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Gossiping
作者
tosada
(加尼沃克)
標題
Re: [問卦] 這房貸鬼才還得起?
時間
Tue Oct 31 18:07:54 2023
※ 引述《chen96374 (北極星的鼻涕)》之銘言:
: 剛剛閒來無事算了一下房貸
: 就粗略算一下而已
: 好啦,貸800萬,買在偏鄉蛋白區
: 然後頭款已經拿200
: 欸幹...隨便算一個月也要付3-4萬塊欸
: 這怎麼生活啊?
我建議貸40年 雖然我是貸30年的
但並不是我不想貸四十年
我是因為太晚跟銀行談了 先談成的是三十年的
才貸三十年
我用試算機算一下 以四十年 按你說的條件
http://i.imgur.com/3AwOJH6.jpg
http://i.imgur.com/bapMO3d.jpg
http://i.imgur.com/alMNGmS.jpg
1~5年每個月都不到1.4萬
第六年開始2.6萬每個月
這樣的錢你就當做租房子就好
你去外面租房子 租三分兩廳 也是這樣的租金
如果你有老婆可以分擔房貸 2.6也可以變成一半 1.3萬 或三分之二1.8萬
有的人會說貸40年的利息會比貸20~30年利息高
那你可以不要真的還到40年 有錢就可以還清
20 年 30年還清都可以
如果真的還到40年利息就是多100萬差不多
約每年平均多2.5萬利息
建議貸四十年是希望你以時間換取空間
而不一定真的要還到四十年
只是有的人都想不通在那邊糾結40年
我都70歲了 好可憐要還到那個時候
結果去貸20年一時負擔大
或是就不買房子了 這個決定對不對也不好說
有兩個結局走向
A.買了房子之後 因為一些政治因素 戰爭疑慮 或
少子化 房價下跌或崩盤. 這是有機會發生的事 但什麼時候不知道
B.因為A沒有發生 因應少子化 開放移民 或合法化逃逸外勞 抵消少子化 房價上漲
B的事件不一定會有 但機率比A低一點
少子化在台灣應該是不可逆的
供需法則的狀況下 跌>漲
只是5年內應該不會發生 A 或B的情況
現在還是一直在漲的階段
假如你要自住其實漲跌不要太誇張
對你也沒什麼差
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.44.253 (臺灣)
※ 作者:
tosada
2023-10-31 18:07:54
※ 文章代碼(AID): #1bGD7-LJ (Gossiping)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1698746878.A.553.html
※ 同主題文章:
[問卦] 這房貸鬼才還得起?
10-31 14:49
chen96374.
Re: [問卦] 這房貸鬼才還得起?
10-31 18:07
tosada.
→
fony1029
: 一堆人以為1.775拿得到 實際都是2.3
1F 223.137.2.86 台灣 10/31 18:09
就是2.3我也覺得還好 以四十年來算
差距就是每個月大概多2000而已
推
final9711
: 這邊只會跟你說當屋奴 失業生病怎麼辦
2F 36.225.11.139 台灣 10/31 18:09
→
fony1029
: 1.97%條件不是公務員不是百大就算了
更何況八卦版一堆升息仔 整天哭半碼 吵
死
3F 223.137.2.86 台灣 10/31 18:09
推
tigotigo
: 都在升息了還肖想低利率
6F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:10
推
s850711s
: 根本沒想在台灣買房 無所謂
7F 120.16.72.154 澳大利亞 10/31 18:10
推
hosen
: 失業生病就繳得起房租?反而有房,需要錢
時可以處分
8F 114.137.206.69 台灣 10/31 18:10
→
tigotigo
: 寬限期我記得是兩年 還有五年的?
