回上層
Disp BBS
看板 Gossiping
作者 surimodo (搖滾少女!! 活力棉花糖!!)
標題 [問卦] 40年房貸這麼好怎麼不延到60年
時間 Mon Jul 17 01:08:11 2023

對ㄚ
我看大家對30年期限延長到40年
都是一片叫好 能有更大緩衝
資金能靈活運用
聽起來是不錯政策阿

這麼好 那幹嘛不直接放寬兩倍
房貸延長到60年

有沒有卦

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.162.186 (臺灣)
※ 作者: surimodo 2023-07-17 01:08:11
※ 文章代碼(AID): #1aj2FzPW (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689527293.A.660.html
→ whiteadam: 挪威有喔1F 114.36.109.97 台灣 07/17 01:08
→ koromo1991: 我想貸兩百年 可以嗎2F 223.140.213.71 台灣 07/17 01:08
→ jerrylin: 你不知道房版要百年房貸千年房貸嗎3F 36.233.115.170 台灣 07/17 01:08
→ IBIZA: 好啊4F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:08
推 justinXD: 最好100年 1000年5F 1.163.154.43 台灣 07/17 01:08
→ IBIZA: 其實脫離人類壽命期限 大家才會不再把抵押6F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:09
推 kuosos520: 當然好啊7F 42.73.109.30 台灣 07/17 01:09
推 callhek: 好8F 111.249.88.146 台灣 07/17 01:10
→ jerrylin: 民進黨推40年房貸就是站在炒房那邊了9F 36.233.115.170 台灣 07/17 01:10
→ iincho: 這東西有副作用，對個人好不見得對社會好10F 125.228.126.54 台灣 07/17 01:10
→ jerrylin: 也沒啥好講的11F 36.233.115.170 台灣 07/17 01:10
→ IBIZA: 貸款 跟壽命、工作年數甚至還款年數混為一12F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:10
→ iincho: 以各經來看很爽，從總經來看那就....13F 125.228.126.54 台灣 07/17 01:10
→ IBIZA: 談14F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:10
→ iincho: 這個就是真正問題無解才會採用的辦法15F 125.228.126.54 台灣 07/17 01:11
推 monarch0301: 其實應該200年的 是買地不是買房16F 101.12.40.95 台灣 07/17 01:11
→ IBIZA: 其實幾年都一樣 轉貸是無限期17F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:11
推 pauljet: 瑞典105年房貸喔18F 49.216.19.38 台灣 07/17 01:12
→ IBIZA: 40年貸款其實只代表還本平均是每年2.5%19F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:12
→ tttxxx: 20歲繳完就80歲了 確定能活到80歲嗎20F 1.200.96.188 台灣 07/17 01:12
→ IBIZA: 就是因為有年限 才會一堆人在那邊20歲貸款繳完80歲21F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:13
推 zeroBB: 慢慢放寬，需求要慢慢刺激，重點是泡泡不23F 123.193.160.167 台灣 07/17 01:13
→ monarch0301: 繳的過程有地方住就行了 沒繳完想住24F 101.12.40.95 台灣 07/17 01:13
→ aisitelu: 大部分人30歲存到頭期款還到70歲剛好拉25F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:13
→ zeroBB: 能破26F 123.193.160.167 台灣 07/17 01:13
→ monarch0301: 的孩子就會繼續繳下去27F 101.12.40.95 台灣 07/17 01:13
推 bboywhite: 負擔太輕鬆 房價漲得更快28F 1.162.69.204 台灣 07/17 01:14
→ IBIZA: 幾年貸款 其實只表示你每年的負擔比例29F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:14
推 qazwsx6107: 當60年銀行的狗跟太監？30F 112.78.95.84 台灣 07/17 01:14
→ IBIZA: 而非還款年數31F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:15
→ aisitelu: 以後到頂插不多50年房貸 當一輩子奴隸32F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:15
推 moonba: 建商感謝你 房價又可以提高5成了33F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:15
→ monarch0301: 房價漲的快是市場默許非自用房產被炒作34F 101.12.40.95 台灣 07/17 01:15
→ aisitelu: 如果人類壽命能更常 要幾年有幾年36F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:16
推 t77133562003: 老舊：屋齡超過30年以上37F 1.160.43.70 台灣 07/17 01:16
→ IBIZA: 以50年來講好了 你民國60年買一間80萬的房子, 你真的是在110年還完嗎?38F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:16
推 bboywhite: 本來預算兩千，現在如果開放60年貸款，我因該會直接看三千+的物件40F 1.162.69.204 台灣 07/17 01:16
→ IBIZA: 很可能不是 你可能在民國90年剩30萬的時候剛好有領到一筆30萬的獎金 就還掉了42F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:17
推 bautz: 因為房價還是只能只漲不跌阿嘻嘻只是要裝的44F 223.136.89.209 台灣 07/17 01:17
→ hmsboy: 那為何不推1天房貸=一次付清優惠45F 182.233.12.232 台灣 07/17 01:17
→ bautz: 漲慢一點46F 223.136.89.209 台灣 07/17 01:17
推 ayubabbit: 該來個真正的萬年房貸47F 1.169.143.168 台灣 07/17 01:17
推 kurtsgm: 60年我還不貸爆48F 114.32.220.241 台灣 07/17 01:17
→ zeroBB: 等到沒新的需求，就會繼續放寬，自然會有新的需求出現，一下子放太寬只會暴漲49F 123.193.160.167 台灣 07/17 01:17
→ IBIZA: 或是你有可能在民國92年的時候拿去轉貸
結果本來110年會到期 又延長到142年
年數沒有意義 他只代表你每年還款強度51F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:18
→ ilove640: 可以延到100年嗎 反正等我80歲人類科技54F 114.46.162.215 台灣 07/17 01:18
→ aisitelu: 好好笑 有錢的人不會想提早還掉拉55F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:18
→ IBIZA: 你高興的話可以跟手動置底一樣56F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:18
→ ilove640: 也進步超多了吧==57F 114.46.162.215 台灣 07/17 01:18
→ IBIZA: 每兩三年重新把貸款貸到最長期限
年數有何意義?
