看板 Gossiping作者 yuio300 (仔仔)標題 [新聞] 快訊/三讀!「房地合一2.0」7月上路 2時間 Fri Apr 9 12:06:34 2021
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1.媒體來源:
ETTODAY新聞
2.記者署名:
記者徐政璿
3.完整新聞標題:
快訊/三讀!「房地合一2.0」7月上路 2年內賣房課45%重稅
4.完整新聞內文:
遏止炒房!立法院今(9日)通過攸關房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正草案,不
論是境內外個人或是法人,持有房子或土地期間2年內交易者,將課45%重稅,持有2至5
年內課徵35%,7月1日正式上路。此外,去年通過的實價登錄2.0修法,也將於今年7月1
日實施,上半年房市恐有一波逃命潮。
此次的房地合一2.0相關修正草案,設定房屋適用範圍取得時間回溯至2016年,未來境內
外個人、企業,持有5年內出售的房屋所得將課重稅,2年內出售會被課45%、2至5年課徵3
5%、5至10年則維持20%、10年以上則為15%。
不僅如此,預售屋以及特定條件的股權交易,也納入房地合一稅,避免個人藉由成立公司
或者營利事業炒作不動產,以及避免預售屋的炒作。
為了防止投資客利用「土地增值稅」稅率與「房地合一所得稅」稅率間差異,以自行申報
高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負,也同步修正「土地漲價總數額」減
除規定,得減除之土地漲價總數額,以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算
之土地漲價總數額為限,超過部分不得減除。不過其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納
之土地增值稅,得以費用列支。
「實價登錄2.0」同步7月上路
除了房地合一2.0稅法將於7月1日上路外,事實上,立法院去年12月30日即通過「實價登
錄2.0」相關修法,也將於7月1日實施。「實價登錄2.0」5大重點分別為「揭露完整門牌
或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」、「屢不改正者加
重處罰」以及「禁止紅單轉讓」。
重點1:揭露完整門牌或地號
為促進申報登錄資訊更為透明、正確,未來成交案件之門牌或地號須完整揭露,並溯及已
揭露案件。
重點2:預售屋全面納管並即時申報
預售屋不論是自售或委託代售,全面納管。自行銷售預售屋者,應於銷售前以書面報請所
在地之地方主管機關備查。建商或代銷商在銷售前,必須將坐落基地、建案名稱、銷售地
點、期間、戶(棟)數及預售屋買賣定型化契約,報予主管機關備查。預售屋之買賣雙方
,應於簽訂買賣契約書之日起30日內向直轄市、縣(市)主管機關申報登錄資訊。
重點3:增加主管機關查核權
中央主管機關有查核不實申報價格資訊的權利,得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格
資訊有關文件,受查核者不得規避、妨礙或拒絕。地方政府為查核申報登錄資訊,得向權
利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱相關有關文件或提出說明。
重點4:屢不改正者加重處罰
就成屋及預售屋交易包含多戶(棟)建物的案件,若未依限申報或申報價格不實,首次可處
3萬元以上、15萬元以下;經處罰2次而未限期改善者,可處30萬元以上、100萬元以下罰
鍰。
重點5:禁止紅單轉讓(紅單指預售屋簽約前的預購單)
銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受訂金或類似名目的金額,應以書面
契據確立買賣標的物及價金等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約的權利,或
其他不利於買受人事項。相關書面契據,不可轉售予第3人,違者可處15萬到100萬元罰鍰
。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/MZVrEp
https://www.ettoday.net/news/20210409/1956470.htm
6.備註:
賣不出去怎麼辦?
加價賣呀!
