看板 Gossiping作者 a6000200 (aa)標題 [新聞] 獨家｜西門町成都楊桃冰店面9月時間 Mon May 9 00:47:21 2022
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獨家｜西門町成都楊桃冰店面9月搬家 老闆：籌嘸1.2億只能放棄
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電影《艋舺》取景地點之一、西門町56年的老店「成都楊桃冰」是台北人從小到大回憶滋味，但近期卻因店鋪分割遺產，將以1.2億餘元法拍，躍上新聞版面。《蘋果新聞網》走訪該店，獨家取得第三代經營者鄭小姐的說法，她表示，店面是父親生前以逾24萬月租向手足承租，他過世後叔伯決定賣掉店面，「作為家族第三代只能接受」，坦言雖然能優先承購，但「即便將房子貸款也籌不到如此龐大金額」，只能就近尋找新店面，期望今年9月租約到期後，老店將以嶄新姿態重新開業
電影《艋舺》取景地點之一、西門町56年的老店「成都楊桃冰」是台北人從小到大回憶滋味，但近期卻因店鋪分割遺產，將以1.2億餘元法拍，躍上新聞版面。《蘋果新聞網》走訪該店，獨家取得第三代經營者鄭小姐的說法，她表示，店面是父親生前以逾24萬月租向手足承租，他過世後叔伯決定賣掉店面，「作為家族第三代只能接受」，坦言雖然能優先承購，但「即便將房子貸款也籌不到如此龐大金額」，只能就近尋找新店面，期望今年9月租約到期後，老店將以嶄新姿態重新開業。
「成都楊桃冰」營業至今長達56年，這間17.88的店面位於成都路「亞洲大樓」1樓，鄰近捷運西門站6號出口，根據法院筆錄顯示，6月9日將展開第一拍、底價1億2650萬元，換算單價大約707.56萬元，筆錄還提及店面是由10名鄭姓人士共同持分，每月以24.3萬元的租給同樣姓鄭的業者經營「成都楊桃冰」，由於租期持續到9月底，因此拍定後不點交
面對持分與承租者同樣姓鄭，外界揣測是否掀起家族風暴，記者為了查證說法特別走訪店家，發現配合防疫雖然禁止內用，客人依舊絡繹不絕，就連老闆鄭小姐也熟練地替客人點餐，看她不疾不徐地舀著桶內的楊桃冰，感受不出即將面臨法拍的緊張氛圍。
針對記者的提問，鄭小姐侃侃而談，態度從容令人印象深刻，她坦言法拍確實是家族資產分配，但強調是上一輩的決定，「一切交由司法處置」。
根據她的說法，「成都楊桃冰」傳承到第三代，目前由自己與弟弟、妹妹輪流打理，店面最是由阿嬤繼承給第二代的父親、叔伯等人，也就是法拍筆錄提及的10名鄭姓人士，各自持分店面其中一份，父親以每月超過24萬的租金向阿嬤和手足承租使用權，直到過世後才面臨資產分配問題，「由於是上一輩的決定，作為家族第三代也只能接受。」
鄭小姐表示，父親為了賣楊桃冰，專程拜師學藝才將技術流傳至今，最早是妹妹幫忙顧店，從少女做到現在也成為婦人，自己同樣從年輕到現在40多歲，從事這份工作超過10年，面對老店即將法拍當然捨不得，不過想到市值超過2億元，「即便將房子貸款也籌不到如此龐大金額，只能努力尋找新的店面」，希望同樣在西門町的舊址附近，未來也會沿用「成都楊桃冰」的招牌，強調「老店不死」，只是以嶄新姿態提供服務。
由於訪談過程陸續有客人上門，記者好奇法拍是否影響生意，鄭小姐透露很多客戶得知消息，有人專程前來消費，大家都擔心老店成為絕響，業績反而小幅成長，還笑稱「是另類的小確幸」，反而是疫情造成國人減少外食，針對生意衝擊較大，但不便透露衰退幾成。
根據記者初步觀察，該店因緊鄰捷運站出口，原本就是人潮匯集地帶，大約每10~20分鐘就有過路客，確實不用太擔心人流問題。
法拍業者、鑫創資產總經理黃瑋諭認為，依照西門町外圍的店面行情，單坪普遍仍在百萬元，反觀「成都楊桃冰」一拍底價每坪超過700萬元，單價明顯高於行情，但從每月租金超過24萬元估算，一年收租就有219萬元，換算投報率可達2.3%，這在店舖表現相當不錯，加上還是台北知名店家，業者重視聲譽拍定後亂搞的機會不大，而且坐落西門町的精華區，附近又有捷運挾帶人流，這類一級商圈向來是店家搶進的對象，因此預估一拍就有機會脫標。（余奕賢／台北報導）
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推 clw8: 大家覺得這家好喝嗎1F 1.165.101.18 台灣 05/09 00:48
推 ralfeistein: 傳奇名店不會受店址影響的2F 125.224.222.3 台灣 05/09 00:48
→ airplanes: 我都喝它的鳳梨湯3F 1.171.227.252 台灣 05/09 00:49
→ laugh8562: 楊桃冰能付月租24萬 屌==4F 115.43.88.73 台灣 05/09 00:49
推 pumapupa: 喝鳳梨湯+15F 114.24.250.44 台灣 05/09 00:49
推 usoppp: 難喝6F 111.249.152.3 台灣 05/09 00:49