年數只代表你每年的負擔58F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:19
推 Tsucomi69: 不錯，建議1萬年61F 114.35.201.84 台灣 07/17 01:20
推 binshin: 哈～利息多繳幾百萬還有你以爲不會死62F 223.137.118.90 台灣 07/17 01:21
→ aisitelu: 投資客比窮鬼還希望更長房貸哩63F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:21
→ IBIZA: 哈 利息多繳幾百萬又怎樣 打敗2%利息又不難64F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:22
→ wurenben: 記得把壽險買足額哩,如果有房貸65F 49.158.208.97 台灣 07/17 01:22
→ azure: dream big! 要不，再大你27年？66F 1.200.98.28 台灣 07/17 01:22
→ aisitelu: 窮鬼貸款買房是當一輩子奴隸 有錢人買房67F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:22
→ IBIZA: 正常來講 多繳幾百萬利息 應該能創造比利息68F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:22
→ layer0930: 10歲工作，50退休 好不好69F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:22
→ aisitelu: 貸款 慢慢還得的錢拿去投資賺更多70F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:22
→ IBIZA: 多很多的獲利71F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:22
→ binshin: 哈～那利息你就繳啊～怎樣～72F 223.137.118.90 台灣 07/17 01:23
→ gtcb: 60年房貸確實比40年更好啊73F 101.12.42.134 台灣 07/17 01:23
→ IBIZA: 繳就繳啊 怎樣XD74F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:23
推 dick929: 話別說太早75F 101.12.40.94 台灣 07/17 01:23
→ IBIZA: 我今年增貸700萬 現在已經賺超過一倍回來76F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:24
→ binshin: 繳的證明？77F 223.137.118.90 台灣 07/17 01:24
→ dick929: 你也要問銀行願不願意貸給你啊～78F 101.12.40.94 台灣 07/17 01:24
→ a8521abcd: 光用想的就很恐怖，銀行系統怎麼去抵79F 220.135.184.146 台灣 07/17 01:24
→ IBIZA: 喜歡的話 我可以截貸款扣款給你看啊XDDD80F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:24
→ a8521abcd: 抗長期放貸的各種風險，這根本是埋炸彈要摧毀台灣經濟81F 220.135.184.146 台灣 07/17 01:24
→ aisitelu: 窮鬼40年貸款跟有錢人借40年理由不一樣83F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:25
→ IBIZA: 抵抗風險的是存定存甚至活存的各位啊...84F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:25
→ solan0303: 你說貸到死好不好阿85F 223.139.173.86 台灣 07/17 01:25
→ binshin: 我是要問你利息的證明86F 223.137.118.90 台灣 07/17 01:25
→ aisitelu: 一個是還不起 一個是要拿閒錢去投資87F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:25
→ IBIZA: @binshin 扣款就有利息啊..
笑翻
其實銀行就是賺利差 真正抵抗風險的是存88F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:25
→ gtcb: 不想繳利息就早點還本金啊，又沒規定不准提91F 101.12.42.134 台灣 07/17 01:26
→ IBIZA: 定存的那個人92F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:26
→ gtcb: 早還93F 101.12.42.134 台灣 07/17 01:26
→ moonba: 不知道耶 就是有人認為投資不會賠錢94F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:26
→ IBIZA: 不想賠錢有固定收益投資啊
你也可以選擇高於貸款利率的固定收益投資其實這都是選擇95F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:27
→ moonba: 這麼好 有穩賺不賠套利的空間應該很受歡迎98F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:29
→ IBIZA: 但事實是大部分人不會選套利XDD
沒辦法滿足一百萬賺個一兩萬
但這就是選擇問題99F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:29
推 z520314: 每個月還錢是本金+利息，但利息2%相對通102F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:31
→ IBIZA: 無論如何 房貸長度動輒20年 利率2%103F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:31
推 WindSucker: 4104F 111.71.212.112 台灣 07/17 01:31
→ z520314: 膨，根本賺錢的105F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:31
→ IBIZA: 你要在長期平均獲利打敗2%並不難106F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:32
→ z520314: 真的不會投資就乖乖買中華電，一定高於2%107F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:32
→ moonba: 有這套利空間 國際資金應該會大批湧入才對108F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:32
推 XFarter: 其實看 IBIZA 版友的回文，我都在思考到109F 36.230.25.108 台灣 07/17 01:32
→ z520314: 繳利息沒那麼可怕，是不會理財才可怕110F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:32
→ XFarter: 底要多少這種想法的人，才讓 1990 年代的的日本經濟泡沫爆開的==111F 36.230.25.108 台灣 07/17 01:32
→ z520314: 其實真的爆開的話，沒買的也不會太好過113F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:33
推 PauFrank5566: 一個升息, 痛苦60年？114F 49.217.134.193 台灣 07/17 01:33
→ z520314: 這就跟中國打來房地產都沒的論點一樣
買得很難過，但沒買的也不會爽到哪115F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:33
→ IBIZA: 你怕爆開 可以分散投資全世界啊XDDD117F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:34
→ witnessg: 房子壽命70年，貸七十年啦118F 36.224.81.245 台灣 07/17 01:34
→ IBIZA: 沒人規定你只能投資一個國家119F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:35
→ noreg0393933: 乾脆直接改成千年房貸？120F 111.240.9.106 台灣 07/17 01:36
→ IBIZA: 尤其現在你要做到分散市場投資是很簡單的事121F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:36
推 XFarter: 那我會建議 IB 版友能不能給我一點見解，當年日本泡沫爆開的時候，是不是在那之前一堆人也在日幣大量增值的時候投外國的資產？他們後來的下場是？122F 36.230.25.108 台灣 07/17 01:37
→ IBIZA: 老實講我不知道 也許是你該提供給大家?126F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:37
推 fish3932000: 好哇，延到100年我都沒問題127F 42.72.136.78 台灣 07/17 01:38
→ wailman: 60年會比租金低？那我+1。128F 118.167.158.171 台灣 07/17 01:38
→ moonba: 投資一定不會賠錢 欠債一定還得起錢129F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:39
→ IBIZA: 而且為什麼只看日本? 怎麼不看美國?130F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:39
→ moonba: 我處的世界跟別人就是不一樣131F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:39
→ IBIZA:  可以有投資不賠錢的方法  欠債還不還得起是你看你有沒有超過還款能力 包括抵押品跟 現金流 你的世界只是你想看到的132F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:39
