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看板 Gossiping
作者 s90011 (只要有爭議，大聲就搞定)
標題 Re: [問卦] 房市真的崩盤了？
時間 Thu Oct 20 08:41:16 2022

※ 引述《godgan (大俠巴西龜是問題放在前4)》之銘言：
: https://i.imgur.com/xu0ZxLB.jpg
: 台中南區
: 三鐵共構，13期重劃
: 全台灣建商重鎮
: 2008金融海嘯到現在，短短13年房價飆漲三倍
: 號稱台灣房市未來縮影
: 結果今天我要買房子的時候看了一下近期實價登錄
: 阿娘喂廖老大
: https://i.imgur.com/QK7EdYe.jpg
: 不看不知道
: 一看嚇一跳
: 過去三個月均價一坪35～37萬
: 8月直接血崩到22萬出
: 這種跌幅連股版航海王都害怕
: 鄉民的正義是否終於得到伸張
: 遲來的房市崩盤，晚了點，但它一定會到
: 手上握有十幾間房的我現在不知道怎麼辦才好
: 唉
: 有房市崩盤前哨的八卦嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

利率與房價本來就是負相關

這是基本的金融常識


資金本身就有往低風險高報酬去的特性

現在美元定存年底應該就可以超過4%

假設你有2000萬，你存美元定存的年投報比較高

還是買房子租人的投報比較高？

找租客要花時間的

房租年投報率加上房價漲幅還要扣掉房貸利率才是真正的報酬率

更別說台幣資產之後只會因為匯率貶值一直縮水

這還是台灣央行有在壓制利率的情況喔

如果之後受不了資本外逃，直接急升息

房市的慘況真的不敢想像呀！

這一來一回比較後誰都知道錢要放哪吧？


以前低利率時代，房市當然是一個不錯的投資標的

畢竟貸款成本低，其他商品的報酬率也低

投資人要賺錢當然只能冒險


以上都是相當粗淺的金融常識

連這基本觀念都沒有的人，千萬別來玩

因為你最後只會被割爛

韭菜不會因為玩股票賠錢，玩房地產就會賺錢的

XX只會漲不會跌只是暫時的表象

拉抬到最後終究還是要結帳的

昔有台積電護國神山688

現在跌到400

今有護國神山群

之後會跌到哪呢？

--

曾經有一碗熱騰騰的炸蝦飯在我面前，我沒有珍惜，直到涼掉才後悔莫及。如果上天願意

給我一個機會再來一碗，我會把它拿到竹軒去。如果非要我選一個女生送的話，我會選榕

榕。

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.113.26 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZK9alNk (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1666226479.A.5EE.html
※ 同主題文章:
[問卦] 房市真的崩盤了？
10-19 16:59 godgan.
Re: [問卦] 房市真的崩盤了？
10-20 08:41 s90011.
推 gk1329: 你把楊金龍放哪 升息助長房價1F 39.9.40.84 台灣 10/20 08:44
推 k798976869: 房市好賺是因為內建槓桿 除非你是用全現金買
利率提高 資金成本自然就變高惹2F 123.240.168.131 台灣 10/20 08:45
→ poco0960: 台灣問題是房價永動機5F 42.79.163.53 台灣 10/20 08:48
→ eddiego …
推 eddiego: 房市是立委罩的6F 223.138.82.7 台灣 10/20 08:48
推 banbanzon: 老美一降息一貶值你還敢放下去?7F 1.162.233.195 台灣 10/20 08:49
推 xoy232: 房市有立委罩8F 101.10.46.198 台灣 10/20 08:49
推 ggirls: 一坪二十二萬你敢住？9F 27.247.158.36 台灣 10/20 08:49
→ goodfuture: 炒股賠錢的去炒房賠更多10F 42.79.168.223 台灣 10/20 08:49
推 Retangle: 還是催到底 喊出台北可以買下整個美國11F 101.10.4.78 台灣 10/20 08:50
推 gn01693664: 不管啦，降息漲，升息也漲，說跌就是不努力魯空你家半價賣12F 114.137.141.73 台灣 10/20 08:50
→ poco0960: 還有租屋市場問題14F 42.79.163.53 台灣 10/20 08:50
推 peterwu4: 是(真的)聞到戰爭的味道了15F 61.222.220.37 台灣 10/20 08:50
推 higamanami: 東南亞一些國家也是房產先炒翻天 但產業爛16F 220.136.180.195 台灣 10/20 08:50
推 qilar: 有夢最美18F 1.200.5.26 台灣 10/20 08:50
推 leotompp: 1000萬，貸款買20年付1500萬。19F 223.141.164.83 台灣 10/20 08:51
