看板 Gossiping作者 chal ( )標題 Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦時間 Fri Feb 4 07:21:55 2022
所謂租屋大於買屋
並不是說你把買屋的錢拿去花掉
而是把買屋的錢拿去投資
最後用投資獲利的零頭來租屋
分期付款買屋 vs 定期定額投資
http://www.pjhuang.net/pjhuangtw/72rule/annuity_future_value.php
年投資報酬率為 5%時，每月投資的金額30,000，經過 40年，最後資產為 43,487,919元
年投資報酬率為 10%時，每月投資的金額30,000，經過 40年，最後資產為159,333,320元
分期付款買屋 40年後你會有一棟老屋
搞不好子女沒出息，你還以房養老 最後還是一個無房族
但如果你把分期付款的錢拿去定期定額 40年後 你可能會有1億5千萬的資產
這裡的定期定額 還沒有算進頭期款
如果算進頭期款的複利 完全模擬買房 最後資產還會更高
如果把房租算進去 每月只能投資2萬
那10%報酬，40年後還是會有1億元
年投資報酬率為 10%時，每月投資的金額20,000，經過 40年，最後資產為106,222,213元
年投資報酬率為 5%時，每月投資的金額20,000，經過 40年，最後資產為 28,991,946元
就算只有5% 也是會有3千萬的資產
其實會有這樣的原因很簡單
你花幾千萬買的房子 只能租人1-2萬
但如果你有幾千萬去投資5%的標的 每年獲利是數百萬
從投資的角度 房屋的報酬太低
當房價愈高 就愈不值得買
如果年輕人都有理財的觀念
大家都不買 20歲開始投資 60歲有1億多的資產 還怕沒房子租嗎
甚至於
你可以年輕在台北工作
60歲再拿1億多去鄉下買幾百萬的中古屋
有人會想說5%-10%報酬很難
但其實etf要達到這樣的報酬並不難
https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003005618
當然愈高報酬愈難
但這就是要多加強自己的理財能力
買房的難度並不會低於研究理財難度
與其想著難度更高的買房
不如好好花個幾萬元看書
只要大家都不買房 房價自然也會下跌
未來的政府也只會鼓勵大家投資買股票 不會鼓勵大家抄房
視訊科技的發達 也會讓人不用一定要買在又溼又冷的台北
外送服務 遠端醫療科技 都可以讓人遠離又溼又冷的台北
首都減壓 城鄉均衡也是每個政客的發願
年輕人不再有土斯有財的觀念
再過40年
搞不好鄉下的房子比又溼又冷的台北值錢
變成你退休後要花幾百萬去又溼又冷的台北將就買房
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦
02-04 07:21 chal.
※ 編輯: chal (36.235.75.144 臺灣), 02/04/2022 07:24:26
推 hoaliy: 每年10趴太理想，人人皆是巴菲特勒1F 101.136.175.95 台灣 02/04 07:29
推 baolidab: 紙上談兵2F 111.82.2.137 台灣 02/04 07:39
推 AbukumaKai: 鍵盤發財3F 114.136.125.38 台灣 02/04 07:41
10%不難 買etf 就有了
https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003005618
買房的難度不會比研究理財低啦
推 allenatptt: 你覺得這麼會投資的人會沒錢買房嗎？4F 111.71.46.202 台灣 02/04 07:44
我也是這樣建議的 先理財 退休後再去鄉下買中古屋
推 khkhs: 有多少人可以撐40年呢？5F 111.83.64.89 台灣 02/04 07:57
那這些人更不值得買房了
推 fantasy14: 講的很好 我很會投資 我就沒買房啊6F 27.52.133.117 台灣 02/04 08:10
推 akito: 以下開放炒房仔怒噓7F 49.216.52.160 台灣 02/04 08:14
推 t108man: 如無房住每月仍需租房，每月成本會拉高8F 49.159.1.80 台灣 02/04 08:32
租房成本有算進去了 看文章後半段就有了
推 PianoGuys: 買房派表示：不管啦，租屋仔都是月光族，就算不月光，未來投資股票一定失敗啦，買房絕對不會繳不起啦。9F 114.35.134.106 台灣 02/04 08:34
→ roxiehearts: 40年後房價也5000萬起跳吧12F 223.140.57.127 台灣 02/04 08:36