推 wwewcwwwf: 前幾年才25-30 然後狂漲7F 118.161.128.70 台灣 05/09 00:50
推 Aswind: 只喝過一次，實在是太甜，且生意似乎沒很好？8F 180.217.199.179 台灣 05/09 00:50
→ IBIZA: 搬走還有人會跑去朝聖?10F 111.240.204.235 台灣 05/09 00:50
噓 a27588679: 好慘 月租24萬租56年還買不起店面11F 180.177.33.135 台灣 05/09 00:50
推 laihom0808: 西門町快倒光了嗎？12F 61.70.195.158 台灣 05/09 00:50
→ IBIZA: 何況這一家本來就是靠地點取勝的
東西其實不怎樣又過時13F 111.240.204.235 台灣 05/09 00:50
推 wang1b: 還行16F 223.137.141.33 台灣 05/09 00:52
推 MinimalArt: 月租24萬！果然賣冰好賺，但怎麼沒有把店面買下17F 180.217.151.201 台灣 05/09 00:53
推 howard24: 回憶沒了 以前夏天都會買來喝19F 118.167.240.145 台灣 05/09 00:53
推 anoreader: 吃西門町名氣跟情懷的
換個地點賣保證生意差很多20F 149.56.28.113 加拿大 05/09 00:53
推 smallsix: 喝完胃會燒23F 98.206.167.38 美國 05/09 00:56
→ WunoW: 算了下 買下來出租要42年才能回本24F 114.36.187.206 台灣 05/09 00:56
噓 johnhmj: 我不在乎、沒吃過。25F 223.137.41.42 台灣 05/09 00:56
→ IBIZA: 這間賣價應該會比底價高26F 111.240.204.235 台灣 05/09 00:56
推 johnbill: 就喝情懷的 自己覺得普普通通27F 1.171.51.208 台灣 05/09 00:56
→ IBIZA: 台北店面 年租金/房價 通常低於2%, 這間用28F 111.240.204.235 台灣 05/09 00:57
推 andya1989: 既然月租超過20萬 所以有開發票嗎？29F 42.77.151.88 台灣 05/09 00:57
→ johnbill: 現在價錢也不平價了30F 1.171.51.208 台灣 05/09 00:57
推 wwewcwwwf: 自己人月租才24萬31F 118.161.128.70 台灣 05/09 00:57
→ IBIZA: 底價算還有2.4%
以一個月租24萬來講, 起碼1.44億 加上這個地點 保守估計1.6億 2億以上都不意外32F 111.240.204.235 台灣 05/09 00:57
→ akarl115: 賺得拿去買房了吧 沒想到親戚不給繼續35F 61.223.189.47 台灣 05/09 00:58
推 ricky1111w: 東西好吃好喝的話 搬到哪都會有生意36F 101.12.27.93 台灣 05/09 01:00
推 Doub1eK: 月租24萬的楊桃冰 有點屌37F 27.246.135.200 台灣 05/09 01:01
→ mm4669075: 月租24萬到底要怎麼賺回來..38F 111.248.58.111 台灣 05/09 01:01
→ GLUESTICK: 賣的冰本身沒有成本嗎？39F 111.253.26.155 台灣 05/09 01:02
推 tanchuchan: 月租24萬…40F 115.43.132.202 台灣 05/09 01:02
→ kutkin: 月租24萬 那邊很合理吧41F 1.200.2.172 台灣 05/09 01:05
推 zakijudelo: 時代的眼淚，鳳梨湯不錯喝42F 49.216.224.153 台灣 05/09 01:06
推 ghostl40809: 24萬也是付給自家人43F 1.162.59.77 台灣 05/09 01:06
推 kutkin: 一天8000 塊 想一下他營業額就好
一天營業額4萬應該沒問題吧
就是1000杯44F 1.200.2.172 台灣 05/09 01:07
→ zzro: 笑死 又一個不努力的47F 114.45.209.136 台灣 05/09 01:09
推 qaz786397: 每次去都沒買過的說，不知道味道如何48F 8.37.43.83 日本 05/09 01:10
推 seouit: 捷運站一出來24萬算便宜 不過能撐過西門町黑暗期算不錯49F 111.248.127.88 台灣 05/09 01:10
推 akway: 這家生意很好 我是不太相信他湊不到1.2億51F 114.136.212.246 台灣 05/09 01:10
→ IBIZA: 1.2億不夠的52F 111.240.204.235 台灣 05/09 01:11
