看板 Gossiping作者 h2o1125 (123)標題 Re: [問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?時間 Thu Jul 29 12:03:30 2021
※ 引述《yoyodiy (廢文心得文大師)》之銘言：
: 嗨大家好本魯 失業八年自耕農
: 手頭有幾筆建地 想說在最大一筆300多坪上的地上自地自建
: 幾年前 看到專門討論農地蓋房休閒2Home的網站 一坪地自建
: 大概6萬 這兩年鋼價上漲 缺工 聽說1坪漲到10幾萬
: 如果台積蓋好 缺工問題有解 鋼價也下滑 大概可以到哪個價位?
: 一坪5萬有機會嗎？ 蓋個1/3 面積 平房有大地坪空地 住起來
: 應該不錯
: 手邊剛好貸了百萬 加退休金200萬 全部趁現在低價進場當水手
: 應該很快就能圓夢吧
: 有人自地自建過嗎？ 8卦
正在蓋
https://imgur.com/81KD9JP
自己發包 地坪43坪 建坪83坪 2樓斜屋頂
粗胚450萬
細胚一坪6000 +屋頂約60萬
水電一坪6000 全南亞硬管 +送電 自來水管有的沒的 約55萬
屋頂斜瓦 30萬
磁磚 都進口的 約150萬含工
油漆 10萬
門窗 氣密窗 40萬 大門老婆選太貴 要10萬
衛浴 還沒選 預計5間50萬
廚櫃 大概25萬
一坪大概10萬
不含家俱專潢家電
發營造的話 一坪約12萬 磁磚跟水電還是普通的等級
中午了 要去送餐了 尾款還沒付完呢
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.87.208 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X0YYK_X (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1627531412.A.FE1.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?
07-29 12:03 h2o1125.
→ douge: 其實可以抓15萬 品質會高很多1F 140.112.175.205 台灣 07/29 12:04
推 cka: 可以直接申請太陽能屋頂省點錢2F 36.229.162.207 台灣 07/29 12:04
太醜 老婆要歐風的
推 bluehttp: 營造成本10至12萬 差不多3F 211.75.71.97 台灣 07/29 12:04
→ AresMars: 感覺跟組電腦有點像,好處是可以自選零件但省不到哪裡去，還會越挑越貴...4F 211.75.51.115 台灣 07/29 12:07
對 屋頂改成斜屋頂就多50萬 西班牙瓦就多30萬
磁磚也是 原本想說60萬 結果老婆去挑120萬
推 douge: 我們家自己蓋第二棟啦 省非常多而且6F 140.112.175.205 台灣 07/29 12:07
是省滿多的 自己發包 料用好的 缺點是自己要有時間去監工跟現場師傅討論細節
而且蓋的時間也會拖比較久 因為師傅跑來跑去的 像我這已經做半年了
同期附近建商蓋一排5間3樓都灌完漿了
→ douge: 品質很高
一樣的前 鋼筋多好幾條 樓地板厚到
上面跳 樓下一點聲音都沒有7F 140.112.175.205 台灣 07/29 12:08
推 scottandk: 那麼猛????10F 114.37.166.238 台灣 07/29 12:10
推 douglasc0904: 推自組電腦理論，這幾年工資原物料都漲很兇11F 111.82.233.86 台灣 07/29 12:10
推 piliwu: 不用找統包你很強13F 111.82.120.125 台灣 07/29 12:11
→ ynd: 鋼 南仔控漲不少14F 101.9.49.1 台灣 07/29 12:11
推 Win7: 自己發包你要煩很多事情，工人做事的細緻程15F 112.78.74.91 台灣 07/29 12:14
→ douge: 我媽退休了 沒事就在蓋房子16F 140.112.175.205 台灣 07/29 12:14
→ Win7: 度也很難掌握，有找建築經理人嗎？17F 112.78.74.91 台灣 07/29 12:14
→ douge: 事情真的很煩很雜 不過現在工班
工頭其實都有能力替你安排18F 140.112.175.205 台灣 07/29 12:14