10F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:11
那個新聞是寫3~5年 這裡我是以五年算的
※ 編輯: tosada (101.10.44.253 臺灣), 10/31/2023 18:13:14
推
highmangogo
: 你跟一群沒有經濟常識的解釋太多了
11F 39.9.197.25 台灣 10/31 18:11
→
tigotigo
: 我房東這間房 去年說要賣 賣到今年還沒
12F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:11
→
fony1029
: 先用2.3%面對現實 1.97%不是公職不是百
大別想了 我只是中小企業而已
13F 223.137.2.86 台灣 10/31 18:11
→
tigotigo
: 賣掉
15F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:11
→
fony1029
:
https://i.imgur.com/rsZEvQu.jpg
https://i.imgur.com/jij0c31.jpg
16F 223.137.2.86 台灣 10/31 18:12
推
allenatptt
: 真的,可以改貸40年我也想改
18F 42.72.39.164 台灣 10/31 18:12
→
tigotigo
: 如果收入不高還買這種房 真的只能當房奴
19F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:13
推
CKT0804
: 利率條件很謎 小公司 現在不到2%都
聽過 猜銀行是看還款能力
20F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:14
推
fony1029
: 我是富邦 不知道這間很大很難降吧
22F 223.137.2.86 台灣 10/31 18:14
→
CKT0804
: 然後如果利率只有2% 可以考慮不用
先還 你用美債都打敗你的房貸利率
吧
23F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:15
推
tigotigo
: 不到2%有可能有認識 普通人別想了
26F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:15
推
CKT0804
: 呃我自己目前也不到2% 我應該不認
識什麼金融業的朋友啦 然後我也不
是什麼公務員百大
27F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:17
推
aria0520
: 你沒想過升息的可能性嗎 40年間
30F 42.70.13.222 台灣 10/31 18:19
差距不大 我五年前買的房貸利率1.6
武漢肺癌期間被調成1.4
現在被調成2.4
負擔我認為是無感
五年的期間我其實能繳清房貸了
因為我在買房之前還持有股票
只是我還不想繳清而已
※ 編輯: tosada (101.10.44.253 臺灣), 10/31/2023 18:22:55
→
aria0520
: 看看美國的房貸利率不到兩年風雲變色
31F 42.70.13.222 台灣 10/31 18:20
推
marco0715
: 我1000萬貸30年,結果第6年就還清
了
32F 111.71.52.151 台灣 10/31 18:20
推
tigotigo
: 想太多沒用 買得起就買 買不起就租
34F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:20
推
CKT0804
: 升息就還啊 現在利息這麼低 不借白
不借 現金放別的地方利息都超過房
35F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:21
→
tigotigo
: 別打腫臉充胖子幫人家接盤
37F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:21
→
CKT0804
: 貸利率 打不贏 就提早還而已
38F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:21
→
aria0520
: 就還講的很輕鬆 很多人根本還不起
像原po這種就是
39F 42.70.13.222 台灣 10/31 18:21
→
yugi2567
: 老婆不會跟你分擔房貸的。
41F 49.216.221.143 台灣 10/31 18:23
推
CKT0804
: 有多少錢買多少錢的房子 買房一開
始還有寬限期 寬限期繳利息 比你租
房子還低 都存不到錢喔 那建議不要
買
42F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:23
→
TerryKu
: 家裡有公務員 利率2.1
46F 42.75.168.202 台灣 10/31 18:23
推
aria0520
: 還需要租房子的根本沒條件把買房當信用
擴張投資
47F 42.70.13.222 台灣 10/31 18:24
→
IBIZA
: 1.775%就青安專案補助後利率,符合青安條件
49F 223.137.58.49 台灣 10/31 18:25
→
aria0520
: 少害人了
50F 42.70.13.222 台灣 10/31 18:25
→
IBIZA
: 就這個利率,推文某人一直拿他十年前貸的2.
