看板 Gossiping作者 giorno78 (天晴)標題 [問卦] 零元買房的做法 只教這一次時間 Wed Sep 15 15:10:46 2021
孫子兵法有云 多算者勝 少算者不勝
要買房就要一路算到如何用被動收入付完最後一筆尾款
如果可行 那就算是零元買房了
首先你先用信貸 1.8% 貸 400萬 去買 2000萬 的房子 (頭期款 400萬)
去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金
拿這 250萬 去買 0050 每年有 10% 報酬 每年 25萬
拿 0050 的股票去質借六成 得 150萬 再去買 0050 則每年又多 15萬
再拿 150萬買的 0050 去質借六成 得 90萬 再去買 0050 則每年又多 9萬
再拿 90萬的 0050 去質借六成 得 54萬 再去買 0050 則每年又多 5.4萬
再拿 54萬的 0050 去質借六成 得 32.4萬 再去買 0050 則每年又多 3.24萬
再拿 32.4萬的 0050 去質借六成 得 19.4萬 再去買 0050 則每年又多 1.94萬
再拿 19.4萬的 0050 去質借六成 得 11.6萬 再去買 0050 則每年又多 1.16萬
則每年的總報酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74
以現在利率 1.31% 來說
(2000 - 400) * 1.31% = 20.96 (第一年要繳利息 20.96萬)
每年要還本金 1600 / 30 = 53.3萬
看起來好像第一年 (20.96 + 53.3) > 60.74
但只要年覆一年的繳貸款
每年都有 60.74萬可還本息
另外房子直接拿去出租 以 2000萬的房子 每年租金可得 36萬 沒問題
而要繳的利息卻是越來越少 最後會在第 30年 全部付清
如何? 果真是用零元買房了吧
有沒有八卦?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.212.91 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XGPnu2O (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631689848.A.098.html
※ 編輯: giorno78 (1.162.212.91 臺灣), 09/15/2021 15:11:04
→ Leoncheng: 樓下幫噓1F 27.53.8.218 台灣 09/15 15:11
推 dnaangel: 你真聰明2F 114.136.135.232 台灣 09/15 15:11
推 bill403777: 好麻煩,用倍倍儲蓄法已經財富自由了3F 42.72.115.40 台灣 09/15 15:12
噓 F7:4F 219.91.77.71 台灣 09/15 15:12
噓 ziso: 你先買5F 211.72.185.125 台灣 09/15 15:12
噓 callhek: 樓上記得給p幣6F 42.73.150.9 台灣 09/15 15:12
→ JerryLian: 信貸有1.8%?????????7F 175.181.134.239 台灣 09/15 15:12
噓 kanaptt: 這麼聰明~你怎不去執行8F 118.163.66.68 台灣 09/15 15:12
噓 Chia2323: 光是第一點銀行貸400萬就有難度了更不9F 180.217.240.14 台灣 09/15 15:12
推 hyperjynx: 先不要買房,把省下的錢拿去買房10F 220.136.69.61 台灣 09/15 15:12
噓 ted01234567: 250萬每年報酬有60太神啦!11F 219.68.69.70 台灣 09/15 15:12
→ Chia2323: 用說後面的12F 180.217.240.14 台灣 09/15 15:12
推 tsukasa107: 你知道嗎? 還真的有零元蓋房這一招13F 27.147.8.227 台灣 09/15 15:12
→ protect6090 …
噓 protect6090: 你先把身分證PO上來看看14F 223.136.214.239 台灣 09/15 15:12
噓 gerychen: 真的得噓15F 1.160.90.90 台灣 09/15 15:12
推 happyday7609: 信貸400萬,月收入要將近20萬,這16F 223.139.127.69 台灣 09/15 15:13
→ wiston1419: 0050有10% 然後信貸1.8% 所以放款人17F 1.200.31.118 台灣 09/15 15:13
→ hyperjynx: 不就免費了嗎18F 220.136.69.61 台灣 09/15 15:13
噓 lovebridget: 不知從哪噓起19F 118.150.135.182 台灣 09/15 15:13
推 marktak: 但是跟爸爸要只要一動20F 101.136.185.23 台灣 09/15 15:13
