回上層
Disp BBS
看板
Gossiping
作者
gerychen
(邪惡肥宅)
標題
Re: [新聞] 公設比衝破50%!高嘉瑜要內政部檢討 花
時間
Wed Apr 28 13:54:09 2021
公設比突破50%
只代表了這塊地、這個建案效率很差
容積是這樣的概念我稍微說一下
每塊地都有相對應的容積率
這容積率可以推算出該塊地的
法定容積
這裡就先不講獎勵容積,你們會亂掉
100坪的土地,225%的容積率
等於這塊地的法定容積有225坪
然後還有
免計容積
這個東西
這是建築法規讓每個建案可以蓋
機電空間 梯廳 陽台
但是不用花自己的法定容積
不過這是有個上限值的
為求簡單我們就抓個30%的比例
也就是說這塊100坪的土地
他上面可以蓋的容積就是
225 * 1.3 = 292.5坪
這就是地上層總容積上限
(地下室有自己的計算方式太複雜,有空再說)
其中225坪的30%為67.5坪(免計容積)
可以拿來蓋上面說的機電空間 梯廳 陽台
(他們也有各自的比例但一樣太複雜)
但你的梯廳阿、陽台、逃生梯、電梯、社區出入口
都有個基本的大小阿
如果這67.5坪蓋不出來所有必需的公設時
那就會花到自己的法定容積
也就是所謂的
吃到容積
假設這些必需公設需要花到90坪
那就是有22.5坪的公設是吃到容積的
而這時候的公設比就會因為公設分子的增加
然後沒有上限的爆增(當然不會超過100%)
公設比算法 = 公設面積 / 總權狀面積
67.5 / 292.5 = 23%
如果公設吃到容積時就會變成
公設面積(↑) / 總權狀面積
90 / 292.5 = 30%
=公設比upupup
結論就是
土地太小形狀太醜效率太差
盡量避免買這種案子就好
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.26.143 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WYFY3LN (Gossiping)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1619589251.A.557.html
※ 同主題文章:
[新聞] 公設比衝破50%!高嘉瑜要內政部檢討 花敬群:沒電梯妳上樓用飛的?
04-28 13:20
kivan00.
Re: [新聞] 公設比衝破50%!高嘉瑜要內政部檢討 花敬群:沒電梯妳上樓用飛的?
04-28 13:34
Sharonchens.
Re: [新聞] 公設比衝破50%!高嘉瑜要內政部檢討 花
04-28 13:54
gerychen.
Re: [新聞] 公設比衝破50%!高嘉瑜要內政部檢討 花
04-28 14:13
Jimmy540i.
Re: [新聞] 公設比衝破50%!高嘉瑜要內政部檢討 花
04-28 16:50
yoyoruru.
→
su4vu6
: 消費者會決定一切
1F 04/28 13:55
推
holioholio
: 高嘉瑜說她被逼著買.....
2F 04/28 13:55
推
cutbear123
: 基地太小 各種退縮+逃生設備 公設比不高有鬼
3F 04/28 13:55
推
Justice5566
: 就是小基地硬蓋的都更宅 會買的都是盤子
我是覺得買房不看主+陽坪數的 真的不要買
4F 04/28 13:55
推
JeffMathis
: 買房子沒有什麼被逼著買的啦 根本亂吹
6F 04/28 13:56
推
smalltwo
: 還有一個可能阿..建商蓋的空間非常的開闊
7F 04/28 13:56
→
bkebke
: 討論容積率前,還有建蔽率的問題
8F 04/28 13:56
→
su4vu6
: 我覺得買房都會去看房 能接受才會買 :)
9F 04/28 13:57
→
JeffMathis
: 52%還買得下去就是自己很盤啊 很盤還想怪人?
10F 04/28 13:57
→
l2l
: 也就政府管不了 套一句總統說過的話 你們要自立自強
11F 04/28 13:57
→
smalltwo
: 公共空間花園草皮無敵大
12F 04/28 13:57
沒頂蓋不算容積
→
Justice5566
: 這種東西本來就是市場決定啊 =.=
13F 04/28 13:57
推
StylishTrade
: 容積率就政府限制的阿 誰的鍋阿
可憐哪
14F 04/28 13:57
→
Justice5566
: smalltwo擺明亂講啊 去查一下公設怎麼算
笑死去查一下為什麼要限制容積率好嗎
16F 04/28 13:57
→
StylishTrade
: 人民的居住空間那麼小 都政府搞的
18F 04/28 13:58
→
JeffMathis
: 政府有逼高去買50%的房子嗎?? 沒有啊
居住空間小就是自己能扛的起就只有這樣啊
19F 04/28 13:58
→
Justice5566
: 現在要檢討容積率了喔 笑噴
21F 04/28 13:58
→
sheng612
: 小坪數公設高很多就是一層一戶.使用空間又偷用回來
22F 04/28 13:59
→
StylishTrade
: 就是政府把容積率定很低 逼人民住鳥籠的 可憐哪
還在笑養雞場 虐待雞 擠在一起
政府限制容積率 不就是把人民當雞養 柯柯
23F 04/28 13:59
容積率是都市計畫的問題
現在的所有獎勵值都已經是在傷害都市計畫了
容積率提高你有相對應的都市公設容納嗎?
