看板 Gossiping作者 hamasakiayu (ayumi)標題 Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？時間 Wed Apr 12 11:48:57 2023
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 其實也沒什麼
: 就是因為現在已經是實坪制了啦
: 主要差別是在價格呈現方式
: 目前一個房子的成交資訊
: 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位
: 其實都很清楚R
: 可是要換算單價就很尷尬了
: 先不說各年份、樓層的建物公設比差距很大
: 光是舊公寓沒公設，但其實樓梯含在主建物中就很麻煩了
: 要用主建物計價的話舊公寓是不是要先分算樓梯間
: 那不就是賣屋簽約前要跟市政府請使照圖
: 再叫建築師或室內設計師拆算簽證？
: 這樣實價登錄上的主建物計價才有參考依據
你這也是故意模糊焦點
眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上
你說的那些登記面積
全算零元就可以解決的事情
又不是說改成實坪制就叫你不寫來著
難道現在雨遮不算錢
權狀上就不能都登記雨遮坪數？
更別提全世界都是實坪制
人家的權狀登記都沒問題
就台灣這麼白癡？
騙我家的狗都不信好嘛
: 那還倒不如
: 就放著這樣擺爛吧
: 反正懂的都懂
: 不懂的就乖乖被割
: 然後明明台灣有問題的事情一堆
: 幹嘛一直糾結實坪計價啦
: 那種垃圾市容跟行人地獄不覺得更重要嗎？
現在的問題是
虛坪制直接給予建商有很多操作套利空間
而這些套利空間明顯對於多數消費者是不利的
譬如車道車位重複計算的問題
就是很明顯的狀況
假設單價坪數三十萬，一戶就可能必須多付到一百萬元
一個社區是一百戶
那就她媽的是一億
這玩意還合法，你身為消費者不覺得哪裡怪怪的？
再者
你說消防逃生必須的雙逃生梯與電梯也罷了
我看一堆建案梯廳蓋的他媽超基八大
大到我都覺得到底是在銃三小
更別提一堆奇怪的公設
你看過四驅車比賽場嗎？
你看過露營區嗎？
你看過寵物公園嗎？
反正不管有用沒用就往公設裡塞
然後你花的錢有超過三到四成以上
都買在這些無用公設之上
今天只要搞成實坪制
我相信絕對不會有建商這麼神經病堆高自己的成本的
這就是實坪制的價值
懂？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.96.241 (臺灣)
※ 作者: hamasakiayu 2023-04-12 11:48:57
※ 文章代碼(AID): #1aDYehFH (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1681271339.A.3D1.html
噓 IBIZA: 甚麼叫交易之上, 交易習慣的話, 那是要改1F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:49
推 chosenone: 我只知反對實坪的都講改了也沒差，又不2F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:50
→ IBIZA: 習慣, 跟制度有何關係?
2F, 不是改了也沒差, 而是如果只是要實坪3F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:50
→ chosenone: 是改了就會這樣那樣。所以那幹嘛不改？5F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:50
→ IBIZA: 算單價, 現在就能做, 請問要改甚麼
你到底想改甚麼?6F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:51
就把公設如同雨遮一樣不計價啊
你建商要成本
自己挪到剩餘坪數去
我們看看單價會變怎樣啊
且已經說明了
虛坪有很多可動手腳的地方
哪裡沒差？
→ chosenone: 問我做啥？那一堆反對改實坪的都講改了沒差，你有本事去嗆他們啊？
我只是照他們的話講，既然改了沒差，那8F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:51
→ IBIZA: 嗆誰? 也一堆人說其實制度早就可以你愛怎麼11F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:52
→ Freeven: 制度有需要改就改啊 以前沒有人騎車在戴安全帽的12F 1.200.161.122 台灣 04/12 11:52
→ chosenone: 為何不改？14F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:52
→ IBIZA: 算就怎麼算了 這篇回的greychen不就這樣講就跟你說制度上沒有不改的問題啊15F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:52
所以雨遮為啥現在不計價了啊
說說看啊
→ chosenone: 所以才說你找我扛有意義嗎？17F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:52
→ IBIZA: 實際上早就可以實坪計價了啊
你就搞不清楚狀況啊 為啥不能回你?
實際上 現在早就可以實坪計價18F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:53
那是你覺得
早就可以實坪計價，其實是要消費者自己去換算
那麼會算
那為啥不給建商自己去換算虛坪制哩
→ chosenone: 是哦，沒有不改的問題，那就改啊？21F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:53
→ IBIZA: 要改甚麼? 現在就已經是了22F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:53
現在是是你覺得
實際上全世界也就只有少數國家如此
→ www8787: 因為缺水缺電缺蛋太難聽了 所以改成xx就23F 118.161.223.141 台灣 04/12 11:54
→ chosenone: 早就可以實坪計價，那就實坪計價啊。24F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:54
→ Freeven: 那....直接通通實坪制不是更方便嗎？
這樣就不需要虛坪看一次再算成實坪再看25F 1.200.161.122 台灣 04/12 11:54
→ www8787: 當沒事了 重新定義沒解決問題但好聽 大家27F 118.161.223.141 台灣 04/12 11:54
→ Freeven: 一次，多麻煩啊？28F 1.200.161.122 台灣 04/12 11:54
→ chosenone: 天天講說可以改，改了沒差，改很簡單，29F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:54
→ IBIZA: 笑翻30F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:54
→ chosenone: 然後真要改又在反對，真不知你們多搞笑31F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:54
→ www8787: 也好受一點 坪也是一樣道理 模糊問題逃避32F 118.161.223.141 台灣 04/12 11:54
噓 killerbbt: 現在就實坪拉 你是不是沒有權狀再耍蠢33F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:55
→ IBIZA: 你自己用總價除自用評述 不就是實坪計價
你自己用總價除自用評述 不就是實坪計價34F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:55
"你自己"
阿幹，為啥不是"建商自己"？
就問你這麼一句你答得出？
→ killerbbt: 還是你的實坪是不要含公設36F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:55
→ IBIZA: 你要實坪計價 每一家都能提供給你
你要實坪計價 每一家都能提供給你
哪一家不能提供實坪報價 你再跟我說
現在早就是了 你才搞笑37F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:55
提供給妳勒
然後把車道公設扔到總價去給你
然後你多花一兩百萬買你原本買車位就該得到的東西
你還舔的這麼開心？
→ killerbbt: 你不想買公設 那公設錢誰要出 耍蠢喔41F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:56
還是消費者出啊
問題是改實坪制
就不會有建商蓋出一堆無用公設增加自己成本
但你虛坪制
因為好灌水所以蓋一堆無用公設
只要買他們房子就是強迫買單
你不想買
對不起，全台灣的建商都是這樣
不爽不要買房子
這樣合理？
→ chosenone: 是啊，所以大家都說改了沒差，那改啊42F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:56
推 chenweichih: 現在就真的是實坪計價了啊… 真的一堆人看著廣告用語搞不清楚狀況 簡單43F 1.160.110.189 台灣 04/12 11:56
實坪個毛衣啦
就跟你說公設不要算聽不懂嗎？
三小都要消費者自己算
為啥不能修法讓建商自己去算成本？
→ IBIZA: 權狀登錄早就改了 現在是交易習慣改不掉45F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:56
怎麼你自己也在用交易啊XD
事實就是
你就把公設這玩意當作雨遮
爭議就結束了
→ chenweichih: 來說每坪/XX萬 就是廣告用語而已 你可以不用理他直接去看房子核心價值46F 1.160.110.189 台灣 04/12 11:56
如果改實坪制
每坪/XX萬
就屬於不實廣告，要開罰的
懂？
→ killerbbt: 重點是浪費錢改要幹嘛48F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:57
浪費甚麼錢？
請問雨遮不能計價花費了多少公帑啊？
講給我笑一下
→ IBIZA: 那就是交易習慣問題 不是制度問題49F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:57
還在交易習慣勒
雨遮你回了沒啊
那雨遮不計價是改三小啊？
→ killerbbt: 權狀也標示清清楚楚多少平方公尺50F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:57
多少平方公尺勒
你去量量看停車場扣除車位的車道面積給我看一下啊
→ chosenone: 買房可以不買公設？你是不用坐電梯？51F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:57
所以雨遮現在不計價了
建商都不會蓋雨遮了嗎？
這種滑坡不必了
→ IBIZA: 就跟市場現在還在用台斤計價一樣
就跟市場現在還在用台斤計價一樣52F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:57
差多了
你臺斤計價能多讓你多賺一百萬嗎？
不行
但虛坪制可以
→ chosenone: 是啊，習慣問題，那就改啊？54F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:57
→ IBIZA: 笑翻 實坪制 你一樣要買電梯啊55F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:57
這不廢話？
→ OrcDaGG: 你看完格局 室內空間 公設 評估可以才會56F 125.231.137.11 台灣 04/12 11:58
→ killerbbt: 為什麼要因為少數人的習慣浪費公帑去改57F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:58
→ OrcDaGG: 買 建商是套了什麼利58F 125.231.137.11 台灣 04/12 11:58
一個車位兩百萬，權狀十坪，含車道公設
一個車位兩百萬，權狀四坪，不含車道公設
車道公設放在你房子總價裡面
等於你四坪額外買單
每坪假設三十萬，那就是額外支付一百二十萬
哪個國字看不懂，我教你啊
→ www8787: 改怎麼會沒差 改了就要正式攤牌單價世界59F 118.161.223.141 台灣 04/12 11:58
推 peterzumthor: 改實坪制後才會開始討論 1.公設坪60F 42.73.172.93 台灣 04/12 11:58
→ chosenone: 天天瞎扯蛋堆，說什麼都列出來自己很好61F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:58
