看板 Gossiping作者 enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==)標題 [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形時間 Sat Jun 1 23:36:36 2024
轉載自臉書，這表格太可怕
https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
【
建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形 】
從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024現
在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
但仔細檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的交
屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是不
斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
這個數據代表2個重要的意義：
1
#建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋，這些房源還在建商自己手上，這也正
是因為建商的囤房成本太低，囤房沒有壓力，導致建商繼續開槓桿，以債養債！
2
#銀行借貸放款毫無風險控管可言！如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級
，會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重：
‘’興富發建設‘’，#負債1700多億，負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
頭 Signa
‘’寶佳集團‘’，以我們推估的方式，整個集團的負債額有可能 #破1兆，負債額可
能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其
子公司做反推。)
‘’新潤建設機構‘’，歷經這三年負債比已經衝破8成，再細看資產負債表，「#約
當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82%
這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房
“富宇建設”，到了今年負債比同樣飆破8成！而資產負債表上，「#約當現金只有 1.
6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光光
嗎 )
試問這種財務結構，你敢付訂金預購產品，然後相信五年後會準時交給你？
現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧！不是他賺很多錢，
是他能不斷開槓桿借錢呀
知道房市病徵後，接下來，我們會再發表文章分析，其實政府只要願意做出一件事就可以讓
房價下降！
大家想得到嗎？
=========
補充提供:
「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種負
債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！
* 富宇 合約負債僅: 18億
* 新潤 合約負債僅: 36億
* 亞昕 合約負債僅: 67億
* 興富發 合約負債僅: 166億
#相比總負債就知道建商槓桿開多大
原文截圖
https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
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※ 作者: enzo50 2024-06-01 23:36:36
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[爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形
06-01 23:36 enzo50.
噓 aa52189: 倒了再說1F 111.71.215.194 台灣 06/01 23:36
推 WolfTeacher: 難怪不會跌 嘻嘻2F 180.217.246.12 台灣 06/01 23:37
→ xzcb2008 …
推 xzcb2008: 台灣的房價支撐得起跟對岸完全不同環境3F 1.168.34.104 台灣 06/01 23:37
→ xzcb2008 …
→ xzcb2008: 這種狀態會成為恆大 會不會太好笑4F 1.168.34.104 台灣 06/01 23:37
→ potionx: 跌了被抽資金才會倒 沒跌根本沒在怕...5F 61.231.92.219 台灣 06/01 23:37
→ ispy03532003: 安啦，偉大的 党不會讓他們倒的，畢竟他們兩者的命運已經緊緊綁在7F 42.74.20.163 台灣 06/01 23:37
推 hinet5566: 政府會叫公股吞 不要小看政府炒房的決心9F 111.82.226.72 台灣 06/01 23:38
推 reaturn: 所以房價不能跌!!這是國安危機!!!12F 220.143.101.188 台灣 06/01 23:38
推 marktak: 乞丐操財主的心13F 118.231.134.85 台灣 06/01 23:38
推 GooglePlus: 絕對不會有事 放心14F 223.140.126.203 台灣 06/01 23:38
→ bicedb: 想太多15F 180.176.208.45 台灣 06/01 23:38
噓 chozenker: 有炒房黨掩護 絕對沒事16F 106.64.224.62 台灣 06/01 23:38
噓 algebraic: 喔 誰在乎 相信抗中保台17F 118.169.228.250 台灣 06/01 23:38
→ GiantChicken: 人家金錢遊戲玩得可溜了18F 220.137.130.244 台灣 06/01 23:39
推 andy50814: 護國群山 不怕19F 101.137.253.112 台灣 06/01 23:39
