看板 HatePolitics作者 bulden (要死的生魚片)標題 Re: [討論] 豪宅最新說法!!時間 Wed Nov 6 17:53:25 2019
※ 引述《tagso (白菜一斤多少錢?)》之銘言：
: https://udn.com/vote2020/story/6656/4147907
: 高美蘭質疑，周刊文中提到的3戶，都未完成過戶程序，亦即並未進入實價登錄等公示系
: 統，請問壹週刊的資料從何而來？特別是韓國瑜那一戶，既未有法律程序，也沒有過戶，
: 為什麼壹週刊可以有資料？是誰提供的？她的房子也是先生購買，壹週刊為何可以直接從
: 海量的法律文件中知道這戶就是她？這一切資料是由哪個單位提供？公權力是否有介入？
: 這邊可以知道 豪宅根本沒過戶 所以根本不用貸款
純粹請教一個關於預售屋的問題，本魯剛在上網查了一下預售屋訂交屋的過程。
http://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=36530&p=1
內文有提到，預售屋的頭期款，通常約為房屋總價的10%～15%。
如果總價為7000W左右，就大約要付700~800W的頭期款。
那這裡應該算是訂屋階段?
而訂屋階段到開始拿到使用執照和對保及貸款下來前，發生屋況要違約時，期間是算交屋
還是不算交屋。
如果此時雙方發法律問題時，雙方應該就不會走到後續的貸款和對保程序!
那此時如果己經繳了頭期款該怎麼辦?
: https://newtalk.tw/news/view/2019-11-06/321995
: 國民黨總統參選人、高雄市長韓國瑜競選時，主打「庶民牌」，不過遭週刊踢爆，在「失
: 業」的最後一年、也就是2011年，購買台北市南港總價高達7200萬的豪宅。民進黨立委林
: 俊憲今（6）日爆料，韓當時要求業主台肥借他2成的款項，遭台肥拒絕，不料台肥竟然「
: 大轉彎」，把錢借給韓，不禁讓林俊憲懷疑，韓國瑜是否有對台肥施壓。
: 這邊知道
: 這兩成的預售屋繳款根本就是台肥自己的
: 韓導跟台肥借的
: 所以台肥自己沒收自己的預售款
: 韓國瑜根本沒花錢買豪宅
: 整件事只是台肥自己借錢給韓導 然後房子沒過戶
: 台肥又沒收台肥自己的錢
: 從頭到尾 韓導都是"被動買房"
: 就算有獲利 也是"被動獲利"
: 大家不要再挑骨頭了 XD
這個部份其實是林俊憲說的，可能要請韓導拿出當時的買賣合約出來。
才能說明韓導是否買空賣空的真相!?
因為這裡的概念和一般我們在買成屋的情況不同。
即然大大這麼熟悉房屋買賣的過程，可否幫忙解惑一下本魯及鄕民在觀注預售屋時要注意
的地方。
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※ 同主題文章:
Re: [討論] 豪宅最新說法!!
11-06 17:53 bulden.
推 cfceo: 不是有實價登錄？1F 223.141.56.117 台灣 11/06 17:55
推 Justice5566: 頭期款就是俗稱的紅單啊
如果沒辦法交屋要看可歸責於誰
如果是買方的錯 訂金會被沒收2F 1.163.25.172 台灣 11/06 17:55
推 nina0577: 打了韓國瑜一整年 只有這種正常買賣物件的案例可以攻擊？
還是要像小英男孩練台生一樣 買地必徵收 比較厲害5F 42.72.47.19 台灣 11/06 18:00
推 johnny9667: 一般來說頭期款是三成喔9F 59.115.225.200 台灣 11/06 18:01
推 ReiFan: 紅單套利不等於買空賣空10F 101.136.42.99 台灣 11/06 18:02
推 Justice5566: 紅單有一點像是期貨買權的概念
這行為就是炒房啦 不是單純買房11F 1.163.25.172 台灣 11/06 18:02
推 alice1967: 如果真的繳不出來，看要斷頭還是自找買家，好像也可以找代銷仲介，他還沒過戶，其實不能算買實屋，只能算是買期待權吧？13F 42.77.63.224 台灣 11/06 18:04
→ Justice5566: 買賣契約已經成立了
只是他付的錢只有一成
如果發現會虧超過一成 乾脆放棄紅單如果發現房價漲 就賣掉紅單
這東西用期貨來想比較容易理解17F 1.163.25.172 台灣 11/06 18:04
推 spa41260: 預售屋在蓋的期間繳的是工程款，看進度繳款，一開始繳的是下訂的錢，如果只是剛繳，基本上大概一成左右而已22F 223.136.120.19 台灣 11/06 18:06
推 akway: 你覺得他的管道 是我們這群賤民玩的起嗎？都可以叫台肥幫出錢 你叫得動嗎？25F 111.71.121.217 台灣 11/06 18:08
叫台肥出錢的是林俊憲說的，當然固中原由，就叫韓國瑜自己出來講清楚。
推 alice1967: 要看他是不是以買紅單為賺錢常態，如果才買一次，很難說是炒房27F 42.77.63.224 台灣 11/06 18:08
→ spa41260: 繳不出來轉手賣掉就好，賣不掉就認賠，也就是期間你繳的訂金、工程款都拿不回來29F 223.136.120.19 台灣 11/06 18:08
→ Justice5566: 你看壹週刊有沒有其他料要爆吧32F 1.163.25.172 台灣 11/06 18:09
→ alice1967: 王如玄是進出多戶，那種就....33F 42.77.63.224 台灣 11/06 18:09
→ Justice5566: 新聞重點一直不是他炒幾戶
而是他有錢來玩這種炒房套利遊戲
這只是在打他的庶民形象而已34F 1.163.25.172 台灣 11/06 18:10
對，這比較像在打農舍的案
推 alice1967: 他不是賣掉舊屋？要說一毛都沒有才矯情呢！
也是啦，冥進洞就是嚴以待人寬以律己的黨，不意外37F 42.77.63.224 台灣 11/06 18:12
→ Justice5566: 賣掉舊屋去買紅單房 這你信喔
你看你講沒幾句又要扯政黨了
果然韓粉都是很快就現形了41F 1.163.25.172 台灣 11/06 18:13
這個本魯不知道，因為紅單到對保貸款本身就是有一個時間差的。
這其中有沒有套利的空間，我相信是有的。
但是高美麗的講法是都還沒有交屋，就走到法律糾紛的階段。
因為過戶的定義，至少要等到和銀行對保完吧。
推 dqdqooo: 韓是庶民CEO，炒樓是有商業頭腦的體現。44F 114.136.90.253 台灣 11/06 18:14
→ Justice5566: 那三戶根本沒過戶 怎麼入住？
你賣舊房買還沒過戶房子 要住哪？45F 1.163.25.172 台灣 11/06 18:15
預售屋是怎麼入住!