→ IBIZA: 你要改 就直接進任何一家預售 跟他要實坪價62F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:58
我這麼麻煩幹三小？
修法實坪
以後哪家給虛坪平均價
那就是虛假廣告一律開罰
→ peterzumthor: 數價格跟實坪一樣貴2.公設重複賣的63F 42.73.172.93 台灣 04/12 11:58
他們就裝死當沒看到這裡啊
→ IBIZA: 你要改 就直接進任何一家預售 跟他要實坪價64F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:58
→ killerbbt: 直接看總價很困難嗎? 有數學障礙65F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:58
看總價沒問題啊
我買得起不代表總價裡面灌水一堆虛假服務也沒問題啊
→ IBIZA: 每一家都能給你66F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:58
對啊，每家都這麼會算
那就給他們內部自己算啊
我去知道公設加入後每坪值多少錢幹三小？
對我人生有三小幫助？
→ chosenone: 算啦，你要實坪報價不難啦，改了沒差啦67F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:58
→ IBIZA: 其實這就跟傳統市場用公斤還是台斤計價
不是改沒差 市現況就是如此了68F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:59
因為沒灌水的地方啊
但虛坪制有
→ killerbbt: 改了你也不會因此買得起房 不要幻想70F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:59
已經有了啊
所以哩
→ chosenone: 那我就問，既然這麼簡單沒副作用，直接改了那到底你們不爽在哪裡？71F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:59
身上有屎
→ www8787: 最高事實 不改才能搞單位詐欺全民騙世界73F 118.161.223.141 台灣 04/12 11:59
→ IBIZA: 有夠煩 就跟你說現況就能要到實坪價報
誰不爽? 我只是跟你說現況已經有了74F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:59
有跟毛
事實就是雨遮不計價，人家照樣算坪數給你看
公設計價，算坪數很合理啊
→ chosenone: 天天一副這事簡單，改沒關係，然後又推76F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:00
→ IBIZA: 誰不爽? 我只是跟你說現況已經有了
推甚麼?77F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:00
→ chosenone: 一堆理由說不改，真的是笑死人。79F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:00
→ IBIZA: 現況就是了
誰跟你說不改? 早就改了 你才笑死人80F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:00
→ chosenone: 是啊，現況就這樣，那幹嘛不直接改？82F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:00
→ IBIZA: 其實這就跟傳統市場用公斤還是台斤計價83F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:00
→ killerbbt: 為什麼要浪費公帑去迎合少數人84F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:00
→ IBIZA: 這跟公帑也沒關係
請問你到底要政府改甚麼85F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:01
→ killerbbt: 哪沒有關係 你改了 全部權狀要更新87F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:01
→ IBIZA: 直接改是要改甚麼88F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:01
雨遮不計價
公設不計價
推 chenweichih: 我早上發一篇說實坪虛坪不是重點的89F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:01
→ chosenone: 笑死人，自己講話顛三倒四，然後說人家90F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:01
→ chenweichih: 被噓超慘 那些人到底知不知道自己要91F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:01
→ IBIZA: 權狀要更新甚麼92F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:01
→ chosenone: 不懂？93F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:01
→ chenweichih: 買的是什麼東西啊…都不知道怎麼解釋了94F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:01
→ IBIZA: 你講話才顛三倒四 問你到底要改甚麼都說不96F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:01
→ killerbbt: 這不就是公帑嗎公務員的時間成本也是阿97F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:01
→ IBIZA: 出來
你說直接改 請問要改甚麼
你說直接改 請問要改甚麼98F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:02
→ chosenone: 是你們一直說改了沒差，現況就這樣，101F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:02
→ IBIZA: 你說直接改 請問要改甚麼
權狀是早就改了102F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:02
→ chosenone: 那我就說啦，是哦，那改吧。104F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:02
→ IBIZA: 你說直接改 請問要改甚麼105F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:02
→ chosenone: 結果你又跟我講要改什麼？106F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:03
→ IBIZA: 權狀是早就改了 房仲那邊的房屋現況調查
其實也已經改了
對 我就是問你到底要改甚麼107F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:03
→ killerbbt: 他們就是不想要權狀寫共用部分吧110F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:03
→ blacktight: 簡單說 政府沒有規定要怎麼呈現單價111F 61.220.173.177 台灣 04/12 12:03
→ IBIZA: 你們連要改甚麼都講不出來 一直說直接改?112F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:03
→ killerbbt: 其實我也不知道 他們要求到底是啥113F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:03
→ chosenone: 然後又天天在那笑翻，我也很無言。114F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:03
→ IBIZA: 你們連要改甚麼都講不出來 一直說直接改?115F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:03
→ blacktight: 你想怎麼呈現就怎麼呈現116F 61.220.173.177 台灣 04/12 12:03
→ IBIZA: 交易習慣不關政府的事情117F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:04
→ killerbbt: 現在權狀其實寫的滿清楚的118F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:04
→ IBIZA: 其實這就跟市場用台斤或公斤計價一樣
其實沒人規定要用台斤或公斤119F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:04
→ killerbbt: 主建物 附屬建物 共用面積 都有阿121F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:04
噓 ibsmalla: 白痴 公設是政府法律規定122F 223.140.49.212 台灣 04/12 12:04
→ chenweichih: 今天要改他們所謂的實名制應該是「123F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:05
→ IBIZA: 你到底希望政府改甚麼?124F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:05
→ chenweichih: 規範房屋廣告用語」這種條例而已 根本不是什麼實質重點 真的有這條例出125F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:05
→ chosenone: 是啦，又推成交易習慣，老實說我對市面127F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:05
→ chenweichih: 來 私底下搞不好幾十年台灣人還是習慣問「阿…一坪多少錢?」 就像冷氣128F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:05
→ IBIZA: 誰跟你推 我講的是事實130F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:05
→ chenweichih: 早就沒人在用噸二十年以上了…還是131F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:05
→ chosenone: 上一些人用台斤，一些人用公斤也很不滿132F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:05
→ chenweichih: 常常聽到人家在說他家冷氣幾噸133F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:05
→ IBIZA: 權狀以前的確有過劃分不清 但現在都很清楚134F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:06
→ www8787: 公設全世界都有 但沒有學台虛坪美化單價135F 118.161.223.141 台灣 04/12 12:06
→ IBIZA: 房仲或代銷 現在也都是被要求 要坪數分列136F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:06
→ chosenone: 交易習慣如果會造成大家混亂，那改統一137F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:06
→ IBIZA: 我已經很多年沒看過 只提供虛坪的138F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:06
→ chosenone: 是哪裡不好。139F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:07
→ chenweichih: 甚至應該說 台灣根本就是用平方米在計算 結果大家還不是在講日治時期的坪… = =140F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:07