經濟火車頭繼續井噴~
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→ lpbrother: 為啥不要改成買了2年內不能賣,冷卻期1F 04/09 12:07
→ milk250: 那就兩年後漲更高再賣啊5F 04/09 12:07
→ Syd: 有複數間房的有加稅嗎?6F 04/09 12:07
→ f22raptor: 控制住供給 需求一樣價格只會漲而已10F 04/09 12:08
→ dly: 炒房炒到兩年會被科到稅的,請自己去撞牆11F 04/09 12:09
噓 billpk11: 雖然沒有囤房稅!但看到炒房仔不順遂就是爽!13F 04/09 12:09
噓 ebeta: 房版投客早就說了:沒在怕!ㄊ14F 04/09 12:09
噓 mecca: 還可賺45% 潮爽15F 04/09 12:09
→ ebeta: 根本沒差!把稅加給自住的買家而已16F 04/09 12:09
推 puritylife: 重點是買賣還是沒有居住需求卻擁有大量房產?17F 04/09 12:09
→ mecca: 還可賺55% 潮爽18F 04/09 12:09
推 taddy0540: 爽,那些買預售屋要來炒房的準備脫褲囉。26F 04/09 12:12
推 Powertalk1: 原本賺1000萬 變賺550萬 只好多炒1間回填27F 04/09 12:14
噓 ted01234567: 好啊。本來只想賺100萬。結果你要課45%。那我開價在29F 04/09 12:14
推 JLPT: 還不夠,豚房稅呢30F 04/09 12:14
推 otter: 已經有業者放話會導致房屋供應減少而造成房價上漲33F 04/09 12:15
噓 chiangww: 又誤導了,課賺錢的45%啦,還以為是課成交的45%,打房?34F 04/09 12:16
噓 Weezer: 笑死 垃圾政府 假打房 囤房稅也不敢推35F 04/09 12:16
→ Chen73: 沒過打假球 過了嘴其他 笑死37F 04/09 12:20
→ s9234032: 還要囤房稅 反正大家都自住麻39F 04/09 12:20
→ ers545: 結果房價繼續井噴41F 04/09 12:23
噓 sismiku: 笑死 加價賣啊 不然就是囤不賣 反正持有沒成本42F 04/09 12:25
推 NEWinx: 就少賺而已,還是賺45F 04/09 12:26
噓 cores: 打假球,小咖才急售,大咖能囤更多更久,撐過再賣更賺46F 04/09 12:27
噓 keria: 沒用啦!應該一次到位!一次重課百分之一萬最好了!48F 04/09 12:28
→ airua: 轉嫁消費者,和營業稅一樣49F 04/09 12:29
→ roee333: 降溫而已,房價回不去的50F 04/09 12:31
推 leonhsu: 大家先不要買,晚一點買賺一台賓士
晚10年買説不定省二台賓利52F 04/09 12:33
推 funkD: 這不搭屯房稅一起上是在搞笑嗎
持有成本低當然先放著54F 04/09 12:35
噓 ajim36: 囤房啦 草56F 04/09 12:36
噓 Banie: 課囤房稅就變反資本主義啦 你共產黨的膩57F 04/09 12:37
推 devil0915: 實價登錄透明價格,你加價賣,除非遇到白癡不然誰跟你買,就算真的有白癡,也不是全部買家都白癡58F 04/09 12:38
推 ihfreud: 規定你現在放屁要先脫褲子,懂?60F 04/09 12:40
→ yuio300: 回溯至2016年,這五年都不知噴多少了63F 04/09 12:42
噓 astrophy: 問題是囤房啊幹,新房本來就能放兩年64F 04/09 12:44
→ neoa01 …
推 neoa01: 2年內交易? 打假球吧,如果貸款利率沒變有差這個嗎65F 04/09 12:50
→ neoa01: 小英民進黨政府打假球也不是這樣吧zz
→ neoa01 …
→ neoa01: https://i.imgur.com/LfPCZwR.jpg68F 04/09 12:51
→ chunfo: 本夠厚就不會受影響70F 04/09 12:54
→ NCUking: 笑死 45%又怎樣 還不是轉嫁買方73F 04/09 13:03
推 jk01: 根本沒差75F 04/09 13:06
→ mopigou: 放越久越賺,不爽不要買76F 04/09 13:08
→ ahlolha: 民進黨這種做半套開後門 但是可以大內宣的事非常熟練77F 04/09 13:08
噓 KKB: 民調爆了才演一下戲 當初說不需要實價門牌 現在被幹死 這些79F 04/09 13:11
噓 wetor: 不能太早賣 只好多屯幾間R80F 04/09 13:11
→ KKB: 蟑螂又要改方向
屯房稅依舊不動81F 04/09 13:11
→ KKB: 短期沒中古房釋出 反而更漲 赫塞政府
申報不實故意只罰三萬 幹你娘84F 04/09 13:13
→ suhaw: 稅金不是買方要負責嗎? 民進黨蘇貞昌原來是支持炒房的阿...提高稅金 增加房價 蔡英文要求的經濟火車頭的確跑更好87F 04/09 13:32
→ huntergirl14: 持有成本拉超高就可以了,每人只能擁有兩房,超過,持有成本加50%,多一間加10%,看誰敢囤房89F 04/09 13:35
推 eipduolc: 兩年內售出課重稅,然後上半年有逃命潮?
應該是買盤不進而已吧91F 04/09 13:42
推 kis28519: 用心保護富人、高官資產這黨2022不投嗎?94F 04/09 13:42
噓 kina: 持有成本不變誰要兩年內賣 幹真的垃圾黨欸96F 04/09 13:44
→ KIOA: 租人不就好了?囤房稅還是不敢動,唉100F 04/09 13:52
噓 zebra7: 賺的45%有屁用 再演嗎綠畜101F 04/09 13:56
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