看板 Gossiping作者 shutout5566 (5566給我閉嘴!!打個電話 )標題 [新聞] 放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1時間 Mon Nov 15 08:06:27 2021
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1.媒體來源:
※自由時報
2.記者署名:
徐義平
3.完整新聞標題:
放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1坪換1坪
4.完整新聞內文:
全國逾一一五萬棟五樓以下老舊建物若被評定耐震能力小於○．三五，原屋主將有機會透過
都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」！
內政部日前新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，放寬都
更耐震認定「貼近」危老條例評估分數，若經評估耐震不足現行規範三分之一的老建物將視
為危險建物，可申請地方政府代拆，且給予「原容積」一．三倍容積獎勵；待行政院拍板、
年底前就可發布實施；而六層樓以上危老建物評估辦法已在去年底通過。
若全數重建 房產價值可達數千億
我國是在一九九九年六月全面實施容積管制；根據內政部統計，之前既存建物中，逾一一五
萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值可達數千億、甚至破兆元。
另依內政部資料，北市房屋稅籍住宅逾九十萬宅中，四、五層建物逾三十九萬宅、約占四十
三．五％，絕大多數都是容積管制前的老舊公寓。房產業者預期，新辦法實施後可大幅提升
雙北老舊公寓重建機率，甚至可「一坪換一坪」。
原容積1.3倍獎勵 吸引建商參與都更
業者估算，依現行法規第三種住宅區容積率二二五％為例，就算取得一．五倍容積獎勵仍蓋
不回原建物面積；以未容積管制前的住三土地四層公寓、基地面積一百坪、雙拼八戶、每戶
約四十坪估算，總樓板面積約三二○坪，依現行都更就算獲一．五倍上限容獎，可興建樓板
面積僅約三三七．五坪，加上公設比攀高，不僅無法一坪換一坪，還可能從原四房縮水成三
房。
但若以原容積一．三倍獎勵，可興建樓板面積增至四一六坪，扣掉都更後的公設虛坪，實際
有機會拿回權狀上的一坪換一坪；多出建物面積還可支付重建開銷，提高建商參與意願
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.google.com/amp/s/ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1484570
6.備註:
連老公寓都要漲價啦
我房地產還不買爆！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.27.27 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XaQI5f0 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636934789.A.A40.html
推 marktak: 炒房阿伯1F 101.136.24.164 台灣 11/15 08:07
推 nbarepeat: 買都買2F 111.251.30.95 台灣 11/15 08:07
→ xzcb2008 …
推 xzcb2008: 哈哈早該買的 現在買來不及了3F 118.170.132.252 台灣 11/15 08:07
推 linceass: 這下雙北老公寓一坪沒50萬我可是不賣的4F 1.200.34.253 台灣 11/15 08:07
推 sd09090: 建商才不是傻子5F 1.200.23.202 台灣 11/15 08:07
→ wondtty: 漲爆6F 114.137.153.53 台灣 11/15 08:08
推 preisner: 炒房黨不ey7F 203.67.6.202 台灣 11/15 08:09
推 lolpklol0975: 完了，這樣高級大樓要賣給誰？8F 49.217.177.131 台灣 11/15 08:09
→ ellychen: 選舉要到!!9F 211.23.210.245 台灣 11/15 08:09
推 lolic: 炒房囉10F 114.136.133.217 台灣 11/15 08:09
→ lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接11F 49.217.177.131 台灣 11/15 08:10
推 bkm1: 呵呵 藍綠真的賺滿滿 有喝到湯有爽給推12F 101.9.194.5 台灣 11/15 08:10
→ ellychen: 大建商早就買完!!現在進場等著被收割13F 211.23.210.245 台灣 11/15 08:10
推 zephyr105: 供給增加 顆顆 會漲嗎？14F 114.136.168.7 台灣 11/15 08:11
推 mabell: 很多換到負債 看看紅毛港 大林蒲打個問號一直沒什麼進度15F 60.250.152.209 台灣 11/15 08:11
→ MMyDD: 加上公設，越換越小間17F 1.161.105.142 台灣 11/15 08:11
推 bg00004: 希望大屯火山群快一點爆發..這樣台灣
才有救18F 210.69.128.66 台灣 11/15 08:12
推 biaw: 八卦版政治腦蠢蠢欲動了21F 220.136.210.73 台灣 11/15 08:14
推 G8AJ: 嫩 這邊都喊到一坪換兩坪22F 150.116.158.31 台灣 11/15 08:15
推 STi2011: 爽拉23F 59.125.79.58 台灣 11/15 08:16
推 Dirgo: 幫建商算好算滿,有夠貼心.24F 118.163.179.141 台灣 11/15 08:16
推 af2486: 這樣哪種類股受惠？25F 42.76.234.28 台灣 11/15 08:17
推 iamsocool: 一坪換一坪 附帶停車場26F 101.12.30.99 台灣 11/15 08:17
推 SilentBob: 會不會房子被政府幹走變公園才是需要擔心的27F 49.216.176.62 台灣 11/15 08:17
推 kevin28: 炒房嚕29F 210.61.214.220 台灣 11/15 08:18
→ ikaros5566: 塔綠班這麼早上工喔30F 223.140.103.8 台灣 11/15 08:20
推 cerwvk: 看來炒到一坪6X萬,薪水4萬不是夢.