→ IBIZA: 我很好奇 怎麼改統一? 這關政府甚麼事?143F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:07
→ chosenone: 既然都已經標明，那要求大家統一實坪或144F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:07
→ IBIZA: 其實政府提供的面積單位也是平方公尺145F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:07
推 alwang: 我已經很多年沒看過 有提供實坪廣告的146F 123.51.228.40 台灣 04/12 12:07
→ IBIZA: 不是坪147F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:07
→ killerbbt: 痾 其實沒有坪數阿 大哥 都是平方公尺148F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:07
→ chosenone: 統一公斤計價，到底是會動到你們什麼？149F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:07
→ killerbbt: 一堆人再吵得 我看連權狀都沒有看過150F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:08
→ IBIZA: 請問一下政府要怎麼統一交易習慣?151F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:08
→ chosenone: 權狀跟公家都用平方公尺，你現在才想到152F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:08
→ IBIZA: 請問一下政府要怎麼統一交易習慣?153F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:08
→ alwang: 我也很多年一直看到房仲網的實坪是錯的154F 123.51.228.40 台灣 04/12 12:08
→ IBIZA: @alwang 哪個房仲網?155F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:08
→ chosenone: 會造成大家麻煩，統一很難？156F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:08
→ alwang: 我也很多年看到數字網可以不用填實坪的157F 123.51.228.40 台灣 04/12 12:09
→ killerbbt: 我也不知道一直吵實坪是吵什麼鬼158F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:09
推 www8787: 全世界都公開單價 就台灣私下1間間換算^^159F 118.161.223.141 台灣 04/12 12:09
→ chenweichih: IBIZA有啦 其實一堆廣告真的都是隨便亂寫 但那真的是一看就知道是什麼鬼了 我前面就是呼籲大家別把廣告當160F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:09
→ alwang: 因為不填實坪 權狀就會被當成實坪163F 123.51.228.40 台灣 04/12 12:09
→ chosenone: 你們一直說改了沒差，改了沒關係，又一164F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:09
→ chenweichih: 一回事 被解讀成我贊成這樣的廣告
一定是我文筆不好165F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:09
→ killerbbt: 靠杯 房仲建商要用坪干政府屁事
權狀公家單位都是用平方公尺 OK167F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:09
→ chosenone: 直扯理由不想改，是會被動到什麼？169F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:10
→ IBIZA: 哪個房仲網沒有提供實坪的
哪個房仲網沒有提供實坪的170F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:10
→ killerbbt: 是要改啥拉 現在上面就是實坪阿172F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:10
→ IBIZA: 數字網有實坪啊173F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:10
→ killerbbt: 權狀哪個是虛的? 你可以講清楚訴求嗎174F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:10
→ chosenone: 改了難道你們房子會縮水？會變小？175F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:10
→ killerbbt: 還是你要實坪計價 那你就自己算阿
重點是你要改什麼 可以講清楚嗎176F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:11
→ chenweichih: ch 就真的沒有要改什麼啊 除非就規178F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:11
→ chosenone: 又來一個說你可以自己算？179F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:11
→ chenweichih: 範廣告用語而已 沒什麼實質意義180F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:11
→ blacktight: 好煩噢 你要怎麼改廣告呈現單價？181F 223.137.50.100 台灣 04/12 12:11
→ killerbbt: 權狀上面寫得很清楚 你覺得哪邊要改182F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:11
→ blacktight: 就問你怎麼改？183F 223.137.50.100 台灣 04/12 12:11
→ IBIZA: 數字網沒實坪?186F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:12
→ chosenone: 我就講了，我就覺得台斤公斤計價混亂很188F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:12
→ killerbbt: 先說權狀哪邊要更正再來吵 小孩子喔189F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:12
→ IBIZA: 交易習慣政府沒辦法管190F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:13
→ killerbbt: 連我兒子要什麼都會表達訴求了 你不會?191F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:13
→ chosenone: 麻煩，我對這個早就很不爽，你們當然可192F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:13
→ IBIZA: 你不爽 就去跟仲介要實坪價 他會給你193F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:13
→ chosenone: 笑說你是不會自己換？194F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:13
→ IBIZA: 不用自己換啊 會有仲介不給你媽195F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:14
→ killerbbt: 本來就是阿 市場用台斤計價 公斤你不是自己換算嗎?196F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:14
推 icpedslt: 滿好笑的，兩邊拚命問對方要改什麼198F 42.79.221.232 台灣 04/12 12:14
→ IBIZA: 你去買蛋 攤販用台斤 你說你要兩公斤 他會199F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:14
→ killerbbt: 你喜歡看一包衛生紙多少 我喜歡看一張200F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:14
→ IBIZA: 不給你嗎?201F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:14
→ killerbbt: 不就是自己換算嗎 這麼簡單不會?202F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:15
→ chosenone: 那要求全部用公斤計很難？203F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:15
→ IBIZA: 政府權狀跟實價登錄 其實都有實坪價格204F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:15
→ blacktight: 自己買東西本來就要去確認單價怎麼算205F 223.137.50.100 台灣 04/12 12:15
→ killerbbt: 不是阿 你說要改 那要改什麼要講啊206F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:15
→ blacktight: 哪天被騙都不知道 量跟價格你都知道207F 223.137.50.100 台灣 04/12 12:15
→ killerbbt: 現在權狀寫這麼清楚 你要改哪邊?208F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:15
→ chosenone: 大家一望皆知，又不會造成誤會，唯一的209F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:15
→ blacktight: 還決定要買 那就是你願意買呀210F 223.137.50.100 台灣 04/12 12:15
→ IBIZA: 政府要怎麼要求我怎麼換算? 我要用公克政府211F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:15
→ killerbbt: 講都講不出來 整天瞎起鬨?212F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:15
→ IBIZA: 管得著嗎?213F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:15
→ chosenone: 問題居然只是你們口中大家已習慣XDD214F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:16
→ IBIZA: 或是我要用盎司不行嗎215F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:16
→ killerbbt: 還是只是不想要花錢買公設216F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:16
推 peterzumthor: 實坪引發的效應不是單位換算這麼簡217F 42.73.172.93 台灣 04/12 12:16
→ IBIZA: 事實就是如此啊218F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:16
推 chenweichih: IBIZA而我不是說這種啦 這根本是交易文了 是指路邊那種大大看板 或房仲門口那種 那種的確還是一堆沒寫清219F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:16
→ IBIZA: 你們想要實坪制也不是那麼簡單 其實你們只222F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:16
→ killerbbt: 你先跟我說現在哪邊不是實坪? 再來吵223F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:16