推 breadf: 這家是四五年級學生時代的聚會場所53F 220.129.147.207 台灣 05/09 01:12
推 yuherngshi: 屋主會想賣掉很正常 才租24萬..54F 111.243.109.17 台灣 05/09 01:12
→ breadf: 賣的東西用現在的眼光來看當然是很普通的55F 220.129.147.207 台灣 05/09 01:12
→ yuherngshi: 店員很兇 跟拉麵店老闆差不多56F 111.243.109.17 台灣 05/09 01:13
推 ya700: 笑爛 沒那麼不堪好嗎 就好喝阿57F 114.24.112.191 台灣 05/09 01:13
→ IBIZA: 沒有不堪啊 就普通 然後有點過時
當年中華路天橋下來第一間就是成都楊桃冰所以天橋沒拆以前, 這邊是很熱門的約見面地點, 現在我是覺得大家比較會約六號出口廣場58F 111.240.204.235 台灣 05/09 01:13
→ qqqqwe15: 沒有很好喝，靠龍山寺那間比較好喝62F 150.116.41.187 台灣 05/09 01:16
→ IBIZA: 或是對面真善美前面的廣場63F 111.240.204.235 台灣 05/09 01:16
→ QQ101: 現在一杯多少??64F 101.10.62.21 台灣 05/09 01:17
→ IBIZA: 成都楊桃冰變成有點在出口後面 不過還是65F 111.240.204.235 台灣 05/09 01:17
→ yuherngshi: 印象45-50元?66F 111.243.109.17 台灣 05/09 01:17
→ IBIZA: 很不錯的點67F 111.240.204.235 台灣 05/09 01:17
→ QQ101: 之前買是25 想說還有開發票算不錯了68F 101.10.62.21 台灣 05/09 01:18
→ IBIZA: 現在冰50 湯小杯30 大杯4569F 111.240.204.235 台灣 05/09 01:19
→ suetomash: 租金24！！！！70F 36.231.97.79 台灣 05/09 01:19
→ IBIZA: 25很久很久以前了71F 111.240.204.235 台灣 05/09 01:19
推 hikku: 西門町房價好貴喔 想想以前家族早年在那也有房子竟然賣掉 …72F 24.114.105.39 加拿大 05/09 01:21
推 plasticdrink: 喝過才叫台北長大，年輕去西門必喝74F 36.232.158.184 台灣 05/09 01:25
→ potionx: 腎不好別喝楊桃，有毒素代謝問題。
正常人就沒差。75F 1.164.86.69 台灣 05/09 01:26
推 PCC2003: 租金24萬，不愧第一賣冰77F 49.216.54.192 台灣 05/09 01:36
推 Daedolon: 進出6號出口幾百次 第一次知道這間= =78F 111.242.81.1 台灣 05/09 01:37
推 SPAEK: 普通吧 論學生時期的情懷 它的順位也不高79F 1.162.180.15 台灣 05/09 01:39
推 taristocrat: 觀光客多的地方正常 很多賣吃的都開跑車 那個小孩
親兄弟 明算帳1坪租金1.34萬80F 223.138.100.147 台灣 05/09 01:39
推 ms0431120: 一坪700萬怎麼不去搶83F 223.140.166.211 台灣 05/09 01:41
→ taristocrat: 黃金店面投報很高的84F 223.138.100.147 台灣 05/09 01:41
→ Gatsby5566: 那店是自己家族的…85F 39.11.227.88 台灣 05/09 01:51
→ eno03: 吃喝了十幾年 去國賓必帶86F 114.37.201.26 台灣 05/09 01:56
推 pchome321: 第一賣冰87F 101.137.78.96 台灣 05/09 01:59
推 tw11509: 父母的回憶啊，學生的時候跟媽媽去吃過ＸＤ88F 114.32.37.105 台灣 05/09 02:01
推 comegetme: 蛤…我都還沒機會去喝就要遷址了喔90F 1.200.138.184 台灣 05/09 02:05
推 WWIII: 干 1.2億 爽賺91F 111.241.183.147 台灣 05/09 02:08
推 Yehei: 24萬月租，1.5個月就贏過一票人的年薪了，難怪房東房子越買越多92F 101.136.239.15 台灣 05/09 02:22
推 koiiro: 好像從來沒買過94F 106.131.27.128 日本 05/09 02:33
推 angel0328: 月租24萬 房東躺著賺真爽95F 182.235.143.122 台灣 05/09 02:36