3%出來講是搞不清楚狀況
2.3%早該去換約談看看了
51F 223.137.58.49 台灣 10/31 18:25
→
R3hab
…
→
R3hab
: https://i.imgur.com/kDcq21P.jpg
54F 42.75.70.236 台灣 10/31 18:26
推
transcend789
: 這邊只會笑人買房啊
55F 42.70.42.244 台灣 10/31 18:27
推
wang197426
: 貸30年,現在漲出來的已經超過貸款金
56F 116.241.117.102 台灣 10/31 18:27
呃我買1000 現在市價 其實漲了50%差不多
※ 編輯: tosada (101.10.44.253 臺灣), 10/31/2023 18:28:42
推
CKT0804
: 我剛特別等網銀去看一下利率2.07
57F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:28
→
R3hab
…
→
R3hab
: https://i.imgur.com/SXDpJmC.jpg
58F 42.75.70.236 台灣 10/31 18:28
→
CKT0804
: 抱歉給了錯誤資訊 我上個月看還 1.
9x 我自己是沒啥感覺就是了
59F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:28
推
cidcheng
: 這叫做你夠有錢而已,有錢可以買當然OK
61F 118.167.183.100 台灣 10/31 18:28
→
R3hab
…
→
R3hab
: https://i.imgur.com/m92Nzt6.png
62F 42.75.70.236 台灣 10/31 18:28
推
CKT0804
: 其實就買你適合的商品 啊你收入不
夠跑去買你負擔不起的房子當然累啊
.
63F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:30
→
R3hab
…
→
R3hab
: https://i.imgur.com/VqhHJom.jpg
66F 42.75.70.236 台灣 10/31 18:30
推
lyxiang
: 現在貸款主流還是30年
67F 42.72.138.31 台灣 10/31 18:36
→
minda723
: 倖存者偏差,你五年能繳清房貸討論個屁
68F 39.9.163.33 台灣 10/31 18:39
推
birdman4368
: 房貸繳個十年就差不多賣掉換屋了吧,
大樓是要怎麼住一輩子
69F 110.28.89.188 台灣 10/31 18:54
推
whitecow
: 全部都忽略了時間成本
71F 101.10.16.192 台灣 10/31 19:01
推
lukelove
: 日本演給你看過了, 就是跌一個大的 接著
都市一樣貴 鄉下便宜到靠北 然後:魯空
還幻想住蛋殼區
72F 49.216.24.152 台灣 10/31 19:01
推
info1994
: 錢會貶值
不要再講日本了 蠢吧 台灣那麼小
一堆住桃園台北通勤的 還在那邊蛋黃蛋
白 笑死人
75F 61.227.3.184 台灣 10/31 19:02
噓
walinama
: 真的欸 都不會跌XDDDDD
79F 42.72.25.234 台灣 10/31 19:07
推
kis28519
: 貸下去,房奴40年不能沒工作
80F 118.167.216.148 台灣 10/31 19:08
噓
ilsr
: 每期都還的起?官商政客滿手房趕快去接
81F 111.71.165.97 台灣 10/31 19:12
→
yyc210
: 推正確觀念 先降月負擔
82F 118.231.208.123 台灣 10/31 19:13
推
henrychange
: 選了一個垃圾黨,全民讓少數人爽
83F 27.247.166.44 台灣 10/31 19:13
推
huabandd
: 我建議貸款一百年
84F 101.137.108.227 台灣 10/31 19:14
→
sspider0829
: 你以為說了 他們聽得懂?