→ chenweichih: 楚的 他們可能要求那些廣告要規範吧 然後到最後就是下面一堆密密麻麻的224F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:16
→ IBIZA: 是幻想這樣你可以低價買房226F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:16
→ peterzumthor: 單啦哈哈，有些建商會開始公設坪數227F 42.73.172.93 台灣 04/12 12:16
→ chenweichih: 小字 然後繼續炒說 文字大小要有多228F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:17
→ killerbbt: 現在公設坪數就大家均攤 哪來沒實坪230F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:17
→ chenweichih: 少百分比 接著廣告又把字體打淡 然後整天糾結廣告這樣吧231F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:17
→ IBIZA: 說穿了就是幻想可以低價買而已233F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:17
→ killerbbt: 還是就不想要有公設? 你不想樓梯電梯234F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:17
→ chosenone: 所以我就問，你可以用公斤那為何一定要235F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:17
→ killerbbt: 你以為你是蜘蛛人嗎 爬牆進門236F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:17
→ IBIZA: 其實就是幻想原本一坪80萬 改實坪少30%坪237F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:18
→ chosenone: 盎司？是因為你可以賣比較貴？238F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:18
→ IBIZA: 數 仍然維持80萬XD239F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:18
推 gn01693664: 除了台灣之外的人類：我們上樓用飛的240F 114.137.221.3 台灣 04/12 12:18
→ peterzumthor: 總價不變，實坪變貴，公設變便宜241F 42.73.172.93 台灣 04/12 12:18
→ chosenone: 又在扎草人了XDD，八卦有人覺得改實坪242F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:18
→ IBIZA: 笑翻 因為有些東西交易習慣就用英制啊XDD243F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:18
→ chosenone: 房價會跌？244F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:18
→ www8787: 全世界都有公設阿 法規也要規定哪些公設245F 118.161.223.141 台灣 04/12 12:18
→ IBIZA: 黃金就有用盎司鑄成的
笑翻 因為有些東西交易習慣就用英制啊XDD246F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:18
→ www8787: 公設全世界都有 但沒有學台虛坪美化單價249F 118.161.223.141 台灣 04/12 12:19
→ chosenone: 想不到I你水準也變差了，連這種扛精玩法也出來了XDD250F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:19
→ IBIZA: 你去買瑞士銀行的金條 就是盎司計價252F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:19
→ icpedslt: 這是現在購屋契約範本，不然c大可以先建議看看怎麼改253F 42.79.221.232 台灣 04/12 12:19
→ IBIZA: 笑翻 誰跟你槓 你是講不過就開始轉移話題吧笑翻 誰跟你槓 你是講不過就開始轉移話題吧255F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:20
→ chosenone: 是你先開始扎草人的哦，我可沒說改計價257F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:20
→ killerbbt: 他們就講不出來要改哪邊阿258F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:20
→ IBIZA: 其實很多東西早就改了 包括 契約書 網站259F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:20
→ killerbbt: 你要改 權狀哪邊要更正 如果不用更正260F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:20
→ chosenone: 方式房價就會變便宜，這話是你先開的。261F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:20
→ IBIZA: 房屋現況說明書 但交易習慣還是在那邊262F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:20
→ killerbbt: 哪吵實坪是炒山小?263F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:21
→ chosenone: 大家都知道這總價不會變，是單價計法的差別。264F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:21
→ killerbbt: 痾 你就說你不想買公設就好了啊266F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:21
→ chosenone: 草人你先扎，然後說別人轉移話題XDD267F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:22
→ IBIZA: 單價計法是你自己自由採取如何計算268F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:22
→ killerbbt: 總價不變 還是公設不要算錢?269F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:22
→ IBIZA: 單價計法是你自己自由採取如何計算270F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:22
→ chosenone: 你不是先想轉移話題成反對你的就買不起271F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:22
→ IBIZA: 我問你到底要改甚麼 你到現在講不出來272F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:22
→ chosenone: 房的魯蛇吧XDD273F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:23
→ killerbbt: 他們大概是想改成公設不計價只算室內價274F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:23
→ IBIZA: 我問你到底要改甚麼 你到現在講不出來
你想用實坪計價 沒人說不可以吧275F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:23
→ killerbbt: 但是公設不計價 建商又不是佛心的277F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:24
→ IBIZA: 事實上合約書現在根本不寫單價
房屋現況說明也是278F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:24
→ chosenone: 原來上面講的公斤和台斤你還看不懂XDD280F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:24
→ IBIZA: 你到底要改甚麼?281F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:24
→ killerbbt: 他們想改成連網站登錄都室內坪計價吧282F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:24
→ IBIZA: 網站登錄現在也是有實坪283F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:25
→ chosenone: 你都拿盎司出來扛了XDD284F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:25
→ IBIZA: 笑翻 統一用公斤要怎麼統一 嘴巴講?
誰扛? 我講事實啊 就是有習慣用盎司的285F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:25
→ killerbbt: 網站只有寫坪數 沒有寫扣公設單坪多少我猜大概是這樣 不然我也不懂要改啥287F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:25
→ IBIZA: 你買瑞士銀行黃金就是盎司289F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:26
→ chosenone: 所以你到底懂了沒？290F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:26
→ IBIZA: 是你不懂 交易習慣是你個人的問題
你要用實坪 你完全可以在你的交易用實坪
但你管不著別人 這樣你懂了沒?
你喜歡公斤買雞蛋 你可以去跟老闆說你要一公金雞蛋291F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:26
→ chosenone: 所以你總算懂了我在講什麼？296F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:27
→ IBIZA: 問題是你到現在還搞不清楚自己要甚麼297F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:27
→ chosenone: 一直以來一直在吵的就計價方式，不會因298F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:27
→ killerbbt: 問題是為什麼要因為少數人去強制規定299F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:27
→ IBIZA: 你一直說要改 直接改 請問直接改甚麼
你一直說要改 直接改 請問直接改甚麼300F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:27
→ chosenone: 為你改公斤東西就變貴變便宜。302F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:28
→ IBIZA: 政府要怎麼做?
你一直說要改 直接改 請問直接改甚麼303F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:28
→ killerbbt: 政府為什麼要去強制規定這個?305F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:28
→ chosenone: 我看你是在裝傻，真是浪費時間。306F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:28
→ IBIZA: 你管我用甚麼公式買房? 也管太寬了吧
你一直說要改 直接改 請問直接改甚麼
浪費時間的是你 其實你根本講不出要改甚麼只是一直吵要改要改直接改
到底是要改甚麼?
你管得著別人想用坪還是平方公尺計價嗎?
交易習慣 哪個字看不懂?