圖書館 學校 道路 公園 運動中心等
看遠一點,不要這麼狹隘
※ 編輯: gerychen (114.36.26.143 臺灣), 04/28/2021 14:02:33
→
JeffMathis
: 台灣哪有逼人住鳥籠? 你負擔的起就住得起大的啊
沒有月薪3萬還想住50坪那種事啦
26F 04/28 14:01
推
Justice5566
: 嘖嘖 原來怪到容積率了 笑死
28F 04/28 14:01
→
StylishTrade
: 房子應該限制居住人數 不是限制面積好嗎
29F 04/28 14:01
→
vicious666
: 當雞養又怎樣?你抓幾個挺的id看房板推文,媽的你根本
30F 04/28 14:01
→
StylishTrade
: 讓每個人都有大房間住不好嗎
31F 04/28 14:01
→
vicious666
: 懶得多說呵呵
32F 04/28 14:01
→
JeffMathis
: 限制居住人數 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
33F 04/28 14:01
→
StylishTrade
: 會增加城市環境壓力的是居住人數 不是房子面積好嗎
可憐哪
容積率放大10倍 限制居住人數就好
34F 04/28 14:02
→
JeffMathis
: 城市環境壓力提高 人自然會發散到壓力低的地方住
37F 04/28 14:03
推
twdvdr
: 有的豪宅一二樓都公設,那種公設比都很嚇人。
38F 04/28 14:03
→
StylishTrade
: 這樣每個人房間都大十倍 爽爽住 不是很好嗎 柯柯
39F 04/28 14:03
→
JeffMathis
: 這版越來越奇葩了
40F 04/28 14:03
推
teasy
: 應該是建案蓋挑高,所以才會公設比爆炸
41F 04/28 14:04
推
ytcytc
: 整棟蓋一成大間一起住一起睡啊
42F 04/28 14:04
→
StylishTrade
: 限制面積是19世紀巴黎的老梗做法 落伍啦
43F 04/28 14:04
→
Justice5566
: 這個版就是知識越低的人講話越大聲啊
44F 04/28 14:05
→
StylishTrade
: 限制居住人數才是王道 柯柯
45F 04/28 14:05
推
JeffMathis
: 這個版的水準真的越來越低
46F 04/28 14:05
→
twdvdr
: 講得很好聽一火災全死在裡面
47F 04/28 14:06
→
StylishTrade
: 不要再把人民當雞養了 好嗎
48F 04/28 14:06
推
pchunters
: 正解
49F 04/28 14:06
→
StylishTrade
: 那個都市公設是對應居住人數好嗎 不是對應居住面積
50F 04/28 14:07
推
piliwu
: 限制居住人數你家先蓋天網給政府看
51F 04/28 14:07
→
StylishTrade
: 放寬面積 限制居住人數就好 根本不會影響
52F 04/28 14:07
→
piliwu
: 不然你怎麼管一間房子住幾人
53F 04/28 14:08
→
StylishTrade
: 這都不懂 柯柯
54F 04/28 14:08
→
piliwu
: 八卦最愛講一堆天馬行空毫無執行性的東西
55F 04/28 14:08
推
fidelity77
: 重點就是沒有實坪制所以消費者都要自己算阿
56F 04/28 14:10
推
yyc210
: 推你 馬的一堆不懂裝懂
57F 04/28 14:10
推
bruce511239
: 覺青會搶著租 充滿幸福的公設比最對味
58F 04/28 14:11
推
yesyesyesyes
: 推你專業
59F 04/28 14:12
推
hyuchi0202
: 有智障根本搞不清楚狀況 現在的容積政府都給太高了啦
藍綠賤畜的拿手好戲 重劃要賺錢不考慮道路 交通崩潰
60F 04/28 14:12
推
StylishTrade
: 用面積限制居住人數 結果就是人均居住空間最小化
62F 04/28 14:13
→
dslite
: 4趴仔國小數學都被當 買房子都不知道怎麼算公設比
63F 04/28 14:14
→
hyuchi0202
: 雙北重劃區只有雙線道的跟本笑死人 還好都是空城
64F 04/28 14:14
推
dosoleil
: 現代巴黎 限高限風格樣式 在此之前還要找到能整建的房地
真是自由
政府連房東隔幾間夾層出租都抓不太到了 要怎麼管控人流
65F 04/28 14:15
推
qooppp
: 這種就市場決定沒錯吧,但說用飛的根本腦羞
68F 04/28 14:40
推
piliwu
: 用飛的很傳神啊沒有電梯沒有樓梯你不飛除非你是蜘蛛人
69F 04/28 14:55
→
HsiangFly
: 為什麼會有小基地? 因為都更太多釘子戶
70F 04/28 15:03
→
bkebke
: 現在都更一樣會有問題啊,一開始大樓就該用地上權
71F 04/28 15:45
→
lpoijk
: 通常是地基太小啦 他媽一堆鄉民沒買過房 白癡
72F 04/28 17:01
推
checkman
: 胖虎只想炒熱度 有夠腦
73F 04/28 20:34
--
→
a11643
台灣 04-28 14:56
···
綠共說那是大社區要蓋電梯啦
→
CtFrank
台灣 04-28 14:56
台灣建案的法定容積率有這麼少嗎??
才225%???
→
CtFrank
台灣 04-28 15:08
100坪土地..
可建面積應該是只有60坪上下
可建容積225%.
應該是快4倍
再加上獎勵容積.多挖地下停車場再加容積..