推 bboywhite: 買個隔套物件貸60年，讓房客幫你繳房貸、利息，甚至還多給你錢提早還款ㄟ135F 1.162.69.204 台灣 07/17 01:41
→ moonba: 破產的一定想當初都會覺得自己會破產
不會破產的絕對不會破產137F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:42
→ IBIZA: 破產的更多是因為別的事吧XDDD139F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:43
推 z520314: 不用貸60年，貸款40年有些區域前兩年買的租金拿去繳管理費+房貸都還有剩勒140F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:43
→ layer0930: 日本經濟爆開 窮人其實沒差142F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:44
→ IBIZA: 巴菲特說30年房貸是不會輸的賭博
他是異世界  還是你是異世界?143F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:44
→ layer0930: 笑死 巴菲特建立在美國的政治上145F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:45
→ j5a5m0e4s: 低利長貸爽到的只有有錢投機客146F 123.194.128.168 台灣 07/17 01:45
→ layer0930: 不然美國升息 台灣敢升息？
想就知道不對147F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:45
→ IBIZA: 這哪有甚麼敢不敢 是需不需要的問題149F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:46
→ layer0930: 實質購買力這麼差 不需要？150F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:46
→ IBIZA: 哪裡差? 台灣比起國外根本沒甚麼通膨151F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:46
→ layer0930: …152F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:46
→ IBIZA: 匯率都能說明這點
笑翻 你是沒經歷過外國漲幅吧XDD153F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:46
→ xiaoker1228: 幾歲以下能申請？155F 42.76.192.208 台灣 07/17 01:47
→ IBIZA: 台灣電價漲個11%, 而且只漲一小部分人
東京是已經連續兩年漲50%156F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:47
→ layer0930: 難怪有人看不懂，我每次都笑到差點把158F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:48
推 imba789: 改千年啦，人人買的起不好嗎？159F 180.176.74.21 台灣 07/17 01:48
→ layer0930: 答案打出來160F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:48
→ IBIZA: 體感通膨也只能笑了XDD
我家住日本的現在是36度不敢開冷氣XDD
每天line抱怨太熱
台灣就一些人整天在那邊體感通膨161F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:48
→ hoks: 一種鵝城縣長的概念165F 49.216.130.225 台灣 07/17 01:51
推 XFarter: https://ah.nccu.edu.tw/bitstream/140.119/25551/1/190.pdf166F 36.230.25.108 台灣 07/17 01:51
→ IBIZA: 笑死168F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:51
推 jason90580: 60年好啊169F 60.198.51.155 台灣 07/17 01:51
→ ChikanDesu: 支持啊170F 114.43.149.31 台灣 07/17 01:52
推 lucifer648: 小兒科，中國人還發明爸爸70年+兒子30年的百歲房貸咧
你各位都只是跟著社會主義屁股走171F 59.102.248.34 台灣 07/17 01:54
→ IBIZA: 日本泡沫經濟跟貸款看起來是沒甚麼關係174F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:55
→ XFarter: https://youtu.be/uPQrfRRtOE4
手機推文只有兩篇 Ref，但我覺得應該能拿來當討論語料了。
我無意跟 IBIZA 版友吵架，我本身也不算175F 36.230.25.108 台灣 07/17 01:56
→ IBIZA: 是日圓升值造成179F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:56
→ XFarter: 是金融專業的，同時我也知道你在房版其實是個很踴躍發言的人。
我只是覺得剛好您的一系列論點真的很有既視感，讓你不適我先道歉180F 36.230.25.108 台灣 07/17 01:56
→ IBIZA: 沒有不適啊 因為很明白你只是胡說 亂指控套句你說的話 看到你們這樣不經思考的用一些誇大不實的話 去否定你不想聽到的東西184F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:58
→ BC0710: 其實依照你貼的 是各種原因導致日本爆開的 擅自歸咎到房地產或借貸其實蠻可笑的187F 101.12.44.122 台灣 07/17 02:00
→ IBIZA: 是不是就是造成只能困在原地的原因?189F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:01
→ potionx: 同一個東西 不同角度有差 要看怎麼理解吧利息/風險/年限都是銀行要考慮的因素
風險越高代表利息也需要越高才能對沖
年限則是會影響風險 所以要總體考慮190F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:01
→ IBIZA: 其實年限不是194F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:02
→ potionx: 購買者也是需要考慮自身的風險和承擔能力195F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:03
→ forever0101: 60年真的必投196F 39.9.233.227 台灣 07/17 02:03
→ IBIZA: 其實抵押貸款的風險應該是抵押品品質197F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:03
→ potionx: 年限其實有差 只是不一定要算 要看機率..198F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:03
→ IBIZA: 不是那個問題199F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:03
→ potionx: 時間久了東西會變質 沒有不會壞的東西...200F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:03
→ IBIZA: 台灣銀行是因為缺乏債務證券化的機制
所以必須自己承擔違約的壞帳率 這點銀行201F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:04
→ potionx: 當然風險因素可以另外再用保險去對沖掉203F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:04
推 XFarter: 我應該沒有否定吧？主要應該都是疑問句才對==204F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:04
推 luckysmallsu: 延到60年你會看到房價再噴一倍206F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:04
→ potionx: 所以看似不用算 其實是已經被處理過了207F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:05
→ luckysmallsu: 不用急啦再過20年你有機會看到60年房貸208F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:05
→ IBIZA: 因為影響安全指標 所以不喜歡
XFarter 其實連結到某個事件就是表達態度了210F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:05
→ luckysmallsu: 貸款年限越高銀行風險越高啊212F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:06
→ IBIZA: 不是疑問或肯定的問題
抵押貸款其實跟年限不應該有關係 而是跟抵押品品質有關 銀行會在意壞帳率
但證券化債務的話 你只會在乎是否回收
抵押品品質攸關能否回收213F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:06
→ potionx: 不過從總體經濟有周期來看 時間長 經歷的218F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:08
→ IBIZA: 但以房屋來講  年限會影響品質219F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:08