政府制度上 現在就是資訊透明 有室內坪數307F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:28
推 sismiku: 改了沒差 所以改啊
反對者就一堆可撥的邏輯XDD
全世界 就中華民國還在玩虛坪
光是這樣 中華民國贏多少CCCCC315F 114.136.33.195 台灣 04/12 12:31
→ IBIZA: 附屬坪數 公設坪數 車位坪數319F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:32
→ sismiku: 世界怎麼跟得上台灣320F 114.136.33.195 台灣 04/12 12:32
→ IBIZA: 你交易習慣用哪種就用哪種
又來一個喊改的 請問你要改甚麼321F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:32
→ sismiku: 回樓上，你可以試試看在中華民國用美金交易看看323F 114.136.33.195 台灣 04/12 12:33
→ noob9527: 國外怎麼做 就怎麼改阿 這麼簡單325F 125.230.205.108 台灣 04/12 12:33
→ IBIZA: 笑翻 士林夜市這邊一堆美金人民幣都收的
政府管得著嗎
現在台灣制度上本來就已經是這樣做了啊
改不瞭的是交易習慣326F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:33
→ chumichumi: 豪華公設是因為有銷售亮點，事實上很多買方很在意公設大廳這些面子空間。但是到底怎麼計價或是不計價回灌到專有面積的單價，這就是操作面的問題！330F 218.172.48.94 台灣 04/12 12:36
→ IBIZA: 其實公設比跟豪華是兩個議題334F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:37
→ noob9527: 講白不就是實坪制少了很多資訊可以操作335F 125.230.205.108 台灣 04/12 12:37
→ IBIZA: 公設其實是法定336F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:37
推 chenweichih: 其實我還發現很多人糾結公設一堆沒用東西灌到房價上 其實基本上公設一堆設施的大樓 根本客群一直不在於那些對公設斤斤計較的人 是給一些真心337F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:37
→ IBIZA: 笑翻 現在明明就是多提供很多資訊給你341F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:37
→ chenweichih: 想買公設的人 他們都沒看到更多的是標榜低公設的建案342F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:37
→ IBIZA: 你愛怎麼操作都行
講白 現在不是資訊的問題 是價格問題344F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:37
→ noob9527: 對不買房的人 他只管現在房價1坪多少錢346F 125.230.205.108 台灣 04/12 12:38
→ IBIZA: 前面那個說自己不是想低價買的 我看你之前文章也是在那邊講甚麼 實坪制會讓單價變得347F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:38
→ noob9527: 跟其他國家比價 也是都只看每坪價格
只會讓一般人誤解台灣房價並沒很高349F 125.230.205.108 台灣 04/12 12:39
→ chenweichih: chumi 同時想到這點 本來那些豪華公設建案本身就是給想買公設的人設計的 一堆人都搞不懂351F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:39
推 colinfeng: 推354F 27.242.33.179 台灣 04/12 12:40
→ IBIZA: 很難看 說穿了還不是希望低價XDDD
noob9527 笑翻 國外是用平方公尺 或是平方英尺計價 你怎麼比價? 還不是自己換算355F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:40
→ www8787: 連從小事做起都不願意 談解決價格問題==358F 118.161.223.141 台灣 04/12 12:41
推 peterzumthor: 反對者論點是啥？不就是覺得沒用浪費公帑？那其實這也不需要反對者擔心吧359F 42.73.172.93 台灣 04/12 12:41
→ noob9527: 平方公尺或平方有差嗎 至少是實的362F 125.230.205.108 台灣 04/12 12:41
→ IBIZA: 沒反對 是問妳們到底要改甚麼
沒反對 是問妳們到底要改甚麼
官方管得到的文件 其實都已經改了
反對的人可以說一下你要改甚麼嗎?363F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:41
→ www8787: 怎麼看都只是在掩耳盜鈴367F 118.161.223.141 台灣 04/12 12:41
→ noob9527: 都已經跟你講要改什麼了 還一直問要改啥368F 125.230.205.108 台灣 04/12 12:42
→ IBIZA: 掩耳盜鈴講的應該是你們 明明想的是價格
卻吵甚麼實坪吧369F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:42
→ noob9527: 你覺得沒差不見得別人覺得沒差371F 125.230.205.108 台灣 04/12 12:42
推 peterzumthor: 就單價反應實坪價格呀，總價不變沒372F 42.73.172.93 台灣 04/12 12:42
→ IBIZA: noob到底改甚麼 哪一條法律 還是哪一個文件noob到底改甚麼 哪一條法律 還是哪一個文件373F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:42
→ IBIZA: peter 哪一條法律還是哪一個文件?376F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:43
→ chenweichih: 我覺得一堆人是壓根底不清楚自己到底想買的是什麼…價值到底在哪裡…377F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:43
→ IBIZA: 政府沒辦法管 我跟賣家要怎麼討論我們的交易 政府能管的就是法律跟法定文件379F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:43
→ noob9527: 講的白話點 就是包裝與內容物嚴重不符381F 125.230.205.108 台灣 04/12 12:44
→ IBIZA: 今天我買房子 我愛跟賣家怎麼算 那是我跟他382F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:44
推 taikouhncheu: 坑蠢蛋用虛坪，你看每坪只要XX萬元383F 39.10.41.99 台灣 04/12 12:44
→ IBIZA: 我也講的白話點 現在明明內容物都條列給你我也講的白話點 現在明明內容物都條列給你384F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:44
→ noob9527: 泡麵內容物也寫很清楚 還不是修法改了386F 125.230.205.108 台灣 04/12 12:45
→ IBIZA: 到底哪裡不符
泡麵內容物哪裡寫得很清楚? 有標示肉多重?如果有標示 那倒底哪裡包裝跟內容物不符?現在權狀跟說明書就是條列清楚
到底哪裡不符
你愛用實坪買房子 你可以用實坪啊
我相信你說要用實坪討論價格 房仲或代銷都387F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:45
推 waldo34: 按你這樣講任何不透明的資訊，只要願意394F 114.45.196.175 台灣 04/12 12:46
→ IBIZA: 會遷就你 但價格不會因為這樣變低395F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:46
→ noob9527: 你打廣告喊的1坪XX萬跟內容物就是不符阿價格會不會變低又跟我們要的需求無關396F 125.230.205.108 台灣 04/12 12:46
→ waldo34: 花更多的時間成本，都可以得到正確的資料398F 114.45.196.175 台灣 04/12 12:47
→ IBIZA: 其實現在大部分廣告都是800萬起買二房
很少有單價的了
不好意思 沒有不透明 也不需花更多時間
起碼現在都是並列的399F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:47
→ waldo34: 現在商品廣告照片與內容物不符，強制性的403F 114.45.196.175 台灣 04/12 12:48
→ www8787: 要打價格 從虛假廣告開始改 很正常沒錯啊404F 118.161.223.141 台灣 04/12 12:48
→ IBIZA: 中古屋的廣告都是小規模私人投放 就不說
現在建商其實是有意識的不打單價了405F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:48
→ waldo34: 要求標示清楚"僅供參考"407F 114.45.196.175 台灣 04/12 12:49
推 chenweichih: noob 你先舉例那個泡麵平面廣告或是408F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:49
推 yehpi: 噗 熱愛公設比的是被建商洗爆腦的吧409F 223.137.79.115 台灣 04/12 12:49
→ IBIZA: 現在建商其實是有意識的不打單價了410F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:49
→ chenweichih: 電視廣告有把詳細內容列出來讓我開開眼界411F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:49
→ IBIZA: 你要不要把你宣稱的廣告拿出來看?413F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:49
推 cmsuteki: 可能他們想要強制廣告附上實坪單價吧，414F 180.217.192.155 台灣 04/12 12:49
→ www8787: 現在就是建商跟房蟲在掩耳盜鈴 不願意^^415F 118.161.223.141 台灣 04/12 12:50
→ waldo34: 另外如果政府無法制定法規影響交易習慣416F 114.45.196.175 台灣 04/12 12:50
→ IBIZA: 現在房屋廣告 大部分都是 總價或頭期款 買N房417F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:50
→ waldo34: 就不會有定型化契約的存在，這些也可以419F 114.45.196.175 台灣 04/12 12:50
→ IBIZA: 你要不要把你宣稱的廣告拿出來看?420F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:50
→ chenweichih: 都嘛是你要買的時候才看得到好嗎 你真心要買房時 連磁磚用哪個牌子你都421F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:50
→ IBIZA: 政府的確有意影響交易習慣 但他沒辦法強制423F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:50
→ chenweichih: 可以知道的好嗎 泡麵用那牌子的油我們還問不到勒424F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:50
推 DRAGON0324: 而且那些蝦雞巴大的公設建築維護成本都超低的吧426F 223.137.113.197 台灣 04/12 12:51
→ IBIZA: 事實上從政府文件就看得出來 政府希望大家428F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:51
→ waldo34: 契約雙方談好就好 為何政府要介入429F 114.45.196.175 台灣 04/12 12:51
→ IBIZA: 改實坪計價 權狀改了 契約公版改了 房屋說名書應列跟不應列項目改了 實價登錄網站也改了430F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:51
推 frankexs: 房蟲在唉唉叫代表怕了433F 27.51.18.17 台灣 04/12 12:52
→ IBIZA: 請問 到底哪個官方文件還需要改?434F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:52
推 deerdriver: 這就資訊揭露啊 麥當勞熱量表查不到嗎 幹嘛印在傳單上 說現在已經實坪制？ 那就寫清楚點啊435F 114.136.146.82 台灣 04/12 12:52
→ IBIZA: 現在哪邊寫得不清楚?