人口結構已經崩壞了. 基本上台灣沒啥未來崩掉的人口可以救? 我想這是智商問題31F 211.75.99.19 台灣 11/15 08:20
→ t803010: 向上34F 101.9.174.179 台灣 11/15 08:22
推 ghghfftjack: 公設比30趴 一坪換一瓶35F 27.246.0.123 台灣 11/15 08:22
噓 ceab: 超積極的36F 42.74.223.119 台灣 11/15 08:23
推 ambitious: 公設50%37F 223.136.219.51 台灣 11/15 08:25
→ achun1212: 炒起來喔
建商坪數越蓋越大，讓你補不起差價38F 101.10.10.187 台灣 11/15 08:25
噓 flashcats: 換一堆北七的公設比幹嘛…40F 42.73.60.78 台灣 11/15 08:26
推 kenro: 越多房屋都更倒不是壞事41F 223.137.8.127 台灣 11/15 08:27
→ hhw24680: 怎麼換建商都賺42F 101.12.56.51 台灣 11/15 08:28
推 JASONGOAHEAD: 想太多 最終都會卡在一樓店面持有者43F 114.44.88.77 台灣 11/15 08:29
→ tamama000: 終於喔幹 哪個租屋補貼呢
我樓下賣30坪1700 我根本租不起別說買44F 223.136.231.143 台灣 11/15 08:30
→ walife: 蛋白區炒到一坪百萬 指日可待46F 101.12.45.215 台灣 11/15 08:31
推 protoss666: 住三可以解套了嗎47F 223.139.147.11 台灣 11/15 08:31
→ tamama000: 得起了 你不給我全額我要怎麼撐過督更建商爆幹賺講的好像依萍還依萍是恩賜48F 223.136.231.143 台灣 11/15 08:32
推 dreamyello: 你去餐廳吃飯也是給餐廳賺 公三小50F 223.137.241.221 台灣 11/15 08:33
→ flavorBZ …
推 flavorBZ: 財團政府財團立法。謝謝蔡英文51F 180.217.70.245 台灣 11/15 08:33
→ dreamyello: 耐震不足1/3就等地牛都更阿 反正不是壓死我52F 223.137.241.221 台灣 11/15 08:34
→ flavorBZ …
→ flavorBZ: 土地持分趨進於054F 180.217.70.245 台灣 11/15 08:34
推 cerwvk: 鴉片只會死一代人,炒房流毒延續至少5代.55F 211.75.99.19 台灣 11/15 08:34
→ cerwvk: 甚至再起不能. 反正台灣既得利益者會在乎?57F 211.75.99.19 台灣 11/15 08:35
→ dreamyello: 地牛都更 拿家人壽險金重建 剛好58F 223.137.241.221 台灣 11/15 08:35
→ cerwvk: 日本當時泡沫破時,生育率還不是倒數第一,台灣泡沫破掉, 至少100年以上經濟衰退.
泡沫不是執政者說不會破, 就不會破.