推 luckysmallsu: 未來如果來個滅世大地震或是哥吉拉登陸銀行就GG220F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:08
→ IBIZA: 來個滅世地震 那也不是違約問題了222F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:09
→ potionx: 高風險機率相對較高 只是難以評估機率223F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:09
→ XFarter: 我甚至沒有指控 而是說我看了一些觀點認224F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:09
→ IBIZA: 其實不會 週期長 有時候風險低225F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:09
→ XFarter: 為泡沫會爆的關鍵，是因為從民生用品（包226F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:09
→ potionx: 景氣循環差導致經濟不好 那壞帳率會上升227F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:09
→ XFarter: 含房子）的購買力跟不上，我只是很好奇在這種許多人開始抗議生活用品成本越來越高228F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:09
→ IBIZA: XFarter 其實連結到某個事件就是表達態度了230F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:09
→ XFarter: 收益也沒顯著增加的狀況下，你是如何有信心覺得房地產這樣的成長是健康的就是231F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:09
→ potionx: 這些都是需要去很詳細計算才會知道的233F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:10
→ IBIZA: 就像我問的 你為什麼連結到日本泡沫經濟而不是美國? 日本人其實沒有特別愛貸款234F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:10
→ potionx: 當然不去算最簡單 但是一碰上銀行就吃虧236F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:10
→ IBIZA: 日本泡沫經濟真的跟貸款投資有關嗎?237F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:10
推 luckysmallsu: 就算日本失落30年房價也沒崩盤啊只是死魚238F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:11
→ IBIZA: @potionx 不 週期夠長才會抵消循環谷底
要講愛貸款 應該先想到美國人吧XDDD240F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:11
→ potionx: 抵銷是平均上來說 但是極端值不會消失242F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:11
→ XFarter: 主要還是更長的長擔多出來的錢，並不代表可以創造比較短的短擔更好的收益，畢竟就243F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:11
→ potionx: 極端值在短期壓力上就是會顯現出問題...245F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:12
→ XFarter: 算買定期定額也不是年年都賺+雖然買房的契約房價是定額，但你多出來的錢的價值也會因為通膨而縮水
最後還是要回歸實體的經濟行為246F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:12
推 luckysmallsu: 日本最大問題是終身僱傭制吧有競爭力才有鬼
日本女性的勞參率也不高250F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:12
→ IBIZA: 以個人而言,1000萬 20年跟30年, 月付差17000左右, 也就是你可以在不增加負擔(不增加違253F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:13
→ XFarter: ㄜ 日本人在1990前貸款有無限增貸這回事相信你知道？255F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:14
→ IBIZA: 約風險)的情況下, 每個月多出17000的資金甚麼叫無限增貸? 有又如何?
如果你20年貸款可以負擔得出來
意味著你換成30年貸款 每月多出的17000即使257F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:14
→ potionx: 不增加風險 但是有些人槓桿過高 風險高261F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:15
→ IBIZA: 拿去消費 都不影響你20年內的負擔能力262F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:15
→ potionx: 就是真的有發生的問題... 風險管控上263F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:16
→ IBIZA: 所以 賠掉又如何?
風險控管也是個人選擇問題264F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:16
→ potionx: 普通人比一般金融業者差 是沒有疑問的266F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:16
→ IBIZA: 你是有機會選擇不要放大風險 但增加利益的267F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:16
→ potionx: YA但是不是每個人都是這麼聰明268F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:17
→ IBIZA: 但你選擇放大風險去獲得更大利益 這是選擇269F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:17
→ potionx: 如果每個人都這麼聰明 就不會有問題了！270F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:17
→ IBIZA: 有選擇 好過沒有271F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:17
推 Redchain: 有60年房貸請務必給我，我馬上轉貸，若272F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:18
→ IBIZA: 老實講 賠掉根本不成問題XD273F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:18
→ potionx: 通常都是聰明的人要去幫笨蛋解決問題 XDD274F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:18
→ Redchain: 能貸60年根本就是給我特權275F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:18
推 luckysmallsu: 貸款年限越高對一般人風險只會越低276F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:18
→ li72716: 讓你貸 不是讓你貸到飽齁277F 180.217.49.195 台灣 07/17 02:19
→ IBIZA: 當然 賠掉你會很心痛啦 但20年內其實沒實質影響 而假設你前三年賠掉  第四年你一樣有每月17000可以進行你的第二波嘗試278F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:19
推 XFarter: 每個人都這麼聰明去投資大盤的狀況下
就意味著大盤看各大指標對象的公司是期待能夠讓每單位的台幣換成對應消費力的（看多）281F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:21
→ potionx: 風險就是跟個人槓桿有關啦 永遠不會爆=0285F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:21
→ XFarter: 但你總台幣的消費力一直被房子跟其他物件286F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:21
→ IBIZA: 你要連續20年打不贏2%房貸...287F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:22
→ XFarter: 撐高，你的實體勞動換來的消費力跟不上的時候呢？
抱歉 外行話多了 但我真的很想知道各位有288F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:22
→ potionx: 但是槓桿拉太高 導致有爆的可能就GG291F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:22
→ XFarter: 買房資本的朋友認真回應相關的話題QQ292F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:22
→ potionx: 這就是個案討論 而不是看總體的時候...293F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:22
→ IBIZA: 為什麼實體勞動要跟上?