→ poco0960: 房東只會跟你說還貸款很辛苦再漲500020F 42.79.163.53 台灣 10/20 08:51
→ banbanzon: 到時候換回台幣就等你們這些人接盤房子21F 1.162.233.195 台灣 10/20 08:51
→ Retangle: 199X的日本都能爆了憑什麼你台灣不會23F 101.10.4.78 台灣 10/20 08:51
推 domago: 為了老闆的荷包 絕對不能升息24F 180.217.16.80 台灣 10/20 08:51
→ leotompp: 然後賣1500萬説他賺500萬看到鬼喔。25F 223.141.164.83 台灣 10/20 08:52
→ domago: 至於痛苦的老百姓 假裝沒聽到26F 180.217.16.80 台灣 10/20 08:52
推 titay333: 大鴿龍說升息不一定能壓制房價 你是在臭他嗎27F 101.139.120.167 台灣 10/20 08:52
→ poco0960: 台灣房價要跌，只剩戰爭這招了29F 42.79.163.53 台灣 10/20 08:53
推 gn01693664: 多付的利息，一定加在成本，但是持有30F 114.137.141.73 台灣 10/20 08:54
→ wonder007: ya 要跌了 排隊等買房!!!!!!!31F 203.66.246.4 台灣 10/20 08:54
→ gn01693664: 成本低，所以加價賣還是有賺頭32F 114.137.141.73 台灣 10/20 08:54
→ domago: 選對人33F 180.217.16.80 台灣 10/20 08:54
噓 lml99: 大方向這樣，但台灣權勢者會幫忙的34F 223.139.191.18 台灣 10/20 08:56
台灣管不了美國利率啊
錢都往美金去，房市成長的動能何在
推 dnzteeqrq: https://imgur.com/ml5uzGN35F 49.216.40.148 台灣 10/20 08:57
→ lml99: 你當蔡英文死人？政府就是要做事的36F 223.139.191.18 台灣 10/20 08:57
推 jasonpig: 房蟲只會跟你說長期毫無風險，都是短期事件而已37F 114.136.206.72 台灣 10/20 08:57
推 rekomiss04: 開玩笑 台灣房市怎麼可能跌39F 49.196.227.200 澳大利亞 10/20 08:57
噓 firemothra: 大幅降低貸款成數就抵銷你說的影響了40F 114.40.34.213 台灣 10/20 08:58
這是資金風險報酬問題
你提高自備款成數，房產的投報率還是不如美元定存
只是你個人比較不會被房貸壓垮
對房價而言還是跌
→ poco0960: 租屋市場漲價還是一堆人會唉啊41F 42.79.163.53 台灣 10/20 08:58
推 Kamollion: 在台灣投資房地產，租人根本只是順便他們的重點是房子本身的漲價空間42F 219.91.8.28 台灣 10/20 08:58
→ firemothra: 我好像講錯了。應該是大幅提高。嘻嘻44F 114.40.34.213 台灣 10/20 08:58
→ cck525: 自住的沒差 炒房仔活該45F 42.76.49.131 台灣 10/20 08:58
→ poco0960: 台灣租屋法規對房東太有利46F 42.79.163.53 台灣 10/20 08:59
推 ibetitisnot: 不要懷疑政府炒房的決心47F 42.76.100.153 台灣 10/20 08:59
推 kinghtt: 降低貸款成數只是讓新的熱錢減少48F 111.241.124.225 台灣 10/20 09:00
噓 MixBear: 你當塔綠班不在位喔49F 114.136.147.115 台灣 10/20 09:00
→ kinghtt: 現在是說已進入房市的錢在獲利了結出脫50F 111.241.124.225 台灣 10/20 09:01
推 CharleneTsai: 你賺4% 房東賺2% 皆大歡喜51F 114.25.26.179 台灣 10/20 09:01
→ gn01693664: 炒房仔：升息房價會上漲啦/也是炒房仔：反對升息！！！（怕賺太多？？？）52F 114.137.141.73 台灣 10/20 09:01
※ 編輯: s90011 (118.163.113.26 臺灣), 10/20/2022 09:07:23
推 jeanpaul: 鬼島有自己的玩法55F 111.249.166.29 台灣 10/20 09:11
推 taffy128s: 對 你很有金融常識 但你忽略了華人愛買房的事實56F 114.136.42.110 台灣 10/20 09:17
噓 pttouch: 低利率？自住有差，投機有差，大地主差在哪？還不是劫貧濟富58F 223.137.63.133 台灣 10/20 09:18
推 WWIII: 房市房市天下第一不適用金融理論60F 101.10.13.244 台灣 10/20 09:19
推 TeaEEE: 房價降可是貸款利息變高，買不起房的更買不起61F 27.53.9.212 台灣 10/20 09:20
