看板 Gossiping作者 yoyoruru (哇系笨阿佑)標題 Re: [新聞] 公設比衝破50%!高嘉瑜要內政部檢討 花時間 Wed Apr 28 16:50:29 2021
上個月在曼谷買房
就是一堆人在這推崇所謂的實坪制呀~
台北市買房,以我家為例
信義區某個巷弄內一坪多少錢,大致上不會差太多
價格大致上跟房子的新舊程度比較有關
十年左右的房子,公寓跟社區大樓都是一坪7-80萬左右
差在哪,就是公設比
有電梯、停車場、大廳、管理室、游泳池等...
一坪也是這個價錢呀,只是你要花額外的錢買這些公設
交易的時候
房仲或建商會提供權狀資料
包括室內實際坪數,公設坪數,公設內容等...
曼谷買房就不一樣了
同地區各種房子單位面積的單價,差異是很大的
最貴的是Condo 最便宜的是Townhouse
價差是好幾倍
一平方米從4萬~20萬都有
差在哪,就是公設
權狀會寫得很清楚嗎,很可惜,並沒有
你只會知道你買的建物坪數跟土地坪數,沒寫的都不是你的
當然建商跟房仲還是會跟你說那些設備是可以用的
因為你也還是要付一筆物業管理費
哪天公設空間沒了,你也沒得說話,因為公設是屬於建商的
哪種比較方便
見仁見智~
但買賣用實坪制,房價就會降?建商就沒法灌水?公設就不用錢?
是不是想太多了 XD
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言:
: ※ 引述《yoyoruru (哇系笨阿佑)》之銘言:
: : 買賣契約寫得清清楚楚,公設內含什麼
: : 除非交屋時公設與契約不同,不然我是不知道要檢討什麼啦...
: : 難道有人認為交易實坪制,公設就不用錢了? XDD
: 我剛隨便找一間,10樓
: https://imgur.com/a/3emfjrU
: 看起來是38~39坪,開價大概1億
: 稅+管理費一年88萬台幣,一個月七萬多
: 這就是鄉民說的沒把公設算在房價吧
: 這樣有比大安森林公園第一排便宜嗎??????
: 我覺得台灣標示得還比較清楚吧?
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 公設比衝破50%!高嘉瑜要內政部檢討 花
04-28 16:50 yoyoruru.
→ shamanlin: 就一堆猴子以為不算公設沒虛坪房子就會變便宜2F 04/28 16:51
前幾個禮拜都有發文呀~你可以看一下我IP在哪 XD
我很可憐的還在隔離中
→ jimmy885: 實坪計算只會更貴呀,為什麼覺得實坪會便宜?6F 04/28 16:52
推 despot12: 沒差的話,就實坪制阿,省得吵這議題7F 04/28 16:52
→ Qaaaa: 板上鄉民要的是公設不計算但仍然是我可以持分 懂?8F 04/28 16:53
→ youdar: 我是不覺的會因此降價,這不是重點 但至少無法魚目混珠10F 04/28 16:53
→ powerair: 虛坪擁護者是不是每天抱著實坪會比較便宜這稻草人在睡?12F 04/28 16:54
噓 li04: 你怎麼以為這些公設是自己的?停車場是獎勵公共停車場圍起來的、健身房是原本停車場改裝的、管理室跟中庭是綠化公共空間圍起來改裝的、只是這些違建都沒有人會去拆而已、就跟買一樓14F 04/28 16:54
→ shamanlin: 別鬧了,一堆根本沒看過房沒買過房的17F 04/28 16:54
→ li04: 的人都認為馬路上的公有停車格是自己的一樣18F 04/28 16:54
→ angellll: 看賣房版 一堆15坪的 有臉寫50坪來賣19F 04/28 16:54
→ despot12: 沒差的話,就改吧,又沒人虧錢20F 04/28 16:55
→ shamanlin: 隨便找一個房仲網站去看,有哪個看不出實坪虛坪多少的22F 04/28 16:55
※ 編輯: yoyoruru (119.77.141.9 臺灣), 04/28/2021 16:56:36
→ shamanlin: 就一堆人連稍微花幾分鐘學一下都懶,才一直提猴子問題23F 04/28 16:55
推 tony3939: 標清楚到底哪裡難,會覺得變便宜也是見鬼了。24F 04/28 16:56
→ Qaaaa: 其實重點是要強烈規定每個坪數都要在廣告中寫明白25F 04/28 16:56
噓 pierreqq: 所以同地區價值差異一日了然... 這不就是優點??26F 04/28 16:56
→ hyperdunk: 一堆沒看過房就跟著酸的 根本不用屌這些人27F 04/28 16:56
→ leona12: 那你一坪比人家高 沒本事的就買公設比低的啊 灌水機會少28F 04/28 16:56
→ pigofwind: 沒人覺得會比較便宜,單純要求買賣資訊透明化而已,如29F 04/28 16:56