85F 180.217.150.115 台灣 10/31 19:23
推
varuna777
: 希望可以升個5%利息 讓韭菜死一片
86F 42.77.249.196 台灣 10/31 19:27
推
minirr
: 升息5%魯蛇的房租被漲不要上來哭耶
87F 101.10.94.165 台灣 10/31 19:39
推
ChikanDesu
: 升息你房租會直接變兩倍喔 沒人會憐憫
韭菜的
房租永遠跟著負擔走阿 利率高 全部房
東都一直狂升房租
88F 111.243.99.124 台灣 10/31 19:45
推
cms6384
: 你22歲貸款 要到62歲當阿公才還完
92F 122.100.115.183 台灣 10/31 19:48
推
PeikangShin
: 笑嘎翻過 升到5% 早就無薪假一堆
回老家了 還租房 是要租給鬼喔
政府仔比你還急 現在政府房租補助
早就直接cover 掉了 市場需求才是
決定標的物價格
通常智商不足的會自以為升息能像美
國一樣 人家有債仔可以割 你割睪
丸喔……
93F 223.141.121.90 台灣 10/31 19:56
噓
jsie
: 記得總統人渣,雜碎賴清德才會炒房
我贊成升息100%,最好房租漲100%
101F 36.237.212.155 台灣 10/31 20:11
→
laechan
: 我建議貸60年更划算
103F 114.42.12.128 台灣 10/31 20:15
推
nokias
: 用1.97算 我就要2.12了 那裡還有1.97
104F 122.117.55.148 台灣 10/31 20:15
→
DeStory
: 自住漲跌沒差,這句話害死多少人~
105F 42.70.135.20 台灣 10/31 20:24
噓
BJkiller
: 看到一堆租屋魯蛇崩潰就是爽
106F 111.82.114.143 台灣 10/31 20:24
推
zick8932511
: 公務員都拿不到1.775跟五年寬限期
107F 223.136.168.0 台灣 10/31 20:27
http://i.imgur.com/DgBnFe7.jpg
→
zick8932511
: 到底算三小
108F 223.136.168.0 台灣 10/31 20:28
推
lycer
: 房租漲一倍 也要有人租才行
109F 59.115.141.150 台灣 10/31 20:34
推
g8mou
: 認真,漲了以後還可以增貸,五年過去房子
再多兩百萬價值
110F 114.137.246.112 台灣 10/31 20:45
※ 編輯: tosada (101.10.44.253 臺灣), 10/31/2023 20:53:16
推
chean1020
: 你加油
112F 118.170.27.7 台灣 10/31 21:13
推
drinkmuffin
: 原來幫房東付房租都是真的
113F 118.166.221.194 台灣 10/31 21:25
推
DickCowBoy
: 誰說的..我跟銀行談到40年加上5年寬
限。
代了8成的1.775以及0.5成的2.1。
我是買在北市的邊境啦北投
不過是中古屋39年哈哈
114F 175.181.176.174 台灣 10/31 21:37
推
PC9527
: 是滿不錯的,不過我這裡的房價極不合理
119F 111.81.225.173 台灣 10/31 22:08
推
andyjaw
: 推,鄉民都是爸媽留下祖產豪宅,不需要租
屋,當然不懂
120F 180.176.98.150 台灣 10/31 22:17
推
love0819n
: 佛心講解推 一堆人根本沒實際去算 就
在喊不行
122F 42.72.200.72 台灣 10/31 22:23
推
leo61532
: 夏蟲語冰 別浪費時間跟魯蛇講這麼多
124F 61.230.10.19 台灣 10/31 22:24
推
hotking
: 我寬限就五年
125F 1.170.65.138 台灣 10/31 22:46
--
→
kaizin564
台灣 11-01 09:02
>有兩個結局走向
A.買了房子之後 因為一些政治因素 戰爭疑慮 或少子化 房價下跌或崩盤.
這是有機會發生的事 但什麼時候不知道
B.因為A沒有發生 因應少子化 開放移民 或合法化逃逸外勞 抵消少子化 房價上漲
B的事件不一定會有 但機率比A低一點
分析算公正,但我個人偏向
A貸40年,除非說炒房漲價脫手,不然40年中間遇到金融風暴一定是免不了
B外勞現在已經一大堆了,但大多數都是租,同樣買房子在越南印尼300萬可以買30坪,在台灣買不到10坪,誰會在台灣買?
→
tranquilmare
台灣 11-01 12:11
外勞賺夠了回國可以住別墅豪宅 誰要在鬼島買鳥籠
現在沒人接盤 炒房仔房蟲開始急了 科科
→
a11643
台灣 11-01 16:10
···
房子太貴?? 政府直接叫你負債40年 說不定你下輩子就還完錢了 政府好棒!!