以我來講, 20年前我的投資淨收益只有勞動294F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:22
推 luckysmallsu: 啊其實房價每年漲幅就不只2%了就算296F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:23
→ IBIZA: 的零頭 現在已經是五倍297F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:23
→ Redchain: 其實要理解貸款年限長對一般人更有利，298F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:23
→ luckysmallsu: 你不做其他投資還是賺299F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:23
→ Redchain: 會有點反思考邏輯，要把腦袋轉180度才想的通，我當初花了不少時間才搞懂，所以300F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:23
→ IBIZA: 為什麼我的勞動收益得追上我的投資?302F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:23
→ Redchain: 也能理解一般人看到開放40年青安就嗎的心態啦，但40年早就有了而且還限定地點要好、房子不能太老、你的工作要夠穩才給貸，現在推青安真的大開方便之門，剛好能用的就趕緊去申請吧303F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:24
→ IBIZA: 我這邊講的不包刮利得就投資衍生收益308F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:25
推 luckysmallsu: 我是覺得青安應該要限六都比較好309F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:25
→ potionx: 直接講就是你的槓桿不能拉滿 導致風險高只要你的槓桿有餘裕 貸越多不一定虧310F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:25
→ IBIZA: 利得是無法依賴的 所以我通常不討論利得
長期成長的利得勉強算312F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:26
→ Redchain: 本來貸40年是房子要在六都A區+新竹才行，現在不知道是7都？還是全國？如果是全國都可以就有點扯了，銀行擔7都以外風險擔到爆314F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:28
→ IBIZA: 青安40年是否不限區域還很難說啦318F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:29
推 luckysmallsu: 一堆窮鄉僻壤可以貸40年我也覺得扯…銀行肯定不想貸319F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:30
推 loki08957: 日本泡沫不就三年內瘋狂升息造成的321F 36.235.49.222 台灣 07/17 02:30
→ IBIZA: 政策貸款有時候只是給上下限 銀行貸不貸得322F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:30
→ DRAGON0324: 我加碼到80年…繳完房子也差不多了323F 223.136.125.131 台灣 07/17 02:30
→ IBIZA: 到 銀行會自己評估風險324F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:31
→ luckysmallsu: 會不會政府強迫官股銀行房貸？325F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:31
→ IBIZA: 房子差不多又如何..326F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:31
→ luckysmallsu: 放貸327F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:31
→ loki08957: 現在能爽開槓桿是建立在利率低的情況日本泡沫化的關鍵還是瘋狂升息造成一票人房貸繳不出來328F 36.235.49.222 台灣 07/17 02:32
→ IBIZA: 其實抵押貸款就很簡單 抵押品品質不行銀行就有權啟動加速條款收回貸款或要求增提331F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:32
→ luckysmallsu: 不可能再回到高利了啦你沒看FED升到5%就開始縮了嗎333F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:32
→ IBIZA: 年數不應該是問題335F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:33
→ luckysmallsu: 如果升息到10%房市肯定崩但你覺得336F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:33
→ IBIZA: 我覺得只是房貸的長度 跟房屋壽命貸款人壽337F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:33
→ luckysmallsu: 有可能嗎338F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:33
推 Redchain: 感覺這政策選完就會收回了，有點在無腦開放，大概只是選前放利多做政績，就看誰剛好時間點對有申請到，就算你賺了339F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:33
→ IBIZA: 命 相當程度吻合  才會造成一堆人覺得年數342F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:34
推 iLeyaSin365: 中華民國沒多久就結束了怎麼辦343F 111.83.95.76 台灣 07/17 02:34
→ IBIZA: 40年60年 到時幾歲房屋怎麼了 的聯想344F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:35
推 luckysmallsu: 年限問題不大關鍵一直都是利率啊345F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:35
→ IBIZA: 其實40年60年 只代表每年還款負擔
而不是長度就確定是40/60年
就像我前面舉的例子 你可能還一環因為通膨剩餘款項已經變小錢 你有一筆獎金就先還清或是還一還遇到投資機會 又重新貸了30年346F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:35
→ potionx: 現實還是要考量一下高低值比較好 跟炒股一樣 你剛好買在高點 賣在低點 就是會虧351F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:37
→ IBIZA: 那歐洲的百年貸款要怎麼想?
歐洲還有999年債券353F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:37
→ potionx: 平均來說當然是穩穩地賺 但時機還是有差355F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:38
推 luckysmallsu: 房子根本不用賣哪需要在乎高低點..356F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:38
→ potionx: 不用賣 你買1000萬房子 和2000萬房子 差357F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:39
→ luckysmallsu: 房子增值就增貸就好沒人嫌房子多的358F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:39
→ potionx: 1000萬 那當然是選1000萬買359F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:39
→ IBIZA: 其實不會 選2000萬買啊XD360F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:40
→ potionx: 多出來的1000萬再去投資其他東西也爽361F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:40
→ IBIZA: 這個之前就講過了362F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:40
推 lllll12b56: 貸300年好了363F 118.168.69.19 台灣 07/17 02:40
推 wondada: 100年，我可以考慮陶朱。364F 42.72.88.165 台灣 07/17 02:40
→ IBIZA: 你買2000萬房子 那就是值2000萬 吃到通膨漲幅也是2000萬365F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:41
→ potionx: 我說的是同一棟房子 你入手價不同喔367F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:41
→ wondada: 反正房子只會增值，貸100年，即使最後還不完要被法拍，銀行也是最大贏家。368F 42.72.88.165 台灣 07/17 02:41
推 luckysmallsu: 你就問IB大房子一直漲有沒有賣掉就知道了370F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:41
→ IBIZA: 一樣 只是要市場價372F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:42
→ potionx: 同一棟房子 我用1000萬買 你用2000萬買怎麼可能2000萬比較好= =373F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:42
→ luckysmallsu: 沒差啊2000萬的房子未來會繼續漲就375F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:42
→ IBIZA: #1XQbMWmt (home-sale)376F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:42
Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 某人說他是業內, 這種投資腦袋我真為他的客戶感到難過 你可不可以透露一下到底是哪家投信, 我好避開？ 50萬跟5000萬選哪個？ 只要下面四個原因沒有改變 1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一個人能管理的房地產有限
→ wondada: 貸100年，我幫銀行養房，最後法拍高價售377F 42.72.88.165 台灣 07/17 02:43
→ luckysmallsu: 好378F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:43
→ wondada: 出，銀行也成最大贏家，創造雙贏 ：）379F 42.72.88.165 台灣 07/17 02:43
→ potionx: 那我就比你多賺1000萬了380F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:43
→ IBIZA: 除非你要跟我說你買1000萬 馬上變2000萬381F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:43
→ luckysmallsu: 只要未來會繼續漲你什麼時候進場都一樣382F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:43
→ potionx: 差到100% 用2%算也要很多年欸384F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:43
推 Redchain: 同一棟房子，你用1000萬買不到啊，2000萬買走了385F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:43
→ IBIZA: 不然如果都是每年10%漲幅 當然是2000萬時期省事
#1XQbMWmt (home-sale)387F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:43
→ luckysmallsu: 你緯創25塊買跟50塊買不也一樣賺翻390F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:44