日本至今還是很慘. 至於台灣? 呵呵.59F 211.75.99.19 台灣 11/15 08:36
推 ryo1008: 房價漲起來63F 101.9.96.185 台灣 11/15 08:39
噓 ra88872: 未來幾年還是缺工缺料，你要一坪換一坪，阿不就要有建商要理你，選舉支票一天到晚亂開，垃圾政府。64F 180.217.203.7 台灣 11/15 08:40
推 RICE0428: 噁心又可悲的房市67F 223.140.221.20 台灣 11/15 08:40
推 nega883100: 我們這個政府很愛放寬68F 39.9.36.181 台灣 11/15 08:41
推 piy123: 等等，100坪土地面積的4樓公寓，100*60%*4=240坪，大記者怎麼算出320坪的?69F 111.71.1.251 台灣 11/15 08:43
推 DudeFromMars: 建商早有意願 問題是卡在釘子戶71F 114.136.213.49 台灣 11/15 08:43
推 zxasqw0246: 明明是讓供給變多還減少危險 還可以被72F 130.245.192.3 美國 11/15 08:45
噓 flybirdy: 塔綠班只會炒房73F 163.32.232.71 台灣 11/15 08:45
→ zxasqw0246: 酸喔 我記得4%本來就看不上老公寓阿74F 130.245.192.3 美國 11/15 08:46
推 ali810622: 公設換好換滿75F 180.217.77.28 台灣 11/15 08:47
推 oxoxx: 全民炒房發大財，不炒不能發76F 223.138.237.232 台灣 11/15 08:47
推 justiceyes: 營建要大噴了77F 220.137.164.169 台灣 11/15 08:47
推 becca945: 這是全國多少人口住在危老78F 114.136.165.17 台灣 11/15 08:52
推 kaisin: 我宣佈炒房大賽正式開始81F 42.72.215.104 台灣 11/15 08:54
推 ter2788: 蔡英文的房價暴漲82F 223.139.61.106 台灣 11/15 08:54
推 f731227: 還不漲爆，到手後繼續等都更等不到83F 111.71.213.236 台灣 11/15 08:55
推 libur: 幹你老師84F 101.136.189.12 台灣 11/15 08:56
→ niko0202: 房市三箭 起飛啦～全面噴漲 笑屎85F 114.37.33.13 台灣 11/15 08:56
推 chichung: 一坪換一坪給你停車位86F 49.216.135.237 台灣 11/15 08:56
推 Cwren: 笑死 噴噴噴 都更等下輩子87F 36.239.95.65 台灣 11/15 08:58
→ MegaGG: 怎麼改都動不了民生社區啦88F 111.185.183.93 台灣 11/15 08:59
推 sw12: 公設稀釋，變75折…..89F 36.229.236.125 台灣 11/15 08:59
→ baiya: 土地一坪 換大樓一坪90F 61.223.9.69 台灣 11/15 08:59
推 CYL009: 火車頭升級！！ 起飛囉91F 1.200.169.204 台灣 11/15 09:00
推 Caink: 年輕人現在連老屋都要買不起了嗎？92F 111.82.218.153 台灣 11/15 09:02
噓 joy0520: 垃圾資進黨93F 223.140.247.239 台灣 11/15 09:03
推 SunRoy: 5年後公設40%應該是基本94F 220.133.131.124 台灣 11/15 09:07
→ best0811: …...........95F 61.223.12.243 台灣 11/15 09:10
噓 bbace: 垃圾官員炒房炒起來96F 223.137.67.200 台灣 11/15 09:11
→ qaz12453: 是實際坪數還是含括公設比
光公設比就吃掉一堆 還1:197F 49.217.195.37 台灣 11/15 09:14
→ sonicguy: 真的呵呵99F 223.138.226.239 台灣 11/15 09:14
推 k798976869: 經濟火車頭開起來100F 123.110.17.106 台灣 11/15 09:14
→ h311013: 公設50% 奸商炒起來！101F 27.52.68.133 台灣 11/15 09:17
→ bart102617: 選舉到了 開始吵老公寓囉102F 223.137.247.89 台灣 11/15 09:22
→ ILike58: 中古屋爽了。
說台灣房地產崩盤的可能去看看泰國那樣大甩賣都活得好好的了。103F 111.71.48.52 台灣 11/15 09:24
推 rayxg: 噴噴106F 111.243.136.223 台灣 11/15 09:31
推 BensonLinZW: 新舊一起炒，台灣會更好107F 223.141.8.0 台灣 11/15 09:33
