也先寫下「連帶保證人」資料，事後若反悔不租，竟也和「連帶保證人」一併遭
張女誣告侵占鑰匙、遙控器等物。

至於房客若反映要求修繕屋況，張女常故意不接電話，甚至以斷電等手段逼房客自行解約，
再祭出「坑殺條款」要房客罰錢，若房客拒絕，張女就自稱律師，恐嚇房客「你要跟我硬幹
啊，好啊，上手銬不要怪我」，或把房客簽約填寫的「連帶保證人」一併告進法院，迫使房
客就範。

一審新北地院批張淑晶明知被害人多屬經濟弱勢、急於租屋，或不懂法律、不想惹官司，卻
藉此無端對房客及房客被她誘導所填寫的連帶保證人提告，從中獲利卻耗費國家司法資源甚
鉅，光是本件被害人就多達78位。

一審認為張淑晶所犯誣告罪應受相當程度的刑事懲罰，至於她被控詐欺取財罪，獲利不多，
被控強制罪的危害人身自由情節不重，但考量張女不認罪、尚未完全賠償被害人，因此依18
個誣告罪、3個詐欺取財罪及1個強制罪，合併判刑8年2月，其中1年2月徒刑得易科罰金60萬
5000元，部分被控情節獲判無罪。