因為所有的邏輯都還在他己經對貸款了。
因為高美蘭也說當時的台肥案是預售屋丫。
推 dqdqooo: 不要雙標，權貴可以炒地皮，庶民就不能炒樓? 炒樓犯法了嗎? 如果沒有違法何必一直黑韓。47F 114.136.90.253 台灣 11/06 18:18
對丫，如果沒有違法為什麼一直黑韓!
這就是我要問英粉的邏輯丫!
說真得抄樓就是觀感不好，也不庶民。本來政治人物出來混，就是要接受檢驗的。
庶民會操作的話也是可以抄房丫。中南部的中古屋還算有空間，你技術好的話可以下來操
作一下。
→ diyaworld …
→ diyaworld: [url=https://imgur.com/YHGosX0]https://i.imgur.com/YHGosX0.gif[/url]50F 180.176.137.49 台灣 11/06 18:19
→ Arthurseed: 炒樓不犯法 可以大聲說啊～笑韓導不敢51F 101.12.8.111 台灣 11/06 18:19
推 a176893: 有人說炒樓犯法了？53F 116.203.90.173 德國 11/06 18:20
推 joe2: 炒樓哪裡犯法了？1450你說說看啊54F 111.71.46.94 台灣 11/06 18:23
推 dqdqooo: 韓炒房的過程如果有任何違法，歡迎任何1450赐教，如果沒有的話，韓就是合法炒房。55F 114.136.90.253 台灣 11/06 18:26
重點是到底是紅單套利還是買空賣空。
因為要操作預售屋本身就是要有技術底的。
不熟市場不熟法規，而且2011年就有奢侈稅了，我是不知道當年韓國瑜買的時候有沒有碰
到這個問題。但是以結果論來看的話，日升月昇這個建案本身就是一大地雷。
這麼大的一個雷，能踩到運氣真得算是不錯了。
https://house.udn.com/house/story/5888/2508801
推 ItjustLove: 炒樓不犯法啊~既然這麼有錢 小額捐款也不用開了 畢竟劫貧濟富也太不蔗民了57F 49.159.98.66 台灣 11/06 18:35
就騙騙韓粉囉，不知道募了多少了。
→ silentence: 0.5碗1.3億的滷肉飯60F 101.10.34.79 台灣 11/06 18:38
※ 編輯: bulden (220.142.67.54 臺灣), 11/06/2019 19:03:09
噓 hbj1941: 就不是想拿來住的，不是炒房是深什麼61F 49.217.191.53 台灣 11/06 18:59
推 peachnest: 如果韓家在台北有兩棟房屋，我也會質疑他炒房不成，但若他賣掉內湖的舊屋拿錢去買一間，我就沒有足夠的理由質疑他炒房62F 118.168.84.228 台灣 11/06 19:05
→ Justice5566: 賣房買預售屋 請問要住哪
你查查韓導那幾年住哪不就知道
你說他賣房去租屋買預售屋嗎
哪個白痴會做這麼蠢的投資66F 1.163.25.172 台灣 11/06 19:06
推 peachnest: 還在扯紅單，什麼叫紅單買賣都不懂是在扯什麼如果是紅單
為什麼他賣房屋就一定要去租屋，韓在雲林也有房子住呀，至於他有沒有租屋，他不說誰知道70F 118.168.84.228 台灣 11/06 19:10
推 Justice5566: 說房屋買賣是先過戶再簽約的大師75F 1.163.25.172 台灣 11/06 19:14
※ 編輯: bulden (220.142.67.54 臺灣), 11/06/2019 19:15:35
→ Justice5566: 您到底是在哪個宇宙交易房子76F 1.163.25.172 台灣 11/06 19:14
推 peachnest: 川普要烏克蘭調查拜登之子被彈劾，蔡政府最好不要來個國家機器搞韓國瑜買房77F 118.168.84.228 台灣 11/06 19:17
推 ItjustLove: 在信口開河國家機器之前 請小丑瑜從屁眼拉出追蹤器 這樣蔡就能一刀斃命了還是韓蔗民們也要主張追蹤器在有和沒有之間 ^^80F 49.159.98.66 台灣 11/06 19:36
→ harris30100: 炒房、自住都說不過去 選一條輕的認了吧84F 110.26.12.76 台灣 11/06 19:42
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