推 sushi11: 順便拉條網路線20F 101.12.21.199 台灣 07/29 12:15
→ douge: 省下很多力氣21F 140.112.175.205 台灣 07/29 12:15
→ Win7: 找個經理給薪水讓他幫你叮吧，有時候發包給營造還是有好處的，光是時間就賺了22F 112.78.74.91 台灣 07/29 12:15
再蓋第二間我還是會自己發包 給營造很多東西你就看不到了
給小包 現場做有問題會跟你說 給營造他就自己弄一弄了
又不是他在住他又沒差 對營造來說 趕快蓋一蓋收錢才是最實在的
一些小細節比方說雨水管要在柱子的哪一邊 包柱時要如何包 當你能選擇就比較麻煩
如果不想花心思的 就給營造比較單純 每天睏飽等入厝
給小包是比較麻煩 要給有時間+有心力的人做
當然也是要找可以信任的小包 會替你想的小包比較實在
推 YESGOTO: 衛浴一間10萬，你是用哪一牌的24F 122.117.54.102 台灣 07/29 12:19
粗估 應該要吧 還要+土水防水之類的
※ 編輯: h2o1125 (36.239.87.208 臺灣), 07/29/2021 12:30:46
推 magic1104: 要跑建管處嗎還是什麼政府單位的25F 101.12.57.212 台灣 07/29 12:22
推 handolu: 現在的情況透天10萬是剛好而已，12萬是用料都有聽過的廠牌26F 111.251.9.162 台灣 07/29 12:22
→ yesyesyesyes: 自蓋不可能比較便宜 醒醒吧
還有一堆鳥是 時間成本28F 103.151.14.90 印尼 07/29 12:23
→ handolu: 跑照不找蟑螂處理，你很難跑出來30F 111.251.9.162 台灣 07/29 12:23
→ piliwu: 最大的挑戰是資金
你買預售成屋可以貸八成
自建成數利率都很不利31F 111.82.120.125 台灣 07/29 12:24
→ AresMars: 還有預算 好像有聽說蓋到一半沒錢蓋不完34F 211.75.51.115 台灣 07/29 12:25
推 linci: 自建什麼東西都要用好的、高級的，當然沒比較便宜；哪像建商都用堪用等級的，能勉強撐過保固就好35F 42.76.201.72 台灣 07/29 12:29
推 za2205: 自蓋要多少懂一些 才不會被統包 設計師唬爛38F 36.236.111.8 台灣 07/29 12:30
→ Benetnasch: 跑照哪會難，資料準備好，找年輕的
公務員40F 223.140.181.148 台灣 07/29 12:34
推 smb1013: 油漆費用相較而言很低欸42F 39.8.73.185 台灣 07/29 12:41
推 amilus8250: 樓上偷鞭43F 42.75.242.227 台灣 07/29 12:41
推 YESGOTO: 油漆看工啊，噴漆了事沒多少錢44F 122.117.54.102 台灣 07/29 12:44
推 YOLULIN1985: 去年10月底開始大拆 目前進度到木作每個月燒錢真恐怖
這幾天下雨發現三樓頂樓泥作外面有洞 二樓陽台內側磚在滴水= =45F 123.205.180.171 台灣 07/29 12:44
推 yan1979: 自己蓋絕對比較便宜 而且不會有奇怪問題建商有時候凹工班凹太大 工班就給妳偷工甚至廢料塞水管 買到這種房子絕對哭死49F 49.216.160.1 台灣 07/29 12:54
→ siamese: XXX 大概是1坪6萬52F 61.227.186.219 台灣 07/29 13:07
推 tkboom: 自己蓋好啊 什麼時間成本 那根本不是問題自己的房子自己監督 以後出問題老婆才不會怪東怪西53F 27.247.75.248 台灣 07/29 13:09
推 aesdu: 行政人員弄一弄，證照考一考，你就可以開建設公司啦。56F 111.251.197.167 台灣 07/29 13:16
推 q5h67z: 那你建築師也是自己找的嗎？58F 123.193.180.159 台灣 07/29 13:23
推 I352: 老婆砍掉可以省很多59F 42.72.194.158 台灣 07/29 14:07
推 somedayborn: 浴室一間蓋10萬很正常, 現在真的都貴有錢有時間真的自己發比較好60F 220.130.162.20 台灣 07/29 14:31
推 schumi7401: 氣密窗30?有點少62F 114.137.216.90 台灣 07/29 21:20
--