推 tiramisu0225: 不會 台灣的持有成本太低63F 42.72.247.250 台灣 10/20 09:22
推 slimmama66: 高雄無感64F 39.14.3.203 台灣 10/20 09:24
推 ginsengwolf: 房價跌，多買一間攤平不會65F 203.69.143.241 台灣 10/20 09:25
→ hcwang1126: 利息要課稅 租金走地下QQ 美國有很多提供租房的集團 台灣個體戶是大宗66F 118.166.41.121 台灣 10/20 09:26
噓 YangChang: 可憐空空，又在幻想房價跌，台南5年內新成屋最少30/p起跳，不管多鄉下，懂嗎68F 61.227.59.54 台灣 10/20 09:40
推 lovearwen: 其實房地產相對股市 更好判斷 房地產只70F 106.64.115.22 台灣 10/20 09:40
→ YangChang: ？71F 61.227.59.54 台灣 10/20 09:40
→ lovearwen: 要地點好跟長期持有 除非國家垮了 大抵還是往上， 但是股票 經營者問題 變數很大 如果張忠謀2000年就死了 台積電72F 106.64.115.22 台灣 10/20 09:40
推 BaGaJohn5566: 台灣又沒在升息 誰會拋售75F 223.139.221.40 台灣 10/20 09:41
→ lovearwen: 就不見得這么威了76F 106.64.115.22 台灣 10/20 09:41
→ BaGaJohn5566: 美國房貸7% 房屋稅也比台灣重 房價才會跌好嗎77F 223.139.221.40 台灣 10/20 09:41
推 milkteafood: 房價只會漲 賣不掉就加價賣怎麼跌79F 1.162.54.245 台灣 10/20 09:42
推 BaGaJohn5566: 台灣房子相關稅低到誇張 政府也配合半碼半碼 說要跌到哪我也是笑笑80F 223.139.221.40 台灣 10/20 09:43
→ bightv19018: 但是你說的是正常金融邏輯，別忘記政府也知道不能崩82F 49.217.136.81 台灣 10/20 09:50
噓 eddie1209: 不動產投資客看的不是租金回報率84F 202.39.238.109 台灣 10/20 09:52
→ bightv19018: 坑只能越來越大，歸根究底資本主義本85F 49.217.136.81 台灣 10/20 09:52
→ inunoya: 這時候才換美金拚定存晚了吧86F 180.217.16.138 台灣 10/20 09:52
→ bightv19018: 來就是有缺陷制度，輪著抓交替而已87F 49.217.136.81 台灣 10/20 09:52
→ eddie1209: 你根本沒進入不動產投資客的思考領域租金只是拿來抵銷利息成本的工具而已通常三五年內就掉換下一個標的了
最理想的狀況是預售轉單 裝潢都不用
搞到要裝潢出租 就已經很麻煩了88F 202.39.238.109 台灣 10/20 09:52
→ Saimmy: 炒房的不是靠租金吧93F 220.142.193.122 台灣 10/20 09:56
噓 eddie1209: 你可以繼續等跌價 但有空可以多去案場現在幾個重要重劃區 開案當天6成賣光丟兩百萬 放個兩年 至少加價兩百出來賣加兩百還是客氣的 五百一千都有成交的94F 202.39.238.109 台灣 10/20 09:57
噓 krit1009: ？ 你真的活在台灣嗎 哈哈哈哈98F 101.10.1.83 台灣 10/20 10:01
推 sid3: 說得好  可是總裁不這麼想99F 101.12.19.63 台灣 10/20 10:06
推 abiggun: 多多還在自慰哈哈哈 成交量持續下降
2015年回檔修正歷歷在目100F 101.10.17.31 台灣 10/20 10:08
→ moustique: 樓上，那所謂的6成，有4成是賤商自己找人頭買，2成跟風。不信你加200萬，看現在是不是只有風理你102F 211.23.42.229 台灣 10/20 10:10
推 ap4318: 但執政的跟監督的都在車上, 你沒有把這個因素算進去105F 223.139.137.67 台灣 10/20 10:18
推 xhung: 主要是股市崩  少數人急著出脫吧107F 101.10.6.246 台灣 10/20 10:26
→ koden: 樓下ceca108F 118.163.241.176 台灣 10/20 10:35
推 SP4B: 確實是這樣109F 115.165.225.216 台灣 10/20 10:39
推 orz151426: 你了解金融常識，但你不了解台灣常識也不了解藍綠兩黨的常識，建商構築政府110F 223.140.176.241 台灣 10/20 10:51
噓 JerryLian: 台灣房價漲幅跟4%利率比？112F 27.247.233.35 台灣 10/20 10:56

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