→ potionx: 對啊 所以時機還是有差啊391F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:44
→ IBIZA: 你看文章就知道了
之前就討論過這這個問題392F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:45
→ luckysmallsu: 只要未來會繼續漲啥時進場都一樣394F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:45
→ Redchain: 資產價格都是時間堆疊上去的，不存在你395F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:45
→ IBIZA: 同一間房子 房貸上限20年2000萬 開放30年396F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:45
→ Redchain: 買1000萬就比別人現賺1000萬的事397F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:45
→ potionx: 賺的效率不一樣398F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:45
→ luckysmallsu: 假設你1000萬買未來會跌也沒屁用399F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:45
→ IBIZA: 變3000萬  除非你要說你是2000萬買 然後開放30年你現賺1000萬400F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:46
推 loki08957: 未來繼續漲的前提是政府哪天不會頭被敲402F 36.235.49.222 台灣 07/17 02:46
→ potionx: 所以週期高低還是有差啊403F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:46
→ loki08957: 到開始去槓桿404F 36.235.49.222 台灣 07/17 02:46
→ IBIZA: 如果是A一直維持20年貸款 同物件2000萬吃405F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:46
→ luckysmallsu: 問題不是你買多少錢而是你有多少資406F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:46
→ IBIZA: 幅 跟 B一直維持30年貸款 同物件3000萬吃407F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:47
→ luckysmallsu: 就是預設高低點所以才不敢上車408F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:47
→ IBIZA: 漲幅 當然選B
看得懂嗎?409F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:47
→ luckysmallsu: 你都那麼厲害可以抓到房價最低點？411F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:47
→ potionx: 你的假設是平滑直線上升 我的假設是/\/\/412F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:48
→ IBIZA: 你預設2000萬買到 馬上現賺1000萬 當然不用討論413F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:48
→ potionx: 算出來的東西當然不一樣415F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:48
→ IBIZA: 但如果是一個讓同一物件估值2000萬或3000萬416F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:49
推 Redchain: 房地產就是一個緩坡山，跟0050長期一樣，你還要猜高低點？那最後就是高點你不417F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:49
→ IBIZA: 的環境 當然秒選3000萬419F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:49
→ Redchain: 敢進，低點你也不敢進，猜給你爽420F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:49
→ luckysmallsu: 其實就是短線仔跟長期投資差別421F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:49
→ IBIZA: 造成估值不同的 可能是年數或利率422F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:49
→ luckysmallsu: 30年前台北市一坪20你現在當然不敢買但未來台北市很有可能破200萬423F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:49
→ IBIZA: 譬如長期1%利率環境跟5%利率環境
就會造成同一物件估值2000跟3000
那要選哪一個? 當然選1% 3000萬的環境425F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:50
→ luckysmallsu: 用你的思維來看沒有房子能買了428F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:51
→ IBIZA: 懂嗎?429F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:51
→ potionx: https://youtu.be/g-Df3k0BCPw?t=103 圖430F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:51
→ luckysmallsu: 因為全台灣的房子早就漲N波了431F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:51
→ potionx: 顯示跟gdp有正相關 那單純用直線不是很準432F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:51
→ IBIZA: 不是直線與否的問題433F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:52
→ potionx: 高點進場 跟低點進場 那賺得不可能沒差..434F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:52
→ IBIZA: 是不同環境造成的合理估值改變 你該怎麼選討論高低點沒意義 那個價差就已經是答案了435F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:52
推 luckysmallsu: 那什麼時候是高點什麼時候是低點？437F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:53
推 dddc: 講的好像多貸不會讓房價漲一樣438F 220.142.19.179 台灣 07/17 02:53
→ IBIZA: 但 20年房貸的環境 跟 30年房貸的環境439F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:53
→ luckysmallsu: 難道SARS低點沒買到房就一輩子不買440F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:53
→ potionx: 跟GDP脫鉤過熱就有可能是過高441F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:53
→ IBIZA: 或是長期1%利率的環境 跟 5%利率的環境
才是你需要考慮的442F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:53
→ luckysmallsu: 你台GG沒買到39塊就一輩子不投資？444F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:54
→ potionx: 能觀察為什麼不觀察 認識大環境比無知好445F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:54
推 pursue2: 請問ib大有什麼比較簡單比較穩的方法  我只要求打敗2%利率446F 122.118.226.27 台灣 07/17 02:54
→ IBIZA: pursue2 2%利率其實儲蓄險就能打敗了
只是你滿不滿足一百萬只能賺幾千塊
不能滿足你可能就要考慮利差超過1%的外幣存448F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:55
→ pursue2: 那…我想一下好像的確不能接受451F 122.118.226.27 台灣 07/17 02:56
推 luckysmallsu: 台指期無限轉倉或是無腦正2都行452F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:56
推 Redchain: 高低點留給未來的你回頭看，你在這擔心高低點，我也能斷言你絕不會下場直到將來，只要你還關心房地產「短時間內」高低點，自住就順順買吧，一直要抓低點，453F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:56
→ luckysmallsu: 0050現在已經滿足不了我了457F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:56
→ IBIZA: 款或債券 有匯率風險 但不難以利率打平458F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:56
→ Redchain: 只是預設別人是笨蛋然後恐慌拋售給你，想太多了459F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:57
→ IBIZA: 再貪心一點 長期投資指數461F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:57
→ potionx: 不是一定要去賺低點 但要避開過高的點
沒買到低點 買平均點你不會虧462F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:58
推 luckysmallsu: 三月才上車正二現在未實現已經快30%464F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:58
→ IBIZA: 其實討論高低點哪個有利毫無意義465F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:58
推 yuee: 繳完剛好都更466F 36.227.148.122 台灣 07/17 02:58
推 pursue2: 那請問如果我比較懶  懶的研究這些  請問定期定額0050是否長期能超過2%？467F 122.118.226.27 台灣 07/17 02:58
→ potionx: 買到過高點 就是穩穩吃虧469F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:58
→ luckysmallsu: 我就問什麼叫做過高的點？470F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:58
→ IBIZA: 誰都知道32塊買台積電賺得比77塊買多
但你錯過32 塊  該不該77塊買?471F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:58
→ Redchain: 打敗2%的低標就0050、正2、VOO/SPY都很無腦選吧473F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:59
→ IBIZA: 這才是該問的問題475F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:59
→ potionx: 跟合理區間指數脫鉤啊 跟指標脫鉤
市場分析模型都有固定預測方式476F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:59
→ IBIZA: 2000萬跟3000萬房子的議題也是如果478F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:59
→ potionx: 你們說何時買都可以 那自然可以等不是嗎?479F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:00
→ IBIZA: 2000萬跟3000萬房子的議題也是如此
等多久? 30年?