麥當勞熱量有印在傳單上?438F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:53
推 waldo34: 我覺得未來商品發展方向 不論虛擬或是實440F 114.45.196.175 台灣 04/12 12:54
推 peterzumthor: 實價登錄網站上的單價還沒改阿441F 103.229.16.4 台灣 04/12 12:54
→ waldo34: 體都應該往透明簡單詳細化發展 沒有那麼多模糊空間 食品熱量產地都應該有跡可循442F 114.45.196.175 台灣 04/12 12:55
→ deerdriver: 哪個建商廣告有寫實坪多少錢的？444F 114.136.146.82 台灣 04/12 12:56
→ IBIZA: 現在的坪數標示 其實就是簡單詳細化
@peter 有 你可以自己去看 現在可以自由選你要用 主建 or 主建+公設 or 主建+公設+車445F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:56
推 tom77588: 吵這個沒用啦，本板的實坪制正義，是指公設不計價，讓每坪單價跳漲上去讓世界看見有夠貴，然後呢？就沒然後了448F 223.137.75.229 台灣 04/12 12:58
推 alias2005: 改成實坪制計算，就一堆人在跳腳了456F 111.71.39.3 台灣 04/12 13:03
→ IBIZA: 早就改了 誰跳腳了
實價登錄網站改這樣好像半年左右457F 60.248.31.167 台灣 04/12 13:03
推 YESGOTO: 其實吵這個，問題在於政府的研究數據吧459F 122.117.54.102 台灣 04/12 13:04
→ IBIZA: 權狀那些文件更早就改了460F 60.248.31.167 台灣 04/12 13:04
→ alias2005: 現在是實坪虛坪同時在市場上，老實說，有點亂461F 111.71.39.3 台灣 04/12 13:04
→ YESGOTO: 市場要虛要實不管，政府研究數據確實就好463F 122.117.54.102 台灣 04/12 13:05
推 peterzumthor: 那很好呀預設改成實坪價更好464F 103.229.16.4 台灣 04/12 13:05
→ YESGOTO: 也能起到帶頭作用465F 122.117.54.102 台灣 04/12 13:05
→ IBIZA: 其實政府研究大部分只有總價466F 60.248.31.167 台灣 04/12 13:06
→ alias2005: 實坪制，簡單易懂又不用特別再去計算467F 111.71.39.3 台灣 04/12 13:06
→ IBIZA: 或是指數 也不是給單價468F 60.248.31.167 台灣 04/12 13:06
→ palindromes: 附屬建物大家都看得懂 實坪也沒差471F 223.141.143.98 台灣 04/12 13:09
→ palindromes: 看地價最準啦474F 223.141.143.98 台灣 04/12 13:11
→ IBIZA: 其實地價大部分人沒概念 準個屁475F 60.248.31.167 台灣 04/12 13:11
推 palindromes: 公設不計價是不可能 讓房價跌的死心476F 223.141.143.98 台灣 04/12 13:13
噓 boloz: 你的邏輯堪憂477F 42.77.20.104 台灣 04/12 13:13
→ yangwen5301: 改權狀有什麼用，你在網路上找房或是實體看房第一時間過目一整排是會跟你用實坪計價喔？每個都還要點進去看或是問，然後再自己算480F 111.71.32.33 台灣 04/12 13:18
→ zzz50126: 黃金:盎司、兩 鑽石:克拉 這些是不是也要吵實公斤制 交易習慣就這樣 政府能怎484F 42.77.253.223 台灣 04/12 13:20
→ yangwen5301: 然後說可以自己算，公設不同，室內面積差不多換算實坪價錢就天差地遠，就486F 111.71.32.33 台灣 04/12 13:20
→ zzz50126: 樣？488F 42.77.253.223 台灣 04/12 13:20
→ yangwen5301: 販賣觀感上就會影響消費者了489F 111.71.32.33 台灣 04/12 13:21
→ zzz50126: 那你應該叫網路平台處理490F 42.77.253.223 台灣 04/12 13:22
→ yangwen5301: 改建後地主戶拿走所有或大部分停車位，虛坪計價你還要幫地主戶分擔車道費用喔，而且你還沒停車位491F 111.71.32.33 台灣 04/12 13:22
推 magic543: 國外實坪是 建商送樓梯 送車道 送電梯，蓋電梯是為了法規 你沒電梯你怎麼賣？494F 218.35.2.144 台灣 04/12 13:23
→ zzz50126: 那為什麼網路平台不做 因為有成本 但會用的人是極少數 划不來
哈 總算有改實坪送電梯的來了 等好久了496F 42.77.253.223 台灣 04/12 13:23
→ magic543: 你他媽 台灣是消費者幫建商出錢 幫建商賣車位，幫忙建商蓋更高樓層499F 218.35.2.144 台灣 04/12 13:25
推 baz06: 總價一樣，公設是用買的還是用送的是有差喔…502F 223.141.144.243 台灣 04/12 13:30
推 ppit12345: 應該說，這篇文是把交易的重點局限在坪轉平這種公斤轉台斤這種問題上，但是事實上大多數是要求各種建物設施單獨計價，而不是統包這種節省時間的做法。504F 27.51.137.184 台灣 04/12 13:31
→ yangwen5301: 改實坪總價就會因為市場機制變了好嗎？怎麼會一樣508F 111.71.32.33 台灣 04/12 13:32
→ echochrome: 國外公設是吸引你買 國內逼你買公設510F 60.251.148.6 台灣 04/12 13:32
※ 編輯: hamasakiayu (114.24.96.241 臺灣), 04/12/2023 13:49:44
推 baz06: 改實坪制總價會變？這麼天真？511F 223.141.144.243 台灣 04/12 13:35
→ barry1027gg: 推樓上
樓樓上512F 219.68.158.167 台灣 04/12 13:35
→ ppit12345: 過去統包是因為車位或電梯是符合規範但是賣不掉(過去很多大樓建在田附近，人車都沒幾個停路邊就好)，所以變成買實坪送電梯或車位，現在變成都市內的剛需，統包變成不合時宜的做法。514F 27.51.137.184 台灣 04/12 13:35
→ yangwen5301: 事實層面上就是大多數人就是會有比價不足，分析不夠完整，所以你高公設比的銷量也不會和其他的差到哪裡，廠商不管怎麼蓋就是賣的出去。改成實坪後那些灌水灌奇怪設施的你看會不會變得不好賣519F 111.71.32.33 台灣 04/12 13:36
→ your0207: 為什麼要一直拿雜貨類比不動產
買食物的手續有房子那麼複雜嗎525F 1.200.21.165 台灣 04/12 13:37
推 koster: 奇怪 總價一樣 哪有送或買的差別？ 不然網路購物1000免運費真的免運？527F 101.10.99.105 台灣 04/12 13:41
推 wang460313: 會反對實坪制的 有可能是建設相關航業人員吧 ？畢竟攸關自身利益 既得利益總是會護航的529F 223.138.155.162 台灣 04/12 13:41
噓 gn02297273: 蠢到有剩，實坪就是把公設加到你售價裡面去啊，朝三暮四。533F 114.136.199.253 台灣 04/12 13:44