推 a0189148: 算法都挑有利的講 倒了再說20F 114.25.192.162 台灣 06/01 23:39
→ sus304: 幫高調21F 220.129.149.246 台灣 06/01 23:39
推 torosome: 你是不是沒買到22F 1.169.118.172 台灣 06/01 23:39
→ coolan: 兩邊差很多...不過只要會下標題就好23F 210.209.244.68 台灣 06/01 23:39
→ ao5566: 但是所有預測台灣房市仍然看漲10年哦^^25F 111.81.214.113 台灣 06/01 23:39
→ justice2008: 不然銀行/政府要放給他倒嗎?笑死26F 114.32.14.43 台灣 06/01 23:40
推 brycejack: 是不是還沒買夠很急27F 180.176.170.92 台灣 06/01 23:40
推 Cll7do9k: 有政府不怕 繼續噴28F 36.227.172.190 台灣 06/01 23:40
※ 編輯: enzo50 (175.182.29.58 臺灣), 06/01/2024 23:40:32
→ justice2008: 到最後還不是納稅人的錢去救29F 114.32.14.43 台灣 06/01 23:40
推 g0t24568: 超好笑的 在建工程根本沒辦法計算 是笑30F 114.136.210.149 台灣 06/01 23:40
推 Wildsheep: 等第一間爆開了再叫我31F 42.75.138.114 台灣 06/01 23:40
推 serpei: 你ok 我先買32F 118.232.40.151 台灣 06/01 23:40
推 joe199277: 有民進黨 不怕33F 101.12.93.190 台灣 06/01 23:40
→ justice2008: 賺錢的時候自己爽賠錢的時候全民買單34F 114.32.14.43 台灣 06/01 23:40
推 kk55789: 有政府 好安心35F 124.6.9.245 台灣 06/01 23:41
→ haver: 因為已經大到不能倒 所以炸彈繼續向下傳36F 61.227.41.38 台灣 06/01 23:41
推 brian040818: 銀行都不在意了 你急什麼37F 219.85.134.174 台灣 06/01 23:41
→ zwxyzxxx …
推 zwxyzxxx: 難怪某個破黨一直護航地產 難怪阿38F 111.248.248.243 台灣 06/01 23:41
推 reaturn: 當你欠到比銀行的錢還多時，銀行就是你的39F 220.143.101.188 台灣 06/01 23:41
推 SidMax: 笑死 加起來還不到風電融資的數40F 1.200.153.187 台灣 06/01 23:41
推 i376ers: 有政府會擦屁股 不怕41F 114.24.81.241 台灣 06/01 23:42
推 Violataf: 今天不賣 明天不賣 我還能再漲兩成42F 118.171.16.247 台灣 06/01 23:42
→ pooznn: 興富發 負債比 75.75% 恒大 負債比 132%44F 36.228.187.94 台灣 06/01 23:43
推 jjjerry: 有黨在，不用怕45F 180.217.30.26 台灣 06/01 23:43
推 LoveMoon: 有民進黨政府會救，好安心46F 123.240.115.184 台灣 06/01 23:43
→ innominate: 你連中國房地產的模式都搞不清楚在這裡亂比
台灣有土地財政嗎？47F 111.235.192.17 台灣 06/01 23:43
噓 huabandd: 沒事啦，爆了再說啊50F 218.187.82.209 台灣 06/01 23:44
噓 jim986988: 有政府靠就是這麼爽51F 50.92.81.81 加拿大 06/01 23:44
→ pooznn: 要帶風向 基本功課也要先做啊!!!52F 36.228.187.94 台灣 06/01 23:44
推 greenpeter: 倒了再說，政府不可能不知道，既然政53F 27.51.8.164 台灣 06/01 23:44
→ greenpeter: 府知道，那麼這個就不是問題，因為中55F 27.51.8.164 台灣 06/01 23:44
→ STAV72: 可怕的是家庭債務跟家庭可支配所得的比例56F 49.216.17.89 台灣 06/01 23:44
推 metroid0104: 淫進党比中國還會炒，放心一定挺建商57F 36.237.192.1 台灣 06/01 23:44
→ greenpeter: 央政府不會讓它變成問題！58F 27.51.8.164 台灣 06/01 23:44
→ STAV72: 。美國140%衰退爆開，日本120%爆開。59F 49.216.17.89 台灣 06/01 23:44
噓 luciffar: 多花三成買新成屋很難嗎60F 111.253.248.104 台灣 06/01 23:44
推 now99: 還沒崩????大家都預測很久了61F 1.169.105.164 台灣 06/01 23:44
推 kikujiro: 小草還在崩潰63F 111.252.98.74 台灣 06/01 23:45
→ mic73528: 經濟火車頭 護國神山群 怕屁65F 36.230.38.90 台灣 06/01 23:45
推 rlrbc: 銀行不會倒，當初卡債風暴都撐過了，頂多繼續合併66F 27.53.161.114 台灣 06/01 23:45
推 your025: 真要島，抱一下党馬上救活，跟本不怕68F 101.139.221.33 台灣 06/01 23:45
推 squarerinoa: 全都是一些品質很有名的建商XD70F 61.224.70.171 台灣 06/01 23:45
噓 fly0204: 倒了再叫我71F 36.239.91.83 台灣 06/01 23:45
→ mij: 打哈欠72F 111.240.145.115 台灣 06/01 23:46
→ iamsosorry: 他新來的喔 建商一直都是高負債比73F 125.230.204.250 台灣 06/01 23:46
推 schumi7401: 快點爆拜託74F 123.192.153.63 台灣 06/01 23:46
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