買房子除了自用外，其實主要還是為了保值。在台灣不論年輕人或老人，都想拿房子來當投資商品，而大家也只想買已經有價值的地方。台北市東區或文山區那邊，在40年前都還是農地一片，當時也沒多少人願意花錢買。反觀現在又有多少年輕人願意買沒價值的地方呢？房地產和國家政策有很大的關聯，沒有心了解政治的人，基本都很難買到好的房子。

因為你20年前買了一棟透天，假設花了600萬，到了今天隔壁老王房子坪數格局跟你差不多，只是去年蓋好老王買了1800萬，那你想賣多少?你的答案就是了。

阿就大家都再玩槓桿，炒地皮墊高房價，然後跟銀行貸款搬錢出來，繼續炒地，來墊高房價，原理不就那樣。確實營運成和建築成本過去到現在差不了多少。像一塊地只值10億，我用20億買下來。多花的10億不就墊高在房價上。然後建商真的花20億去買那塊地嗎?十之八九九是跟炒股一樣，左手賣右手。今天的問題一直是在政府沒把土地稅和房屋稅這些基本的東西，沒有去跟實價做連結。這們低的房屋稅和土地稅，造成現在飆漲的元兇阿，所以被人當商品去投資，一點都不意外。

國外的高房價，伴隨高維持費用。要維持這個價格，每年你就要付出相當的代價，去繳稅。台灣處理房價的重點，完全就搞錯，反而去課交易所得稅。與其說搞錯，不如說故意製造斷點，就是不願意把房價合理化。一但房價合理化，就很難從銀行去搬錢出來。同類性質的搬錢法，就是以前的超貸，超貸這個後門被擋住後。就變成現在想盡辦法去高估房地產價值。手段太多，像蓋一個建案，喊到一坪100萬，附近的房子自己就漲價，但新建案和就建案繳的稅跟本也差不了多少。如果實價課稅，你敢喊到100萬，就要繳相當價值的稅。台灣很多人，像住台北市的人，是被迫變成有錢人，因為一直漲價，稅卻沒啥改變，才導致價格一路上漲，根本也不是什們土地稀少的問題。