→ Qaaaa: 而不是現在一堆廣告都假假的無法有效判讀30F 04/28 16:56
→ pigofwind: 果都沒差的話,改實坪制你們這些人在跳腳什麼31F 04/28 16:56
→ pierreqq: 還被騙去看房...看了一堆公設.. 到底是買房還是買公設?32F 04/28 16:57
→ Qaaaa: 就跟之前吵很大的工業宅 一堆都是標很小字 做呼隆33F 04/28 16:57
→ powerair: 說沒差然後拼命跳腳指別人是猴子 XD36F 04/28 16:58
→ Qaaaa: 至於價格會漲還是碟是次要的 公開透明才是該做的37F 04/28 16:58
推 leona12: 上面說的好 沒差就改實坪制啊 不是說沒差? 沒差建商會大力反對嗎?40F 04/28 16:58
→ pierreqq: 要買房 還要過濾一堆看不的資訊...鬼島這種玩法才變態!42F 04/28 16:58
→ wappie3524: 其實我有很好奇到底公設52%到底除了自己房子電梯樓梯43F 04/28 16:58
→ leona12: 實坪制 我猜舊公寓要漲了47F 04/28 16:59
→ sareed: 一堆沒買過房的跟著喊的拉 想說喊一喊以後降給自己買 天啊48F 04/28 16:59
→ sareed: 好像國中生50F 04/28 16:59
→ yoyoruru: 好處就是建商跟房仲好定價呀...這區一坪差不多就多少52F 04/28 17:00
→ leona12: 舊公寓就像二手車 二手房活絡 建商還賺個屁53F 04/28 17:00
→ Justice5566: 主+陽不會看 然後哭說不知道實坪幾坪
舊公寓你要買可以買啊 歡迎 跟你老婆說啊54F 04/28 17:00
→ Qaaaa: 你要自己一直去挖才會看到資訊 而不是一開始就會得到全部資56F 04/28 17:00
→ auction88: 一堆獎勵不用錢的都會被攤在陽光底下59F 04/28 17:01
→ Qaaaa: 一堆買賣廣告連車位的坪數都很不透明了60F 04/28 17:01
→ pigofwind: 就很好笑,一邊說沒差,一邊氣到跳腳狂扣帽子,支持者都沒買過房不會用實登幻想變便宜的猴子,呵呵62F 04/28 17:01
→ Qaaaa: 因為只糾結價格而不是透明所以才造成的現象啊
先透明才是基本啊68F 04/28 17:02
→ bkebke: 透天哪有愛怎麼蓋就怎麼蓋 一樣有建蔽率和容積率70F 04/28 17:03
→ pigofwind: 明眼人都看得出來誰最氣急敗壞啊XD71F 04/28 17:03
→ yoyoruru: 就因為各有優劣 價格沒差 所以為啥一定要改 XD72F 04/28 17:03
→ sareed: 講透天好的一定非台北(市)人 其實是自己不想看懂很簡單的73F 04/28 17:03
→ yoyoruru: 不改就講的好像圖利建商...74F 04/28 17:03
噓 wangm4a1: 對啊 把公設比放上實價登錄就好了75F 04/28 17:04
→ sareed: 權狀 甚至房仲給的資料76F 04/28 17:04
→ auction88: 建商弄防震跟無障礙是為了獎勵容積 可以賺2次錢 坪數越滿賺越多。77F 04/28 17:04
→ bkebke: 以大樓來說 推地上權還比較重要,雖然是50-60年後的事80F 04/28 17:04
→ sareed: 公設價格分不出來拉 實務上很難 分出來買不起的還是買不起81F 04/28 17:05
→ Sam27: 大家還是多多出門看房阿,明明現場給的資料都非常清楚了82F 04/28 17:06
→ yoyoruru: 買賣合約跟權狀就寫得清清楚楚 建商登載不實就告他阿...83F 04/28 17:06
→ sareed: 我說就公寓公設價格 公設價格不透明一般也是這個84F 04/28 17:06
→ auction88: 對 買不起一樣買不起 現在吵這個已經太晚了85F 04/28 17:06
→ yoyoruru: 還是這邊買房都是乖乖聽建商跟房仲的話 買了啥都不知道87F 04/28 17:07
→ cloudyoyo: 很多人完全搞不清狀況就在那跟著假掰女一起哭88F 04/28 17:08
→ auction88: 不過大家應該不知道一間房子建商拿了多少不用錢的獎勵容積89F 04/28 17:08
噓 zxsx811: 那就實坪啊 幹嘛反對91F 04/28 17:09
→ sareed: 只是想跟高同一陣線罵建商仲介無良 企圖別人幫你降房價92F 04/28 17:10
→ auction88: 總之建商財報都賺到30-40% 是願打願挨 現在吵這個沒意義 頂多新案分開算 但是可以有多少新案93F 04/28 17:10