→ zardgasuki: 鳳梨不錯楊桃味道重到要稀釋96F 180.217.2.79 台灣 05/09 02:40
推 LuMya: 月租竟然付得起？？有點屌==97F 42.79.240.171 台灣 05/09 02:46
推 keroro0213: 我不管啦我就是要看b計畫98F 58.115.132.66 台灣 05/09 02:49
推 color3258: 鳳梨湯好喝~~我媽很喜歡~~99F 111.240.139.223 台灣 05/09 02:55
推 julyfish01: 楊桃汁好喝100F 49.159.82.169 台灣 05/09 03:06
推 SPAEK: 你就知道真的是黃金店面 月租24萬照樣大賺101F 1.162.180.15 台灣 05/09 03:17
推 edwardtp: 那一塊要付給其他9個兄弟姊妹24.3萬102F 223.137.128.207 台灣 05/09 03:43
推 bowen5566: 態度有夠差 但是我媽愛喝 沒辦法
要消暑我會過馬路去吃雪王冰淇淋103F 111.250.218.124 台灣 05/09 03:50
推 ToTo0306: 這間好，高中畢旅買過一次有懷念105F 223.137.209.253 台灣 05/09 03:59
推 icespring: 店面月租24萬？幹好貴107F 114.136.209.27 台灣 05/09 04:30
推 a8834607: 鳳梨湯比較好喝，楊桃太鹹
搬家後順便改鳳梨湯比較適合109F 115.43.56.76 台灣 05/09 05:38
推 yafx4200p: 我能問賣楊桃冰 一個月營業額能超過24萬嗎111F 114.34.80.63 台灣 05/09 05:52
推 KKyosuke: 這種東西沒有在過時的 叫老味道113F 1.160.70.120 台灣 05/09 06:41
推 jessicali: 以他六日生意絕對超過24萬很多，應該是不肯拿這麼多
應該是三姊弟也想自己開吧
各自開114F 42.72.176.201 台灣 05/09 06:46
推 glmkk: 做那麼多都拿去繳房租 好可怕118F 111.253.87.169 台灣 05/09 07:03
推 AGATELINK: 月租24萬，開業醫生付得起嗎？119F 180.217.194.160 台灣 05/09 07:06
→ whitelady: 這家店至少30年了120F 114.43.77.34 台灣 05/09 07:15
噓 frontin: 收了就收了123F 118.169.239.54 台灣 05/09 08:01
推 husky01: 我覺得還好 但我媽很愛124F 205.178.67.44 美國 05/09 08:28
推 jeremytsai: 老闆娘態度超差zzzz125F 111.81.111.130 台灣 05/09 08:28
推 mopigou: 不要替有錢人擔心好嗎126F 42.75.95.72 台灣 05/09 08:41
推 limp: 那邊月租24萬很便宜
20年前西門町最外圈租金就要19萬了127F 27.52.154.55 台灣 05/09 08:43
推 arcysaint: 在台灣當房東真的很爽，古有地主、今有房東129F 49.216.137.163 台灣 05/09 08:52
推 khkhs: 來喝的都是朝聖心態吧131F 114.137.70.130 台灣 05/09 08:57
→ pigofwind: 換個地方做而已，那間店名氣有了，隨便找個西門的店面都能做132F 111.82.230.172 台灣 05/09 09:03
推 taristocrat: 高雄左營也有一家楊桃湯134F 210.240.143.69 台灣 05/09 09:04
推 Vek1112: 我也沒有一個億啊135F 61.61.233.54 台灣 05/09 09:16
推 zero549893: 那邊才24 很便宜欸136F 114.45.171.91 台灣 05/09 09:25
→ jay0215: 學生時期有跟同學還有女友去過幾次，但就跟附近的知名甜不辣一樣，沒特別印象137F 118.167.244.112 台灣 05/09 09:25
推 rockyegg: 不賣掉的話 持份者越來越多 就要爛尾了139F 60.248.45.103 台灣 05/09 09:47
推 JayceYen: 從來沒喝過140F 223.136.36.179 台灣 05/09 09:52
推 winiS: 地主啥都不用幹，躺著就月入24萬141F 180.217.219.216 台灣 05/09 10:25
噓 genovis: 現在西門町只有外縣市（含新北人）的外來種才會去，台北市人根本不會去這種低端地方142F 101.136.151.9 台灣 05/09 10:39
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