噓 jeff021044: 0050每年報酬你確定有10%21F 27.240.224.213 台灣 09/15 15:13
推 zzzxxxqqq: 嗯 我建議大家都這樣 買爆23F 60.250.75.123 台灣 09/15 15:13
推 nacy204327: 首先你信用要貸的出1.8 400萬 第一關就不過了還後面24F 111.251.118.52 台灣 09/15 15:13
噓 lakershank: 好的,那你的房呢?26F 112.207.54.95 菲律賓 09/15 15:13
噓 prostitute: 可撥仔一定沒買過房27F 1.171.84.108 台灣 09/15 15:13
推 tony887: 好像可以28F 39.10.2.84 台灣 09/15 15:14
推 Tsubasa1008: 你好聰明 先買十間壓壓驚29F 211.20.251.181 台灣 09/15 15:14
噓 piliwu: 1.8%太貴了我理財借1.4%30F 223.138.237.152 台灣 09/15 15:14
→ gerychen: 信貸的本利、質押的利息算了沒?31F 1.160.90.90 台灣 09/15 15:14
※ 編輯: giorno78 (1.162.212.91 臺灣), 09/15/2021 15:15:38
→ MADAOTW: 有人實踐過了嗎?33F 203.71.94.13 台灣 09/15 15:14
→ gerychen: 這種程度的內容,只讀完9年國民教育?34F 1.160.90.90 台灣 09/15 15:15
噓 abc01251: 你知道 信貸400萬 薪資多高才貸的到?35F 111.83.220.137 台灣 09/15 15:15
→ protect6090 …
噓 protect6090: 你一定連貸款都沒辦過吧 笑死XDDDDDD36F 223.136.214.239 台灣 09/15 15:16
→ abc01251: 中間本息那什麼還37F 111.83.220.137 台灣 09/15 15:16
噓 hosen: 第一點就是唬爛,信貸400萬哪來的1.8%38F 114.137.202.125 台灣 09/15 15:16
推 maxboy06: 公務員信貸也貸不到100萬41F 42.75.227.205 台灣 09/15 15:20
噓 hosen: 050更是好笑,平均投報率不代表它是一灘死水都不會波動42F 114.137.202.125 台灣 09/15 15:20
推 ptrpoint: 0050一年10%,巴菲特要來跟你拜師了44F 180.217.24.75 台灣 09/15 15:21
→ hosen: 那天斷頭被洗出去,沒了房子你還欠銀行2000萬45F 114.137.202.125 台灣 09/15 15:21
噓 junior020486: 中間一個還節錯了直接斷頭47F 49.216.21.154 台灣 09/15 15:24
噓 Hatewoman: 你不用還本金?
信貸400你月薪大概要2048F 111.71.96.119 台灣 09/15 15:27
噓 hydeliu: 光開頭就gg50F 101.12.22.226 台灣 09/15 15:28
噓 Hatewoman: 利息怎麼會越來越少,每期都是固定的你0050質借,遇到2008股災,你會沒錢補擔保品直接斷頭51F 111.71.96.119 台灣 09/15 15:30
→ ffxx: 光信貸400就很難了吧....54F 111.250.6.196 台灣 09/15 15:32
噓 EeePC901: 核貸聯徵你就GG 根本來亂的55F 49.216.237.62 台灣 09/15 15:35
噓 junior321: 你買幾間了?56F 112.78.89.165 台灣 09/15 15:46
推 ayakiax: 你先賺一百億,利息可以買房,不花本金57F 42.77.229.79 台灣 09/15 15:46
噓 i386: 八卦就是..第一個月就還不出房貸跟信貸58F 59.124.171.41 台灣 09/15 15:50
噓 tom77588: 0050有穩定10%報酬我自切59F 223.136.147.201 台灣 09/15 15:50
噓 jason710068: 我都用倍倍儲蓄法 房子10幾間了60F 61.221.35.72 台灣 09/15 16:07
噓 keigowei: 信貸4百萬,花這一點就笑爛…借來看啊61F 1.200.41.136 台灣 09/15 16:09
→ IBIZA: 買一個投報4%以上的房子就好了 還買0050這麼麻煩...
這個計畫最難的就是信貸貸到400萬62F 111.240.183.208 台灣 09/15 16:10
推 max005: 信貸借了400萬還會有銀行要讓你房貸??65F 114.43.137.62 台灣 09/15 16:28
噓 THEHELY: 真聰明66F 114.25.101.215 台灣 09/15 16:33
噓 DOOT: 90%人第一步就呵呵了67F 220.134.131.232 台灣 09/15 16:51
--