推 obovqq: 1坪100萬以下我可是不買的喔108F 39.13.197.83 台灣 11/15 09:40
→ castjane: 問題要有建商要蓋109F 116.241.136.131 台灣 11/15 09:50
→ castjane: 消防逃生通道還是要有啊111F 116.241.136.131 台灣 11/15 09:51
推 ginhwa: 幹你娘室內實坪30坪換15坪112F 116.89.139.74 台灣 11/15 09:54
→ js52666: 震後補丁老大樓也要起飛了！113F 118.170.28.116 台灣 11/15 09:56
推 andre9: 那又如何 建商不加入 你自建更難
你不透過建商 這種都甲賽 一堆綁在手上
台灣就是 我與我的財團 你也是財團的財產114F 211.21.129.5 台灣 11/15 09:56
推 jaychen99: 說好的打房，就像個笑話117F 61.63.176.130 台灣 11/15 10:02
→ yuchi0978: 慘了。連老房子都買不起了。這也叫打房。年輕房子買不起正常。連老爛房子都買不起。太可憐了118F 61.231.60.129 台灣 11/15 10:09
推 babywipes: 嘖嘖121F 111.71.212.253 台灣 11/15 10:13
→ loveapple33: 自由時報，哈哈哈122F 59.124.11.139 台灣 11/15 10:14
噓 x001611: 沒一換三 根本找死123F 36.224.226.175 台灣 11/15 10:14
推 wl00533180: 房市火車頭厲害呢我的國124F 101.10.93.91 台灣 11/15 10:19
推 j198811: 建商不做給他們10坪都沒用125F 42.72.5.67 台灣 11/15 10:26
推 asidy: 一坪換一坪，公設算進去還是縮水3成以上126F 112.104.64.184 台灣 11/15 10:28
推 cokecolatw: 房市機關槍，年輕人全身彈孔也要含淚票投DPP127F 49.216.163.223 台灣 11/15 10:30
→ lixiand: 要選舉了129F 1.200.254.156 台灣 11/15 10:31
→ xhung: 超低公設變40%公設 一坪實坪換一坪虛坪130F 42.72.240.20 台灣 11/15 10:37
推 cloud7515: 40%公設就是1坪換0.6坪131F 114.136.127.249 台灣 11/15 10:38
推 loking: 降低公設比較實在132F 111.82.74.221 台灣 11/15 10:41
噓 sotbc: 缺競選經費的好辦法133F 223.137.23.202 台灣 11/15 10:45
推 philae1112: www134F 61.224.52.251 台灣 11/15 10:46
推 shirleyEchi: 垃圾柯文哲繼續擺爛135F 49.216.234.122 台灣 11/15 10:46
→ Sacral: 現在的一坪不都墟坪嗎137F 118.163.63.49 台灣 11/15 10:51
推 lushoulian: 老公寓公設超低，1坪更本換不回1坪。138F 59.115.123.38 台灣 11/15 10:53
推 KevinJay: 蓋一堆沒用的公社要幹嘛139F 223.137.145.223 台灣 11/15 10:57
推 burza: 老公寓cp值才高啦，誰跟你一堆垃圾公設140F 114.136.201.100 台灣 11/15 11:01
推 eric112: 都更可以解決危老房問題141F 223.141.119.196 台灣 11/15 11:04
噓 ionchips: 拜託不要弄什麼蠢公設142F 203.121.239.19 台灣 11/15 11:06
推 evilhorn: 噴爆 這下連老房子也是前20%買囉143F 42.75.195.82 台灣 11/15 11:14
噓 moocow: 建商更好拆你家 低能政府144F 122.116.46.54 台灣 11/15 11:15
噓 boss88893: 要公投了 才在那可望 幹
年輕人 買到房 再來說啦 騙洨騙P
實坪制 修法了沒？？ 下週五嗎？？ 幹145F 61.228.6.210 台灣 11/15 11:18
噓 moocow: 耐震規定還有放寬的喔？原本就夠嚴格了 根本圖利建商148F 122.116.46.54 台灣 11/15 11:19
→ boss88893: 公設這麼多 當我三歲小孩？ 幹
故意放消息 可望？ 可望個頭 幹150F 61.228.6.210 台灣 11/15 11:20
噓 calcm16: 白癡喔 這樣二手房又有漲價理由了152F 27.246.34.219 台灣 11/15 11:20
→ boss88893: 馬上讓 年輕人買到房啦 塔綠班下去 【可望】而以 騙騙選票.....