重要的是觀念
大家都不想買過高的房價
房子要賣給誰
每個人都想買房 才來抱怨房價過高是不對的
只有你想買房 別人都不想買 你會買到愈來愈不值錢的房子
※ 編輯: chal (36.235.75.144 臺灣), 02/04/2022 08:39:33
推 chyichyi23: 幾千萬買的房子 只能租人1-2萬 ？？現在租房子那麼便宜？
幾千萬代表至少2千萬以上 月租不用2萬 只是特例吧或者偏遠郊外地區13F 114.136.102.112 台灣 02/04 08:46
2千萬的房子就算月租3萬 一年也才36萬
但2千萬的etf ，算5% 就 100萬了
也就是說房子的租金報酬 只有 投資的三分之一
※ 編輯: chal (36.235.75.144 臺灣), 02/04/2022 08:50:09
→ coffee112: 越早進場的風險越小 唉 很多東西好像都這樣 唉17F 101.9.99.236 台灣 02/04 08:49
推 CIIIO: 重點是很難大家都不買..再等下去都要少一台賓利了19F 42.73.137.10 台灣 02/04 08:55
→ haw561676: 認真說，年報酬可以穩定10%太幻想21F 123.195.47.175 台灣 02/04 08:56
推 nitu2009: 要買房銀行會貸款給你，要理財銀行會貸款給你嗎？22F 101.9.137.15 台灣 02/04 08:57
→ haw561676: 個人信貸為什麼銀行不會貸款？24F 123.195.47.175 台灣 02/04 08:58
→ wr: 投資年報酬穩定10%跟房價只漲不跌都是幻想25F 150.117.203.152 台灣 02/04 09:03
推 loveponpon: 都可以拿股票去質押借錢出來投資了 嘻你不要這樣 買房的都覺得租屋族沒錢26F 101.9.50.180 台灣 02/04 09:05
推 shiauji: S&P 500 近十年的年報酬 8.8%，接近10%，不至於說幻想吧28F 111.243.37.182 台灣 02/04 09:10
推 ultraGao: 理論架構沒問題，但租金脫離現實太多，建議原po可去591查一查租金有多貴，再來看此模型是否合理。30F 49.216.89.176 台灣 02/04 09:16
推 abiggun: 一堆人早就這樣做了…
只是定期投到一定程度 還是會買一間當保險33F 59.125.222.130 台灣 02/04 09:27
※ 編輯: chal (223.141.211.249 臺灣), 02/04/2022 09:30:12
推 features: 傻眼 人人10%都股神好了36F 42.72.230.187 台灣 02/04 09:29
5%也有3000萬
5%真的沒那麼難
※ 編輯: chal (223.141.211.249 臺灣), 02/04/2022 09:35:04
推 nofish: 為什麼老是有人認為兩千萬的房子租金三萬屋主當年也是花兩千萬買呢？？說不定他只花了一千萬啊......37F 223.137.255.170 台灣 02/04 09:35
1000萬的5％是50萬
還是比每月3萬好
如果房價從2千萬跌到700萬
就可以買房了
223.137.255.170 02/04 09:36
推 chy19890517: 每年10%不就跟買房派只漲不跌一樣幻想，房屋可以幻想不跌，難道我不能幻想每年10%嗎==40F 223.136.183.212 台灣 02/04 09:39
其實我也有列出保守的5%的報酬
無論樂觀高標 10%或保守低標5%
都嬴過買房
※ 編輯: chal (223.141.211.249 臺灣), 02/04/2022 09:50:29
噓 woodchildfly: 好認真的雞湯文…等你報穩定四十年10%複利的產品
房子確實會跌價，但你能擁有地權及建築物內的自主權，也不需看房東臉色43F 27.247.4.237 台灣 02/04 09:45
推 gamixxxx: 不難達成，但很少人耐得住性子48F 180.217.26.88 台灣 02/04 09:54
推 RogueOne: 推，觀念是對的。不過要做到，在心態上不容易。49F 122.118.7.171 台灣 02/04 09:56
推 fytnship: 人少稅收變少 也難保不會從不動產增課稅持有越久繳越多 未來還可能有新智慧房型說不訂現在有房的 到時也得換屋51F 175.182.172.15 台灣 02/04 09:57
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