我知道有人等板橋房子回25萬等了17年了480F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:00
→ potionx: 指標不太可能脫鉤30年吧483F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:01
→ IBIZA: 誰知道 2005年不就有人喊房價泡沫?
張金鷗當時也寫了一篇論文484F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:01
推 luckysmallsu: 當然可以等啊但事實是資金在市場時486F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:02
→ potionx: 你說貸房價高的好 那漲上去再貸也沒問題8487F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:02
→ luckysmallsu: 間越久能創造的報酬就越高無論股市房市都一樣488F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:02
→ Redchain: 如果你要長期贏過2%，不是「定期定額」0050，而是有資金現在一次性投入然後留在490F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:02
→ potionx: 既然怎麼貸都可以 那怎麼等也都可以吧492F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:02
→ Redchain: 市場裡面待長期，定期定額只是說服你的心理「我是平均分散風險」493F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:02
→ luckysmallsu: 等到兩岸開戰就會崩了但這是你希望的？495F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:02
→ IBIZA: 我不是講貸房價高的好 你去看那篇文章吧
我那篇文章討論20年貸款環境跟30年貸款環境497F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:03
→ potionx: 既然不是貸房價高的好 那貸房價低不好？499F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:03
→ IBIZA: 造成的同一間房子的合理估值為2000萬跟3000萬 哪一個對投資人有利500F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:03
→ luckysmallsu: 兩岸開戰、十級大地震、致死率50%病502F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:04
→ IBIZA: 另外 有關同一環境時間先後不同 造成的高低503F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:04
→ luckysmallsu: 毒大流行應該都有機會崩盤504F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:04
→ potionx: 為什麼不能等？時機不好的話就等一等505F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:04
→ IBIZA: 價差  我前面就有說明506F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:04
→ potionx: 這沒什麼問題吧507F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:04
→ IBIZA: 32元台積電當然賺得比77元多 但你已經錯過32元你該不改買77元?
對啊 2005年覺得板橋25萬太貴就等一等
這一等就是18年 也沒等到508F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:04
→ potionx: 同樣的問法 200元錯過 現在你能買到180512F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:05
→ IBIZA: 人生有幾個18年513F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:06
→ potionx: 那等一等 也不虧吧514F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:06
→ IBIZA: 是 但你不知道能不能等到 是嗎?515F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:06
推 Redchain: 你自覺可以預判時機就等，這本來就個人516F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:06
→ potionx: 就看指標去評估啊517F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:06
→ Redchain: 選擇，若你覺得抓低點很有用，那就繼續等候沒問題518F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:06
推 luckysmallsu: 我三年前也覺得江翠北五字頭太貴還不是硬著頭皮捏下去結果現在七字頭520F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:06
→ IBIZA: 對啊 有人就是評估 結果就18年上不了車522F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:07
→ luckysmallsu: 什麼指標那麼厲害那你2018低點怎麼不買523F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:07
→ potionx: 那又不是我 XD
他評估的方式有正確嗎？用什麼指標去估如果只是單純用自己心裡的價格去估當然gg525F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:07
→ Redchain: 我現在都改勸人繼續等，當有人想聽勸等528F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:09
→ luckysmallsu: 好啦等你哪天抓到房價低點時記得發529F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:09
→ IBIZA: 其實有不少研究指出cash drag拖累績效 不如530F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:09
→ Redchain: 等，我就講再等等，而這些人反而滿懷感531F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:09
→ luckysmallsu: 一篇文提醒大家532F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:09
→ Redchain: 激，因為我說了他們想聽的533F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:09
→ IBIZA: 不擇時單筆投入534F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:09
推 pursue2: 感謝red535F 122.118.226.27 台灣 07/17 03:09
→ IBIZA: 保留現金其實也是風險536F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:10
→ Redchain: 所以該不該等？當然該等，本來就應該要等，絕對要繼續等，慢慢觀察，不到低點臨頭絕不出手，這是一定要支持的537F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:11
推 pursue2: Ib大說的我大概理解  但其實我還不敢一筆all in
我可能先不擇時投入一部分  一部分保留現金540F 122.118.226.27 台灣 07/17 03:12
→ potionx: all in就是你槓桿沒控制啊...要保留餘裕544F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:12
→ IBIZA: 尤其投資週期越長  進出點影響越小 反而是545F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:13
→ potionx: 本多終勝的人本來就是隨便玩 穩賺就行...546F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:13
→ IBIZA: 投入的時間長度 影響績效547F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:13
推 luckysmallsu: 正2哥敢單筆100萬買正2就是要證明拉長線來看什麼時候進場都一樣，會定期定額是因為你手上沒那麼多現金548F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:16
→ IBIZA: https://reurl.cc/b9xDQM
擇時投資的準確率78%才能打敗buy and hold551F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:18
推 luckysmallsu: 股板正2哥房板西卡文章看看再來討論好嗎..553F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:18
→ potionx: 研究者是以25%為目標 而非另外75%
那就看各人選擇要不要在上面努力了不是嗎555F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:19
→ IBIZA: buy and hold策略本來就有67%的時間是贏的557F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:20
→ potionx: 如果25%=75% 那根本可以不用任何人去研究這樣研究還有什麼意義558F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:20
推 luckysmallsu: 看不懂你想說什麼你真的有做過任何560F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:21
→ IBIZA: Time in the Market beats Timing the Mark561F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:21
→ luckysmallsu: 投資行為嗎562F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:21
→ IBIZA: et563F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:21
→ potionx: 那是經驗總結不是嗎？大多數時間會贏564F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:22
→ IBIZA: 投入市場的時間打敗擇時入市565F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:22
→ potionx: 不代表你不能去做任何研究566F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:22
→ luckysmallsu: 啊不然咧難道你是要追求絕對勝率？567F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:23
→ IBIZA: 那篇有研究過 準確度多高才能打敗buy and568F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:23
→ potionx: 沒人說不能做研究吧 這句話有問題嗎？569F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:23
→ luckysmallsu: 不是100%穩贏就不投資了？570F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:23
→ IBIZA: hold 考慮交易成本大概要八成勝率571F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:23
→ potionx: 為什麼你一定要逼自己去設定一個100%贏？572F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:23
→ IBIZA: 不過你一開始並不是說要做研究 而是直接說573F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:23
推 pursue2: 好  感謝各位大大給信心   會再去研究研574F 122.118.226.27 台灣 07/17 03:24
→ IBIZA: 哪一個比較好  你現在知道不見得比較好了嗎575F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:24
→ pursue2: 究576F 122.118.226.27 台灣 07/17 03:24
→ luckysmallsu: 不好意思我從來不覺得投資是穩賺的577F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:24
→ potionx: 你不做研究怎麼去知道指標 那些東西...578F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:24
→ IBIZA: 你一開始也沒有說要研究啊 而是直接說1000579F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:25
→ potionx: 我感覺你們說做研究不如不研究 對嗎？580F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:25
→ IBIZA: 萬比較好581F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:25
→ luckysmallsu: 林北是真金白銀在市場輸贏的最好是沒研究啦582F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:25
→ potionx: 我有說高低點 指標這些欸584F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:25
→ IBIZA: 你一開始研究甚麼了嗎?