→ schumychen: 台灣現行制度這麼好的話怎麼別國不採用？535F 223.136.165.211 台灣 04/12 13:45
推 Amo1992: IB大你能這麼有耐心面對跳針的真不簡單537F 114.136.90.243 台灣 04/12 13:45
→ much00035776: 公設這麼大其實你可以不要買那建案啊是不是自己看到豪華公設很想買538F 101.9.195.74 台灣 04/12 13:45
→ yangwen5301: 台灣空屋率這麼高，改實坪初期廠商一定是把公設算到實坪裡，然後灌水的你一坪的價錢就是會比別人高一截，廠商也可以硬撐著都不要賣啊？現在又不是一房難求是房子過剩耶540F 111.71.32.33 台灣 04/12 13:46
→ schumychen: 最好是把公設價格加到實坪裡面賣啊，讓世界看看頂天的房價545F 223.136.165.211 台灣 04/12 13:47
→ yangwen5301: 看是建商會先受不了還是買房的會先受不了547F 111.71.32.33 台灣 04/12 13:47
推 mazyota: 推 寫到重點549F 49.216.40.30 台灣 04/12 13:49
→ yangwen5301: 廠商受不了價錢不就會降，就不信全台建案都黃金地段，建商都不缺錢可以擺個好幾年不賣550F 111.71.32.33 台灣 04/12 13:49
→ www8787: 跟外國一樣很難嗎== 管你公設免費送還是租用還是額外購買 反正別在搞虛坪很難ㄇ553F 118.161.223.141 台灣 04/12 13:52
推 notneme159: 幫高調555F 111.71.21.160 台灣 04/12 13:53
推 mazyota: 請跟上世界腳步 ~ 為什麼只有台灣房仲建商可以特別爽占這種便宜?556F 49.216.40.30 台灣 04/12 13:56
推 WWIII: 叫什麼叫 台灣有台灣的玩法558F 49.216.48.86 台灣 04/12 14:00
推 Zxc2184: 就照大多數國家都方式計價阿559F 1.171.166.66 台灣 04/12 14:01
推 ASEVE: 就跟世界接軌一樣的制度，只剩台灣用虛坪制560F 114.32.115.188 台灣 04/12 14:01
→ Zxc2184: 不然跟對岸的在說的特色民主有87%像561F 1.171.166.66 台灣 04/12 14:02
→ bseiqwkbk: 虛坪、實坪沒差的話，幹嘛怕改？562F 42.79.190.88 台灣 04/12 14:12
推 smisfun: 沒錯，就是這樣，短空長多563F 101.12.54.166 台灣 04/12 14:12
推 h25949: 推你，就台灣那些既得利益最特別564F 101.10.93.114 台灣 04/12 14:14
推 kimos: 改了沒用啊... 你以為改實坪制總價會比較低?.. 改個叫法有屁用.真正有用的屯房稅跟空屋稅565F 223.139.224.186 台灣 04/12 14:14
→ www8787: 改看看阿 看是豪華公設賣得好還是法定必568F 118.161.223.141 台灣 04/12 14:15
→ kimos: 實坪制就像是把護士改成護理師一樣
以為改個名字就能解決人力缺乏?569F 223.139.224.186 台灣 04/12 14:16
噓 davis0918: 改了總價不變單價提高阿 讓全世界看看白癡綠共鬼島真實的房價多高571F 210.71.216.244 台灣 04/12 14:17
→ www8787: 需公設賣得好 就算房價不漲跌至少也進步573F 118.161.223.141 台灣 04/12 14:17
→ blacktight: 覺得I大真的是白講了 實務上要做什麼574F 61.220.173.177 台灣 04/12 14:19
推 Freeven: 簡單來說 虛坪制看起來每坪單價比較低，比較好看 是這樣對吧？575F 1.200.161.122 台灣 04/12 14:19
→ blacktight: 沒人講得出來577F 61.220.173.177 台灣 04/12 14:19
推 ai32: 改實坪制-單價變高 低公設的社區爽賺578F 39.14.51.235 台灣 04/12 14:20
→ blacktight: 政府要怎麼管你單價怎麼算579F 61.220.173.177 台灣 04/12 14:20
推 kimos: 台灣的房子是給資金住的 不是給人住的..
實坪制真的沒屁用.當然啦 如果真要改我也580F 223.139.224.186 台灣 04/12 14:21
→ i386: 我沒看過哪個賣房子是用單價x幾坪在算價格賣582F 59.124.171.42 台灣 04/12 14:21
→ kimos: 不反對 只是覺得以為實坪制 房價會降的人583F 223.139.224.186 台灣 04/12 14:21
→ i386: 給你的.可以介紹一下嗎584F 59.124.171.42 台灣 04/12 14:21
→ kimos: 很智障而已585F 223.139.224.186 台灣 04/12 14:21
→ i386: 如果實務上是要把公設跟雨遮那樣不登記來處理的話,國外的實坪制也不是這樣搞吧586F 59.124.171.42 台灣 04/12 14:23
推 davidoslo: 移民就好了，遊戲規則爛就換遊戲而已588F 66.215.73.16 美國 04/12 14:25
推 sen1008: 換實坪制房價不會掉，但是很多人會發現台灣現在房價世界最高，多用google翻譯去晃晃國外房地產網站，不然你就直接點名chatgpt你要的物件請他報價589F 111.83.7.35 台灣 04/12 14:27
→ blacktight: 日本跟美國好像都是公設不登記
如果改不登記也沒啥意見 反正一樣貴qq593F 61.220.173.177 台灣 04/12 14:30
推 kingkinggod: 看完之後只覺得房蟲一直氣噗噗的跳針，真是一群可悲畜生595F 111.83.87.131 台灣 04/12 14:31
→ blacktight: 建議某ch可以訴求權狀不登記公設
這樣就不會被說講不出來了597F 61.220.173.177 台灣 04/12 14:34
推 Balthier: 那隻垃圾蟑螂房蟲真的是有夠可悲600F 101.10.63.22 台灣 04/12 14:38
→ ck901372: 四驅車比賽場XDDD建商是藤吉嗎？601F 101.12.112.214 台灣 04/12 14:51
推 issatomi: 魯空好噁心啊反對你意見就人身攻擊XD難怪被看不起602F 49.217.128.208 台灣 04/12 14:51
推 vespar: 就不想要買那些垃圾公設阿 健身房 會議室教室 游泳池 甚至非必要的公共造景 全都是垃圾
代銷還說居住坪數小沒關係 朋友拜訪我們不要帶上樓 在一樓會客室談就好 這種言論真的笑死人
只是房蟲還是會噴你實坪制沒用604F 101.9.131.223 台灣 04/12 14:52
噓 TZUKI: 建商一樣蓋他的公設啦 然後你會發現所有建商公設一樣越來越多 反正改實坪制建商還是要賺錢啊 最後又灌回你的單坪價錢
然後其他人發現隔壁這家實價登錄有夠高
全部如法炮製611F 118.99.190.129 台灣 04/12 14:56
→ i386: 說改實坪制會讓建商不蓋公設真的會笑死616F 59.124.171.42 台灣 04/12 14:58
推 Incentive: 建商跳針洗推文帶風向不可取617F 36.227.17.120 台灣 04/12 14:59
→ i386: 日本美國實坪制照樣一堆大樓有豪華公設
既然總價不變的話,那建物的價值就是每戶本體+公設的價值.怎麼可能會不蓋公設去增加房子的價值618F 59.124.171.42 台灣 04/12 15:00