→ yoyoruru: 講的好像搞到獎勵容積不用成本一樣...96F 04/28 17:11
→ sareed: 阿公設高你可以不要買阿 找舊公寓公設明白多了 但還是買不97F 04/28 17:11
推 hosen: 公設不花錢買,那就是建商的,每個月要花錢租98F 04/28 17:12
→ sareed: 起或看不上對吧~~99F 04/28 17:12
→ hosen: 哪天建商把它賣掉,下一位房東高價租你就倒楣了
美國就有這樣的案例,馬路是公設被買走圍起,叫大家出錢蒩100F 04/28 17:12
→ yoyoruru: 我就覺得台灣目前的買賣方式比較簡單呀 XD 為啥要改103F 04/28 17:18
→ Sam27: 台灣現在這樣,除了地下停車場以外,其實都比國外清楚拉104F 04/28 17:19
推 soulboy330: 為啥台灣社區不要賣的跟公寓一樣便宜啊 多蓋公設又不用多少錢跟建材 也不用多發薪水給工人 為啥公設不免費送105F 04/28 17:19
→ yoyoruru: 在那邊國外買房模式比較好的 有幾個在國外買過房 XD108F 04/28 17:21
噓 voyage0917: 沒人說公設不用錢阿,公設灌水賣價過高才是問題好嗎109F 04/28 17:26
推 yeay: 沒有人覺得實坪制會變便宜,但是可以讓一般人判讀容易多了。當然你說實價登錄那些你去細看內容就知道,不過對於一個人住在房子,最想知道的是房子有多大的空間,可以做怎樣的規劃、裝潢、住多少人;再來才是所謂的陽台、停車位、公設之類的。你建商停車位貴、公設豪華媲美豪宅,當然可以賣高價,需要的人就可以去買。都一樣賣2千萬,不要寫個總坪數70坪,扣一扣室內剩不到30坪,這樣真的很麻煩。110F 04/28 17:26
→ sareed: 可主+陽 仲介或建商都會講啊 不講自己看權狀也知117F 04/28 17:28
→ OEC100: 公設要的人自己去挑118F 04/28 17:29
→ bkebke: 實坪要買的人都知道,不知道的就是沒要買網路嘴砲的人119F 04/28 17:29
→ OEC100: 不含公設計算,查房價就知道土地價值是多少公設灌水多少,台灣每個都灌水總價再開跟別人一樣120F 04/28 17:32
→ Sfly: 實坪單價太高,怕消費者發現自己是盤子122F 04/28 17:32
推 D1: 沒差就不用去改啊123F 04/28 17:34
→ bkebke: 就算你覺的不值 全部的人都賣這個價 你又能怎樣
車不就很好的例子 國外再便宜都沒用啊124F 04/28 17:35
推 soulboy330: 台灣雙北房貸負擔率超過六成的人很多喔 理財專家建議控制在三成 很多人貸到薪水六成 死都要住
台北
這些人都是高房價的幫兇127F 04/28 17:36
→ yoyoruru: 台灣租金房價比應該是全世界最低~ 租屋不可恥131F 04/28 17:38
→ seemoon2000: 房價不會因為這樣降 單純現在這樣太灌水而已
如果你立意是這樣房價會降 那你可以先罵政府了132F 04/28 17:39
→ rcak801: 你這個也有點奇怪,問題應該是他們買賣合約要寫清楚吧
應該不是每個實坪制都會這樣搞134F 04/28 17:40
→ yoyoruru: 是~ 買賣合約還包括公共設施的租約 20年一簽
這個租約就是每個建案各自訂定 所以我才覺得台灣方便呀136F 04/28 17:48
→ lpoijk: 實坪制八卦肥宅還是買不起啦 滾好不好139F 04/28 17:55
→ proletariat: 不管虛坪制還是實坪制建商賣出的總價還是不變
只是眼中的每坪單價變高變低而已140F 04/28 18:11
推 k798976869: 實坪制總價不變 比較好比哪間便宜 但是缺點是會被發現房價所得比世界最第一 很丟臉142F 04/28 18:28
噓 AStigma: 請問用實坪制,缺點是什麼?就是建商灌水比較不方便?144F 04/28 18:54
→ yoyoruru: 我要自己去評估公設的價值 我不知道公設的範圍
我不能保證公設的產權
我沒辦法選出自己想要的管委會管理公共設施
我不能干預所繳交的管理費使用方法145F 04/28 19:16
推 ingantai: 連公設一起買卻不能用公設比較慘還是買實坪不能用公設比較慘?150F 04/28 19:32
噓 patrick611: 花錢買公設沒問題,資訊透明就好,很難嗎?153F 04/28 22:09
噓 shingatter: 都可以實坪計價了,為什麼公設價值是自己猜?154F 04/29 00:49
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