那是後來才講的585F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:25
→ potionx: 當然是在研究的狀態下去比較啊587F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:26
→ IBIZA: 問題就是你擇時勝率多高？
八成?588F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:26
→ luckysmallsu: 指數化投資就是勝率最高方法八成投資人都輸大盤590F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:26
→ IBIZA: 這是打敗buy and hold的最低標準592F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:26
→ potionx: 因為我們的認知不同 比較對照有差異
所以才會在後面補充593F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:26
推 pursue2: To pot  根據我在股票輸過50萬以上經驗指標都是不準的  要就只看價量595F 122.118.226.27 台灣 07/17 03:27
→ potionx: YA 因為大部分人都輸 所以不研究比較好597F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:27
→ IBIZA: 巴菲特確實這麼說XDDD598F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:27
→ luckysmallsu: 然後1000萬單筆投入勝率比定期定額599F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:27
→ potionx: 是啊 價量是最常用的指標之一600F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:27
→ luckysmallsu: 高就是這樣601F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:27
→ IBIZA: 巴菲特直接跟你說不用研究 買大盤XDD602F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:28
→ pursue2: 但勝率要有7成都很難603F 122.118.226.27 台灣 07/17 03:28
→ potionx: 可是偏偏巴菲特最喜歡研究 XXDDD604F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:28
→ luckysmallsu: 指數化投資有人在看價量的？605F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:28
→ IBIZA: 因為他是給一般人建議606F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:28
→ potionx: 看你是想輕鬆賺 還是想多了解 個人選擇吧607F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:28
→ IBIZA: 他知道一般人做不到八成勝率
不要說一般人做不到 基金經理人也做不到608F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:29
→ potionx: 不同標的物用的指標不同 沒問題吧610F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:29
→ luckysmallsu: 指數化投資一點都不輕鬆不然大家都611F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:29
→ IBIZA: 在挑選一籃子基金的情況下 打敗大盤612F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:29
→ luckysmallsu: 發財了
光是去年就一堆存股族砍地板了用講的都嘛很簡單613F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:29
→ IBIZA: 要打敗buy and hold 沒有你想像容易616F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:31
→ luckysmallsu: 指數化投資有八成勝率那為什麼大多數散戶都賠錢？617F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:31
→ potionx: 確實 容易的事 沒什麼研究價值619F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:31
→ IBIZA: Time in the Market beats Timing the Market620F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:31
噓 lasaieshy: 免頭期，繳息不繳本，期間200年，如何？
200年到了，把建物還給銀行
免還本622F 114.136.78.24 台灣 07/17 03:32
推 WWIII: 誰推百年房貸就支持誰626F 111.241.128.109 台灣 07/17 03:37
噓 visda: 如果變60年房貸不就跟租房一個意思....627F 101.139.96.123 台灣 07/17 03:47
噓 PrettyOdd: 瑞典百年房貸 幸福指數全世界排名前幾名628F 1.171.121.149 台灣 07/17 03:56
推 qweertyui891: 100年0頭款10年寬限期 讚630F 61.230.233.235 台灣 07/17 04:06
噓 sober921: 你也要看銀行給不給你貸啊631F 36.228.229.50 台灣 07/17 04:13
推 OEC100: 不生貸款直接壞帳，嘻嘻632F 219.68.89.140 台灣 07/17 04:16
推 zeyoshi: http://i.imgur.com/i774dzG.jpg 政府有種就每個月還十塊貸款633F 114.44.46.59 台灣 07/17 04:17
推 Ching308: 我大你100年635F 1.200.75.248 台灣 07/17 04:19
推 zhalao: 怎麼不延個兩千年636F 114.136.36.231 台灣 07/17 04:23
推 garcas: 建商與銀行薛爛637F 182.155.207.75 台灣 07/17 05:04
推 leondemon: 下次民進黨就會提了638F 39.10.73.28 台灣 07/17 05:04
推 Freeven: 一百年比較好639F 180.217.39.221 台灣 07/17 05:09
推 iamtc769: 那麼急幹嘛 下次再當政策宣布640F 36.227.220.107 台灣 07/17 05:13
推 Ycosmos: 怎麼不延到百年641F 111.252.176.115 台灣 07/17 05:35
推 thepstar: 我覺得應該的 反正炒房的不是都說房貸不用還？房貸可以留給下一代 跟國債一樣642F 73.227.63.7 美國 07/17 05:43
推 pemit: 貸貸相傳啊644F 106.105.11.209 台灣 07/17 06:02
推 ojay: 現在我已經覺得沒什麼不可能的645F 123.193.181.19 台灣 07/17 06:12
推 vking223: 愛你一萬年更好啊，每天十元的，大家付錢冇壓力646F 61.223.124.56 台灣 07/17 06:23
推 charliedung: 我推薦1000萬年 1年1~2元就好648F 36.236.128.53 台灣 07/17 06:30

--