推 lenta: 就是會影響到某些人利益才會有這麼多反彈啊 還跳針半天 笑死622F 101.10.5.212 台灣 04/12 15:04
推 Dean997: 在這吵有屁用，去選立委推法案啊624F 1.200.156.116 台灣 04/12 15:04
→ i386: 事實就是有那些會議室,健身房,XX室公設的房625F 59.124.171.42 台灣 04/12 15:05
→ lenta: 拿什麼台斤公斤來比較真的是笑死人 邏輯一樣嗎？626F 101.10.5.212 台灣 04/12 15:05
→ i386: 子比較好賣,不久前才有個新聞是告建商沒有按廣告寫說有家庭劇院咧628F 59.124.171.42 台灣 04/12 15:05
推 beeboombee: 拿兩三間的空間 弄公設可以跟幾百630F 42.72.53.102 台灣 04/12 15:10
→ yangwen5301: 笑死人家國外蓋公設是價錢有競爭力的631F 111.71.32.33 台灣 04/12 15:10
→ yangwen5301: 情況下吸引你來買，台灣是蓋公設灌水灌給你買633F 111.71.32.33 台灣 04/12 15:10
→ beeboombee: 健身房 就放個桌球桌就跟你收公設
的錢635F 42.72.53.102 台灣 04/12 15:11
推 kido183: 看房蟲跳腳就對了637F 114.136.199.127 台灣 04/12 15:11
推 micky801114: 就一句話 改實坪制拿掉遮羞布638F 49.216.232.101 台灣 04/12 15:12
→ yangwen5301: 以日本為例他的公寓是有主題的，例如喜愛音樂有專門為此打造的公設，喜歡寵物有寵物相關的公設，室內面積太小的有公共廚房或交誼廳等公設，然後強制高額管理費維持，台灣算了吧639F 111.71.32.33 台灣 04/12 15:12
推 andykao082: 虛坪好灌水啊，建商聰明你笨，奸商644F 27.51.57.68 台灣 04/12 15:18
推 ilovejessica: 不用跟房版來的北七爭辯，等他們時間到去跳樓拍拍手就好啦645F 182.234.73.18 台灣 04/12 15:19
推 goingtoofar: 有利害關係的才會一直跟你說沒差不用改 不然實在看不出不改的理由647F 223.137.18.216 台灣 04/12 15:19
噓 jay9968: 對啊，所以國內建商虛坪制好奸，國外建商實坪都白痴649F 101.137.10.246 台灣 04/12 15:21
推 adminc: 大推651F 223.136.4.202 台灣 04/12 15:22
推 nouseman: 18124應該已經不差錢了，我記得。
他會在意虛坪實坪？ 我是不信啦。652F 42.73.128.10 台灣 04/12 15:27
推 kluele585: 其實我也不太懂 可以的話希望原po回一下
我看房子都自己總價除自用坪數換算 公設那些看值不值那個價在比的 對啦虛坪讓那些建商廣告打的好像很便宜划算沒錯 但買房子又不是去菜市場買菜 正常人只要看一眼自用坪數就好了吧 實虛坪真的有差那麼多嗎654F 223.138.83.233 台灣 04/12 15:30
→ i386: 現在路上廣告建商也沒再寫一坪XX萬了,房價高寫一坪XX萬根本沒有廣告效益,最常看到都是寫自備款XX萬,2-4房,25~45坪這種大概的東西662F 59.124.171.42 台灣 04/12 15:31
推 nouseman: 我只能說，不是菜市場買菜沒錯。 但會影響到你能不能到菜市場買菜，或者只能吃冷凍食品。 希望有回答到一些些。
這麼多廚設面積教訓還有影片，不難懂吧665F 42.73.128.10 台灣 04/12 15:33
→ goingtoofar: 有諸多問題比方公設灌水 無法反應真實每坪價格等等的問題 我覺得改了對買房的人整體是有利的
就算改了讓單坪價格提高 那也只是反映出高房價的真實罷了669F 223.137.18.216 台灣 04/12 15:35
推 nlriey: 推674F 114.137.143.150 台灣 04/12 15:43
推 badruid: 以為ptt都是支持實坪，推文讓我大開眼界675F 39.14.8.169 台灣 04/12 15:43
推 fire124: 弄的越複雜越多油水撈啊676F 220.130.51.238 台灣 04/12 15:49
推 andyjaw: 推677F 223.137.32.184 台灣 04/12 15:54
噓 darkbishop: 房蟲建商死全家678F 172.13.237.83 美國 04/12 16:09
推 qscNERO: 某幾個一直跳針欸679F 223.137.90.193 台灣 04/12 16:22
推 pika2050530: 推原po，用數字網來搜尋，以坪數大680F 101.9.34.48 台灣 04/12 16:30
推 jasperhai: 說不反對卻又狂抨擊的人還好嗎681F 115.43.84.169 台灣 04/12 16:30
→ pika2050530: 小來排列，點進去就是會有實坪比較小的排在前面啊= =682F 101.9.34.48 台灣 04/12 16:30
推 Richun: 虛坪制最大特點在建商會傾向多蓋公設，能多幾個宣傳點外，虛坪上升又能平均每坪價格下來，所以會出現原PO提的那些詭異公設684F 123.240.119.6 台灣 04/12 16:35
推 Lolo0209: 怎麼有一隻在瘋狂跳針啊笑死687F 101.10.104.45 台灣 04/12 16:42
推 zx610176: 既然說改了沒差 那就改啊？反正沒差吧688F 61.231.84.69 台灣 04/12 16:52
推 emmasfish: 對消費者而言，實坪制確實沒有什麼影響，房價就在哪。但是對建商而言，他們會少賣很多虛坪（公設）。這些少賺的利潤就會反應到單價，然後就會發現房價暴漲到沒人買得起，因為建商真的賺太多。實坪制反應的不是高房價，而是建商的利潤。689F 122.11.212.28 新加坡 04/12 16:58
→ fish005: 目前為止還沒看過政府的統計系統有列出精確的區域室內坪數行情，大家知道為什麼嗎？696F 49.215.25.196 台灣 04/12 17:00
→ sharkimage: 推699F 111.243.129.160 台灣 04/12 17:08
噓 allen7976: 改成實坪對大家不利 那現在大家想改就讓大家改馬 民眾當韭菜又不是一兩天的事 推文裡講得那麼義憤填膺 若不是心裡有鬼 就是身上有屎？700F 1.200.14.132 台灣 04/12 17:08
推 CCCYT: 每次只要實坪的討論，就固定那幾個
房版常駐的帳
號在反對；真的是擋他們財路，就當
你是殺人父母704F 223.136.205.35 台灣 04/12 17:20
推 kalababygi: 來幫你補血！加油708F 42.72.57.134 台灣 04/12 17:23
推 e1q3z9c7: 騙子騙習慣了叫他們腳踏實地就氣噗噗709F 219.71.63.241 台灣 04/12 17:26
推 itwt: 虛坪是會讓蓋大公設成主流的，不會沒差710F 223.139.132.130 台灣 04/12 17:29
推 chord210: 推712F 223.137.17.165 台灣 04/12 17:39
推 Arbay1011: 那些反對的還是講不出為何全世界只有中港澳有虛坪 當其他一百多個國家都智713F 101.12.48.148 台灣 04/12 18:17
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ai7tou
台灣 04-13 06:33
共匪打來 你一瓶都沒有 國進民逃