沒有【實坪制】 別跟我說你想打房153F 61.228.6.210 台灣 11/15 11:21
噓 beyond780705: 可望了6年還在可望 悲哀156F 114.136.192.58 台灣 11/15 11:31
噓 photonic: 一坪換一坪 幹你強 換公設幹什麼157F 223.140.98.207 台灣 11/15 11:34
推 gibbs1286: 直接套牢，還有人信台北以外的都更？158F 223.140.77.69 台灣 11/15 11:37
推 kendavid001: 反正根本沒辦法都更 放寬也是講講159F 42.72.223.233 台灣 11/15 11:39
→ eeccms …
噓 eeccms: 公設幾%？160F 49.216.16.40 台灣 11/15 11:40
噓 moocow: 目前案例看下來 只要屋齡超過30年就會判定耐震不足161F 122.116.46.54 台灣 11/15 11:43
→ popcorn206: 怎麼看都賺爛，5樓蓋成10幾樓現賺5層163F 42.73.202.114 台灣 11/15 11:50
噓 broodkey: 做夢164F 42.72.18.5 台灣 11/15 11:51
推 yoseii: 難怪我朋友要買南港老公寓...根本爽到165F 110.28.33.36 台灣 11/15 11:57
推 frank111: 額外再送1.3倍嗎?地主爽翻了166F 124.219.109.112 台灣 11/15 11:59
推 yoseii: 但是要輪到他們也不知道什麼時候167F 110.28.33.36 台灣 11/15 11:59
→ h965715: 好爽喔炒房炒起來168F 180.217.57.253 台灣 11/15 12:00
推 frank111: 這一坪土地可以蓋7坪，我發達了169F 124.219.109.112 台灣 11/15 12:02
推 dsa888888: 房價起飛嘍171F 223.137.92.101 台灣 11/15 12:08
推 fidic1643: 經濟火車頭172F 49.216.22.148 台灣 11/15 12:27
噓 smallz: 選舉囉173F 223.137.37.15 台灣 11/15 12:29
推 dan999: 誰給你一坪換一坪，政府出錢？174F 42.77.30.216 台灣 11/15 12:33
推 pttcage: 扣公設後實拿幾坪啊175F 101.10.94.115 台灣 11/15 12:50
推 pilitiger: 台北市！炒起來176F 223.137.208.215 台灣 11/15 12:52
推 chrisdddd: 重劃區利空嗎177F 111.251.54.142 台灣 11/15 12:53
推 pipitruck: 太唬爛 記者有常識嗎178F 112.78.64.225 台灣 11/15 13:18
推 w22019532: 新的都很少有0.35了179F 1.200.50.112 台灣 11/15 13:31
推 nisioisin: 又沒實坪制 一樣越換越小180F 1.200.35.104 台灣 11/15 14:25
推 lefan: 台北市公寓要噴上天了181F 210.71.78.245 台灣 11/15 14:40
推 adamk2: 雙北公寓要飛天了 下好離手182F 123.194.224.22 台灣 11/15 18:06
推 ezqq123: 塔綠班德政183F 101.10.59.18 台灣 11/15 18:21
→ tb411150: 為了加速都更才放更多優惠 不然依現在速度要拆到幾年？184F 49.216.51.101 台灣 11/15 18:30
推 cwhgraham: 這好事吧190F 114.136.75.153 台灣 11/15 19:32
推 jl834021: 繼續炒房...191F 118.167.42.16 台灣 11/15 19:35
噓 jhnw: 繼續炒啊 大不了全台一起下去啊192F 1.200.104.88 台灣 11/15 20:25
→ caumu: 到那個時候公設我看要50%起跳了193F 220.136.185.98 台灣 11/15 21:17
推 sparta40: 等自然都更比較實在 誰反對？194F 223.137.26.197 台灣 11/15 21:43
→ mf505: 換漲老公寓了。195F 49.216.49.143 台灣 11/16 00:31
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